河南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念考试题

1、河南省房地产估价师制度与政策：房屋征收的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A1 B2 C3 D4 2、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A：中华人民共和国注册会计师法 B：中华人民共和国会计法 C：中华人民共和国审计法 D：企业会计准则基本准则 E：执行层的组织协调3、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60

2、万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为_万元。 A40 B48 C50 D60 4、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题) A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同5、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。 A生产理论和价格理论 B成本理论和市场均衡理论 C生产理论和市场均衡理论 D生产理论和成本理论 6、估价中的不

3、同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见_。 A应作为估价资料归档 B不应作为估价资料归档 C由估价机构决定是否归档 D依委托人的意见决定是否归档 7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标 8、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 9、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

4、 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 10、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期收益大小 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落11、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的交通通达程度 B停车的便利程度 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 12、需求价格弹性|=，此时称。 A：需求有完全价格弹性 B：需求为单一价格弹性 C：需求富有价格弹性 D：需求缺乏价格弹性 E：执行层的组织协调 13、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题)开发公司征用该片土地应报审批。 A：Z县人民

5、政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：国务院 E：房地产估价机构必须加盖公章14、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_。 A股份 B股票 C股单 D公司债券 15、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产

6、估价机构必须加盖公章 17、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。(2005年试题) A：3.57% B：4.00% C：6.56% D：10.56% E：借款合同 18、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 19、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必

7、须加盖公章 20、中华人民共和国城市房地产管理法规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E：执行层的组织协调 21、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。 A10 B9 C1 D0.9 22、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。 A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B：受托估价机构可以转让受托的

8、估价业务 C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字 D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 E：房地产估价机构必须加盖公章23、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。 A：投保人 B：被保险人 C：被保险人和受益人 D：投保人、被保险人和受益人 E：执行层的组织协调 24、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图25、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相对人 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，

9、每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当 D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 2、在房地产定价方法中，名牌策略属于。 A：成本加成定价法 B：目标定价法 C：认知价值定价法 D：领导定价法 E：借款合同3、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额

10、 C：专业专用定额 D：施工定额 E：概算定额 4、用市场法对房地产进行估价时，需要进行_修正。 A交易过程 B交易情况 C交易日期 D交易价格 E房地产状况5、零售商业物业的商业辐射区域通常包括。 A：核心区域 B：影响区域 C：主要区域 D：次要区域 E：边界区域 6、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。 A：该建筑工程用地批准手续 B：取得的建设工程规划许可证 C：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D：尚未确定施工企业 E：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查 7、

11、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。 A房屋重置价格结合结构差价 B商品房价格 C房屋结构差价 D房屋重置价格结合成新差价 8、城市规划报建审批管理包括_。 A建设项目选址管理 B土地利用规划管理 C建设用地规划管理 D建设工程规划管理 E对违章建设的查处 9、关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（）。 A在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出 B以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本 C以经营为

12、经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本 D以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本 10、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定11、会计的基本职能包括。 A：反映职能 B：监督职能 C：盈利职能 D：增值职能 E：管理职能 12、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。 A：单元估算法 B：多元估算法 C：单位指标估算法 D：工程近似匡算法

13、 E：概算指标法 13、财务杠杆效应是由于_引起的。 A贷款利率与项目全投资收益率不同 B预售收入与自有资金收入占总收入比例不同， C预售收入资金回笼较快 D自有资金投入时间点的差异14、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的。 A：施工方案 B：工期 C：质量目标 D：报价 E：市场售价 15、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。 A：区位 B：用途 C：档次 D：周围环境 E：建筑规模 16、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。(2005年试题) A：确定调查方式 B：设计问卷 C：

14、收集信息 D：定义市场区域 E：借款合同 17、在成本分析中，主要是区分_，明确它们之间的关系。 A经济成本 B总成本 C平均成本 D边际成本 E会计成本 18、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率_时，会引起债权组合价值的相对下降。 A上升 B下降 C不变 D无法判断 19、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。 A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响 B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大 C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽 D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利 E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的 20、下列不属于房地产转让行为的是_。 A国有土地使用权 B地上建筑物 C其他附着物产 D继承的物产 21、可比实例一般选取的数量范围为_。 A35 B510 C68 D310 22、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。 A：人工费 B：材料费 C：环境保护费 D：文明施工费 E：机械使用费23、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的