10西北事业部样板引路操作实施细则（终版）

1、西北事业部样板引路作业操作细则制度编号： XBXH-GC-ZY-05版号及分级： A0 1级页码：第16页共16 页西北事业部样板引路作业操作细则编制贺朋伟日期20181020审核 何思聪日期20181020批准何思聪 日期20181020修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人（一） 目的为有效落实、执行旭辉集团样板引路作业指引，强化事业部样板引路作为工程质量事前控制的有效手段，提升工程质量水平，降低质量风险和房屋交付风险，提高客户满意度。特制订本操作细则。（二） 适应范围适用于西北事业部所有在施建项目（三） 职责与权限1、 工程管理部负责事业部样板引路作业操作细则的制订与完善；督促检

2、查项目现场样板实施的具体执行情况以及考核；参与集中展示样板、交付样板等的验收，协助项目解决存在的问题。2、 项目部负责样板引路作业工作的具体实施、组织验收等；依据样板组织现场施工；负责根据样板对施工质量进行验收，并对未达到样板标准的产品进行处置。3、 设计部负责在设计阶段提供涉及外观效果的工艺样板的施工图纸、标准要求和设计封样；参与交付样板验收、点评。4、 成本部、招采部负责在合同招投标及签订阶段，负责将有关样板引路操作细则和具体要求编写至招标文件和合同中的技术要求条款中；参与有关样板的验收、点评。（四） 样板类型1、 室外集中展示区样板（室外工序样板）工地现场（建筑物外）专门设施区域，用于制

3、作独立的展示工艺样板的展示场地。，展示的工艺样板应分步骤形象地展示施工顺序和工艺标准。2、 工序样板涉及室内各项施工的工艺做法、以及建筑外墙等重要外观材料铺贴、喷涂施工工序。工序样板是工程过程检查和分项验收的重要标准。3、 节点样板针对重要施工节点、部位展示其施工工艺顺序及标准。4、 交付样板：满足规范、施工图纸、销售合同、使用功能要求，除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付客户标准（或移交精装修）的施工成品样板，作为所有同类住宅单元最终交付（或移交精装修）标准。（五） 样板操作实施流程5.1 工程招标期间以及签订阶段，事业部项目部负责将集团样板引路作业指引、本操作细则的具体要

4、求编写至投标文件和合同中的技术要求条款中。须明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作。5.2 施工单位在进场后须响应样板引路要求，编制样板专项实施方案；样板实施方案经监理与项目部审批后实施留存样板方案报审表（附表1），并报工程管理部备案；5.3 各样板（含展示区样板）施工前，项目部应组织监理单位总监、专业工程师，承包单位项目经理及技术负责人，再次讨论确任工序施工作业方法和施工工艺，明确样板要求。5.4 工艺样板完成后，项目部组织监理单位、总包单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后， 事业部项目部工程

5、专业/城市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写样板确认单（附表2）。5.5 样板确认后，各单位技术负责人负责组织对技术员、质量员及相关班组全体成员进行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；5.6 现场各施工工序的大面积施工，必须在样板验收合格方可开始；5.7 施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、 事业部项目部工程负责按照样板验收。（六） 样板操作实施要求6.1 样板实施形式：按地点分为室外展示样板和室内操作样板；6.2 样板要求均为实物，且必须配置文字说明图板，体现出样板

6、名称、技术交底、质量标准。项目确有困难无法设置实物样板时，必须向工程管理部报备，同意方可以留置图片样板。6.3 样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。如：抹灰工程应能同时看到 7 个小样板灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。6.4 室外集中展示区样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况设置展示样板区。6.5 室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，

7、以便于验收、交底、参观。6.6 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。6.7 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。6.8 样板施工应遵循设计图纸、规范、旭辉的企业标准、使用功能、设计专业提出的效果要求、当地的交房标准等为原则进行施工。6.9 样板应保留至该工艺全部完成。6.10 样板的操作不应是一些水平较高的

8、人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。（七） 样板操作实施分级一级：属于事业部层面重点管控样板。此级样板点评由项目总经理主持，事业部运营、设计、工程、成本、营销、客服、物业等相关人员参与。二级：属于事业部工程职能部门层面管控样板。此级样板点评由项目工程负责人主持，事业部工程管理部及相关部门（如运管、工程、设计、成本）、项目工程经理及专业工程师和监理单位、施工单位相关人员等参与。三级：属于事业部项目部层面管控样板。此级样板点评由项目部工程专业主持。项目工程部组织联合验收，至少应提前两个工作日通知事业部相关部门；联合验收点评责任人应按分级管控要求主持具体验收工作；各层级验

9、收，项目部专业工程师、监理单位总监及专业工程师、承包单位项目负责人、技术负责人、专业施工员、施工班组长均应参加。（八） 监督检查与考核工程管理部检查并督促项目部按要求开展样板引路实施工作，对项目样板实施执行情况进行考核，将有关情况在工程条线进行通报，如未按规定时间节点完成，或完整标准未达到要求的，给予责任工程师、项目部工程负责人通报；并按照相关考核机制进行处罚。详见事业部工程条线奖罚制度（九） 样板制作清单表（必做）16 旭辉集团西北事业部样板制作清单表序号样板分类样板名称样板分级完成时间展示内容及要求验收参与人员备注拆除时间1集中展示样板钢筋二级首栋结构施工前1、柱、剪力墙、梁、板等钢筋的安

10、装、固定、保护层控制； 2、受力纵筋连接(焊接、机械、绑扎等连接)外观质量；3、单底盒、强弱电箱、两连盒、三连盒、等电位、穿墙套管的预埋加固；4、楼梯等钢筋的安装、固定、保护层控制及模板工程管理部、项目部、施工单位、监理单位1:1制作最迟楼栋屋面工程结束后2模板二级首栋结构施工前1、 项目实际应用的模板安装中支撑体系（大钢模、铝模、钢背楞木模）2、 模板安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；3、 体现窗节点做法（企口）、压槽、梁加固；控制线等；工程管理部、项目部、施工单位、监理单位1:1制作最迟楼栋屋面工程结束后3地下室防渗漏二级首栋结构施工前1、地下室防水层（含大底板、地下室墙面）；2、

11、后浇带的止水钢板设置；3、止水螺杆及管道穿地下室，外墙洞口的封堵、防水；工程管理部、项目部、施工单位、监理单位1:1制作最迟楼栋屋面工程结束后4屋面防渗漏二级首栋结构施工前1、屋面防水各层做法：砼结构板、找坡层、防水层、保温、找平层、屋面面层等；2、屋面排水（侧排）；3、屋面细部，应包含出屋面管道套管、周边防水，防水层在女儿墙处收口，排气管；4、防雷：焊接、与女儿墙的连接工程管理部、项目部、施工单位、监理单位1:1制作最迟楼栋屋面工程结束后6节点样板防开裂三级三层会验前双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱（钢筋、模板）的砌筑节点；窗台压顶（钢筋、模板、混凝土

12、）项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成7防渗漏三级三层会验前1、 反坎留设（凿毛、支模、建筑成型）、2、 外窗洞口及门垛留设；3、 外墙脚手洞、螺杆洞封堵；4、 管道穿外墙、穿楼板洞口封堵；项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成8安装节点1三级三层会验前厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成9安装节点2三级三层会验前样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成11工序样板内墙抹灰三

13、级三层会验前1、基层处理、挂网符合抗裂要求；2、灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；3、分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；4、石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成12外墙抹灰三级三层会验前1、基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；2、门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；3、外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；4、窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。5、外墙装饰（包括外保温）项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成13门窗安装三级三层会验前1、平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清

14、晰有效；2、窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成14保温板施工三级外立面大面积施工前1、选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工序；2、保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应采用整块保温板切割而成，保温板接缝离开角部至少 200mm。3、保温板粘贴：粘贴率大于 50%。项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成15外墙砖粘贴二级外立面大面积施工前1、外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；2、窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求；3、瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳。工程管理部、设计部、项目部、施工

15、单位、监理单位实体该工艺全部完成16外墙腻子涂料二级外立面大面积施工前1、涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳；2、分隔缝，横平竖直；工程管理部、设计部、项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成17室内地面找平三级大面积施工前1、厨卫间与室内地平有降板处理；2、室外阳台、露台与室内地平有降板处理；3、室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决方案合理有效；4、地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成18防水层三级大面积施工前1、防水基层平整清洁；2、线条顺直；3、排水方向正确；4、涂层范围正确；5、附加层位置符合要求；6、涂

16、层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等。项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成19内墙砖粘贴三级大面积施工前1、排版图及方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位；2、细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳。项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成20暗敷线管三级三层会验前1、 砌筑墙体线管刻槽（宽度、深度）；2、 刻槽抹灰、抗裂措施；项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成21烟风道三级三层会验前烟道预留洞口封堵项目部、施工单位、监理单位实体该工艺全部完成23移交样板精装修施工样板房一级精装开工前

17、移交标准（含控制线）；每个装修总包不得少于一套，套内包含硬装各主要工序样板。设计部、成本部、销售部、客服部、运营部、工程管理部、项目部、施工单位、监理单位实体最后一批次移交25交付样板毛坯一级竣工验收前 6 个月毛坯交付标准；每个标段不得少于一套设计部、成本部、销售部、客服部、运营部、工程管理部、项目部、施工单位、监理单位实体直接交付26精装一级竣工验收前 4 个月精装交付标准；每个装修总包各类装修标准的交付样板房不得少于一套设计部、成本部、销售部、客服部、运营部、工程管理部、项目部、施工单位、监理单位实体直接交付说明：1、集中样板要求1:1设置，即各项集中展示样板按项目实际图纸尺寸规格型号进

18、行设置，如模板支设高度、间距、加固方式、阴阳角设置、企口尺寸；窗洞口尺寸；钢筋型号规格、间距；预埋洞口、套管尺寸等；项目因场地受限等原因无法按1:1设置时，必须提前报备工程管理部；但展示内容和其他要求不得降低；可参见附件示意图。2、工序样板及节点样板可根据现场实际进行整体设置或单独设置；展示内容完整，符合要求即可；可参见集团样板引路作业指引中图例说明（参考）；（十） 附则本细则由事业部工程管理部负责解释，自事业部颁布之日起执行。（十一） 附件集中展示样板制作示意图：1、钢筋样板2、模板样板3、屋面防渗漏4、地下室防渗漏附表1样板方案报审表日期： 编号：项目名称样板名称施工单位报审方案 施工单位： 负责人： 日期：相关施工单位意见 单位： 负责人： 日期：总包单位意见负责人： 日期：监理单位意见总监理工程师： 日期：建设单位意见项目工程负责人： 日期：附表2样板确认单 日期： 编号：项目名称样板名称施工单位施工工艺流程+质量标准+注意事项 方案确认施工单位：监理单位：建设单位：样板确认施工单位：监理单位：建设单位：样板位置：交底确认交底时间：施工单位参加人员：监理单位： 建设