XX项目1#地块施工图设计任务书

1、落堤项目1#地块施工图设计任务书1、 设计目的及任务 为使开封伟宏置业所开发的开封市落堤城中村改造项目满足舒适、造价经济、施工合理、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制定本施工图设计任务书，本任务书根据本地区的住宅施工图设计指导手册、国家相应设计标准及标准，仅对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确和补充。二、设计范围及内容：按照双方签订的设计委托合同书内容设计三、设计总体要求 1、应严格按发包人的设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、混凝土单方用量的控制。 2、应对原总平方案、户型设计、路网、停车位规划、柱网等提出合理的优化建议。

2、 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。四、经济技术指标地块的规划指标为：用地名称实际用地面积容积率建筑密度%绿地率%计容建筑面积不计入容建筑面积用地性质落堤1#地块121435.252.7128.7930328817110778.21住宅五、1#地块建筑设计技术要求(一) 建筑专业11建筑层高 1.1.1 住宅：底商及商业裙房：底层层高为4.5米，二层层高为4.5米；其他楼层层高按2.9米设计；无底商住宅楼层高均按2.9米设计；地下室建筑层高按3.9米设计,上部覆土厚

3、度0.9米，地下室设计为平战结合的地下室车库按6级人防设计，结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园两层，高度为10.5米，音体室层高可局部加高。1.1.3 小区内日照分析影响处，可设计为社区服务用房。1.2 墙体 1.2.1 外墙须考虑保温节能要求，外墙保温节能应采用经济实用的方案。外墙和内隔墙均采用200厚加气混凝土砌块，局部户内隔墙可采用100厚加气混凝土砌块。 1.2.3 墙上所有预留孔洞如空调管预留孔等均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。1.3 楼地面 1.3.1住宅楼面暂按水泥砂浆找平层考

4、虑 (厨房、卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类或TS)即可。 1.3.2室外护栏均为不锈钢栏杆。底层楼梯栏杆为不锈钢，以上楼层栏杆为铁栏杆木扶手。楼梯底层踏步为陶瓷踏步砖，以上楼层踏步面层采用环氧树脂地板漆。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层包括保温层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用混凝土结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户阳台处考虑洗衣机设置位置。 1.3.7 住宅

5、电梯前室不包括底层入口大堂的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用高级外墙涂料,一二层采用外墙砖。临街商业外墙采用干挂石材。1.4.3 住宅：厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平。厨房、卫生间内墙、顶棚均为水泥砂浆找平。 1.4.4电梯井壁设计尽量避开卧室墙壁，减少噪声污染。 1.4.5幼儿园顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做

6、法。1.5 门窗 1.5.1 外墙部位门窗选用断桥铝窗，应注明门窗安装用图集并绘制门窗分割大样。1.5.2住宅：门窗除入户门与外墙门窗外，均留待业主二次装修；厨房、卫生间仅预留门洞口，其中厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。1.6 屋面 1.6.1平屋面或露台现浇混凝土板中加防水外加剂，屋面及地下室防水应采用经济实用的方案。 1.6.2屋面保温节能应采用经济实用的方案。1.7 其他 1.7.1 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。 1.7.2 提供各栋面积计算图(在平面图中设面积计算图层)和面积计算表。 1.7.3 各种管道的布置

7、须尽量设于隐蔽处,减少对日常使用的干扰。1.7.4 各种雨披、钢构件、幕墙均为本次施工图设计内容，不再另行委托设计。 1.7.5高层电梯载重采用1000kg，提升速度1.7-1.75米/秒。其余提升速度均为1米/秒。多层电梯采用无机房，小高层、高层采用小机房。(二)结构专业1、设计原则 1.1结构设计需满足国家及地方现行结构设计标准强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查； 1.2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，防止竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。 1.3结构设计需经济合理，结构体系受力明确

8、、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内； 1.4结构设计需保证产品的质量，防止由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：2、上部结构设计2.1不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。假设结构要求无法防止，应征得甲方同意。2.2结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑； 2.3建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应防止直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等 2.4结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图： 2.5结

9、构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。3、地基基础设计： 应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。(三)给水排水专业1、总体要求 1.1根据小区现状，结合本项目的具体情况，给排水设计应满足简洁合理、经济实用、维修方便等基本要求。 1.2室内给水排水设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。 1.3公共部位的各种管道的设置应尽量隐蔽。 1.4水电专业与建筑专业发生矛

10、盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。 1.5水、电、暖各专业与建筑有关的部分，如设备用房、管道井特别是卫生间管道井，须在建筑平面中绘出，无特殊原因不得随意改动。1.6空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。 1.7当地暖气采用分户计量，设计时考虑计量表的位置预留。 1.8营业房的给排水独立设置。 1.9住宅的一层排水独立设置。 1.10本项目采用冷、热两套管线供水。冷水系统五层以下采用每户一表，由市政管网供水，其余楼层冷水及全部热水系统采用磁卡式水表入户。 1.11本项目的冷水给水系统地上六层及以上均采用管网叠压供水系统，地下及地上

11、五层直接使用市政自来水管网系统，管网叠压系统做高、中压分区，其中高层区设高、中压两套叠压供水设备，小高层及多层区设一套中压叠压供水设备，设备用房宜设在地面。 1.12本项目设置集中热水供水系统，高层区包括十一层安装加压设备，地热水的管道一定要延伸至厨房及卫生间。2、室外给排水 2.1总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。 2.2雨、污分流，雨水排放系统要密切结合地形、竖向标高进行设计布置，就近将各雨、污水子系统分别接入雨、污水总管中，以减少输送管长度。 2.3室外给水管材选用宜结合总平面考虑，室外给水主干管由自来水公司施工，其采用PE给水

12、管，但室内立管仍应采用钢塑管内衬塑管。 2.4室外排水按管径大小可采用双壁波纹管和U-PVC排水管。2.5室外消防给水与生活给水共用管网。2.6室外化粪池根据地形、建筑布局集中设置于隐蔽地带。小区选用高强度整体预制化粪池。 2.7小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。 2.8给排水总平面施工图须结合本项目施工的情况进行综合考虑，须预留后期接口。 2.9给排水检修井设于绿地内，防止设于道路上，单元门前防止设置各种管井。 2.10 1#地块的室内消防系统的水池及水泵均设于地下室中。3、室内给水 3.1当地暖气采用分户计量，设计时考虑计量表的位置预留。3.2营业

13、房的给排水独立设置。3.3住宅的一层排水独立设置。 3.4本项目的冷水给水系统地上六层及以上均采用管网叠压供水系统，地下及地上五层直接使用市政自来水管网系统，管网叠压系统做高、中压分区，其中高层区设高、中压两套叠压供水设备，小高层及多层区设一套中压叠压供水设备，设备用房宜设在地面。 3.5高层有地下室的排水管道平管与立管交叉处应设消能装置高层管道内坠物易砸烂平管。 3.6给水管道集中在同一管槽内。 3.7在人防工程中供水材料必须为钢制材料。 3.8有人防工程的住宅排水的干管的平管段应考虑合理的安装位置。 3.9集中供热管道与业主自备供热管道应设转换阀门装置，供热时间可由业主自己掌控。 3.10

14、给水管材室内选用PP-R给水管，屋面明露部分选用钢塑管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。 3.11住宅应预留安装热水器的位置或空间。 3.12合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，以及相应管道接口位置。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。 3.13水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 3.14设计说明中应明确给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。 3.15给水管防止在电梯井道剪力墙上敷设。 3.16在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体外表要弹红线作出相应标记。防止住户装修时对暗埋管破坏。4、室内排水 4.1水施图必须反

15、映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑，空调室内机、室外机排水应有组织排放。空调板处设置凝结水地漏，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。 4.2所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽量不外露。如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。 4.3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。 4.4厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑，厨房应设地漏。 4.5有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响如马桶，尽量避开卧室墙面布置

16、。污、废水管道布置应充分考虑对相邻房间及上、下层的影响。 4.6卫生间如设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑，但不得靠近给水管。 4.7屋面通气管的位置尽量靠墙，防止影响花园、露台的使用。 4.8所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 4.9排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。 4.10布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 411在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体外表要弹线作出相应标记。防止住户装修时对暗埋管破坏。 4.12单栋建筑的雨水系统

17、应反映在水施图上。(四)、消防、燃气专业 1.1室外消防给水与生活给水共用管网，消防报警系统1#地块设置总控制室，分区域联动控制，预留好各分区接点的线管设计。 1.2消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。 1.3各栋建筑的消防分类必须明确。 1.4水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 1.5地下室消防分区应符合汽车库相应的标准。 1.6地下车库排烟应综合考虑管道布置，并应尽量使风机房位于各防火分区的中间位置，以节省管道投资。 2.1住宅每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。2.2每套应设置燃气表。燃气表

18、安装位置应利于厨房设备的合理布置。2.3煤气管道安装到厨房。应考虑最正确管线走向。 2.4住宅内燃气管道和其他用气设备的设置，应符合现行国家标准城镇燃气设计标准的有关规定。五、通风与空调 1.1当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，宜采取支管无回流，竖井应有防止泄漏的措施。 1.2无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机构的位置和条件。六、电气专业1、总体要求 1.1、根据城市经济发展和配电网现状，结合本项目的具体情况，电气设计应满足经济实用、运行安全可靠、维修方便等基本要求， 1.2、室外强电、弱电系统与其他专业充分配合合理

19、设计管网综合，管线的型号规格、容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。 1.3室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。 1.4预留路边、花园的园林草坪灯线路接口和预留园林景观专业单独计量设备的位置。 1.5室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。 1.6室内建筑电气、弱电、智能化管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，并为住户进行装修留有灵活性。 1.7、电气设备的选择应符合环保、节能、经济、性价比高等要求，应有利于多家产商询价、招标，具体详建造标准要求。2、供电方式 2.1、室外电力线路应采用电缆方式供电，小区采用环

20、网供电形式。3、配置原则 3.1、根据开封市住宅设计负荷标准要求设计。 3.2、住宅楼设计应留有电度表安装位置。低，多，中高层住宅宜在一楼公共楼道距层面不低于1.2米的墙面留有相应面积的装表位置；高层住宅楼应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置，宜在底层及相应楼层设置专用电度表间；高层住宅楼电气接线宜采用竖井布线。 3.3公共部位照度标准不宜超过按建筑照明设计标准所要求的最低照度值。公共部位照明单独设置计量表，同时设置声光控开关。 3.4住宅每套设置一个电源开关箱。户配电箱应防止与对讲机、开关一同设置，以免发生冲突； 4、电气设备选型要求 4.1、低压断路器、微型空气开关、漏电断路器

21、等安全保护的重要电器元件应选用通过3C认证、质量可靠、性价比较高、在同类工程上广泛采用的国产中等档次的产品。光源用电附件应选用低能耗性能优的，如电子镇流器，节能型电感镇流器，公共场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯应优先选用电子镇流器。 4.2高低压配电柜系统应设计配电间平面、电缆沟、设备基础等详图。5、住宅设备配置要求 5.1、要求卫生间、厨房的插座回路必须单独设置。 5.2 入户门处、阳台应设置吸顶灯，开关应设置在户位内侧边。 5.3 对讲机的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起。 5.4 客厅空调插座必须结合家居布置设置适当的位置。 5.5卫生间一般留排气扇的插座，吸顶安装，距窗200mm，开关设置在门外。 5.6洗衣机位设防溅式插座1个，底边距地1400mm。 5.7卧室、书房等其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。 5.8住宅每套插座、开关数量结合当地住宅验收标准设置