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文档简介
1、车辆管理方案实施办法目的:,当前 xx 小区的地面道路、安全通道停满机动车,严重影响小区公共安全与秩序,损害小区公共设施设备、绿地等突出问题。大量业主将此情况反映到物业公司,要求物业公司规范xx 车辆管理,提高 xx 安全系数和业主满意度。思路:物业公司在广泛征求业主意见的同时,结合业主、开发公司的意见,在程序合法的前提下稳步推进。优点: 1、程序合法,不违反国家法律法规,符合大部分业主利益,2、在广泛征求业主意见的基础上开展工作,突出物业公司的服务职能,不会给物业、集团带来负面影响;3、物业公司管理有据可查。难点: 1、耗时长,程序复杂;2 、业主意见较多,难调整;3 、业主意见的主要集中在
2、地下车库的出租方案及租金标准上;4 业主意见难统一,如征求业主意见达不到 50%的,可操作空间就很小;5 、如较多业主意见要求开发公司降低地下车库租金标准,开发公司如何配合?6 、无论 A 计划、 B计划都可能出现业主开车堵门现象,可能对集团形象造成负面影响,车辆管理管理耗时过长等问题。步骤:一、物业公司现就 xx 车辆管理工作进行书面调查,征求内容附后;二、根据业主反馈意见完善 xx 车辆管理方案( A、B 计划)明确地面停车数量及车辆管理方案初步方案;三、结合业主意见,商业公司同步推出地下车库车位的出租出售方案,供业主选择,进行车辆分流;四、确定上述方案后,开始将上述方案的主要意图告知业主
3、,并上门征求业主的意见,如业主同意意见达到 50%,物业公司此次车辆管理方案程序合法,管理有据,可以执行;如达不到 50%,物业公司此次车辆管理方案程序就不合法,建议暂缓执行,另想其它方法;五、按征求后的业主意见执行方案,开始规范车辆管理。六、本次方案成败的关键是车辆进地下车库, 车辆进地下车库的关键是租金的价格,所以地下车库车位的出租出售方案是重点。xx 车辆管理征求意见表尊敬的 xx 业主:您好!感谢您一直以来对我司的关心和支持,为维护广大业主合法权益,营造小区良好的居住环境, 妥善解决小区地面车辆乱停乱放现象,消除安全隐患,许多业主就车位向我司献言献策,我司向许多关心 xx 小区公共事务的业主表达我司的由衷感谢!我司现再次征求广大业主意见,敬请积极参予。一、您是否同意京安物业对 xx 小区停车进行规范管理:是()否()其它意见()二、京安物业将根据本次征求意见表反馈的意见, 按少数服从多数的原则决定阳光二期区内环形道路上停放车辆,您是:同意()不同意()其它
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