限额指标(给出参考值后)(共5页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上指标说明1限额指标概况序号指标名称单位指标适用范围合理范围1标准层层高m3小高层、高层、超高层2.9-3.12窗地比0.180.16-0.193墙地比0.870.95-1.14单车位面积m2/车39.57地下室30-345地下车库层高m4.5（地下一层）；3.7（地下二层）；3.5-3.76地上钢筋含量kg/m268低层、多层、小高层、高层、超高层51-567地上混凝土含量m3/m20.390.42-0.478地下室钢筋含量kg/m2116.93地下室125-1509地下室混凝土含量m3/m20.91.14-1.3810外窗单方元/m2692(铝合金断桥）小高层、高层

2、、超高层（低层、多层可参考此限额）500-650（55系列及以下铝合金型材，表面粉末喷涂；小五金可以选用合资品牌档次。 ）11外墙饰面单方元/m267.85（石材+涂料）130-17012入户门单价元/樘3700（钢木复合）2000-3300（钢木复合、机械锁）13景观单方元/m21350元/m2（示范区），729.41元/m2（二期A）平均831.48元/m2650左右14首层大堂精装单方元/m26500（层高6米，中间有挑空层，面积70m2左右）不大于400015标准层电梯厅及走道精装单方元/m22300不大于1400二期售价8600，沈阳均价6700；户均100-120平；地下室大柱网；

3、建筑高度100米以上；抗震7度；覆土厚度1.8米；基本风压0.55；外墙饰面单方：外墙饰面工程成本费用与外墙展开面积的比值，单位：元/。外墙展开面积为外立面展开面积扣除外窗展开面积。涂料工程包括腻子及面漆，外墙面砖工程包括面砖及粘结层，外墙干挂石材包括石材饰面及龙骨，外墙湿贴石材包括石材饰面和粘结层。2. 限额指标定义2.1 标准层层高：指标准层楼板面到上层楼板面的垂直高度（m）。2.2 窗地比：外门窗展开面积与地上建筑面积之比。在方案和扩初阶段时计算范围为标准层；在施工图设计阶段计算范围为地上建筑单体（含裙楼和塔楼）。赠送面积部位，按交付小业主的状态计算外门窗展开面积。2.3 墙地比：外立面

4、展开面积（含外窗展开面积）与地上建筑面积之比。在方案和扩初阶段计算范围为标准层，标准层外立面展开面积可简化为标准层外立面结构外周长与层高之乘积；在施工图阶段计算范围为建筑单体，包括塔楼、裙楼及架空层、非封闭阳台砌筑栏板外侧面及翻边、女儿墙外侧面及翻边、窗洞翻边等展开面积，不含非封闭阳台顶棚展开面积。赠送面积部位按交付小业主的状态计算。2.4 单车位面积： 地下车库总建筑面积与地下总停车数的比值。单位为“m2/车”。地下车库包括机动车停车区（含塔楼下部及其它所有的机动车停车区域）、车库管理用房、专用机房（含人防车库的设施设备用房）、共用机房。不包括自行车库、摩托车库及可以赠送的地下建筑面积及北方

5、采暖要求需要在地库增设的锅炉房等特殊设备用房等。地下总停车数，指按照规定折算为标准车位的总数量。政府不认可计算车位指标的非标准车位不计入总数量，政府认可计算车位指标的非标准车位计入总数量，子车位折算为0.5个标准车位，微型车位折算为0.7个标准车位。适用于非别墅类的住宅项目地下车库，不适用于机械式立体停车库。2.5 地下车库层高： 地下车库一层(B1层)层高为楼地面建筑完成面与顶板结构板面之间的垂直高度；其它地下各层层高为楼地面建筑完成面之间的垂直高度。单位为“m”。2.6 地上单体钢筋含量：指地上单体钢筋总量与地上单体建筑面积之比。钢筋总量不包含钢筋的搭接和损耗，亦不包含构造柱、过梁、圈梁、

6、砌体中的拉接钢筋及砌体中预制构件之钢筋也不包含措施钢筋。2.7 地上单体混凝土含量：地上单体混凝土总量与地上单体建筑面积之比。混凝土总量不包含构造柱、过梁、圈梁及砌体中预制构件混凝土。2.8 地下室钢筋含量：地下室包含独立地下室和塔楼地下室。地下室钢筋含量是地下室钢筋总量与地下室建筑面积之比。钢筋总量不包含钢筋的搭接和损耗，亦不包含构造柱、过梁、圈梁、砌体中的拉接钢筋及砌体中预制构件之钢筋也不包含措施钢筋。 2.9地下室混凝土含量：地下室包含独立地下室和塔楼地下室。地下室混凝土含量指地下室混凝土总量与地下室建筑面积之比。混凝土总量不包含构造柱、过梁、圈梁及砌体中预制构件混凝土。2.10 外窗单

7、方指标： 建筑单体外窗工程成本费用与外窗展开面积的比值，单位：元/。2.11 外墙饰面单方指标： 外墙饰面工程成本费用与外墙展开面积的比值，单位：元/。外墙展开面积为外立面展开面积扣除外窗展开面积。2.12 入户门单方指标：每樘入户门的成本，单位：元/樘。2.13 园林景观工程单方指标： 红线内园林景观工程成本与园林景观面积的比值，单位：元/。园林景观面积为园林景观工程覆盖的水平投影面积。2.14-2.15 精装修单方成本指标：指精装修工程成本与地面铺贴面积的比值，单位：元/m2。铺贴面积不含墙体水平投影面积，不含管道井和电梯井面积。2.16 可售比：可售比=分期可售面积/分期总建筑面积 分期可售建筑面积=有产权销售建筑面积（地下车库可售面积不计入项目分期可售面积） 分期总建筑面积=可售建筑面积+不可售建筑面积（含地下车库、地下储藏间、架空层、公建配套、避难层、设备房等），不包含景观构筑物（岗亭、