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文档简介

1、车辆管理方案实施办法目的：，当前 xx 小区的地面道路、安全通道停满机动车，严重影响小区公共安全与秩序，损害小区公共设施设备、绿地等突出问题。大量业主将此情况反映到物业公司，要求物业公司规范xx 车辆管理，提高 xx 安全系数和业主满意度。思路：物业公司在广泛征求业主意见的同时，结合业主、开发公司的意见，在程序合法的前提下稳步推进。优点： 1、程序合法，不违反国家法律法规，符合大部分业主利益，2、在广泛征求业主意见的基础上开展工作，突出物业公司的服务职能，不会给物业、集团带来负面影响；3、物业公司管理有据可查。难点： 1、耗时长，程序复杂；2 、业主意见较多，难调整；3 、业主意见的主要集中在

2、地下车库的出租方案及租金标准上；4 业主意见难统一，如征求业主意见达不到 50%的，可操作空间就很小；5 、如较多业主意见要求开发公司降低地下车库租金标准，开发公司如何配合？6 、无论 A 计划、 B计划都可能出现业主开车堵门现象，可能对集团形象造成负面影响，车辆管理管理耗时过长等问题。步骤：一、物业公司现就 xx 车辆管理工作进行书面调查，征求内容附后；二、根据业主反馈意见完善 xx 车辆管理方案（ A、B 计划）明确地面停车数量及车辆管理方案初步方案；三、结合业主意见，商业公司同步推出地下车库车位的出租出售方案，供业主选择，进行车辆分流；四、确定上述方案后，开始将上述方案的主要意图告知业主

3、，并上门征求业主的意见，如业主同意意见达到 50%，物业公司此次车辆管理方案程序合法，管理有据，可以执行；如达不到 50%，物业公司此次车辆管理方案程序就不合法，建议暂缓执行，另想其它方法；五、按征求后的业主意见执行方案，开始规范车辆管理。六、本次方案成败的关键是车辆进地下车库， 车辆进地下车库的关键是租金的价格，所以地下车库车位的出租出售方案是重点。xx 车辆管理征求意见表尊敬的 xx 业主：您好！感谢您一直以来对我司的关心和支持，为维护广大业主合法权益，营造小区良好的居住环境， 妥善解决小区地面车辆乱停乱放现象，消除安全隐患，许多业主就车位向我司献言献策，我司向许多关心 xx 小区公共事务的业主表达我司的由衷感谢！我司现再次征求广大业主意见，敬请积极参予。一、您是否同意京安物业对 xx 小区停车进行规范管理：是（）否（）其它意见（）二、京安物业将根据本次征求意见表反馈的意见， 按少数服从多数的原则决定阳光二期区内环形道路上停放车辆，您是：同意（）不同意（）其它

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