岷东大道南段项目全过程方案

1、 施工阶段全过程造价控制实施方案 (1)编制施工阶段全过程造价控制实施方案 实施方案是进行造价控制的纲领性文件。根据委托合同的要求，结合项目的特点，编制施工阶段全过程造价控制实施方案，主要内容有工程概况；造价控制组织机构；造价控制流程；各阶段咨询内容；可行的工作计划等。合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务。 (2)有关造价控制及降低造价的合理化建议 根据现行的有关规定和工程合同的精神，注册造价工程师运用造价咨询的科学理论和丰富的实践经验，针对项目的具体特点，为业主及时提供有关造价控制及降低造价的合理化建议。 (3)纵观全局、把握重点 审查工程合同。 首先，审查合同的合法性。合同的精神和文本

2、格式，是否符合现行的有关法律、法规、政策和项目招投标的精神等。 其次，审查合同的合理性。语言文字是否简炼、规范、严谨，重点避免日后索赔的伏笔；有关条款的描述是否清晰；费用和计算数据有否误差；有关合同附表、附录和签章手续是否齐全等。 审查设计变更及签证费用。 首先定性审查。是否有合法的手续和依据：是否符合现行的有关规定、施工合同和项目招投标精神；内容反映是否准确，是否有变相的重复计取等。 其次定量审查。文字表述是否明了，防止产生新的矛盾和分歧：费用计算方法和结果是否正确；相应的附件是否齐全等。 (4)审查计划及步骤 首先须吃透工程合同及项目招投标精神，熟悉和了解项目的特点、取费标准和优惠条件等；

3、其次再审查工程预(结)算。 审查工程预(结)算。先审查定额(换算X材料价格(补差)、取费标准等；再审查设计变更及经济签证等费用，最后计算工程量审查工程图纸部分的费用。 计算图纸工程量。先分部工程计算，后单位工程汇总：运用统筹原理，避免工程量重复计算，尽量利用前面已计算的数据。要求计算层次清楚，计算式一目了然，便于回忆、复核、会谈。 (5)规范管理、按设定流程操作(绘制相关图表) 规范操作提高效率。实践证明了成功的项目造价控制，必须有参与建设的各有关单位的精诚团结和通力合作。 业主、造价、监理、施工四方职责关系图。以图表形式明确各方职责范围及有关造价控制的申报、审核、反馈等要求。 工作量月报表及

4、工程付款流程图。以图表形式明确工作量月报表及工程付款的申报、审核、反馈等程序要求。 设计变更及核定单(签证)费用操作流程图。以图表形式明确设计变更及核定单(签证)费用的申报、审核、反馈等要求。 材料(设备)价格费用审核流程图。以图表形式明确材料(设备)价格费用的申报、审核、反馈等程序要求。 分阶段办理工程预(结)算流程图。以图表形式明确分阶段办理工程预(结)算的申报、审核、反馈等要求。 严格按流程操作，凡不符合规定的，均退回上一级流程。 (6)咨询形式灵活多样化 施工现场办公：根据委托合同的约定，造价工程师可以长驻或定期、不定期地去施工现场，对造价控制进行动态的管理。 利用现代化工具办公：造价

5、工程师可远距离利用电话、传真、邮件等进行造价控制。 口头咨询解答：在施工现场或有关施工例会及协调会上，造价工程师直接(间接)地就造价控制问题，进行口头咨询解答。 书面咨询报告：如审查变更、签证费用或材料价格的咨询意见：分阶段工程结算的审价报告；撰写整体工程造价咨询报告等。 (7)具体工作方法(传统法与创新法有机结合) 传统法：全审法、重点法、熟记法、经验法。全审法是指对项目逐项全面细致地进行审查；重点法是指对项目某重点部位进行审查；熟记法是指通过熟记常用的公式、数据、说明、规则、标准、分析等资料，对项目进行审查；经验法是指不断总结成功经验，收集和利用有价值的基础数据，重点审查那些预(结)算中容

6、易误算、漏算、重算、高估冒算之部位。 创新法：分解法、查询法、调查法。可将单项(单位)工程分解为若干单位(分部)工程，分阶段办理工程预(结)算；材料(设备)价格询价时，可利用专业报刊、信息网络等查询；走访供应商或进行市场调查等获悉有关价格及信息。 (8)审查思路方法 审查思路清晰：顺序合理、层次分明；主次划分、先主后次：先易后难、先简后繁；先小后大、先分后合。 审查思路灵活：既有坚定的原则性(刚性)，又需适度的灵活性(柔性)。根据市场形成价格的导向，结合市场价格幅度差的情况，原则性与灵活性有机结合。 (9)编制技巧 计算工程量：应考虑计算先后顺序的合理性。先分项后分部；先下部后上部；先基础后主

7、体；先结构后建筑；先建筑后装饰：先建筑后安装；先门窗后墙体：先砼结构后其它结构等。 电脑操作：熟悉各专用软件的功能，提高计算的准确率和工作效率；汇总表的数据运算应设定电算。 (10)审查技巧 审查建设工程合同：先审合法性，后审合理性。 审查设计变更及签证费用：先定性审查，后定量审查。如发现设计变更及签证等费用，已直接(间接)地包含在合同或有关定额规定(直接费或综合费率)的费用中，则不必再定量审查。 审查工程结算费用：先审设计变更及核定单(签证)等费用，后审工程图纸部分费用。可防止设计变更及签证等费用重复计取。 2、施工阶段全过程造价控制的重点和关键点 (1)协助业主完成施工合同的签订及合同条款

8、的咨询 在不违背招标文件的实质性内容条件下，在合同条款中对下列有关工程合同价款的事项进行约定： a) 新增项目综合单价的确定办法、措施费的调整办法； b1 预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； c1 支付工程进度款的方式、数额及时限； d1 工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式； e1 发生工程价款纠纷的解决方法； n 约定承担风险的范围和幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法； g) 工程竣工价款结算与支付方式、数额及时限； h1 工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限。 i) 工期及工期提前或延后的奖惩办法； j) 与履行合同、支付价款有关的担保

9、事项。(2)造价咨询资料的收集、归纳整理及移交1、搜集、整理好工程咨询资料 竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知各种签证。主材的合格证，单价等。竣工图是工程交付使用时的实样图，是其它竣工资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效。现场签证即施工签证，包括设计变更联系单及实际施工确认签证：主体工程中隐蔽工程签证；按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外的

10、用工、用料或因建设单位原因引起的返工费等。主要建筑材料规格、质量与价格签证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，而不能指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多，就是同一种合格或优质产品，不同的厂家和型号，价格差异也比较大。特别是一些高级装饰材料；进货前必须征得建设单位同意其价格必须要有建设单位签证。对于一些涉及工程较多而工期又较长的工程，价格涨跌幅度较大。必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证。签证是结算的计算依据，它必须数据准确。 2)深入工地，全面掌握工程实况 准确的工程量是竣工结算的基础。一些形体较为复杂或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，逐一标明，因此在工程量计算阶段必

11、须要深人工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。先查阅所有资料，再计算工程量，发现问题，出现疑问逐一到工地核实。还要深入市场了解建筑材料的品种及价格。 (3)协助业主完成施工合同的签订 在不违背招标文件的实质性内容条件下，在合同条款中对下列有关工程合同价款的事项进行约定： 1)新增项目综合单价的确定办法、措施费的调整办法； 2)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； 3)支付工程进度款的方式、数额及时限； 4)工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式； 5)发生工程价款纠纷的解决方法； 6)约定承担风险的范围和幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法； 7)I程竣工

12、价款结算与支付方式、数额及时限； 8)I程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限。 9)工期及工期提前或延后的奖惩办法； 10)与履行合同、支付价款有关的担保事项。 (4)I程风险的预测与分析、风险的分配、风险的解决 1)工程风险的预测与分析 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款： 工程造价管理机构公布的价格调整； 设计变更 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时： 甲方更改承包人的施工组织设计造成费用增加； 实际完成的工程量与甲方提供的分部分项工程量清单中给定的工程量差值在10以上： 因甲方的原因致使工期延长10以上造成措施项目费用增加； 甲方提供的甲供材料未按所

13、需品种、规格和数量供应，影响施工：2)工程风险的分配与解决方案 甲方更改承包人的施工组织设计造成费用增加；因甲方的原因致使工期延长10以上造成措施项目费用增加；甲方提供的甲供材料未按所需品种、规格和数量供应，影响施工。这三种风险均来自于设计变更。上述暂定金中谈到了如何减少设计变更的问题，只要减少了设计变更，上述的风险就能得到克服。 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理机构公布的价格调整；这二方面的原因造成了人工、材料价格的上涨。为了降低影响可采用固定单价合同，即双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整，风险范围以外的综

14、合单价调整方法，应当在合同中约定。 材料涨价超过控制风险金时的处理：明确可以按实调整材料价格的材料名称、规格、型号，并依照四川工程造价信息发布的材料价格信息确定投标报价的基准价格。四川工程造价信息未发布价格信息的材料，由甲方通过市场调查确定其基准价格。当承包人投标报价中的可调材料价格低于基准价格时，施工过程中可调材料的价格涨幅超过基准价10时或跌幅超过投标报价的loom,，超过部份按实调整。当承包人投标报价中的可调材料价格高于基准价格时，施工过程中可调材料的价格跌幅超过基准价10或涨幅超过投标报价的lO，超过部份按实调整。当承包人投标报价中的可调材料价格等于基准价格时，施工过程中可调材料的价格

15、涨、跌幅超过基准价10时，超过部份按实调整。 风险金的控制按材料价格的5左右作为风险系数包干使用。 在项目实施过程中分次、分阶段进行核量、计价、分阶段和施工方进行结算，这样工程竣工时结算也已基本完成。 (5)预付款、进度款、变更款、索赔款审核 1)工程预付款的审核 工程预付款的支付应执行国家法律规定，并根据合同中约定进行支付。应注意预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行建设工程工程量清单计价规范的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付

16、款比例。 预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。 2)进度款的审核 工程进度款的支付是工程施工过程中的经常性工作，其具体的支付时间、支付方式都应在施工合同中作出具体规定，一般都实行同期支付的办法，即随着工程进度的变化工程进度额的支付也同步进行。建设工程工程量清单计价规范中规定：承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容： 本周期已完成工程的价款： 累计已完成的工程价款； 累计已支付的工程价款 本周期已完成计日

17、工金额； 应增加和扣减的变更金额； 应增加和扣减的索赔金额； 应抵扣的工程预付款； 应扣减的质量保证金； 根据合同应增加和扣减的其他金额； 本付款周期实际应支付的工程价款。 通常情况下，发包人只办理总包的付款事项，分包根据总分包合同规定向总包提出分包付款数额，由总包审查后列入“工程价款结算账单”统一向发包人办理付款手续，然后结转给分包单位。由发包人直接指定的分包，可以由发包人指定总包代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，按合同中约定办理。对承包人已完成工程量的核实确认，是发包人支付工程款的前提。计算和复核工程量的工作在月进度工程款支付过程中是特别重要的一道工序。 尽管原作的工程量清单招标时已

18、经完成了大量的计算任务，但由于设计深化、图纸修改、工程变更等原因会引起工程量的增减或重叠，有些项目有时会有重大的变化甚至推倒重来，所以不仅要对原计算进行复核，而且可能重新计算。工程量的计算和复核应与原工程量计算口径相一致。综合单价的审核则按照上述与清单相同、相似、新增项目的原则分别确定。月进度工程量及项目综合单价均已确定，则可计算出当月完成进度款。至于进度款的实际支付百分比则应按施工承包合同约定。如果每月都完成了进度款的支付审核，则相当于完成了若干个中间结算，工程项目一旦竣工，则竣工结算只是每个月进度结算的汇总。这样为竣工结算的办理赢得了时间。按月计算工程量支付进度款，不能将资金投入程度较直接

19、地反映在工程实际形象上，为了使工程进度款的支付与工程质量、进度紧密地联系在一起，我们将协助业主按工程结构划分：基础、二层梁板、三层梁板主体封顶、砌体完成等形象进度付进度款，明确写进承包合同中。业主能直观知道工程建设至，目前的形象用了多少资金，施工单位的积极性也能有效提高。按照形象进度分段支付月进度工程款的办法更利于控制造价。在项目实施过程中分次、分阶段进行核量、计价、分阶段和施工方进行结算，到工程竣工时结算也已基本完成，以便建设各方能始终清晰明了地掌控整个项目的投资和造价变动情况，对造价的控制更为有利。 3)变更款、索赔款的审核 由于工程具有投资规模大、涉及面广、施工时间长、工程计价方法复杂等

20、特征，因此，在实际施工中 ，工程变更事项往往不可避兔，现场签证及设计变更会代来施工的索赔。工程变更计价在工程结算中占有极其重要的位置，如处理不当，将会对整个工程投资控制产生重大影响，从而带来工程投资失控、效益不佳的问题，因此，应采取正确计价方法合理地确定变更工程结算，并恰当、客观、公正地反映工程投资实际情况。所谓工程变更是指由于设计文件或技术规范改变及业主的需求变动，而在工程施工过程中引起的合同内容、范围发生变更情况。工程变更具有一定的强制性、复杂性，一般应以监理工程师签发的工程变更令为存在的必要条件。工程变更范围有以下几方面:由于设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减变动；由于设计变更而使

21、得某些工程项目或内容被取消；因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型改变；因设计变更或业主需要而导致工程任何部分的标高、基线、位置、尺寸的改变；为使工程顺利竣工而必需实施的任何类型的附加工作和必要工作；因施工规范的变更而使得工程任何部份规定的施工顺序或者时间安排的改变；不可预见因素而带来的施工难度增加或减少；为便于工程合同和造价控制，针对上述变更情况，首先应寻求业主与承包商平等协商，签署变更协议或施工签认单；之后在该工程结算过程中按工程变更协议执行，这样才可能避免工程结算中的造价纠纷而代来的索赔问题。建设工程工程量清单计价规范中规定：合同一方向另一方提出索赔，应有正当的索赔理由和有

22、效证据，并应符合合同的相关约定。若承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的经济损失，承包人应在确认该事件发生后，按合同约定向发包人发出索赔通知。承包人索赔按下列程序处理：a) 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书；b) 发包人指定专人收集与索赔有关的资料；c) 承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表；d) 发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表，符合清单规范规定的条件时予以受理。e) 发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准。f) 发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表，或发出要求承包提交有

23、关索赔的进一步详细资料的通知，待收到承包人提交的详细资料后，按清单规范的程序进行。若承包人的费用索赔与工程延期索赔要求相关联时，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期的批准，综合作出费用索赔与工程延期的决定。若发包人认为由于承包人的原因造成额外损失，发包人应在确认引起索赔的事件后，按合同约定向承包人发出索赔通知。承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，视为该项索赔已经认可。 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证。 发、承包人双方确认的索赔与现场签证费用与工程进度款同期支付。(6)设计变

24、更的审核 在变更工程结算中，由于工程量清单是固定单价(综合单价)工程合同，在施工中若发生工程变更事项，其关键是如何正确确定其变更工程的结算价格，则设计变更的审核分下述情况处理： A、若变更的项目其性质和内容与原投标报价书中项目性质、内容完全相同，则工程变更结算单价可以采用投标报价书中的相应单价，确定变更工程结算单价，按承包商实际完成变更工程量确定变更工程结算价值。 B、若变更的项目其性质和内容与原投标报价书中项目性质、内容类似，则工程变更结算单价可以采用投标报价书中的类似单价进行人工、机械、材料量价的换算后的单价作为变 更单价，按承包商实际完成变更工程量确定变更工程结算金额。 c、若变更的项目

25、其性质和内容与原投标报价书中项目性质、内容完全不同，则应由业主与承包商另签新的合同文件，重新协商确定变更工程的合同价值，按新增单价处理。因此可按实际变更工程量和新合同单价确定变更工程的结算金额。 (7)签证的审核 所谓工程签证，就是在建设工程项目实施过程中，业主与承包商就需要调整或补充的事项，在协商一致的情况下，经双方签字盖章而订立的一种补充证明材料。许多工程项目通过虚假签证增加工程造价取得利益，使竣工结算失去了真实性。在审核签证时应采取以下方法： A、程序性审核。所谓程序性审核就是从签证程序的畲法、合规性角度来检验签证的真实性。主要抓住两个环节： 检验签证的真实性。一般签证书面材料中有业主驻

26、工地代表、承包商、监理工程师的签字盖章。审核发现许多签证在签字过程中模仿笔迹、变相复印、其他人代笔等多种形式。如审核中发现一个工程的签证，业主和承包商提供的签证复印件不一致，经过反复核实，发现部分签证与工程实际情况不符，经向业主驻工地代表进行调查了解，承包商提供的签证上的签名系别人模仿他的笔迹签署的。所以，对签证审核时，首先要认定签名盖章、复印件的真实性。 检查签证的合法性。如錾证有芜奴考单位盖章，印章是否伪造， 复E_f年与原件是否一致等是审核的重要内容。签证是业主与承包商之间在工程实施过程中对已订合同的一种弥补或动态调整，相当于是一份补充合同，作为审核对象资料具有同等法律效力，因而在形式上

27、应该是双方法人签章齐全真实。审核时复印件与原件核对，签证的印章与投标书中印章相比对，保证签证形式合法、内容翔实合理。B、实质性审核。由于业主驻工地代表甚至法人代表在工程专业知识方面存在局限性，所以，对于程序合法合规的签证，仍要针对各种不同的情况，采取以下四种方法进行甄别： 现场审核工程量。对于工程量的签证，审核时必须到现场逐项丈量、计算，逐笔核实。特别是对装饰工程和附属工程的隐蔽部分应作为审核的重点。因为这两部分往往没有图纸或者图纸不很规范，而现场勘察又比较困难。施工全过程造价控制则能更有效的进行事中跟踪审核。在隐蔽工程被覆盖之前，深入施工现场，获得第一手资料，为竣工结算审核打下基础。 市场调

28、查材料价格。相对于其他签证来说，材料价格签证的确认是比较难的。客观上，各地区价格信息对普及性材料有明确指导价，而对装饰材料的价格没有明价指导，由于其品种、质量、产地的不同，导致了价格的千差万别，业主也不能清晰、具体地提供材料的详细资料。比如花岗岩，它的品种繁多，有的价格每平方米一百元左右，有的高级进口材料却达到每平方米上千元，仅凭现场目测，不易分清楚它们价格的高低，审核人员要想准确地确定这些材料的价格几乎是不可能的。主观上，承包商甚至是业主都认为：材料的价格，只要他们双方同意并签证，审核人员应毫无疑义地采纳。为了保证审核结果的公正性和准确性，审核人员要直面主客观因素，组织双方人员，走向市场，寻

29、求最接近实际情况的价格，以有力的事实证据取得双方的一致认可。 定额测算补充项目。审核人员如何对补充项目以单方造价或总价方式的签证进行审核，一般可以先运用工程量和材料价格签证的确认方法对工程量和材料价格予以确认，再按照国家定额标准和有关文件进行测算，签证的单方造价和总价低于测算结果，则对该结果予以确认，签证的单方造价和总价高于测算结果，按测算结果确认。核实重计工程量。这种签证既无明确的工程量，也无明确的价值量，它仅仅从技术的角度陈述某一项目的实际施工情况。首先考虑这一项目是否需要作为增加项目?是不是重复计量?这项内容在原预算的某一个综合定额子目中有没有包含，分析证实后说明清楚，然后加以界定，准确

30、计算。 现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量和材料差价，一般施工单位编制工程结算时往往多计取调增项目的内容，少计或不计取调减项目的内容。例如，原设计某一项目为砖砌墙体，后因需要，结构修改为混凝土墙体，但施工单位在编制工程结算时只计取增加混凝土工程量，不扣除原设计而实际未做的砖砌部分工程量。因此，对签证增加项目的审查不可忽视有无减少的项目。(8)材料、设备价的咨询，参加材料设备的评标材料、设备价格是业主招标时对某些暂不能确定价格的材料暂定的价格。而有的承包商从招投标文件设置的暂定材料单价上动脑筋，材料变更， 单价提高以高于市场几倍单价上报材料价格；有的承包商对在投标文件中报价低的材

31、料，以种种理由，或说市场上已经没有这种材料，或说原有的材料品质差，需要更换品质好的材料，促使业主变更材料，达到变原报价中的材料为新增材料的目的，从而增加工程造价。做好工程材料的询价工作。对招标文件中列举的暂定材料和新增材料价格，咨询方要组织有关人员进行询价，监督部门要积极参与。在询价中，除了按照施工单位提供的生产厂家或经营商店进行询价外，还要对同类产品的价格进行询价，以防施工单位的恶意报价。 材料价格的源头是由材料经销商、生产厂家和施工企业以及价格信息网员单位提供，个别材料经销商为了各自的利益，在提供价格时把利润空间加大，以便日后讨价还价，影响了整体材料价格的水平。同种材料不同生产厂家都有不同

32、的品牌和不同的价格，如水泥、钢材等大厂和小厂生产同样规格型号的产品，价格会相差2050左右，还有玻化砖规格、名称一样，名优产品与一般合格产品的价格会差13倍，这就给发布材料价格带来困难。现阶段发布的价格虽然有考虑不同的品牌合格产品的综合价格和各种品牌的价格因素，但在实际工程中，使用优质产品和合格产品工程造价相差甚远。 原来价格的定价权是物价管理部门，在市场经济体制下材料的定价权交给市场，由市场经济规律来决定，物价部门只起着监督作用，这样材料价格采集工作就变的非常困难，由于我们只是询价，不是购买者，往往拿不到市场真实的价格。市场上的价格多样性，在咨价过程中会遇到你购买的数量多少，是现金交易、转帐

33、交易、发票价格以及老顾客、散客价格、工程价、非工程价、批发价、挂牌价、上门推销价等等价格。同一种品牌、规格的价格，不同人员去咨价，不同的商家就有不同的价格，并且价格幅度相差很大，这给采价工作带来一定的难度。材料价格由原价、运杂费、运输损耗、采保费，检验试验费组成，除原价外，其他的价格组成因素都有固定的计算公式，容易计算出来，而原价难以确定。原价应包括为方便材料运输和保护而进行必要的包装所需要的费用，包装品有回收价值的应在材料价格中扣除，原价它由成本(出厂价)、经营人员的工资、店租、税收等以及经销商的利润构成。利润由经销商自主确定，这就产生了价格的不确定 性。因此要作到合理确定新增材料价格就要求

34、咨询机构摸清市场的行情，提供市场真实的价格，对材料的组成、性能有所了解，在交流中才不会上当受骗。上网查找材料价格信息，不断扩大信息量。从招投标市场中了解厂家和经销商提供的确实有效的第一手资料，来验证材料价格信息网的价格准确性。为了能选取质优价廉的材料、设备，应该对供应商进行招标，而造价咨询单位则要参加评标。(9)新增项目或变更项目的计价 在施工实际完,成项目中，有的项目是招标工程量清单中没有的项目应属于新增项目。新增的原因多因为设计变更、施工规模扩大或缩小、地基开挖后土质或深度变化、由于材料的改变影响了施工工序或施工工艺变化至使定额项目发生了变化 对于新增或变更项目的计价，建设工程工程量清单计价规范中规定：因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。若施工中出现施工图纸(含设计变更)与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单的综合单价。因分部分项工程量清单漏项或