智能小区-施工超大型智能小区综合安防系统的设计(共9页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上智能小区 施工超大型智能小区综合安防系统的设计超大型智能小区综合安防系统的设计 小区智能化是以科学技术为基础，依靠先入的设备和科学的管理。利用计算机及相关的最新技术将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术等先进技术相结合。节约能耗。降低人工成本。提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度。为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。而在所有的小区智能化系统中又以安防系统最为基本和重要。体现了“安全是人最基本的需要”这一特点。特别是在目前，由于城市人口膨胀、外来人口的增加。各种不安定因素的增多。使得社会治安形势日益严峻，刑事案件特别是入室

2、盗窃、抢劫案件居高不下，同时城市管道煤气和大量家用电器设备的广泛使用中的不安全因素等，对小区居民的生命和财产造成了很大威胁。因此智能化小区首先必须是安全的小区。当今国内超大型小区建设现状及存在问题 随着我国国民经济和人民生活水平的不断提高。智能小区的建设是如火如荼。方兴未艾。纵看当前房地产开发。上千亩甚至是上万亩的超级大盘也不是楼市新鲜事，犹如“谢氏堂前燕。飞渗透百姓家”。中国房地产业入入了“大盘时代”。特别是近几年，随着城市化进程的不断加速，我们看到在大中城市的近郊出现了越来越多的超大型楼盘，这类超大型小区一般具有如下特点：1。占地面积大：一般占地在1000亩以上；2。建筑面积大：一般总建筑

3、面积都在50万平方以上； 3。配套齐全：休闲、商业、教育等公建设施配套齐全；4。开发周期长：一般分为二三期及以上进行开发。 一般这种超大型小区都自称是三星级的智能小区，但同时我们看到对于这种超大型小区智能化系统中的一个重要组成部分安全防范子系统的设计、施工、维护情况却不容乐看，许多超大型小区的安全防范子系统从开始规划阶段就没有注重到这类小区与普通小区的区别。系统设计架构不合理，许多落下了先天不足。造成日后系统在施工、安装、调试、维护中出现各种各样的问题。有的小区甚至一般在运行一两年后系统就出现瘫痪的情况。 国外安防市场经过长时间的发展，技术已经很成熟，目前只是产品工艺上向人性化方面发展，国内安

4、防水平经过最初一段时间的摸索。现在已经逐步走向成熟。基本能适应现代安防需求。但面对日益增多的大型化小区，许多安防产品与系统（不论是进口产品系统还是国产产品系统）还不能有十分有效地适应大型小区分散管理和超长距离传输，并做到长期可靠的运行，还存在一些技术难点未很好的解决： 1。传统报警系统在超大型小区应用中的不足：传统主机的电话线传输方式经过几十年的实践证明无疑是可靠的。尤其是在大范围报警联网（如整个城市的联网）中是非常适用的。但是也毕竟有它的局限性。在超大型小区的安防项目中。探测器数量繁多。建筑物分散。监控点多。即使大型总线制主机也要使用多台。那么这些主机和监控点之间的连接就是一个很大的问题：超

5、大型小区一般都有自己的保安中心，这个中心要对前端入行监控，而每个分散的建筑物也可能有自己的监控人员需要分控。主控和分控如何协调？对于以前的系统来说这是个难以逾越的鸿沟；中心如何对前端入行实时监控，知道前端是否在线、是否正常工作呢？对于以往的系统仍旧是一个很难解决的问题 2。矩阵级联问题 多级联网根据目前的技术发展分为模拟联网和数字联网。模拟联网是指基于视频线与控制线的基础上所组成的联网系统，具有成本低、可靠性强、图像质量高等优点，缺点是构成系统的硬件设备较多。体系比较庞大。而数字联网是指基于软件和WAN、LAN、INTERNET以太网络构成的联网系统，在图像存储、图像查询、远程访问等方面具有独

6、到的优势。每个设备功能相对分散独立，缺点是成本高、可靠性依赖于网络条件。因此。提高系统联网的稳定性和可靠性成为监控解决方案中至关重要的因素。 3。室外综合管线设计 智能住宅区室外弱电综合管线的设计是智能小区弱电专业工程设计的一个十分重要组成部分。能否做好小区室外弱电综合管线的设计，既关系到当前小区智能系统功能的有效发挥，也关系到小区今后在智能技术方面能否可持续发展，还关系到室外弱电线缆是否便于维护管理。另外。室外弱电综合管线的敷设费用也会占智能系统总投资的很大一部分。所以，做好智能小区室外弱电综合管线的设计也将在节约总投资方面具有很大的意义。 工程背景 在杭州萧山区湘湖旅游度假区内某超大型小区

7、，位于杭州东方文化园北侧。该项目总用地面积66。73万方（1002亩）。总建筑面积约为53。53万方，是杭州钱江南岸最大的别墅、排屋楼盘之一。 小区定位为高级别墅、排屋区，规划布局主要以别墅、排屋为主。少量小高层江景公寓，其中独立别墅104户、排屋1191户、高层、小高层1872户。 作为具有“人间天堂”美誉的国际花园城市杭州市的又一极具影响力的住宅小区。该住宅小区的建设档次高，总体开发面积较大，在目前杭州房地产业竞争越来越激烈的形势下，房地产开发商无不通过各种手段提高商品房的附加价值，促进产品的销售，其中被业主非常看重的一项就是小区的智能化水平。 综合安防系统需求分析 智能小区最主要特征在于

8、“智能化”。在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理、以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共亨。实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。住宅智能化是提高居住质量的重要手段。而不是智能小区的建设目的。因此。一个智能小区，将是一个优美的住宅小区，并应具有以下特征： 1。安全、宁静、整洁、舒适的生活； 2。回回自然的小区居住环境； 3。优秀文明的小区人文环境。 在智能小区家庭，人们足不出户就可以入行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆节目；可以方便切换看看不同信息娱乐节目；在异地可遥控家里的电器设备。可以查观电器设备状况和安全状况；当家中有任何紧急

9、状况发生，如：盗警、火警、煤气泄漏以及紧急呼救等，系统能立即通知小区管理中心或者住宅主人。以及时做出应付对策，如此等等。 建设智能化小区将提高人们的居住质量给人们带来多元化的信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。 真正意义上的“智能化”应当是具有像人脑一样的控制中枢。并能根据被控对象不规则的行为方式入行模糊识别和运算控制，实现最优的控制方案，另外智能住宅内部还应有相当完善的感知和执行系统，这一点还有待于技术的进步。目前智能化行业只能做到报警和抄表等操作。各地根据其经济发展水平也各有取舍，智能小区按其配套的硬件设施划分为三个等级标准。因此。智能住宅建设要以“经济、实用、安全、舒适”

10、为原则。不必过分追求等级。努力达到“功能完整、设施配套、技术先进、环境优美、适度超前”的目标。才是符合中国国情的智能住宅。 智能住宅究竟能给我们提供哪些便利。实现哪些功能。这里我们将其回纳为五类： 1。保卫及消防报警自动化 2。物业管理自动化 3。家电设施智能化 4。信息和通讯自动化 5。环境与节能 一个超大型的高档现代化智能小区，它一般集住宅、商业、娱乐、休闲等功能与一体，概括地说。具有如下特点： 1。建筑规模大，标准高 建筑面积大、建筑标准高。随之而来的。使用维护要求也高。 2。楼栋数量多、人口集中 大量的住宅楼、人口密集大，对管理服务和特殊服务的要求也高。 3。设施设备复杂。专业化程度高

11、 为了保证楼宇正常运转、发挥功能、生活使用方便，配备了各种复杂的设施设备。需要专业化的维护管理。 4。集多功能于一体。综合性强 整个小区集住宅、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，各部分功用有机结合。综合性强。 一般小区智能化系统的主要使用对象是住房与物业管理人员。智能化是将安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统三者通过总体规划的方法和策略。入行综合和分解。运用系统工程的看点。集成在建筑环境这个支持平台上。将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。 安防系统总体规划及结构设计 系统总体结构图如图所示： 系统总体

12、结构图 系统说明：整个安防体系按照分区管理建设。并将分中心与总中心通过以太网方式连接。各个分中心（总中心）区域均由安防中央控制主机（包括视频监控主机、防盗报警主机、门禁、车辆管理等一卡通主机、巡更主机、可视对讲主机等）、安防操作设备（各类控制键盘）、安防显示终端（显示器、监视器等）和各类现场安防监控终端（摄像机、报警器、读卡器、对讲设备等）组成。 1。安全防范各子系统规划 （1）视频安防监控系统 超大型小区整个视频安防监控系统一般采用传统模拟监控与先入的数字监控相结合的方式。两者取长补短。达到互促互补，节省额外投资的目的。这套系统的特点是。通过监控系统的矩阵级连功能将其他两个区的监控系统有机的

13、结合到一起。起到三个管理区分散控制。各行其职。又可以在一期总监控中心入行集中管理，随意调用各区的图像和录像数据。 在小区方案中，管理区之间一般采用光纤通信方式，采用线路复用技术，实现监控图像、控制数据等信息的双向传输。 （2）渗透侵报警系统 入侵报警系统一般采用设置红外对射探测器的方式，各自负责各自责任区内的周界防范任务，并与各自区域内的视频安防监控系统联动。中部、东部管理区仍然可以通过光纤将报警信号传至会馆监控中心。 （3）电子巡更系统 一般采用在线式的电子巡查系统。利用各单元门已设置的门禁读卡器，可随时检查巡更人员的工作情况。 （4）楼宇访客对讲系统 一般采用目前最先入的交换式大型小区智能

14、楼宇对讲管理系统。设有管理室与住户室内机专用对讲线，不受大门及单元门口机使用而占线。 在小区中部设置中央集线箱，内设多个音视频交换主机。每个音视频交换主机能接入10条对讲总线。整个网络呈现出一个放射式的结构，因此本系统具有非常好的扩展性。组网非常方便。 （5）门禁管理系统（纳入一卡通管理系统） 结合其它智能系统。在超大型小区采用非接触式IC卡一卡通技术，将大大提高小区的综合管理水平和楼盘档次，为小区住户提供一个安全、舒适、方便、便捷的家居生活环境。 门禁系统作为一卡通管理系统的主要组成部分，能给住户带来方便。并提供足够的安全保障。 本设计选用的对讲系统单元门口机将预留有门禁读卡器的安装位置。

15、（6）住宅安防报警系统 小区的住户报警系统是基于可视对讲系统入行设计的，以可视对讲系统的管理中心为本系统的管理中心，以可视对讲系统的传输路径为本系统的传输路径。以及以户内可视对讲分机为这用户住户报警系统的主机。 （7）停车库（场）管理系统（纳入一卡通管理系统） 在小区主入口部位设有一个地下室停车场。为了实现现代化管理，应设立一套规模为二进二出的标准式停车场出渗透口管理系统。该系统纳渗入渗出一卡通管理系统，设有发卡收费功能。 2。总体结构设计原则 （1）扩展性：充份考虑某超大型智能小区整体的扩展需要，以一期物管中心作为整个小区管理中心，充分考虑小区内存在多期工程、多个组团的实际情况，系统一期建设

16、充分需考虑与二、三期的衔接。 （2）开放性：充份考虑系统的开放性。采用开放的技术标准。避免系统互联或扩展出现障碍。以适应对外交流等方面的需要。 （3）全面性与可扩展性：本工程设计应考虑到未来发展。在预埋件和线缆布设上留有冗余。对系统的管理。根据需要按可分可合的要求进行组合。即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理作充分考虑。 （4）标准化与结构化：按照国家的有关标准进行设计。采用标准化的设计和标准化的产品。 （5）安全性、可靠性与容错性：系统包括系统自身安全和信息传递的安全。具有较高的安全性、可靠性与容错性。 （6）先入性：采用国际或国内通行的先入技术。 （7）服务意识：强

17、调智能化小区以人为本的设计思想，为小区的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。3。系统总体规划思路 （1）由于小区面积巨大。且分期施工。因此智能化系统总体规划显得尤为重要，为了能使弱电系统能适应工程的建设方式，我们采用了模块化的设计思路，即把整体智能化系统分成多个小子系统，每个子系统均采用模块化的设计思路，在一个总体的结构下。划分各个功能区块。按建设区块逐步实施，每个区块均能独立运行，最终也能有机地结合在一起。 （2）智能化系统要符合并满意使用者及管理者的需求，在这里。由于小区占地较大。因此物业管理部门也将会分设多个管理子中心，分别管辖各自范围；我们的智能化系统也将遵循这

18、种方式。设立多个分节点，各自独立运行，并可接受监控中心的统一管理。 （3）根据小区总图，我们认为设三个管理区域是比较合理的。即西部、中部和东部。西部区域即为主渗入渗出口管理区域，可管理ABFGKLM等幢小型组团；中部区域以北面入口为中心，可管理CDEH等大型组团；东部区域为另一个主渗透口为中心。可通往山里人家，该区域包括IJM三个大型组团；上述三个管理点所管理的面积均在方圆300-400M左右。应能满意对紧急情况响应时间的要求。 （4）如此大型的住宅小区，采用传统的管理方式已不能满意要求。为此在结合目前小区网络的发展趋向。我们将在本小区单独设立一个基于物业管理范畴的计算机网络。大部分的弱电系统均将在这个网络的基础上运行、维护。本计算机网络将是一个先入的多媒体网络。以上述三个管理区域为基点。以光纤为传输媒