《民法典》知识问答第四期（物权编）

1、民法典知识问答第四期（物权编）1.在建筑物区分所有权中，需要由业主共同决定的事项有（）【多选题】 *A.制定和修改业主大会议事规则(正确答案)B.制定和修改管理规约(正确答案)C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员(正确答案)D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人(正确答案)答案解析：民法典第 278 条2.判断：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。（）【单选题】 单选题 *A.正确(正确答案)B.错误答案解析：民法典第 307 条3.甲出国前将古琴、油画及电脑交乙保管。后乙

2、将古琴出借给丙、将油画赠送给丁，将电脑出质给戊。甲回国后发现以上事实。甲有权 （）。 【多选题】 *A.要求丙返还古琴(正确答案)B.要求丁返还油画(正确答案)C.要求戊返还电脑D.要求乙承担违约责任(正确答案)答案解析：民法典第 311 条、235 条。乙为无权处分，丙、丁均未以合理的价格受让，为无权占有人，甲有权要求丙、丁返还原物。戊为有权占有，甲无权要求丙返还原物，只能要求乙承担违约责任。4.甲、乙系邻居。下列情形中，属于甲侵害乙相邻权的有（）。 【多选题】 *A.甲家院中树木的根枝越界到乙家院中生长(正确答案)B.甲将自家房屋改建为歌厅，喧嚣声使乙彻夜难眠(正确答案)C.甲把大狼狗拴在

3、自家院中，乙路过时被吓得心惊胆颤D.甲把垃圾堆放在自家门口，散发的恶臭使乙夏天不敢开窗(正确答案)答案解析：民法典第294条：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。第295条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。5.甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为 10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以 50 万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？（） 【多选题】 *A甲向戊转让其共有份额，必须经乙、丙、丁同意(正确答

4、案)B如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持(正确答案)C如丙在法定期限内以 50 万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持(正确答案)D如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权(正确答案)答案解析：民法典第301条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A错误第306条：两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。B错误第305条：按份共

5、有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。若丙主张分期付款，此时不是同等条件。C错误民法典物权编司法解释第13条：按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。D错误6.下列关于因添附发生的物的归属争议，说法正确的有（） 【多选题】 *A.有约定的，按照约定(正确答案)B.没有约定或者约定不明的，依照法律规定(正确答案)C.法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。(正确答案)答案解析：民法典第 322 条7.下列选项中，可以认定为建筑物区分所

6、有权的业主的有（）。【多选题】 *A.基于租赁合同使用房屋的承租人B.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人(正确答案)C 根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人(正确答案)D.基于与建设单位的商品房买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人(正确答案)8. 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ （） 【多选题】 *A房屋应归甲所有B房屋应归乙所有(正确答案)C抵押合同有效(正确答案)D抵押权未成立(

7、正确答案)9.农村集体经济组织实行的体制为                 。（） 【单选题】 单选题 *A.家庭承包经营B.家庭联产承保责任制C.家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制(正确答案)D.统分结合答案解析：民法典第330条10.土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有             的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。（）【单选题】 单选题 *A.占有、使用和收益(正确答案)B.占有

8、和处分C.使用和处分答案解析：民法典第331条11.耕地承包期为            年。 （）【单选题】 单选题 *A.30(正确答案)B.40C.50D.70答案解析：民法典第332条12.土地承包经营权自              时设立。（）【单选题】 单选题 *A.土地承包经营权合同生效(正确答案)B.登记机构办理登记答案解析：民法典333条13.          

9、60;    承包期内不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包的法律规定办理。（）【单选题】 单选题 *A.发包人(正确答案)B.承包人答案解析：民法典第336条14.土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转               。（）【单选题】 单选题 *A.土地承包权B.土地所有权C.土地经营权(正确答案)答案解析：民法典第339条15.关于土地承包经营权，下列说法正确的是（）【多选题】 *A

10、.土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。(正确答案)B.承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应赔偿。C.土地承包经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。(正确答案)D.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权.(正确答案)答案解析：民法典第334条、第338条、第340条、第342条。第338条：承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿，而非赔

11、偿。B错误16.流转期限为              以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（）【单选题】 单选题 *A.三年B.七年C.五年(正确答案)D.十年答案解析：民法典第341条17.关于建设用地使用权，下列说法正确的是（）【多选题】 *A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。(正确答案)B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。(正确答案)C.建设用

12、地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。(正确答案)D.建设用地使用权人应当合理利用土地，同时可以改变土地用途。答案解析：民法典第344条、346条、347条、350条。第350条：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。D错误18.建设用地使用权自               时设立。（）【单选题】 单选题 *A.建设用地使用权合同生效B.登记(正确答案)答案解析：民法典第34

13、9条:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。19.判断：通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人可以以口头形式订立建设用地使用权出让合同。【单选题】 单选题 *A.正确B.错误(正确答案)答案解析：民法典第348条：通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。20.建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的      

14、0;        。（）【单选题】 单选题 *A.补偿金B.赔偿金C.出让金(正确答案)D.租金答案解析：民法典第358条21.建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理               。登记登记机构应当收回权属证书。【单选题】 单选题 *A.注销(正确答案)B.吊销答案解析：民法典第360条22.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有               的用益物权，以

15、满足生活居住的需要。【单选题】 单选题 *A.占有、处分、使用B.占有、使用(正确答案)C.使用、处分D.占有、处分答案解析：民法典第366条23.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自            时设立。【单选题】 单选题 *A.登记(正确答案)B.合同生效答案解析：民法典第368条24.下列选项中，以登记作为物权变动的对抗要件的有（）【多选题】 *A.土地承包经营权互换、转让的(正确答案)B.船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭(正确答案)C.建设用地使用权的设立D.地役权的设立(正确答案)答案解析：民法典第225 条：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第335条：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第374条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经