珠宝产业园建设项目招商引资方案（模板参考）

1、泓域咨询/珠宝产业园建设项目招商引资方案目录第一章 项目总论7一、 项目名称及投资人7二、 编制原则7三、 编制依据8四、 编制范围及内容9五、 项目建设背景9六、 结论分析11主要经济指标一览表13第二章 项目承办单位基本情况15一、 公司基本信息15二、 公司简介15三、 公司竞争优势16四、 公司主要财务数据17公司合并资产负债表主要数据17公司合并利润表主要数据17五、 核心人员介绍18六、 经营宗旨19七、 公司发展规划20第三章 项目建设背景及必要性分析22一、 下沉市场渗透低潜力大，成为珠宝品牌必争之地22二、 产业链符合微笑曲线，终端零售利润空间最大24三、 加盟模式下净利率、

2、周转率通常高于直营25四、 发展战略性新兴产业28五、 促进“多链”协同发展29第四章 选址方案分析31一、 项目选址原则31二、 建设区基本情况31三、 培育壮大骨干企业34四、 项目选址综合评价36第五章 产品方案分析37一、 建设规模及主要建设内容37二、 产品规划方案及生产纲领37产品规划方案一览表38第六章 法人治理39一、 股东权利及义务39二、 董事43三、 高级管理人员47四、 监事50第七章 SWOT分析52一、 优势分析（S）52二、 劣势分析（W）53三、 机会分析（O）54四、 威胁分析（T）54第八章 人力资源分析62一、 人力资源配置62劳动定员一览表62二、 员工

3、技能培训62第九章 进度计划方案64一、 项目进度安排64项目实施进度计划一览表64二、 项目实施保障措施65第十章 工艺技术及设备选型66一、 企业技术研发分析66二、 项目技术工艺分析68三、 质量管理69四、 设备选型方案70主要设备购置一览表71第十一章 项目环保分析73一、 编制依据73二、 建设期大气环境影响分析74三、 建设期水环境影响分析78四、 建设期固体废弃物环境影响分析79五、 建设期声环境影响分析79六、 环境管理分析80七、 结论81八、 建议81第十二章 投资估算83一、 编制说明83二、 建设投资83建筑工程投资一览表84主要设备购置一览表85建设投资估算表86三

4、、 建设期利息87建设期利息估算表87固定资产投资估算表88四、 流动资金89流动资金估算表90五、 项目总投资91总投资及构成一览表91六、 资金筹措与投资计划92项目投资计划与资金筹措一览表92第十三章 项目经济效益分析94一、 基本假设及基础参数选取94二、 经济评价财务测算94营业收入、税金及附加和增值税估算表94综合总成本费用估算表96利润及利润分配表98三、 项目盈利能力分析98项目投资现金流量表100四、 财务生存能力分析101五、 偿债能力分析102借款还本付息计划表103六、 经济评价结论103第十四章 招投标方案105一、 项目招标依据105二、 项目招标范围105三、 招

5、标要求106四、 招标组织方式106五、 招标信息发布108第十五章 风险分析109一、 项目风险分析109二、 项目风险对策111第十六章 项目综合评价说明114第十七章 补充表格116营业收入、税金及附加和增值税估算表116综合总成本费用估算表116固定资产折旧费估算表117无形资产和其他资产摊销估算表118利润及利润分配表119项目投资现金流量表120借款还本付息计划表121建设投资估算表122建设投资估算表122建设期利息估算表123固定资产投资估算表124流动资金估算表125总投资及构成一览表126项目投资计划与资金筹措一览表127第一章 项目总论一、 项目名称及投资人（一）项目名称

6、珠宝产业园建设项目（二）项目投资人xx有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx。二、 编制原则本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业

7、政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。4、根据拟建区域的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。三、 编制依据1、承办单位关于编制本项目报告的委托；2、国家和地方有关政策、法规、规划；3、现行有关技术规范、标准和规定；4、相关产业发展规划、政策；5、项目承办单

8、位提供的基础资料。四、 编制范围及内容本报告对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。五、 项目建设背景分地区看，珠宝门店主要集中于华东地区和华南地区。据百度地图统计出各品牌珠宝门店在各个省份的分布，截止2022年1月，周大福和中国黄金的门店主要分布于广东与江苏，占比分别为12.2%/8.9%和9.3%/8.8%；老凤祥有9.8%和7.5%的门店位于江苏和广东，并延展到河南地区，门

9、店数量占比为7.2%；周大生主要位于河南/山东/四川，门店数量占比分别为10.2%/8.8%/8.3%；潮宏基的门店集中于江苏/浙江，占比分别为20.8%/11.1%。高线城市的珠宝渗透相对饱和，低线城市渗透低仍有提升空间。根据世界黄金协会调研，2016年一线城市的黄金/钻石/铂金饰品渗透率（拥有珠宝的人占调研总人数的比例）分别为71%/61%/63%；二线城市分别为67%/48%/51%；三线城市为70%/37%/46%。二三四线城市的钻石和铂金饰品渗透率低，与一线城市相比还有很大的提升空间，随着消费观念的改变以及消费结构的升级，低线城市非金饰品渗透率将进一步提升。国内珠宝品牌逐渐向低线城市

10、拓展，比如在3M2018-9M2021期间，周大福在一二线城市的门店占比逐渐下降，从3M2018的66%下滑至9M2021的53%，三线及以下城市的占比增长13pct，由3M2018的34%增长到9M2021的47%。共同富裕构建橄榄型分配结构，扩大中等收入群体占比，提高整体消费能力。展望二三五年，我区作为成渝地区双城经济圈建设协同发展示范区、重庆主城都市区桥头堡城市的支撑作用更加凸显。综合经济实力、科技实力、发展活力大幅提升，创新型产业体系更加成熟，新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化基本实现，现代化经济体系基本建成。城市品质大幅提升，城市人口达到120万人，城市建成区面积达到120平方公

11、里。文化繁荣发展，大足石刻的国际国内影响力显著提升，大足石刻文化公园成为文物保护研究利用、弘扬中华优秀传统文化的典范。改革开放取得重大突破，各方面体制机制更加完善，治理体系和治理能力现代化基本实现，法治政府、法治社会和平安大足建设达到更高水平。基础设施互联互通全面实现，融入成渝地区双城经济圈和全市“一区两群”协调发展的开放型经济体系基本建成。文体、教育、医疗、人才事业全面进步，居民素质和社会文明程度达到新高度。生态环境全面改善，山水与人文共生共荣、融合发展的生态之美全面展现。中等收入群体显著扩大，基本公共服务实现均等化，高品质生活充分彰显，共同富裕迈出坚实步伐。到那时，我区将与全国一道基本实现

12、社会主义现代化，一个经济强、百姓富、生态美、文化兴的新大足将崛起在成渝中部大地上！六、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约46.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxx套黄金珠宝的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19077.01万元，其中：建设投资15062.29万元，占项目总投资的78.96%；建设期利息426.61万元，占项目总投资的2.24%；流动资金3588.11万元，占项目总投资的18.81%。（五）资金筹措项目总投资190

13、77.01万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金（资本金）10370.60万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8706.41万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：40500.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：32439.26万元。3、项目达产年净利润（NP）：5901.65万元。4、财务内部收益率（FIRR）：24.26%。5、全部投资回收期（Pt）：5.60年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：13994.16万元（产值）。（七）社会效益该项目工艺技术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格

14、具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。本项目实施后，可满足国内市场需求，增加国家及地方财政收入，带动产业升级发展，为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积30667.00约46.00亩1.1总建筑面积46681.131.2基底面积17173.521.3投资强度万元/亩319.082总投资万元19077.012.1建设投资万元15062.292.1.1工程费用万元13060.422

15、.1.2其他费用万元1616.732.1.3预备费万元385.142.2建设期利息万元426.612.3流动资金万元3588.113资金筹措万元19077.013.1自筹资金万元10370.603.2银行贷款万元8706.414营业收入万元40500.00正常运营年份5总成本费用万元32439.26""6利润总额万元7868.86""7净利润万元5901.65""8所得税万元1967.21""9增值税万元1599.06""10税金及附加万元191.88""11纳税总额万元37

16、58.15""12工业增加值万元12778.79""13盈亏平衡点万元13994.16产值14回收期年5.6015内部收益率24.26%所得税后16财务净现值万元9624.76所得税后第二章 项目承办单位基本情况一、 公司基本信息1、公司名称：xx有限公司2、法定代表人：冯xx3、注册资本：730万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2016-2-157、营业期限：2016-2-15至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事黄金珠宝相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营

17、活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。三、 公司竞争优势（一）公司具有技术研发优势，创

18、新能力突出公司在研发方面投入较高，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心的自主知识产权。公司产品在行业中的始终保持良好的技术与质量优势。此外，公司目前主要生产线为使用自有技术开发而成。（二）公司拥有技术研发、产品应用与市场开拓并进的核心团队公司的核心团队由多名具备行业多年研发、经营管理与市场经验的资深人士组成，与公司利益捆绑一致。公司稳定的核心团队促使公司形成了高效务实、团结协作的企业文化和稳定的干部队伍，为公司保持持续技术创新和不断扩张提供了必要的人力资源保障。（三）公司具有优质的行业头部客户群体公司凭借出色的技术创新、产品质量和服务，树立了良好的品牌形象，获得了较高的客户认可度。公司

19、通过与优质客户保持稳定的合作关系，对于行业的核心需求、产品变化趋势、最新技术要求的理解更为深刻，有利于研发生产更符合市场需求产品，提高公司的核心竞争力。（四）公司在行业中占据较为有利的竞争地位公司经过多年深耕，已在技术、品牌、运营效率等多方面形成竞争优势；同时随着行业的深度整合，行业集中度提升，下游客户为保障其自身原材料供应的安全与稳定，在现有竞争格局下对于公司产品的需求亦不断提升。公司较为有利的竞争地位是长期可持续发展的有力支撑。四、 公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5912.264729.814434.19负债总额190

20、9.281527.421431.96股东权益合计4002.983202.383002.24公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入30462.2124369.7722846.66营业利润6866.335493.065149.75利润总额5857.944686.354393.45净利润4393.453426.893163.28归属于母公司所有者的净利润4393.453426.893163.28五、 核心人员介绍1、冯xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8

21、月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。2、冯xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。3、黄xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。4、贾xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。5、梁xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至20

22、06年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。6、马xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。7、孔xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公

23、司董事。8、陶xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。六、 经营宗旨公司通过整合资源，实现产品化、智能化和平台化。七、 公司发展规划根据公司的发展规划，未来几年内公司的资产规模、业务规模、人员规模、资金运用规模都将有较大幅度的增长。随着业务和规模的快速发展，公司的管理水平将面临较大的考验，尤其在公司迅速扩大经营规模后，公司的组织结构和管理体系将进一步复杂化，在战略规划、组织设计、资源配置、营销策略、资金管理和内部控制等问题上都将面对新的挑战。另外，公司未来的迅速扩张

24、将对高级管理人才、营销人才、服务人才的引进和培养提出更高要求，公司需进一步提高管理应对能力，才能保持持续发展，实现业务发展目标。公司将采取多元化的融资方式，来满足各项发展规划的资金需求。在未来融资方面，公司将根据资金、市场的具体情况，择时通过银行贷款、配股、增发和发行可转换债券等方式合理安排制定融资方案，进一步优化资本结构，筹集推动公司发展所需资金。公司将加快对各方面优秀人才的引进和培养，同时加大对人才的资金投入并建立有效的激励机制，确保公司发展规划和目标的实现。一方面，公司将继续加强员工培训，加快培育一批素质高、业务强的营销人才、服务人才、管理人才；对营销人员进行沟通与营销技巧方面的培训，对

25、管理人员进行现代企业管理方法的教育。另一方面，不断引进外部人才。对于行业管理经验杰出的高端人才，要加大引进力度，保持核心人才的竞争力。其三，逐步建立、完善包括直接物质奖励、职业生涯规划、长期股权激励等多层次的激励机制，充分调动员工的积极性、创造性，提升员工对企业的忠诚度。公司将严格按照公司法等法律法规对公司的要求规范运作，持续完善公司的法人治理结构，建立适应现代企业制度要求的决策和用人机制，充分发挥董事会在重大决策、选择经理人员等方面的作用。公司将进一步完善内部决策程序和内部控制制度，强化各项决策的科学性和透明度，保证财务运作合理、合法、有效。公司将根据客观条件和自身业务的变化，及时调整组织结

26、构和促进公司的机制创新。第三章 项目建设背景及必要性分析一、 下沉市场渗透低潜力大，成为珠宝品牌必争之地分地区看，珠宝门店主要集中于华东地区和华南地区。据百度地图统计出各品牌珠宝门店在各个省份的分布，截止2022年1月，周大福和中国黄金的门店主要分布于广东与江苏，占比分别为12.2%/8.9%和9.3%/8.8%；老凤祥有9.8%和7.5%的门店位于江苏和广东，并延展到河南地区，门店数量占比为7.2%；周大生主要位于河南/山东/四川，门店数量占比分别为10.2%/8.8%/8.3%；潮宏基的门店集中于江苏/浙江，占比分别为20.8%/11.1%。高线城市的珠宝渗透相对饱和，低线城市渗透低仍有提

27、升空间。根据世界黄金协会调研，2016年一线城市的黄金/钻石/铂金饰品渗透率（拥有珠宝的人占调研总人数的比例）分别为71%/61%/63%；二线城市分别为67%/48%/51%；三线城市为70%/37%/46%。二三四线城市的钻石和铂金饰品渗透率低，与一线城市相比还有很大的提升空间，随着消费观念的改变以及消费结构的升级，低线城市非金饰品渗透率将进一步提升。国内珠宝品牌逐渐向低线城市拓展，比如在3M2018-9M2021期间，周大福在一二线城市的门店占比逐渐下降，从3M2018的66%下滑至9M2021的53%，三线及以下城市的占比增长13pct，由3M2018的34%增长到9M2021的47%

28、。共同富裕构建橄榄型分配结构，扩大中等收入群体占比，提高整体消费能力。2020年10月以来，我国出台多项关于“共同富裕”的政策，如2021年8月召开的中央财经委第十次会议对共同富裕作出全面而具体的部署，明确提出“形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。据中央财经委第十次会议，截至2020年，我国低收入群体占总人口比重超过70%，中等收入群体占总人口的27%左右，为推动橄榄型分配结构，将增加低收入群体的收入，从而扩大中等收入群体占比，将推动边际消费需求持续提升，居民整体消费能力提高，促使消费需求释放。城乡收入差距缩小，低线城市释放更强的消费潜力。据国家统计局数据，截至2020年12月，三线及以下城

29、市覆盖中国近95%的土地，人口为9.3亿人，占比66.1%，下沉市场人口基数大、范围广、地域分散的特点孕育庞大的市场空间。随着城镇化进程的推进和共同富裕政策的出台，城乡居民收入差距不断缩小，城乡居民收入可支配收入比值从2013年的2.81下降10.77%至2021年的2.50，三线及以下城市的消费增速于2015年达到18.6%，反超二线及以上城市的11.3%。下沉市场的富裕家庭数量增加，推动珠宝首饰消费。据麦肯锡2020年中国消费者调查报告，2010-2018年三四线城市的宽裕小康和大众富裕家庭（年可支配收入达到14万至30万人民币）数量增加，占三四线城市人口的比例从2010年的3%上升至20

30、18年的34%，富裕家庭数量CAGR达38%，高于一二线城市的23%。低线城市越来越多消费者的收入达到小康和富裕水平，将利好黄金珠宝消费需求提升。二、 产业链符合微笑曲线，终端零售利润空间最大中国珠宝行业产业链主要分为三部分：1）上游：原材料供应商以及上金所、上钻所等交易所；2）中游：以珠宝加工厂为主，首饰制造设计环节；3）下游：以黄金珠宝品牌企业为主，终端零售环节。根据华经产业研究院统计，珠宝产业链各环节毛利率呈现“微笑曲线”，以钻石产业链为例，上游开采商和下游品牌零售环节的毛利率较高，在50%以上；中游毛钻销售/切割加工/成钻销售环节的毛利率偏低，分别为5%/15%/5%；我们假设终端售价

31、为1000元，对应开采/毛钻销售/切割抛光/成钻销售/加工制造/品牌零售的毛利分别为149.6/15.1/53.4/18.8/125.0/500.0元，占全产业链总获利占比分别为17.4%/1.8%/6.2%/2.2%/14.5%/58.0%，从产业链各环节看终端品牌零售环节的利润空间最大。上游：原材料价格基本统一。1）黄金：中国珠宝行业黄金源于国产和进口，国内产金企业主要包括紫金矿业、中金黄金、招金矿业、西部黄金、山东黄金、湖南黄金和赤峰黄金等，黄金具备通货价值，价格基本公开透明，黄金供应商的定价权较弱；2）钻石：全球钻石开采市场被寡头垄断，据Debeers统计，2020年DeBeers仍是

32、世界上最大的钻石供应商，占据29%的全球钻石供应市场；其次是Alrosa/Sodiam/RioTinto分别占据24%/10%/5%，4家供应商的全球市占率达到68%，拥有较高的定价权。国内珠宝零售企业主要通过上金所和上钻所采购原材料，采购价格统一，无议价能力。中游：珠宝加工产业集聚效应明显，工艺壁垒低，同质化程度高。据中国珠宝行业网统计，深圳是中国最大的珠宝产品聚集地，2020年111月深圳黄金、铂金实物提货量占上海黄金交易所实物销售量的70%；制造珠宝首饰成品钻的用量约占上海钻石交易所成品钻石一般贸易进口量的90%，珠宝加工产业集聚化严重。国内大多数品牌是以委托加工为主，产品同质化程度高。

33、下游：终端零售企业利润空间最高。珠宝零售企业直接面向最终消费者，毛利率处于产业链的较高水平，其中黄金饰品企业的毛利率在8%-15%左右，钻石镶嵌饰品企业的毛利率在30%以上。三、 加盟模式下净利率、周转率通常高于直营直营业态下毛利率通常较高，加盟模式下毛利率通常较低。在直营模式下，珠宝企业直接向终端消费者销售，简化了流通环节，减少了其他环节的利润分成，故毛利率高。直营模式包括自行开店和联营合作两种模式，自行开店模式下获得的毛利全部属于公司，而联营合作模式下，购物中心、百货商场等合作方会从中抽取提成，故联营合作的毛利率低于自行开店；在加盟渠道下，企业要给加盟商部分让利，使得企业毛利率偏低；银行渠

34、道下，银行从中获取分成或代理服务费，且销售的产品一般是低毛利率的投资类黄金产品，故毛利率偏低；经销/批发下，售价低销量大使得毛利率低。对于品牌方来说，通常加盟门店数量占比越高，毛利率越低，但整体看，渠道对于个股的毛利率影响程度较小。横向比较，2020年潮宏基加盟店数量占比最少（为54.4%），其毛利率较高（为35.8%）；2020年老凤祥的加盟店数量占比最高（为96.3%），毛利率最低，为8.2%；2020年周大生的加盟店数量占比为94.1%，但有50%左右的产品为高毛利的镶嵌类首饰，使其毛利率水平相对较高，2020年为41.0%；2020年周大福的加盟店数量占比为64.9%，毛利率为28.6

35、%。从单个珠宝品牌纵向比较看，潮宏基的加盟店数量占比从2018年的37.2%增至2020年的54.4%，其毛利率水平随之下滑，从38.8%下降至35.8%；老凤祥的加盟店数量占比从2014年的93.9%提至96.3%，其毛利率从9.7%下滑至8.2%。期间费用率：直营业态下期间费用率通常高于加盟业态。期间费用包含销售费用、管理费用和财务费用，其中销售费用占比最多，如2020年老凤祥的销售费用占期间费用的48.98%；同期潮宏基和周大生销售费用占比高达80%以上。因此渠道对销售费用占比影响最大。在直营业态下，门店销售人员薪酬、门店租金支出、物业费及水电费等销售费用均需公司承担，故销售费用较高；在

36、加盟渠道中，上述费用由加盟商承担，故销售费用较低。从个股看，以直营为主的潮宏基销售费用率/期间费用率最高，2020年分别为22.71%/29.39%；以经销为主的中国黄金销售费用率/期间费用率最低，分别为1.05%/1.68%；以加盟为主的老凤祥/周大生/周大福的销售费用率和期间费用率介于两者之间。综合毛利率及费用率因素，加盟业态下净利率通常较高。从个股来看，从加盟店数量占比看，企业的净利率随加盟店数量占比增加而增加，周大福的加盟门店数量占比增长，从2015年的37.5%提至2020年的64.9%，同期净利率从5.3%提升至8.8%；2014-2020年老凤祥的加盟店数量占比保持为90%以上，

37、其净利率相对稳定，在3.8%左右；周大生的加盟店数量占比持续增长，从2014年的84.6%增至2020年的94.1%，净利率保持增长状态，同期从12.2%提升至19.9%；潮宏基开始布局加盟门店网络，加盟店数量占比从2018年的37.2%增至2020年的54.4%，将净利率从2.2%拉高至4.5%。从加盟渠道营收占比看，2017-2020年周大生的加盟渠道营收占比最高，在60%以上，同期净利率在15%以上；周大福/潮宏基的加盟渠道营收占比提升，其净利率呈现出上扬态势；中国黄金的90%以上的产品为低毛利的黄金类产品，使其净利率处于低位。加盟模式下通常周转率高。直营模式下，一方面，门店直接面向终端

38、消费者，在商品销售给顾客并收取货款时确认销售收入，销售周期较长；另一方面，门店存货和展品均属于企业存货，故存货周转率也较低。加盟/经销模式具有典型的批发特征，将产品交付于加盟商后即可确认收入，且加盟门店的存货和展品不属于企业存货（周大福除外），故周转率高于直营模式。从个股看存货周转率和总资产周转率，直营为主的潮宏基存货周转率和总资产周转率最低，1-3Q2021年年化处理后分别为1.3次/0.9次；批发为主的中国黄金存货周转率和总资产周转率最高，同期分别为10.8次/4.7次；加盟为主的老凤祥存货周转率和总资产周转率较高，同期分别为4.3次/3.2次；周大福以加盟为主，但在加盟商将产品销售给终端

39、消费者时才确认批发营业额，在此之前，加盟商的产品也在企业的存货范畴中，故其存货周转率和总资产周转率处于低位，同期分别为1.4次/1.2次。四、 发展战略性新兴产业培育壮大新一代信息技术、高端装备、新材料、生物医药、新能源汽车等新兴产业，加快推进重庆新材料（锶盐）产业园项目，着力打造高新技术产业基地。推动互联网、大数据、人工智能等同各产业深度融合，推动先进制造业集群发展，构建一批各具特色、优势互补、结构合理的战略性新兴产业增长引擎，培育新技术、新产品、新业态、新模式。加快发展线上业态、线上服务、线上管理，促进平台经济、共享经济健康发展。鼓励企业兼并重组，防止低水平重复建设。建设成渝地区双城经济圈

40、大数据备份中心。五、 促进“多链”协同发展（一）促进产业链创新链协同围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链，加快科技成果产业化、创新产品市场化。加快关键核心技术攻关，强化现代五金、智能汽车等产业工艺、产品升级、功能升级，加大新产品开发力度，建立关键核心技术集中攻关机制。着力突破核心基础零部件、先进基础工艺、关键基础材料和产业技术瓶颈，研究核心技术，开发硬核产品。瞄准未来产业发展趋势，大力推进前沿技术和颠覆性技术创新，抢占未来产业发展制高点。（二）提升产业链供应链现代化水平实施产业基础再造工程和产业链水平提升工程，分行业做好供应链战略设计和精准施策，推动全产业链优化升级。锻造产业链供应链长板

41、，立足现有产业特色优势、配套优势和部分领域先发优势，打造新兴产业链，推动传统产业高端化、智能化、绿色化，发展服务型制造。加强标准、计量、专利等体系和能力建设，深入开展质量提升行动。强化要素支撑，补齐产业链供应链短板，优化产业链供应链发展环境，培育供应链发展新业态模式，推动供应链数字化、平台化、绿色化发展。第四章 选址方案分析一、 项目选址原则项目选址应符合城市发展总体规划和对市政公共服务设施的布局要求；依托选址的地理条件，交通状况，进行建址分析；避免不良地质地段(如溶洞、断层、软土、湿陷土等)；公用工程如城市电力、供排水管网等市政设施配套完善；场址要求交通方便，环境安静，地形比较平整，能够充分

42、利.用城市基础设施，远离污染源和易燃易爆的生产、储存场所，便于生活和服务设施合理布局；场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑不造成相互干扰。二、 建设区基本情况大足区位于重庆西部，始建于唐乾元元年（公元758年），取大丰大足、丰衣足食之意而得名，是成渝相向发展腹地、巴蜀文化旅游走廊重要支撑、成渝主轴特色产业集聚地、重庆主城都市区桥头堡城市。全区幅员面积1436平方公里，辖27个镇街，总人口107万。2020年实现生产总值700.5亿元、增长4.4%；全社会固定资产投资320.1亿元、增长11.8%；一般公共预算收入42.3亿元、增长8.7%，其中税收收入17.2亿元、增长3%；规上

43、工业总产值673.9亿元、增长6.9%，工业增加值增长5.4%；社会消费品零售总额243亿元、增长4.1%；城乡居民人均可支配收入达到31569元、增长6.9%。重庆唯一的世界文化遗产地。大足石刻是世界八大石窟之一，与敦煌莫高窟、云冈石窟、龙门石窟齐名，始建于初唐，鼎盛于两宋，代表了公元913世纪世界石窟艺术的最高水平，1999年被列入世界文化遗产名录。联合国教科文组织评价：“大足石刻是天才的艺术杰作，具有极高的艺术、历史和科学价值”。造像中蕴含的“慈、善、孝、义、廉”等传统价值理念，彰显了中华民族优秀文化的无穷生命力，充分体现了社会主义核心价值观，是重庆市爱国主义教育基地、青少年教育基地、科

44、普基地。一座正在崛起的特色产业新城。初步形成了以双桥经开区、大足高新区、大足工业园区、大足石刻文创园为主战场的工业布局，五金、汽摩、静脉、智能、文创等独具特色的产业体系。大足五金历史悠久，以刀、剪、锁闻名中外，现已涵盖日用五金、建筑五金等12大门类，2.6万多个花色产品，产品出口欧盟、俄罗斯、东南亚等国家和地区，是中国西部的五金之都。汽摩产业基础深厚，是中国重型汽车的摇篮，现已形成了年产2万辆专用车（改装车），120万辆摩托车的产业集群，集聚了一大批国内知名的汽车零部件生产厂商，建成了国内首个大型智能网联汽车综合试验基地。静脉产业发展迅速，是全市循环经济产业示范园区，已有12家再生资源与新能源

45、企业，年废弃物处理能力达到200万吨。智能产业厚积薄发，是西南地区最大的电梯生产基地，是全市电子信息产业的重要组成部分。文创产业蓄势待发，大足石刻文创园成功创建为市级文化产业示范园区，正加快打造成为“成渝地区双城经济圈专业市场集聚地、中国西部最大雕塑产业基地、中国西部特色文创产品集散地”。依托优厚的资源禀赋和良好的基础条件，以优质粮油、四季芳香、大足黑山羊为主导的农业产业体系日益完善。大足冬菜、大足黑山羊、雷竹笋、苕粉誉为“大足四宝”。利用土壤中富含的锌硒锶等特色元素，“大足硒锶”特色产业发展方兴未艾。海棠荷莲品种繁多，独具特色，被誉为“海棠香国”、“荷莲之乡”。一座充满民生温度的幸福之城。大

46、足天蓝地绿水清，2020年城区空气质量优良天数达到340天，河流水质总体达到类，森林覆盖率达到47.6%，建成了香国公园、体育公园等一批生态绿地，是“国家级生态示范区”“国家园林城市”“全国绿化模范城市”。区人民医院、中医院等医疗卫生机构，相继建成了院士工作站、国医大师工作站，实现镇街卫生院规范化、村（社区）卫生室标准化建设全覆盖，基本形成“一镇一院、一街一中心”“15分钟医疗服务圈”。入选全国第四批居家和社区养老服务改革试点地区，建成以“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合”的养老服务体系。当前，大足区按照全区“4433”总体发展思路，联动推进文化兴区、工业强区、农业稳区、生态靓区

47、，协同建设国际知名旅游地、特色产业新高地、营商环境优选地、高品质生活宜居地，推动大足加快发展、创新发展、高质量发展，加快建成富足大足、美丽大足、幸福大足，为做好成渝地区双城经济圈建设协同发展示范区而不懈奋斗。今后五年，要在全面建成小康社会基础上实现新的更大发展，经济发展质量和效益明显提升，基本形成以创新为引领、现代产业为支撑的经济体系和发展模式，到2025年，地区生产总值年均增速高于全市平均水平，保持在7.5%左右，建成国际知名旅游地、特色产业新高地、高品质生活宜居地、营商环境优选地。综合经济实力显著增强。“十三五”时期，地区生产总值年均增长8.2%，2020年达到700.5亿元，人均地区生产

48、总值达到1.3万美元。完成全社会固定资产投资320.1亿元，年均增长13.3%，社会消费品零售总额152.7亿元，年均增长11.3%。财政保障能力增强，一般公共预算收入42.3亿元，年均增长7.8%。共同富裕加快推进，城镇居民人均可支配收入年均增速7.9%，农村居民人均可支配收入年均增速9.3%。特别是2020年以来，面对疫情冲击和经济下行的双重压力，经济运行保持良好态势，工业增加值、税收等主要经济指标保持了较快增长。三、 培育壮大骨干企业（一）强化骨干企业培育着力内培外引，立足大足特色优势，推进本地骨干企业做大做强。聚焦新经济领域，落实包容审慎监管，积极培育“独角兽”“瞪羚”企业。鼓励优秀企

49、业利用自身技术、管理、品牌优势，借助资本市场进行产业整合。支持大型企业上云、上规、上市，支持中小企业“专精特新”发展。到2025年，新增上云企业300家、上规企业150家、上市企业3家，培育100亿级企业35家，10亿级企业20家，“小巨人”企业5家、“专精特新”企业50家。（二）强化质量品牌培育推广卓越绩效、精益生产等先进质量管理方法，全面提高企业在线监测控制和产品全生命周期质量追溯能力。支持企业实施品牌战略，创新品牌企业商业模式，加快品牌塑造和品牌网络化建设。鼓励和支持企业参与国家、行业、团体标准建设，培育一批质量标杆企业、市区政府质量奖企业和驰名商标。到2025年，全区新增中国驰名商标1

50、2件，力争市长质量奖或市长质量提名奖1个。（三）强化招商引资落地瞄准世界500强、行业龙头和知名企业，招大引优、补链成群。围绕产业链，立足全区基础优势和企业发展诉求，策划建立“存量企业”“招商项目”“目标企业”三个台账，引进一批投资强度大、技术含量高、产业集聚效应强、成长性好的工业项目。四、 项目选址综合评价项目选址区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从项目选址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的项目选址选择是科学合理的。第五章 产品方案分析一、 建设规模及主要建设内容（

51、一）项目场地规模该项目总占地面积30667.00（折合约46.00亩），预计场区规划总建筑面积46681.13。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx套黄金珠宝，预计年营业收入40500.00万元。二、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进

52、行测算。珠宝品牌相对集中于高线城市，高线城市的珠宝渗透相对饱和，低线城市非金饰品渗透低，仍有渗透空间。随着城镇化进程的推进，城乡收入差距缩小，三四线城市的富裕家庭占比从2010年的3%上升至2018年的34%，富裕家庭数量CAGR=38%，高于一二线城市的23%。富裕家庭数量的增加助力下沉市场消费升级，下沉市场黄金珠宝渗透率有望进一步提升。以门店密度测算，以一线城市的门店密度作为饱和市场参考标准，以人均GDP作为调节因子，整体市场门店天花板约为121,290家。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1黄金珠宝套xx2黄金珠宝套xx3黄金珠宝套xx4.套5.套6.套合

53、计xxx40500.00第六章 法人治理一、 股东权利及义务1、公司建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份的充分证据。股东按其所持有股份的种类享有权利，承担义务；持有同一种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。2、公司在召开股东大会、分配股利、清算及从事其他需要确认股东身份的行为时，由董事会决定某一日为股权登记日。3、公司股东享有下列权利：（1）依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；（2）依法请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会，并行使相应的表决权；（3）对公司的经营进行监督，提出建议或者质询；（4）依照法律、行政法规及本章程的规定转让、赠与或质押其所持

54、有的股份；（5）查阅本章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告；（6）公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；（7）对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议的股东，要求公司收购其股份；（8）法律、行政法规、部门规章或本章程规定的其他权利。4、股东提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面文件，公司经核实股东身份后按照股东的要求予以提供。股东从公司获得的相关信息或者索取的资料，公司尚未对外披露时，股东应负有保密的义务，股东违反保密义务给公司造成损失时，股东应当承担赔偿

55、责任。5、公司股东大会、董事会决议内容违反法律、行政法规的，股东有权请求人民法院认定无效。股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者本章程，或者决议内容违反本章程的，股东有权自决议作出之日起60日内，请求人民法院撤销。6、董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者本章程的规定，给公司造成损失的，连续180日以上单独或合并持有公司1%以上股份的股东有权书面请求监事会向人民法院提起诉讼；监事执行公司职务时违反法律、行政法规或者本章程的规定，给公司造成损失的，前述股东可以书面请求董事会向人民法院提起诉讼。监事会、董事会收到前款规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收

56、到请求之日起30日内未提起诉讼，或者情况紧急、不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的，本条第一款规定的股东可以依照前两款的规定向人民法院提起诉讼。7、董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者本章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。8、公司股东承担下列义务：（1）遵守法律、行政法规和本章程；（2）依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；（3）除法律、法规规定的情形外，不得退股；（4）不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益；公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。（5）法律、行政法规及本章程规定应当承担的