2017下半年湖南土地管理基础和法规-农用地转用管理考试试题

1、 .wd.2016年下半年湖南省土地管理根底与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、应用收益现值法进展资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后假设干年的年平均收益 B某一周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值2、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。 A：完全一样的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素3、孙某以价值100万元的房屋作为抵

2、押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保假设房屋因保险事故发生全损，那么依据保险利益原那么，保险公司最多应支付的赔款【2008年考试真题】 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地4、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地5、预期收益原那么可以在估价方法中得以应用。 A：本钱法和剩余法 B：剩余法 C：模型估价法 D：剩余法和收益复原法 E：合法性6、?土地复垦规定?规定，复垦后的土地到达复垦标准，并经_验收合格后，方可交付使用。 A规划管理部门会同有关行业管理部门 B土地管

3、理部门会尉有关行业管理部门 C农业管理部门会同有关行业管理部门 D建立管理部门会同有关行业管理部门7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地8、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，那么该建筑物的现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.729、在本钱逼近法中，征地费用是。 A：土地使用权的收购价格 B：非市场购置价格 C：正

4、常的买卖价格 D：按新用途收益来确定的 E：合法性10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开场_。 A增加 B减少 C不变 D无法确定11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和效劳范围与及产品与效劳的种类密切相关。 A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能表达土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素13、在估价中要特别注意估价目

5、的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。 A估价原那么 B估价方法 C不动产自身状况 D不动产市场状况14、以下关于土地复垦，说法正确的选项是_。 A土地复垦是指对在生产建立过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建立用地 C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦的原那么 D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E用地单位和个人应当承当土地复垦的义务15、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客

6、观的要求与可能。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性16、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度17、地籍按功能的不同可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍和多用途地籍18、违反?城市房地产开发经营管理条例?的有关规定，擅自转让房地产开发工程的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停顿违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D619、土地自然条件的差异是形成的自然条件或自然根底。 A：绝对地

7、租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素20、建立工程的“三算不包括。 A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地21、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全一样的新建筑物所需的本钱，称之为。 A：重置本钱 B：重建本钱 C：建造本钱 D：建筑造价 E：时间因素22、土地估价的替代原那么具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。 A.收益复原法  B.本钱逼近法  C.剩余法  D.路线价法  E.基准地价系数修正法23、

8、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。 A：地租与交通本钱的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通本钱的替代 E：土地24、根据国土资源部2006年颁发的?土地估价师资格考试管理方法?，获得执业资格韵土地估价师可以从事_的评估。 A地表的权利 B地表及地下空间的权利 C地表、地下及地上空间的权利 D地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，那么该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：

9、1525 D：1593 E：时间因素二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建立用地使用权，应当遵循的原那么。 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利2、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级3、开展土地开发整理应坚持_原那么。 A依据规划，科学、合理地进展开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境

10、，增加有效耕地面积4、财产保险与人身保险都属于_。 A政策保险 B商业保险 C社会保险 D信用保险5、构造施工图包括。 A：根底平面图 B：根底剖面图 C：电气施工图 D：屋盖构造布置图 E：楼层构造布置图6、以下土地的特征中，我国建立用地的经济特征是。(2006年?土地管理根底与法规?试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性7、建立工程实行招标投标的作用是。 A有利于保证质量和工期 B有利于降低造价 C有利于政府监视 D促进承包企业提高管理水平和技术水准8、劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产

11、品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，那么优等地级差地租是。 A150元 B180元 C300元 D360元9、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。 A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济开展水平涉及的有关凶子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件10、以下关于中心地职能的说法不正确的选项是_。 A中心地提供的商品和效劳称为中心地职能 B中心地职能以商业、效劳业为主 C中心地职能包括社会、文化方面的内容 D中心地职能包括制造业活动11、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。 A城镇区位 B城镇集聚规模 C区域经济开展水平 D区域土地供给潜力12

12、、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元13、?关于加强农村宅基地管理的意见?(国土资发2004234号)规定，坚决贯彻_的法律规定。 A“两户一宅 B“一户一宅 C“一户二宅 D“一户三宅14、土地交易的客体是_。 A土地的实体 B上地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质15、以下关于基准地价评估原理的描述正确的有。 A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者

13、带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的根底 C：任何行业在城镇中都应有其最正确位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 E：土地收益上下直接决定了地价的上下，是基准地价评估的根底，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映16、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法17、设计统计指标时，应力求满足的要求【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性18、收益复原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的

14、直接必要的经营费用与_费用。 A评估 B设计 C资本 D建筑19、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承当的任务包括。 A：设立监测点 B：确定监测范围 C：编写监测分析报告 D：采集特定的监测点的地价信息 E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库20、按公共设施的效劳范围和居民使用频率，一般可分为_。 A省级 B市级 C居住区级 D开发区级 E小区级21、以下属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查22、依据?农村土地承包法?规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保存其土地承包经营权或者允许其依法进展土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进展土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地23、根据?房地产测量标准?，房屋建筑面积按其水