海口地区房地产开发经营费用参考表

1、海海口口地地区区房房地地产产开开发发经经营营费费用用参参考考表表序序号号阶阶段段划划分分（税税）费费用用名名称称 计计费费条条件件要要求求计计取取基基数数1立立项项阶阶段段编制可行性研究报告书费分次缴纳按项目的估算或概算投资的总额/元2办办理理用用地地阶阶段段征地管理费一次性缴纳按征地补偿费总额/元3土地权属登记费一次性缴纳按土地面积每平米/元建设用地有偿使用费一次性缴纳按土地面积每平米/元 拆迁安置补偿费一次性缴纳4土地出让金一次性缴纳按不同市县不同用途不同的出让方式决定每亩/万元5土地使用税每年次每年每平方米/元6耕地占用税 一次性缴纳按占有耕地面积每平方米/元土地交易手续费按交易额或评估

2、值计算8地产交易手续费一次性缴纳用于房屋建设的按成交额/元一次性缴纳用于工业用途的按成交额/元9土地评估费一次性缴纳按评估土地总价10地下管网、市政路网图费一次性缴纳按图幅尺面每平尺/元白蚁防治费一次性缴纳11用地放（定）线费一次性缴纳按放线桩位每个/元房房屋屋拆拆迁迁阶阶段段建设单位管理费12房屋拆迁管理费一次性缴纳房屋拆迁补偿安置费用13房屋拆迁补偿安置费一次性缴纳依据不同位置和结构，按面积每平米/元14房屋拆迁费按合同规定支付依据不同位置和结构，按面积每平米/元15勘勘察察设设计计阶阶段段工程监理费按合同规定支付按工程预算投资总额16工程地质勘察费按合同规定支付按建筑面积或钻探进尺每米/

3、元规划放线费按合同规定支付工程造价咨询费按合同规定支付按工程建安成本17建筑工程设计费按合同规定支付按工程预算投资总额投标交易服务收费按合同规定支付中标合同额施工图设计审查费按合同规定支付18二次精装修设计费按合同规定支付按工程预算投资总额办办证证阶阶段段市政大配套(住宅）按建筑面积小区配套电力工程配套人防异地建设费办办证证阶阶段段办理建设工程（管道线）规划许可证工程总造价19墙改基金按建筑面积散装水泥按水泥使用数量20农民工工资支付保证金施工合同额21缴存工程款支付保证金施工合同额的10%22建设工程意外伤害保险23施施工工阶阶段段建安成本按合同规定支付建筑面积24园林配套按合同规定支付按工

4、程预算投资总额电梯设备及安装按合同规定支付门窗检测费按合同规定支付防雷检测费按合同规定支付消防检测费按合同规定支付25建筑节能检测费按合同规定支付室内环境检测费按合同规定支付房产测绘费按合同规定支付商品房预售许可商品房价调基金商品房按销售额(存量房按评估额)交易双方各 0.15%，首次购买解困房、经济适用房以及拆迁安置房的免征房屋权属登记收费 25房屋转让手续费 税税收收公共维修基金23印花税施工合同额24交易印花税购房合同额营业税销售收入城市维护建设税营业税教育附加税营业税城建税营业税土地增值税增值额勘勘察察设设计计阶阶段段企业所得税利润25税税收收费费率率值值计计费费文文件件依依据据缴缴费

5、费单单位位收收费费单单位位0.5-1%开发商项目规划设计院2-4%海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第411号）开发商 土地管理部门0.2海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第411号）开发商 土地管理部门开发商海府200750号，海府200720号开发商30-80海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第412号）开发商 土地管理部门1.512海府200833号一类六类土地12、9、6、4.5、3、1.5元/m2开发商税务部门35海南省实施

6、中华人民共和国耕地占用税暂行条例办法开发商税务部门交易额100万之内收0.5%；100万到1000万部分收0.3%；1000万到3000万部分收0.15%；3000元到1亿元部分收0.01%；1亿以上部分不收费；(差额定率累进计费）0.20%关于下达房地产交易手续费收费标准的通知（海南物价局琼价费字1998471号文）转让方缴纳税务部门0.10%关于下达房地产交易手续费收费标准的通知（海南物价局琼价费字1998470号文）转让方缴纳税务部门开发商评估事务所150开发商设计院海房字2006074号680开发商放线服务中心财建【2002】394号0.3-0.6%海南省财税厅、物价局关于发布海南省行

7、政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第441号）开发商房屋拆迁管理部门800-1500开发商 5-15开发商0.5-2.5%815元/m2开发商60（515元/m2）开发商琼发改收费20071148号1.5琼发改收费2007170号开发商1-3%(10元25元/m2)开发商设计院1.20%琼发改收费20051140号琼发改收费20051820号3-5%开发商设计院220海府201018号，海府办-2011-8号开发商200含红线内管网、通信、围墙、市政等1502200琼价费管2010329号5%8海府办2007309号文，琼府200665号开发商3元/吨海南省散装水泥管理办法省政府令

8、第242号开发商2.50%琼人劳保2004354号文开发商10%琼建管2005165号文开发商8001200高层1200/m2，低层为800元900元/m2开发商100300%园林等设施配套约100300元/m2开发商开发商琼发改收费20041301号开发商琼发改收费2007150号开发商琼发改收费2008726号开发商琼建监200811号开发商琼检专2002008号开发商琼发改收费20071148号开发商不收费开发商市住房保障和房产管理局0.30%海口市价格调节基金征收使用管理办法（2008年修改）开发商市住房保障和房产管理局l、住房所有权登记费80元/宗；2、房屋共有权证10元/本；3、非

9、住房所有权登记费：150平方米以下150元/宗；151500平方米300元/宗；501-1000平方米600元/宗；1001-2000平方米900元/宗；20015000平方米1500元/宗；500110000平方米2500元/宗；10001平方米以上4000元/宗开发商市住房保障和房产管理局不收费1、新建商品房2.5元 由转让方承担；2、存量住房5元 双方各承担50%；3、新建工业住房 3元 由转让方承担；4、存量工业住房 6元 双方各承担50%；5、新建写字楼4元 由转让方承担；6、存量写字楼8元双方各承担50% 7、新建商业用房 5元由转让方承担 8、存量商业用房10元双方各承担50% 9、属处置积压房地产、经济适用房、解困房、房的减半计收开发商市住房保障和房产管理局0.5税法开发商税务部门0.5税法开发商税务部门5%税法开发商税务部门7%税法开