73问知识点御都

1、御都 商品房一、房屋本身1.了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？A.48 平套一优点：精致，可改造空间大缺点：公摊大，利用面积小B.94 平套二优点：南北通透缺点：北厅，客厅采光不好C.92 平套二优点：南北通透缺点：北厅，客厅采光不好D.89 平套二优点：南北通透缺点：主卧卫生间冲床E.88 平套二优点：卧南厅缺点：南北不通透F.87 平套二优点：南北通透缺点：北厅，客厅采光不好G.84 平套二优点：卧南厅缺点：南北不通透H.120 平套三优点：南北通透南北阳台缺点：卫生间冲床主力户型： 48 平一居 88 平和 92 平二居，120 平三居2.社区内自住户数是多少户? 出租是多少

2、户? 空闲是多少户? 租售比多少？自住 682 户，出租 205 户，空闲 478 户，租售比为 3:73.该社区 1 居有多少套？2 居有多少套？3 居有多少套？4 居有多少套？得房率多少？套一公寓 100 套，套二 632 户，套三 379 户，套四 253 户，得：97%4.该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？共有 44 栋楼，板楼 44 栋，4 栋，1 栋多层，11 栋花园洋房，共有 2300 户，当期户数 131 户。5.该社区的各户型的采光情况？采光时间?一居室、二居室、三居室和四居室夏季采光时间为 8 个小时，冬季采光时间为 6 个

3、小时6.该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？层高为 2.8 米，利用率 90%以上。楼间距是 20 米，面宽 100 米7.该社区的外立面是什么材料？有什么优点？外立面为保温材料，优点：保温性能好，美观8 该社区比较户型有哪些？好在哪里？89 平方米套二，后期可改为套三，南北通透、户型且处于楼王位置，前面无挡光9.该社区年代是哪一年？结构是什么？这个结构有什么优点？御都一期建于 2010 年，御都二期建于 2014 年，结构为框架结构，优点为：自重轻，有利于抗震，节省材料10.该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少御都一期房本下发年

4、代为 2012 年，基本，免增值税，个税 2%，契税 1.5%；商品房不涉及土地出让金；御都二期房本下发年代为 2015 年，不免两年，增值税 5.3%,个税 2%，契税 1.5%；商品房不涉及土地出让金.二、社区1.租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要是什么？答：上班 员工 城阳 附近工作 价格实惠 。2.买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要是什么？答：公司员工城阳价格实惠 工作附近3.该社区过去及现在过哪些知名？无4.该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么

5、奖项？答：开发商 一期 5000 二期 6000 三期 5678 无 努力构建多元化、多样化街区，类型丰富，涵盖公寓、多层花园洋房、时尚沿街商业、甲级写字楼及酒店，建立而完善的生活圈 无5.该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社区？答：44000 平米 79000 平米6.该社区的容积率是多少？答：1.857.该社区走人的出口在哪里？在哪里？走车的在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？答：东门 北门 南门 均有走人走车在 北门 出口也在北门 是人车分离三、学区1.该社区所在的学区的综合实力如何？为什么(可从小学实力、中学实力、学区房等多方面分析)？升学方式有什么？田村小学青岛市城阳区城阳街

6、道田村小学是一所由青岛市城阳区城阳街道后田村、前田村、东田村、西田村、江家庄五村联办的农村小学，学校始建于 20 世纪 50 年代，新校 2002 年重建。学校先后被评为“城阳区规范化学校”、“城阳区管理工作优秀等级学校”、“青岛市义务教育标准化学校”、“青岛市规范化学校”、“青岛市绿化先进”、“青岛市花园式学校”、“山东省规范化学校”，有学区户口就可以上。2.该社区所在的学区周边有哪些学区，这些学区有哪些优劣势？无3.该社区所在的学区内哪些小学，分别是什么水平（市重点、区重点、普通小学）？无4.该社区对应某某小学，师资和硬件情况如何？升学率如何？无5.该社区对应某某小学是否属于某一教育集团，

7、如果是，属于哪一教育集团？教育集团对该小学有哪些影响？无6.该社区对应某某小学小学有哪些班或社团？其中哪些项目比较突出？无7.该社区对应某某小学，有食堂和校车吗？无8.该社区对应某某小学，升入哪些初中的人数较多？是通过何种方式升入的？无9.该社区对应某某小学，生源情况如何？无10.该社区对应某某小学 2015 年招收了几个班？每个班多少人？无11.具备什么条件才能上某某学校？该小学在录取学生时，有顺位吗？如果有，请列出。无12.该社区所在城区哪些升学方式，每种升学方式分别是怎么回事？无13.该社区有哪些九年一贯制和对口直升的小学？这些对口直升的小学分别对应哪所中学？无14.什么是特长生招生？特

8、长项目有哪几种？您所在的学区内，有特长生招生资格的初中有哪些？无15.该周边学区房所涉及学区，市重点、区重点、普通初中分别是哪些？无16. 近两年，该社区所在城区教改中对哪些方面进行了调整，这些调整会产生什么影响？无17. 通常适龄儿童在入学之前，家长需要登录什么系统参加学龄人口？无18. 家长能否同时在两个区县进行入学？无19. 入学条件附近居民，有房有户口的优先，其次是有房无户口的。20. 学龄人口时间通常是什么时候？每年的 7 月份的第一个周末21. 适龄儿童在进行入学登记时必须携带审核通过的什么表？学龄人口表22.入学需要办理的“四证”指的是哪四证？四证又细分出来哪些证？父母一方在城阳

9、区劳动合同或工商； 父母一方在城阳区居住证； 父母一方在城阳区房屋产权证或房屋租赁证明； 学生及其父母在原籍户口簿23. 在青就读小学，能否进行转学？具体要求是什么？可以以具体的某个小学为例。可以三、配套1.该社区的会所收费是多少？里面什么设施？无2.该社区的绿化率是多少？哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？答 36% 草坪和数木3.该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？答：一期长城物业，二期恒福物业，答：一期长城物业，管理很好，比较人性化，二期恒福物业，小区环境卫生管理的好。4.该社区的物业费是多少？电是多少钱 1 度。？水是多少钱 1 吨？热水是多少钱 1 吨？取

10、暖费是多少钱 1 平米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格是多少钱？答：物业费一期 1.6 二期 1.8电费：0.56水费 2.5 元一吨，取暖费 30.4套一 1900套二 2800电和燃气。 一期地下地下 二期 地下一期地面停车 160 元一地下停车 200 一二期地下停车位 220 一， 一期二期车位 6 万左右5.该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社区的治安情况怎么样？答：一期长城物业保安队 二期恒福物业保安队 一期 5 哥 二期 10 个一期二期都很不错6.该社区的居委会是哪个？在什

11、么位置？属于哪个街道管辖？答：御都居委会。在小区 20 号楼 城阳街道7.该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管片民警是谁？多大？有没有？答：正阳路派出所 长城路 666 号 王45 岁665825208.该社区周边有什么标志性？答 ：天安数码城 韩国大使馆9.该社区周围有什么银行？答：农业银行 工商银行10.该社区周围有什么？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？和其他条件符合 600 至1000 现有100 住在社区 50 左右 以培养“健答：海丽达康、爱心、智慧、品味、符合未来发展需要的世界小公民很好11.该社区周围有什

12、么小学/中学？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？升学率如何？答：田村小学 实验中学 有户口 很好 分数够 有学区户口就能上12.该社区周围有什么大学？有哪些著名教授？答：农业大学 石岩13.该社区周围有什么医院？这个医院主治什么？是否是医保医院？答：青岛莲池妇婴医院。诊所，西田社区卫生室。中西医 ，部分医保社区14.答：青岛莲池妇婴医院。诊所，西田社区卫生室。中西医 ，部分医保社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？大北曲市场100015.该社区周围有哪些市场？距离该小区是多少米？大北曲市场100016 该社区周围有哪些早

13、市？距离该小区是多少米？几点开始？几点结束？答：大北曲早市 1000 5 点 9 点17.该社区周围有哪些商场？距离该小区是多少米？答：利群 家佳源 两公里18.该社区周围哪些有特色的餐厅？什么口味？什么特色？答：郡阳大酒店 鲁菜口味水饺19.该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？收费是多少？答：该小区联通电信移动均可安装 在无特殊活动情况下 联通宽带 750 元/年 电信宽带 650 年/年 含初装费20.该社区办理更名在哪里？办理宽带在哪里？办理歌华有线更名在哪里？答:在小区物业更名。附近营业厅 城阳广电21.该社区未来的交通、购物、等方面的规划具有哪些答：口水街五、交通1 从地铁公交怎么样

14、到门店? 门店的周围路线是什么?答：公交车 901.902.905.到前田站下车步行一百米到店 642 .933.到东田站下车就可以看到店面2 该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟答；无3 该社区有哪些公交线路？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？这些公交的起始站都是什么？各公交线路沿途都经过哪些地方答：901.902.905.642.933. 前田站牌 东田站牌 901 罗家营至后金 902后金 905至十五中 933 世纪美居至十五中 642 即墨公交枢纽至汽车北站 途径 区4 如果带客户该社区的最佳带看路线是什么？如果想避开对手的最佳带看路线是什

15、么？答：走小区中间 走小区北侧中间位置六、金融投资1 该社区不同户型的租金价格是多少？答：御都套一 1200-1500，套二 1800-2000，套三 2200-25002 该社区可不可以办公？要求是什么？答：可以，要求购房，契税3 该社区商业的原来网签价多少？购房年限多少？答 ;6000-9000，购房年答限已购房或契税的时间为准4 这个社区不同户型的投资回报率是多少？答：一居室 0.9%-1.3%，二居室 1.32%-2.10%，三居室 1.08%-1.86%七、成交投资1.了解近半年该社区的成交数量及成交价格,链家卖了多少套? 链家去年的销售量多少套，门店销售了多少套房子，链家的房源多少

16、？排名多少？答：御都成交数量 12 套，成交价格：7500-9000；链家成交 4 套，链家去年销售两套，门店销售了两套，链家房源 71 套，排名第一2.该社区的评估价是多少？最长可以贷多少年？最低过户价是多少?答：评估价为成交价的 9 成，最长可以贷 30 年，最低过户价 6000-90003.该社区我们现在系统里有多少套可以出售？有多少套可以出租？答：有 71 套可以出售，有 21 套4.你们的费用怎么收取?怎么解释 3%?选择链家对于客户有哪些好处?成交价格的 2%；选择链家客户可以享受链家安心承诺，为客户购房保驾护航；5.该社区的投资前景怎么样？为什么？答:该小区投资前景好。1 位置好

17、御都小区位于正阳路与瑞阳路荟城路之间，地理环境优越 2 交通便利 3 配套齐全，4 社区居民氛围好，5 学区房6. 该社区未来规划是什么样子的？精益求精，打造人文环境优秀小区，周边配套设施日臻完善7.为什么要做资金监管，对于客户有什么好处？答：精益求精，打造人文环境良好优秀小区周边配套设施日臻完善八、公司和个人1.链家成立时间?现在店面数量?一共有多少名员工?在哪些城市有链家？答：链家成立玉 2001 年 11 月 12 号。现在一共有 5600 家店面，10 万名员工，在，天津，济南，杭州，上海，广州，成都，重庆，大连，厦门，沈阳，苏州，珠海，东莞，长沙等26 个城市家2.链家的业务类型和安心保障？提供的服务和承诺什么？链家涉及资产管理服