工程管理服务手册质量记录文本

1、 38 / 39目录年度房屋(设施、设备)检查、养护计划2房屋清单3房屋履历卡4房屋（设备、设施）检查记录5_ 运行记录表6水泵房运行巡视表7高压配电运行记录表8发电机运行记录表9电梯系统运行巡视表10管理处机房检查记录11外来人员出入登记表12设施设备台帐13设备履历卡（正面）14设备履历卡维修、检修记录表（反面）15房屋(设施、设备)运行报告16养护维修记录17给排水系统检查保养记录表18电梯保养维修报告书20监控设备检查养护记录表21访客对讲设备检查养护记录表22消防设备养护记录表23配电设备检查保养记录表25计量设施年度检定计划26计量设施台帐27压力表校记录28水费统析表29电费统析

2、表30电（扶）梯故障登记表31消防系统联动测试记录32海亮物业工程招采计划34委外工程竣工验收报告35低压配电运行记录表36年度房屋(设施、设备)检查、养护计划序号保养项目名称1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下设备名称数量频率编制人/日期： 审核人/日期： 房屋清单项目： 项目名称开发单位施工单位开发日期交付日期序号房屋名称地址（位置)主要参数保养周期备注备注：1、房屋清单以幢为单位；2、主要参数包括：单元号、套数、总面积、楼层与其它各种物业类型的数量和面积编制人/日期： 审核人/日期： 房屋履历卡

3、项目： 房屋幢号房屋类别单元门牌号开发单位交付日期施工单位楼 层备 注公共部位维修记录序号维修部位维修容检修人/日期记录人/日期备注编制人/日期： 审核人/日期：房屋（设备、设施）检查记录序号检查项目名称检查项目容实施单位（人）/日期处理意见验证人/日期_ 运行记录表项目：年月 检查项目 日期/时间无跑、冒、滴、漏现象气味、声响正常照明、卫生完好机房排污泵正常消防器材（灭火器、沙桶）完整机房通风良好各附件无发锈现象其他附属设施是否完好其它检查人整改情况（记录人/日期）验证情况（验证人/日期）备 注（注：1、按检查频次要求进行检查，合格的在空格“”，不合格在空格记录，并记录设备编号和容） 审核人

4、/日期：水泵房运行巡视表项目： 年月 日期/时间检查项目无跑、冒、滴、漏现象气味、声响正常照明、卫生完好泵房排污泵测试正常生活和消防水池、水箱无溢水现象，水位正常消防器材完整电机电压、电流压力表读数变频频率参数电机温度符合额定绝缘温度自动运行状态完好，记录运行水泵编号机房温度其他附属设施是否完好记录生活/消防水表度数检查人整改情况（记录人/日期）验证情况（验证人/日期）备 注（注：1、水表度数每天记录一次，其它项目每日至少检查一次，合格的在空格“”，不合格在空格记录，并记录水泵编号和容） 审核人/日期：高压配电运行记录表项目： 年月 名称/数据日期时间 高配侧电压(KV)高配1#线电流（A）高

5、配2#线电流（A）功率因素有功(kw/h)无功(kvar/h)变压器温度（）用电负荷（KW）记录人需要处理情况处理结果审核人日期备 注1#线2#线IaIbIcIaIbIc1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线1#线2#线发电机运行记录表项目： 年日期发电机运行时间累计时间累计发电 量操作方式运行电流(A)运行电压(V)频率 HZ蓄电池电压(V)冷却水温(0C)机油压力PS机油温度(0F)记录时间记录人备注启动停机自动手动审核人/日期:电梯系统运行巡视表项目： 设备编号：年月位置 日期/时间检查项目机房室无异声、异味无杂物，卫生清洁，无渗、漏水现象机房温度低于40， 照明完好，消防、救

6、援设施齐全电压不超过额定值（+7%与-10%间）曳引轮油位不低于油镜的2/3，曳引机无严重漏油电机、曳引机温度符合额定温度制动器动作是否协调 曳引钢丝绳有无过量润滑剂与其他杂物夏季空调运行正常其它轿厢是否存在抖动、异味、异响启、停平稳，关门、平层正常（至少测试三层）其它异常情况检查人整改情况（记录人/日期）验证情况（验证人/日期）备 注（注：合格的在空格“”，不合格在空格记录，并注明电梯编号和故障容。审核人的监督情况填入备注栏。） 审核人/日期：管理处机房检查记录项目： 编号：机房名称检 查 情 况处理意见验证情况验证人/日期检查人/日期： （注：合格的在空格“”，不合格在空格记录，并注明电梯

7、编号和故障容。审核人的监督情况填入备注栏。） 审核人/日期：外来人员出入登记表序号日期陪同人员事由进入时间离开时间值班人员备注 填表人： 审核人：设施设备台帐系统名称设备名称型号规格设备编号数量安装位置备注设备履历卡（正面）项目： 设施（备）名称制造国别出厂日期型号/规格厂 家进场日期出厂编号厂家联系安装日期安装地点设备编号使用日期设备原值安装单位验收日期主 要 技 术 参 数 配套主要附件序号名称型号/规格数量备注编制人/日期： 审核人/日期：设备履历卡维修、检修记录表（反面）序号日期检修情况调换配件检修人备注房屋(设施、设备)运行报告项目： 编号：房屋(设施、设备)运行状况与设施设备配置充

8、分情况综述：情况分析与改进措施：设备管理部负责人/日期： 管理处负责人确认/日期：（备注：此表一式两份，其中一份由管理处存档，另一份由品质管理部存档，容不够填写可附页描述）养护维修记录序号日期养护维修项目容实施单位（人）备注审核人/日期： 给排水系统检查保养记录表项目： 保养设施、设备编号： 年序号检 查 养 护 项 目完成情况保养人/日期备注1生活、消防泵1、外表清洁，无锈蚀损坏；2、泵体螺栓，螺丝无松动断裂，防震垫无损坏。3、运行过程中无异常震动，噪音；4、电机与轴承温升正常。5、自动、手动运行正常；7、电机电流、绝缘正常；8、接触器、指示灯、仪表正常。9、轴承体清洗，加润滑油（脂）； 1

9、0、各控制柜、外除尘；11、打开泵盖，检查芯零部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时更换2压力表、水表1、表壳完整无损，连接牢固，表面清洁、读数准确。2、运行读数与设计压力相符。3水池、水箱（生活、消防）1、水池、水箱除锈、除垢、清洗、消毒；2、检修配件。4减压阀、止回阀、浮球阀、排气阀、闸阀、截止阀1、动作灵敏，准确；2、无锈蚀，无堵塞，无滴漏。5管道、吊支架，管卡1、管道无跑、冒、滴、漏现象。2、无锈蚀，管道吊支架，管卡连接要牢固6污水泵、景观潜水泵1、 检查泵无杂物堵塞；2、阀体完整，阀门启闭要灵活、无严重锈蚀、无滴漏。3、泵体、滤网、支架无严重锈蚀； 4、水管与泵接口无松动、泄漏。

10、5、运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅；6、自动、手动运行正常；7、检查集水井垃圾和污泥8、轴承体清洗、加油。9、更换磨损零部件； 7各井室1、井盖完好，启闭方便，爬梯牢固；2、井底流槽要畅通，无严重沉积物。其它注：检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因与处理情况。审核人/日期：电梯保养维修报告书部门：设备设施名称编号维保单位时间地点事故原因与分析：主要处理措施：处理结果：维保单位负责人签字：经办人：设备管理部主管：管理处经理：监控设备检查养护记录表项目： 年月设备维护保养项目检查保养要求完成情况保养人/日期备注周界报警系统报警主机主机清洁、完整，各防区无报警状态显示，能正常布撤防，

11、报警后准确显示防区，电源稳定红外报警探测器红外探测器清洁、无破损，中间无绿化等障碍物，安装牢固，投光与受光器光轴已对准，灵敏度高，能准确发生报警信号。电视监控系统摄像机摄象机外表清洁、完整、无破损、防水，摄像机光圈调定正确，图像清晰，角度正确，电源供电正常 视频矩阵控制主机外表的清洁、切换功能正常监视屏监视器外表清洁、完好，显像清晰、稳定系统的连接线路等配件连接线路牢固，无接触不良硬盘录像主机录像机外表与机箱清洁、画面录像数据存储正常、录像回放正常、主机散热正常电子巡更系统巡更棒巡更棒完好，无损坏，数据的读取、通讯、下载保存正常，巡更记录完好巡更点巡更点完好，能正常读取停车管理系统中心机房系统

12、设备联网设备与软件运行正常，主机数据下传、查询等功能正常刷卡机与道闸控制机机箱外表清洁、安装牢固、防水浸，出入口读卡有效、显示正确，出入口道闸启闭灵活，电机运行正常，地感准确背景音乐系统机房机柜系统设备系统外表清洁、设备运行正常，系统设备的连线可靠室外扬声器室外扬声器安装牢固定、防水、运行正常注：检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因与处理情况。 审核人/日期： 访客对讲设备检查养护记录表项目： 年月设备维护保养项目周期检查保养记录完成情况保养人/日期备注楼宇对讲系统管理中心机月管理中心主机与联网设备外表清洁，呼叫业主功能正常，图像画面存储正常，监视单元门口机画面清晰、通话声音清晰。单

13、元门口机月单元门口机外表清洁，安装牢固，连线可靠，呼叫业主和管理中心响铃正常、图像清晰、声音无干扰单元门闭门器、电控锁月闭门器开闭灵活、自动关门时确保门关锁上、不漏油，电控锁能正常锁门联网与楼层隔离设备年系统设备清洁、各指示灯正常，系统连线可靠牢固，电源电压稳定。门禁系统单元门禁机月门禁机外表清洁，安装运行正常，设备连线可靠中心主机月门禁联网主机与各门禁机通讯正常，数据能正常下载其它注：检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因与处理情况。 审核人/日期： 消防设备养护记录表项目： 保养设备编号： 年设备维护保养项目完 成 情 况保养人/日期备注消防控制台检查各类指示灯（含电源、信号）检查

14、各类开关控制台、外除尘各电器元件接线端子与端子排端子坚固螺丝整理各电源、信号线检查各电器触点火灾显示器检查指示灯表面除尘检查控制箱部各电器触点防火卷帘门控制箱部各电器元件接线端子与端子排端子坚固螺丝检查机械部分（齿轮、锋条）坚固电机接线端子螺丝检查防火门外观防火门检查防火门弹簧铰键检查消防通道、防火门被堵情况排烟风机表面除尘排烟系统检查控制柜部各电器触点控制柜各接线端子与端子排端子螺丝坚固检查控制柜电源指示灯排烟阀1)微动开关与部接线端子2)复位按钮、导轮、钢丝、转轴加压送风机除尘加压送风系统检查控制柜电源指示灯情况控制柜各接线端子与端子排端子坚固螺丝检查各送风口百叶窗外观检查控制柜部各电器触

15、点情况电机风口加油检查指示灯显示正常应急灯主机各电源信号、控制信号与音量调节键消防应急广播系统主机柜除尘坚固各接线端子与线路表面除尘与模拟测试正常表面除尘，开启灵活表面除尘，开启灵活气体灭火系统表面除尘各信号阀表面除尘，开启灵活各水流指示器表面除尘喷淋头表面除尘其它注：1、检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因与处理情况。2、 在保养中，没有表单中的保养项目时，应填写“/”。审核人/日期： 配电设备检查保养记录表项目： 年月序号检查保养项目完成情况保养人/日期备注01配电屏：清洁、除尘02电器仪表:外表清洁, 紧固螺丝检查显示情况 03继电器、交流接触器：外表清洁检查触点情况并保养04

16、检查控制回路压接情况、标号清晰情况、线缆绝缘情况并保养05指示灯.按钮.转换开关：外表清洁检查标号清晰情况、固定与转换开关转动灵活情况并保养06检查绝缘工具(鞋、手套等)完好情况07检查电容补偿柜补偿电容完好情况08检查母线排压接良好,色标清晰与绝缘良好情况并保养09配电屏对地测试：接地良好注：检查正常的在完成栏中打 “”，异常情况写明原因与处理情况。 审核人/日期：计量设施年度检定计划序号装置名称与型号装置编号安装位置或保管部门使用日期校验周期上次检定日期计划检定日期预计费用送检单位12345678910111213141516171819制表人： 审核人： 批准人：计量设施台帐系统名称设备

17、名称型号规格品牌设备编号数量安装位置备注压力表校记录序号日期被测表情况校验结果结论备注设备编号出厂编号量程（Mpa） 回零标准表读数被测表读数合格不合格注：误差超过精度要求为不合格校验人： 审核人/日期：水费统析表序号用水单位本月抄见数上月抄见数本月水量(立方)单价（元）本月水费备注电费统析表序号电表序列号用电单位本月抄见数上月抄见数倍率本月电量(kwh)单价（元）本月电费备注电（扶）梯故障登记表项目名称：电梯编号出现日期/时间故障现象是否困人通知维修时间到场维修时间故障消除时间故障原因材料更换维修人员 签字物业跟踪人员签字备注填写说明：1.“电梯编号”填写项目设备编号； 2.准确填写故障出现

18、的具体日期与时间，表格中的时间应精确到分。消防系统联动测试记录测试日期：_ 测试人：_检测项目检测容实测结果消防供电配电消防配电主、备电切换功能试验自备发电机组发电组机自动、手动试验储油设施核对储油量火灾报警系统火灾报警探测器报警功能试验（需写明具体实测部位，单次不少于10%的功能，全年覆盖1次）手动报警按钮报警功能试验（需写明具体实测部位，单次不少于10%的功能，全年覆盖1次）警报装置报警功能试验报警控制器火灾报譬、故障报警打印机打印功能试验显示器显示功能消防联动控制器试验联动控制和显示功能消防供水设施消防水池储水量检查消防水箱储水量检查增压泵气压罐启、停泵时的压力检查消防水泵主、备泵切换功

19、能试验管道阀门管道阀门启闭功能检查消火栓系统室消火栓消火栓、卷盘出水屋顶消火栓出水与静压检查室外消火栓栓口出水与静压检查消防炮试验消防炮出水启泵按钮远程启泵功能试验自动喷水灭火系统报警阀组报警阀组试验放水阀放水与压力开关动作信号末端试水装置1、末端试水装置试验2、末端放水与水流指示器信号测试需写明具体实测部位，单次不少于10%的功能，全年覆盖1次水流指示器核对反馈信号气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备模拟自动启动与声光报警送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀试验联动启动排烟阀核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质专用消防试验通话质量防火分隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降联动控制功能灭火器选型、压力与有效期其他设施测试人(签名):测试单位(盖章)：年 月 日工程部负责人(签名)：年 月 日消防安全归口部门负责人(签名):年 月 日消防安全管理人(签名):年 月 日备