庐江市调报告提纲

1、庐江市调报告提纲一、 庐江宏观背景（一） 城市属性（1） 庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河同大），231个村及社区。（2） 庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。（3） 庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2012年，庐江城区人口26万，建成区面积为32平方公里。（二） 城市规划（1） 庐江县规划城市性

2、质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。（2） 中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心 。（3） 中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到27.3万人，2020年达到33.6万人，2025年达到44.9万人。（4） 城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；空间形态战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。二、 土地市场（1） 2013年1月至今成交情一览表：地块编号

3、位置出让方式面积（亩）用地性质出让年限容积率成交时间价格（万元/亩）竞得单位1#合铜路以东，军二路以南拍卖87商业、居住商业40、住宅702.82014-2-20325安徽爱庐置业91#军二路北侧，三环路东侧挂牌10商业、居住商业40、住宅701.382104-1-1638安徽腾达电磁线材有限公司44#移湖路以北，庐江六中以西拍卖3.26农贸市场商业401.42013-12-17350庐江县大榜建筑劳务有限公司41#城东大道与经四路交叉口东侧拍卖101.48商业、住宅商业40、住宅702.62013-12-13248 38#城东新区外环东路以东 37.46商业商业401.0

4、 53 37#庐巢路以北、交警大队东侧拍卖14.89商业商业403.0 385海峰工业33#牛金路以北、新竹路以东拍卖7.66商业、居住商业40、住宅702.712013-10-3040安徽丰和置业有限公司31#牛金路以北、新竹路以东拍卖23.46商业、居住商业40、住宅703.152013-7-26126庐江万盛旅游发展有限公司18# 文昌路与汤池路交叉口北角拍卖23.46商业、居住、办公商业40、住宅70、办公402.762013-7-11423安徽景春置业有限公司 14#外环南路与金汤路交口东北角挂牌6.95公共设施（加油站）400.52013-5-2084

5、庐江陈埠加油站11# 五里路以东、迎松路以北 挂牌 36.33 居住 70 2.02013-05-15201安徽国嘉置业有限公司201安徽国嘉置业有限公司3#外环南路以南、内环东路西挂牌 7.41 加油加气站用地 40 0.5 2013-03-13 115 中国石化合肥分公司 注：近一年，庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔成交地块面积较小。（2） 近期供应情况：出让方式地块编号土地座落面积（）规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率参考价保证金（万元）(万元/亩)拍卖2#JK01-01城西新区纬二路北侧、经五路东侧9436.00（约14.15亩）商业、办公商业40办公502.

6、340%20%621630JK01-0225492.00（约38.24亩）居住用地住宅702.920%40%拍卖3#庐城镇合铜路以东、建设路以北69983.00 （约104.97亩）居住用地702.320%40%24611000拍卖4#汤池镇军二路以南8266.67（约12.40亩）道路与交通设施用地500.410%30%30190三、 商品房市场（1） 供应情况：（2） 成交情况：（3） 价格情况：四、 竞品分析1、 城西区域楼盘（1） 天润公馆项目地址迎松路与郭河路交口优惠情况全款99折开发商庐江五汇房地产开发有限责任公司 学区城西小学、县立幼儿园、五中代理公司合肥德悦行客户群体城西乡镇住

7、宅价格5200元/产品类别高层住宅层高7#8#27F，其他18F占地面积50000在售楼栋8#总建筑面积130000主力户型95总户数1100户优惠情况全款99折车位配比1:1学区城西小学、五中绿化率41%容积率2.5医疗配套马场皮肤科医院（2） 盛世莲花项目地址庐江县汤池路与塔山路交口 占地面积50000 开发商安徽鑫旺置业投资有限公司 总建筑面积100000 代理公司尊地（中国）地产机构 总户数1018户 住宅价格5500元/ 公摊8%-10% 电梯配比2T4物业费0.65 元/月 在售楼栋10#11#13#（二期）6层配套内部幼儿园 会所 商业4000 销售概况一期已入住，去年年底首开，

8、二期在售绿化率38.2 %优惠政策98.5% 复式（阁楼）95%电话9 学区三里小学 五中 客户群体周边乡镇比较多 县城里一般为改善型住房需求（换大房） （3） 世纪锦都项目地址文昌路与汤池路交汇处 开发商安徽华诚房产 产品类别小高层（全为11层）代理公司广利 占地面积150亩（含20亩公园）住宅价格5400元/ 总建筑面积170000 配套 农贸市场、私家公园、社区幼儿园 总栋数38栋在售楼栋2013.1.20开盘，共8栋，5#6#7#8#9#10#34#35# 公摊18%-19% 主力户型97-117物业费未定优惠政策按揭99% 全款98% 电梯配比1T2学区三里小学、五中绿化率40%客户

9、群体周边乡镇电话8 （4） 新安达观天下项目地址城南附城庐城镇牌楼南路 优惠政策按揭优惠1.8万，全款优惠2万开发商城南附城庐城镇牌楼南路 占地面积56600代理公司万途总建筑面积150000住宅价格5100元/总户数1077户物业类别小高层公摊16%-20%在售楼栋全部在售物业费0.9-1元/月/车位配比1：1医疗配套社区医院电梯配比11F：1T3；18F:2T4绿化率40.3%学区城南小学、四中电话0客户群体城南乡镇居多（5） 书香门第项目地址塔山路与庐白路交汇处 产品类别住宅：多层，小高层开发商庐江安正置业 占地面积18460代理公司庐江安正置业 总建筑面积24000住宅价格5500元/

10、 总户数248户 优惠政策 剩余80的，优惠5000元，按揭99折，全款97折 公摊10%-18% 在售楼栋尾盘1#物业费未定电梯配比8栋多层（6层）1T2 2栋小高层（11）1T2 1T3 车位数258 个 容积率1.4 绿化率40% 学区城东小学，三中 电话8 客户群体周边乡镇 （6） 幸福世家项目地址迎松路与郭河路交口产品类别高层开发商庐江五汇房地产开发有限责任公司 占地面积50000代理公司合肥德悦行总建筑面积130000住宅价格5200元/总户数1100户层高7#8#27F，其他18F车位配比1:1在售楼栋8#绿化率41%主力户型95医疗配套马场皮肤科医院优惠情况全款99折容积率2.

11、5学区城西小学、县立幼儿园、五中电话6客户群体城西乡镇2、 城南区域楼盘（1） 庐江中心城项目地址文明路、越城路、文昌路、城中路内产品类别多层、高层、商业综合体、特色步行街投资商庐江县庐升房地产开发有限公司 占地面积294000代理公司广州三景划置业总建筑面积150000住宅价格高层住宅均价5800元 /总户数7000户商业价格 均价1300022000元/平米 公摊21%在售楼栋26#、30#、33#、34#、35#、36#物业费1.2元/ /月销售概况按揭98折，一次性再加99折优惠 医疗配套县医院认筹情况27#在认筹，前100名立减13800元绿化率43.6%学区城关小学、庐江四中电话8

12、客户群体周边乡镇、县城（2） 文元学府项目地址庐城文明路与泥河路交叉口 产品类别多层，小高层开发商庐江三建房地产开发有限公司 占地面积95515 平米 代理公司合肥诚安咨询有限公司总建筑面积152824 平米 住宅价格5400-5600元/总户数1440户优惠政策按揭99折，全款98折公摊15%在售楼栋一期去年交房二期年底交付，三期明年开盘容积率1.6销售概况二期尾盘；过年那会去化95%车位数175个主力户型80-107绿化率32%学区城南小学、四中电话1客户群体南边乡镇（3） 东方华庭项目地址庐江潜川路6号 产品类别多层住宅、商业开发商庐江县广源置业发展有限公司 占地面积14.66万代理公司

13、庐江县广源置业发展有限公司 总建筑面积16万住宅价格5600元/总户数1270户主力户型3房2厅公摊10%在售楼栋5#（尾盘）物业费0.7元/月/销售概况现已是尾盘。共5期商业配套菜市场、幼儿园优惠政策按揭99折，全款97折绿化率43%学区三中电话9客户群体公务员、县城私营老板（4） 海纳国际项目地址庐江县安德利贸易中心向东500米 车位数850个开发商安徽海纳置业有限公司物业公司盛大建筑形态普通住宅、商住一体占地面积53000住宅价格5400-5500元/总建筑面积100000层高高层26层，小高层8-18层总户数858户在售楼栋9#、10#、14#公摊14%-20%主力户型83、15 、9

14、4.23、94.58 、114.28 物业费0.7元/ /月1.2元 / /月优惠政策按揭99折、一次性97折容积率1.8学区城东小学、三中绿化率40%客户群体周边乡镇电话23、 城东区域楼盘（1） 世纪华府项目地址军二路与经四路交叉口 产品类别普通住宅 其它 商住两用 投资商庐江县宝利房地产开发有限公司占地面积22万车位配比1:1总建筑面积120亩住宅价格5300元/总户数1600户电梯配比2T4/2T3公摊18%-19%在售楼栋3#、4#、7#、8#物业费未定医疗配套庐江县第二人民医院商业配套5000商业优惠政策按揭：-5000+99折；全款：-5000+98折绿化率40.5%学区晨光小学

15、电话6客户群体城东片区和周边乡镇（2） 东郡名诚项目地址庐江县军二路与内环东路交界东北侧 产品类别商住两用 开发商安徽丰和置业有限公司 占地面积85000 平米 代理公司千禧年轮总建筑面积240000 平米 住宅价格5500元/总户数1700多户活动形式周边乡镇做巡演电梯配比2T4/2T3在售楼栋一期5#、10#、15#、21#物业费未定销售概况18-29不等医疗配套庐江县第一人民医院附院优惠5w抵8w，每天两套特价房去化率65%学区晨光社区卫生院及庐江县第一人民医院附院电话400 600 8282转8999 客户群体周边乡镇（3） 爱庐公园首府项目地址晨光路与外环路（内环东路）交叉口 产品类

16、别住宅开发商安徽省爱庐置业有限责任公司 占地面积100亩代理公司上海致观总建筑面积210000住宅价格6000元/总户数1400户销售动态基本售完公摊16-18%在售楼栋1-7#物业费暂未定配套后面就是公园，旁边有电影院容积率待定优惠政策按揭-30元/；全款-50元/绿化率42.9%学区三中、晨光小学电话8客户群体周边乡镇60%，40%用来投资（4） 新庐国际项目地址庐江城东新区城东大道与经四路交口 推广渠道大牌、公交车开发商庐江美庐房地产开发有限公司 占地面积102亩营销公司上联行总建筑面积170000住宅价格5420元/总户数1500主力户型 95（两房加花园）公摊17%-19%在售楼栋1

17、#、2#、3#（一期）物业费1.1元/月/优惠政策一次性99折医疗配庐江县城东医院商业配套小区自带，未来有（商超）绿化率40%学区晨光小学、三中一中电话6客户群体周边乡镇比较多、县城其次庐江县在售住宅楼盘相对集中于城区西部、城区东部以及城区南部,且项目规模都集中为中小型规模，大部分项目品质感及社区感不强；住宅项目首次开盘时间基本都定在11月-1月，且去化速度非常快，目前都剩余少量房源在销售；相对住宅而言，商业市场在庐江属于相对稀有产品，市场能购买的商业多为底商，甚至一些开发商将部分商业用来自持；公务员、泛公务员、私营业主构成城市的高端阶层，普通公务员、教师、个体工商户成为购买力较强的中间阶层，目前市场城市移民与回乡置业者为主，其次购房客群是县城居民。其中公务员、泛公务员、私营业主以改善型住房和投资性为主要动机，典型楼盘为东方华庭；而乡镇客户以及回乡