二手房买卖合同完整版(自己拟的)

1、1房屋买卖合同甲方（出卖人）：身份证号码:乙方（买受人）：身份证号码:连带责任保证人：身份证号码:甲乙双方及保证人经过友好协商，就房屋买卖及保证一事，在平等、自愿、 诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 【转让标的】甲方自愿将其房屋按现状出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一） 座落于_，建筑面积为_一平方米; ;套内建筑面积 _ 平方米; ;（二） 出售房屋的所有权证证号为：粤 号，土地证号）; ; 该房屋占用范围 内的土地使用权随该房屋一并转让；（三）该房屋现状为带装修，屋内无家具家电。第二条 【房地产产权现状】该房屋已在国土部门办理了两次

2、抵押登记：第一抵押权人为：第二抵押权人为：第三条【甲方承诺并保证】1 1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完 全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。2 2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 除上述抵押担 保外, ,本合同项下房屋不存在其他限制或者影响本次转让的情形。3 3、甲方保证该房屋在更名过户前不存在被查封、无共有人反对（如有）等 情况。4 4、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署 后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。2第四条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第 _ 项：1 1 该房地产没有租约；2

3、 2、该房地产之上存有租约。第五条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所目前附着有甲方及家人户口，甲方保证于该房地产成功过户后1010 日内将所有户口迁出（鉴于中山市东区即将于 20152015 年 1111 月 1515 日开始进行人 口普查，届时将暂停办理户口迁出，因此，如遇政府部门暂停办理手续的，相关 的时间顺延）。第六条【交易价格、支付方式】1 1、 该房地产转让总价款为人民币：万元整 （小写：元）。2 2、鉴于该房地产已被设定两个抵押权，乙方先支付给甲方壹拾伍万元（小 写：150150, 000000 元），用于甲方向第一抵押权人清偿债务，乙方支付该壹拾伍万元 后，甲方必须保证设定在

4、该房地产上的第二抵押登记注销。3 3、在第二抵押登记注销后，对于甲方在第一抵押权人申请的按揭贷款，双方同意由乙方向甲方支付捌拾伍万元（小写：850850, 000000 元），从而结清甲方在第一抵押权人处的按揭贷款。4 4、更名过户且乙方的户口已迁出后，余下的转让款于乙方办妥二手房按揭 贷款后支付给甲方。甲方对于乙方申请办理按揭贷款给予必要的配合。5 5、甲方指定用于授受乙方支付款项的银行卡为：开户行：_户名：_账号：_第七条 【房屋过户】甲、乙双方同意，待第一抵押权人注销抵押后，甲方必须于 2 2 个工作日内与 乙方到房地产主管部门协助办理更名过户手续。在交易过程中（包括过户），如需要甲方出

5、面处理的，不论何时，甲方应予 协助。第八条 【税费承担】3双方约定，由乙方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生 的税、费。 乙方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，乙方不得 因此解除合同，本合同应继续履行，相关后果由乙方承担。第九条【房地产交付】甲方应当于 20152015 年 1010 月26_日将该房地产交付乙方，并履行下列 手续：1 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项 进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2 2、交付该房地产钥匙及门卡。第十条【附随债务的处理】甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、物业管理

6、服务费 等费用结清，否则乙方有权从购房款中抵扣上述欠费。第十一条【甲方违约责任】1 1、 甲方违反本合同第三条其承诺和保证内容的，按本合同转让总价款20%20% 向乙方支付违约金。同时，乙方可以选择要求甲方继续履行本合同或者单方面解 除本合同。2 2、 甲方违反本合同第五条未及时将户口迁出，按本合同转让总价款20%20% 乙方支付违约金。3 3、甲方违反本合同第七条未及时履行协助的义务，每逾期一天，向乙方支 付合同转让总价款_!%_的违约金。逾期 1010 日的，乙方可以选择要求甲方继续履 行本合同或者单方面解除本合同。4 4、甲方如未按本合同第九条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲

7、方追究违约责任。每逾期一天，甲方按本合同全部购房款的0.1%0.1%向乙方支付违约金。第十二条【连带责任担保】鉴于甲方常居国外，保证人与甲方系父子关系，为保证本合同的顺利履行，保证人自愿对本合同第十一条因甲方违约所产生的违约金，承担连带保证责任 地，甲方出现违约事项时，乙方可以直接要求保证人连带赔付。第十三条【乙方违约责任】乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款，每逾4期一天，按应付款的_0.1_%_0.1_%向甲方支付违约金。逾期 1010 日的，甲方可以选择要 求乙方继续履行本合同或者单方面解除本合同。第十四条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影

8、响，部分或者全部免除责 任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应 当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 1515 日内向另一方提供证 明。第十五条 【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和 国法律，向中山市人民法院诉讼解决。第十六条 【附则】1 1、 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以 本合同为准。2 2、 本合同共有附件 1 1 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。3 3、 本合同一式 4 4 份，甲方 1 1 份，乙方份，为申请房屋所有权 转移登记提交房屋权属登记机关二份。均具有相同的法律效力。第十七条【通知与送达】甲、乙双方约定双方的送达地址如下，向对方地址或手机号发送相关通知，具有同等效力，视为送达：甲方：手机号：乙方：手机号：第十八条 【合同生效】本合同自买卖双方及担保方签名后立即生效。甲方（签字）：乙方（签字）:年 月日保证人（签字）：年 月日签约地点：中山5附件一： 双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1 1、 交付方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于 _（吨），大写