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文档简介

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量0.33m3/m22、多层框架 钢筋38 0.35m3/m2 3、小高层11 12层 钢筋50 52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层 17 18层 钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m2 5、高 层30层H=94米 钢筋65 0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11 0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内 抹灰面积占建筑面积3.8三、施工成效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一 个砖工一天砌红砖1000

2、-1800块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000块4、瓷 砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米 /天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m3?、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、 干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m34石子重量2200KG/m35、一立方米 红砖525块左右分墙厚6、一立方米空心砖175块左右12墙一个平方需要64 块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积

3、得出,即一个标准层的 折算厚度在22cm左右;2、框架结构的含钢量暂按每 m2含钢量60kg计暂时不 考虑影响各建筑物含钢量的因素:。3、综合上面的数据:每立方混凝土的含钢 量=1/0.22*60=273kg。X直径X直径XX边宽X边宽XX对边宽X对边宽XX对边宽X对边宽XX计 算直径X计算直径XX边宽+边宽-边厚X边厚XX厚度X边宽XX壁厚X 外 径-壁厚X长度 六方体体积的计算 公式X H/m/k即对边X对边XXXnX (外径平方-内径平方)X LX钢铁比重 其中:nXX (外径平方-内径平方)X LX 7.8 *如果尺寸单位取米M ,如此计算的重量结果为公斤Kg钢的密度为: 7.85g/

4、cm3注意:单位换算钢材理论重量计算钢材理论重量计算的计量单位为公斤kg。其根本公式为:W重量,kg=F(断面积mm2)X L(长度, m)Xp (密度,g/cm3) X 1/1000各种钢材理论重量计算公式如下:名称单位计算公式 符号意义 计算举例 圆钢 盘条kg/mW= 0.006165 X dX d d =直 径mm直径100 mm的圆钢,求每 m重量。每m重量=0.006165 X 1002=61.65kg 螺纹钢kg/mW= 0.00617 X dX d d=断面直径 mm断面直径为12 mm的螺纹 钢,求每 m 重量。每 m 重量=0.00617 X 12*12=0.89kg 方钢

5、kg/mW=0.00785X a X a a=边宽mm边宽20 mm的方钢,求每 m重量。每 m重量=0.00785 X 202=3.14kg 扁钢 kg/mW= 0.00785 X b X d b=边宽 mm d=厚 mm边宽40 mm,厚5mm的扁钢,求每 m重量。每 m重量=0.00785 X 40 X 5= 1.57kg 六 角钢 kg/mW= 0.006798 X s X s s=对边距离 mm对边距离50 mm的六角钢, 求每 m 重量。每 m 重量=0.006798 X 502=17kg 八角钢 kg/mW= 0.0065 X s X s s=对边距离mm对边距离80 mm的八角

6、钢,求每 m重量。每m重量= 0.0065 X 802=41.62kg 等边角钢kg/m= 0.00785 X d 2b - d : +0.215R2 - 2r 2 b=边宽d=边厚R=内弧半径r= 端弧半径求20 mmX 4mm 等边角钢的每m重量。从冶金产品目录中查出4mmX 20 mm等边角钢的R为 3.5 ,r 为 1.2,如此每 m 重量=0.00785 X 4 X 2 X 20 - 4+0.215 X3.52 - 2 X 1.2 2=1.15kg 不等边角钢 kg/m W=0.00785 X d B+b -d+0.215R2 - 2 r 2: B= 长边宽b=短边宽d=边厚R=内弧

7、半径r=端弧半径 求30 mm X 20mmX 4mm不等边角钢的每m重量。从冶金产品目录中查出30 X 20 X 4不等边角钢的R为3.5 , r为1.2,如此每m重量= 0.00785 X 4 X:30+20 - 4+0.215 X 3.52 - 2 XX:边宽 + 边宽一边 厚XX壁厚X外径一X直径XX边宽XX对边直径XX直径X直径7、等边角钢:每m重量=边宽X边厚XX厚度XX壁厚XXX壁厚XX壁厚XX厚度15、有色金属密度:紫铜板8.9 黄铜板8.5锌板7.2铅板11.37 16、有色金属板材的计算公式为:每平方米重量二密度X厚度17、方管: 每米重量 =(边长+边长)X 2X厚XXX

8、X腰厚高+e腿宽-腰厚万科建筑规如此住宅设计要点第一局部 住宅设计统一技术措施 一.总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接 错位时,h值净尺寸不宜大于2.4m,以免影响采光。2.消防2.1总图中 应做好消防车道与消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载。2.2登高面2.2.1 登高面宜在用地红 线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面, 但绿化带下应设硬地,并按消防 车总重300KN计算。2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m净宽时,该凹入X 围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m净宽,该宽度可不 计入建筑周边总长度。2.

9、3消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的 两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设 18mx 18m回车场。2.3.2 消防车 最小转弯半径:高层12m,多层9m> 2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其 它处4m 2.3.4 消防车道的坡度:登高面1%,其它处7%。2.3.5 消防车 道距建筑物距离宜玄5m 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过 220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m 3 .流线设计3.1住宅出入口处应 设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商

10、业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,防止人、货流交叉, 减少交通安全隐患。4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置如入 口附近设置管理用房。4.2应在住宅区的下风向和较隐蔽处设垃圾站, 其面积不宜小于6川,与住宅距离不宜小于10m外部与道路相连;垃圾站地面与 内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m以免影响景观 和采光。5 摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车 存棚库,其与主体建筑的间距不宜小于9m偏低档次的住宅项目,宜按每户 一辆自行车、每十

11、户一辆摩托车设置。5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地 下车库内,应单独考虑。二.单元户型设计1.单元户型根本设计要求1.1层高:采用分体空调的普 通楼盘层高宜为,档次较高的可为;假如采用中央空调不宜小于。1.2厨房、卫生间室内净高不小于;排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开 启。1.3起居厅开间不宜小于净宽,深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的 门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于 的低窗台观景凸窗。1.4平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于净 宽,凹槽的深宽比不应大于4。1.5防止卧室紧靠电梯井道,如无法解决如此应 采取相应降噪

12、措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800 X 800进出口。1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方 时不应采用下排式排水。1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走 道长度大于2000时,应相应加宽至1100。1.8户内楼梯宽度应注意为净宽;当一 面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。1.9门宽大于900的储藏室门 宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以与厨房、卫生间储 物柜应采取防潮措施。1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气

13、窗 以进展定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25。2.玄关2.1玄关内应考虑衣 帽镜、柜的设置空间,净宽宜1500。2.2户配电箱应防止与对讲机、开关与门 铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。3.厨 房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m,双排布置时净宽不宜小于。3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间 距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000 之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微

14、波炉、消毒柜的位置,并设 相应的插座;电器插座应防止靠近水盆、灶具。厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图厨房主要设备尺寸表设备名称长mm宽mm高mm灶台800500 550650700洗涤台900 1200500 550800操 作台400 1200 500- 550 800吊柜普通400 1200 300- 350 < 500调料400 1200300 350 350- 400抽油烟机800 300- 350根据油烟机型配合确定3.3冰箱位宽度不小于650,假如考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱 门的开启方便与冰箱散热。3.4如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;

15、厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏, 地漏位于洗衣 机出水口一侧,离橱柜距离不小于 200。3.5洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6厨房吊柜设置时应注意防止挡窗。3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井。排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计一一9.油烟机为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9北方地区厨房应进展采暖设计。3.10设于底层或靠外墙、靠 卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意。3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛。现在都做了降板处理3.12厨房门下端如设百页 通风口,其

16、外形尺寸不小于250X 450;无百页者,门下空隙不应小于 25。4.卫 生间4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置防止通视;卫生间 窗宜采用磨砂玻璃。4.2卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间 应设前室。4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜 沿卧室墙面布置。4.4卫生间设施卫生间具体设计可详集团设计工程部之 厨 厕详图441 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大 于150; 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560- 600,长度不小于900,高度850; 台盆镜面宽度应与台面长度一样且镜面底边距台面的距离为200; 毛巾架距地1

17、200;防止与插座位置矛盾4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不 小于850。4.5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000 1200,淋浴喷头由距地1680- 1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中, 并距墙400。4.6浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺 寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部。4.7普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇; 无外窗的卫 生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8不宜采用下沉式卫生间设计;如条件 限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜

18、采用新型管材,水 平溢流管应接至排水立管。4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施 工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井。4.11暗厕应设计通风道,其位置应 防止靠近给水管与设在门后。成品排风道选用表层数尺寸< 6360X 200或380X 240或430X 29079500X 300 或 550X 35010 - 30600X 300或650X “主次主变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排 风系统。2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供给。4.12当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生

19、间洁具的布置,防止洁具正下方是大梁,导致无法居中安装。4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层 卧室上方时不应采用下排的排水方式。4.14卫生间、厨房地漏的排水管应设存 水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。4.15卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。4.16卫生间结构宜沉板50- 100;未降板的卫生间应设门槛。4.17卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.18管线设计要合理,防止影响放置浴盆、淋浴房与开窗;塑料泛水 管穿墙埋设时,高度应大于1500,防止因高度不合理被二次装修打穿漏水。4.19 插座应靠近镜台设置并防止设在毛巾杆的下方。4.20北方地

20、区卫生间散热片位 置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。4.21室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5.阳台5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以与顶层露台的门应 设门槛。5.2当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防 止溢流和干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放防止镂空;当洗衣 机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置。5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,防止挑梁高度过大影响室内采光。5.4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安

21、全隐患。5.5观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200。5.6顶层 阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣与遮阳的需要。5.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板与顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶。5.8阳台排水禁 止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡。5.9阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不 应小于50,防止使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台 门窗应为保温门窗。

22、5.10各户毗邻阳台应考虑分隔,防止可以互相走通,减少 不安全因素。5.11阳台金属栏杆应进展防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实 体栏板。5.12高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚。6 .门6.1门洞口宜按如下尺寸设计:6.1.1 入户门1000x2100 :普通 1200x2100高档,位于门洞外樘;6.1.2 卧室门900x2100,位于门洞中樘; 厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250X 450通风百页;无百 页者,门下空隙不应小于25。6.1.4 卫生间门750x2100,位于门洞外樘;门下 方宜设300x300或250X 450通风百页;无百

23、页者,门下空隙不应小于25。6.1.5 佣 人房门800x2100,位于门洞中樘;6.1.6 门碰距地100。6.2 门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固。施工时注意不要遗漏6.3外檐门应外开以防风。6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。7 .窗7.1凸窗窗台高宜400 450,进深500。7.2距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏窗外为 阳台或平台时不受此限制。7.3窗楣应设滴水槽。7.4凸窗遮阳板在墙根处 应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎详第四局部节点详图。7.5厨卫窗 台宜900高,窗上部

24、应设400 450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心 距地2000的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。7.6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫 考虑设备污水管不穿洞走梁下,可降低到2200。7.7开间大于、等于3300 的房间窗宽不宜小于1800。7.8未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以 便于空调室外机安装。7.9两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。7.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定 要用防水砂浆填实,防止杂物导致凸窗台底板部与窗角处渗水。7.11窗型设计 时不应仅考虑外观整

25、体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6 m2;凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结 露。7.13位于转角处的窗阳台门应防止视线干扰。8.空调8.1采用分体式空调,空调室内机应防止对床直吹;户型单元平面图应 绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于 安装与维修不必用吊篮;8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口 设置;8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空

26、调主机出去,宽度不小于 700,高不小于1100。8.3 室外机位下皮距地宜1600双机1000。1型号长常用分体空调室内、室外机参考尺寸高厚高厚长21匹800250180800560240390028018080056024042匹115032020085088035051200350200890900350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同。8.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。详第四局部节点详图8.5大面积 起居厅要考虑大功率空调或柜机, 应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋,管中距 地350。8.6普通分体空调冷凝水管应预埋,防止直接插入雨水管中特别是北 方地区;

27、标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当 上移。详第四局部节点详图8.7空调外机不宜设置在封闭阳台内, 夏季不散 热,易死机,噪声大。8.8北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。8.9低档项目宜考虑窗式空调的安装。8.10阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,防止空调管穿玻璃。9 油烟机9.1厨房内应设成品排烟道,多层550x350外围尺寸,高层600x400。成品排烟道选用表层数尺寸 6500X 300或550X 3507 9560X 300 或 610X 35010 24700X 400 或 750X 45025 30800X 400或850X 450注:1

28、.高层排烟道应采用“主次主变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别 排风系统。2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供给。10.热水器10.1热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座;厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6 8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为为120,排风孔中距地1700。10.2北方地区如热水 器设在生活阳台内,如此阳台应设保温。10.3热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米的热水管应设保温。10.4热水管铝塑管埋墙时 容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注

29、意。10.5热水器应防止设置在浴缸侧面中间,影响使用。11 插座、开关、散热器11.1插座、开关散热器应结合家具布置合理设计,防止与门的开启方向、流线相矛 盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座,门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波 炉、消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应防止靠近水盆、灶具。建筑 专业平面门窗进展修改时应与时照会设备专业。11.2北方地区采用集中供暖方 案时,散热器的设置应与水、电专业密切配合,校对散热器、插座、开关以与给 排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。11.3可视对讲、门 铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100,要考虑玄关、鞋柜的位置。11.4客厅线与电

30、视线插座应防止设在同一方位,书房应设线。11.5网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台与插座设计。11.6高档次住宅 起居厅宜考虑音响线的埋设。12 .其它12.1建、结、水、暖空调、电各 专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进展专业会审,各留洞位置应与雨落管、 排污管位置相协调以免发生冲突; 大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板、梁发 生冲突。12.2结构设计时应注意校对梁、墙关系,并考虑梁对室内环境影响, 如:防止梁偏向降板房间一边而使地面出台;12.2.2 防止位于隔墙上 的梁偏向起居室、餐厅一侧;12.2.3 防止卫生间座厕正下方是大梁,导致无法 居中安装;12.2.

31、4 房间中部与门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200。12.3洗衣机进水龙头应米用接口式。三.公共空间1 .单元入口 1.1单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为 1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外。1.2设置电梯的住宅单元入 口台阶处应设坡道,以方便残疾人、婴儿车通行与用户搬运。1.3管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸的 500X 500壁板检查口。1.4单元入口处应设信报箱。1.5单元入口处走道净宽 不应小于1300。1.6北方地区高层住宅首层大厅应进展采暖设计。 1.7首层入 户大堂墙面应采用可擦洗材料。2 .楼梯2.1楼梯外

32、窗宜采用推拉窗,窗台高 小于900的窗与通窗应设900高窗护栏。2.2高层住宅楼梯消火栓明设在休息平 台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽 200,同时设计时应注意消火栓上皮与 框架梁的关系。2.3楼梯高度多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注 意入口处以与二层休息平台处净高不应小于 2m 2.3.2 梯段净高(为最低或最高 一级踏步前缘线以外0.30mX围内至上方突出物下缘间的铅垂高度 )不应小于 2.20 m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高详第四局部详图示意;2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。2.4与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2.5当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯

33、时,两个楼梯不应均与同一 部消防电梯合用前室。2.6高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时,不得 合二为一共用门厅的同一个出口, 两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之 间的距离不应小于5n。3 .电梯3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量 要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参 下表。住宅电梯设计参数类别数量(户/台)额定容量人速度m/s 经济级 80 10081 常用级60-808-181-1.5 舒适级 40-6010-151.5-2.0豪华级 < 4015> 2.03.2大于一层的高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人、

34、层数为24层以上时,应设3 台电梯;每层住40人、层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部2.5s/m 的电梯。3.3消防电梯的速度 V>H/60> 1.5s/m,容量11人800kg。3.4当 层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计消防电梯除外。3.5消防电梯井底应 设排水设施,排水井容量不应小于2m3且不宜布置在电梯井内,而应布置在临 近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染 毒区。3.6电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.7电梯间宜自然通风采光,否如此应考虑通风抽湿设施。3.8电梯井道不宜与起居厅、居室贴临,必须贴临时电

35、梯井道应为隔音墙体,且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800X800进出口。3.9速度大于2m/s的电 梯应在井道底部和顶部设置不小于600X 600带百页窗的通气孔。3.10电梯机房 楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10,且应设排气扇。3.11不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房 内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。3.12电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间 等设备或附属用房应设门槛,且水表房、垃圾房设地漏。3.13电梯门口应做1% 反坡,防止梯井进水。3.14北方地区电梯机房应采暖保温, 以免顶层住户屋顶 结露。4 .裙

36、房商铺4.1底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。4.2底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,防止靠近住宅入口。 4.3底商应设专用的货 运通道;当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,防止人、货流交叉,减少交通安全隐患5 .地下室、半地下室5.1层高设计:应保证管道下净高2.40m;计算净高时 须预留100的设备管道安装量。5.2底层地下室地面应设置150 200宽的排水 沟,间距不大于12m,沟坡度

37、不小于0.5%;地面向排水沟找0.5%泛水;超过二层的 地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。5.3首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。5.4应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度,如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。5.5当地下 室轮廓大于首层平面,应注意确定超出X围的地下室顶板标高;如此局部顶板必 须与室外地坪标高一样时,应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。5.5半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于 300。半地下室窗户与室外地面 高度5.6位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四局部节点详 图);防水、保温材料应采用抗压耐磨型。

38、5.7地下室各设备专业一定要进展管 线综合,密切配合,设计时宜按从上到下风道、水管喷淋、电气管线顺序。5.8室外庭院设置在地下室顶板上,覆土层较厚时要充分考虑其重量,花 池排水可通过带有微孔的PVCt外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室 顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。5.9当地下室上方为消防车道时,结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。5 . 10五级人防地下室主入口应设 洗消间而不应设简易洗消间。6.会所6.1会所功能设置要根据使用者的组成考虑,不应一味求全或设置华而不 实的项目,应突出特点以提高利用率。有关会所设计可参考设计工程部之万 科集团住宅会所科目配置研究报告6.2

39、会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的 数量。6.3大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会。7.墙体7.1 小型空心砌块墙体,应增加整体墙面的刚度:在墙交接处、宽度大于门窗或洞口两端等处设构造加强柱;长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构 造加强柱;外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带,内配26,6200, 主筋与柱子构造柱甩筋焊接;内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混 凝土带,内配210,4250,作法同外檐墙;空心砌块墙门窗固定宜局 部砌实体砖墙,先立框,后砌墙。不应采用含水率大的空心砌块,防止造成墙体 开裂。砌块的相对含水率级别相对含水率三块平均值使用地点的年平湿度>7

40、5%50- 75% <50% M < 45%< 40%< 35% 7.2高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。 7.3北方地区应注意墙体保温,特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、 空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温,防止产生冷桥、局部结露以与冻胀产生 的水平力使墙体产生裂缝。7.4浇注混凝土应注意密实度防止温度应力造成梁、 柱、墙体交接处开裂。7.5墙体保温层不宜内置;如保温层内置,外表应加设钢 丝网片后再抹灰,以免墙体外表龟裂。7.6墙体抹灰不宜在抹灰层外表进展胶水 加轻钙粉批光处理。7.7小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满防止空 鼓;瓷砖勾缝要均匀密实。7.8

41、外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并 作防水处理。7.9进展装修前一定要将墙面潮气尽量排尽防止结露现象产生,北 方地区米用电热膜米暖时应尤其注意。7.10分户隔墙砌块厚度小应于200。8.屋 面、女儿墙、屋顶栏杆8.1上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝 土,或整浇后再割分仓缝,以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂,造成屋面渗水。屋面作法详第三局部营造做法8.2北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、 竖井、阁楼侧墙等处的保温,防止遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。8.3 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承当的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水

42、口或落水管位置应与其它平面图一 致。雨水立管承当最大集水区域面积表雨水管内径100mm150mm200mm外排水明管150400800 内排水明管 120 tf300 tf600 tf内排水暗管100 tf200 tf400 tf屋面汇水面积计算规如此 a屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算 b.高出屋面的侧墙的汇水面积计算.一面侧墙按侧墙面积50%折算成汇水面积 .两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方根Va2+b2的50 %折算成汇水面积.两面相对等高侧墙不计汇水面积.两面相对不同高度侧墙按高出底墙上 面墙面积的50%折算成汇水面积.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的 50 %加上

43、、两种情况最低墙顶以上墙面面积.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入,只计算、的情况最低墙顶以上的面积8.4每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100,一般设不少于2个排水口;当内排水只有一个排水口时, 可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。8.5雨水管应防止曲折,当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和噪音。8.5当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不 得在防火墙上开洞设排水孔道。8.6单向排水屋面宽度宜控制在9- 12m。8.7相 邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、 或外墙爬梯。8.8种 植屋面应设置人行通道,四周

44、设围护墙与泄水管、排水沟,并严防泄水孔堵塞; 屋顶绿化应考虑喷灌设施。8.9高层上人屋顶女儿墙净高为1200种植屋面应特 别注意。8.10露台栏杆高度多层不应小于1050,高层为1200;垂直杆件间的净 距不应大于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔 墙高度不小于2000。平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300;北方地区应注意此处的保温9.地下车库与汽车坡道:9.1地下车库9.1.1 车库净高应为2.40m;计算净高 时一定要预留100的设备管道安装量。9.1.2 为防止车库车位实用数少于设计数 即有些车位不方便或根本无法使用,地下车库结构设计时应尽量

45、规整,柱距满足 使用要求;建议采用7500柱距。柱间最小净距尺寸 停车类别 小轿车 中型客车 两柱间停车数1 2 3 1 2 3(1中2小)柱间最小净距ni 2.4 4.7 7.0 3.1 6.49.39.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设置, 两个出入口净距离不宜小于机动车车库出入口之间的距离不应小于 10m,两个汽车坡道毗邻设计时应 采用防火墙隔开;设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为 4000 tf0 9.1.5 兼做人防的地下车库,防护密闭门应防止设在车库的主入口和 坡道处;通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于 4000,以免造成汽车进出不便。9.1.6 车库照明

46、设计应采用区域控制,车道照度宜25 lx ,车位照度宜15 lx,防止浪费。9.1.7 设备管道应防止穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷 帘门高度不应 2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。北方地区 地下车库应进展采暖设计,防止造成冬季汽车发动困难与首层地面结露。地下车库应设计给排水以便保洁。9.2汽车坡道9.2.1 坡道数量:a. 50辆以 下地下车库可只设一条单车道坡道;b. 51 - 100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道;c. 101-200辆地下车库设二条单车道坡道;d. 201 - 500辆地下车库设二条双车道坡道。坡道坡度a.直坡道起始段缓坡坡度宜 为6- 7%

47、,长度3.6 6.0m; b.中段坡度1314%; c.弧线坡道起始段应采 用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接,中段坡度11 12%; d.直段坡道横向找 坡1%; e.弧段坡道横向找坡5%。9.2.3 坡道宽度:直线坡道:单车道不应 小于3.6m,双车道不应小于6.6m;曲线坡道:单车道不应小于4.5m,双车道不 应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m,外圈不应小于4m 9.2.3 坡道出入口高度 不小于2.4m高,具体设计时应重点注意梁的高度和防止设备管道穿过;计算净 高时应预留100的施工误差量与考虑坡道横坡的高度。坡道地面构造应采 取防滑与溶冰措施。地下室车库入口处与坡道完毕处应设置

48、截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用的水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。10.管道井、设备表箱10.1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200检修门高层为丙级防火门或可拆 卸的500X 500壁板检查口。10.2采光井底层应设维修与清洁人员专用出入通道。10.3高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道与设备位置,应综合考虑抄 表和检修方式,结合楼、电梯间集中布置;各专业具体设计时,应密切配合,重 点校对给排水、送排风、强弱电等井道与设备表箱位置,以免发生冲突:如电表 箱应注意不要与消火栓发生矛盾。10.4消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧 的

49、墙面并防止正对户门设置,当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗装式, 箱入墙面140厚,箱与户内之间用60厚红砖砌筑,同时注意位于楼梯休息平台处 的消火栓上皮与结构梁的关系。10.5人防地下室清洁区内的空调送风井应设进 深不小于900的集气室,且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。10.7 每户只应安装一个水表,否如此管理困难或有违地方政策。11 .垃圾收集11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏,地面与墙面为光滑、 宜清洁材料。12.设备用房与设备选型12.1屋顶稳压装置应设在附属用房屋 顶,防止直接设置在住户顶板上,以减少低频噪音的干扰。12.2屋顶正压送风

50、风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器 外,还应做“浮筑隔振地面,水泵应作隔振台座。二次供水需要考虑此问题 12.3发电机房应设计明沟排水,且发电机房上部房间地面应设防水层,防止因 排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。12.4水表房应设排水地漏和门槛。12.5设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。12.7中央空调冷却塔应与主机联 动同步控制,各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。12.8变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小,楼上的住户水压太小,而楼下的水管已经压力过大,造

51、成爆裂或漏水的不利因素;住宅室内给水系统最低配水点的 静水压力宜为300 50KPA大于400KPA时,应采取竖向分。12.9对于备有多 台变压器的项目应考虑使用联络柜,根据具体用电量在可能的情况下报停不用的 变压器,节约开支。12.10公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。12.11集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料,不宜采用铸铁材料,防止因锈蚀严重影响制冷效果,且防止箱壁被绣穿。13 其它13.1项目的外墙标志应设照明,有利于夜间识别。安装彩灯,即美观,又可适量推广13.2排 水管线应直排,防止多向转弯、锐角转弯,造成排水不畅;北方地区严禁排水管 在室外明露。13.3首层住宅排

52、水应自成系统。四室外工程1.竖向设计1.1道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 %坡,防止进水口高于路面。1.2园路、窨井要统一标高,且园路和窨井混凝土应同时浇筑,防止园路井盖上下不平和有缺损。2.道路 铺地2.1小区内道路设计应一次到位,以免后加时 引起客户纠纷。2.2园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出,最小宽度宜为 2.5m。2.3园区内的道路应设马路牙,以免草坪高于路面,雨天泥水流到马路 上。2.4园路应每隔4 6m留伸缩缝。2.5开槽埋管后应分层夯实以免出现停 车位下沉现象。2.6应加设防裂钢筋和角偶钢筋,防止道路混凝土半角偶与窨井 周边混凝土出现裂缝。2.7混凝土抹面时应严禁

53、在混凝土外表洒水或撒水泥以 免混凝土路面起砂、剥落;对已出现的裂缝可采用1: 2水泥砂浆修补。2.8机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品,不宜选用水泥盖板。2.9室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水沟排水方式,上用卵石或沟盖板装饰,雨水或雨落管排入沟内,统一排入市政管网本方法主要适用于多层 住宅。3.游泳池3.1室外泳池深度:深水池1.2 1.4m ;按摩池0.75 0.8m; 儿童嬉水池0.6 0.8m;如无特殊要求不宜设室内温水池。3.2埋地设计的游泳 池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。4.儿童游戏 场4.1儿童游戏场设计时应考虑不安全因素:游

54、戏场内防止有坚硬的石头等硬 物;秋千等设施应留有不小于3m的活动空间,防止儿童活动时撞到硬物。5.绿化5.1环境设计时应考虑设计灌溉点。5.2绿化应与地下管线留有足够的间距 绿化与地下管线最小水平距离名称新植乔木现状乔木灌木外缘电力电缆1.50 3.50 0.50 通讯电缆 1.50 3.50 0.50 给水管 1.50 2.00 污水管 1.503.00 雨水管1.50 3.00 消防栓、消防龙头1.20 2.00 1.20煤气管道低 中压1.20 3.00 1.00 热力管 2.00 5.00 2.00 消防管 1.50 3.006.其它6.1各管线检查口应设于绿化中。6.2散水做法:埋入

55、地下200,南方地区上设绿化;北方宜铺设道路广场砖。6.3室内外高差宜600 900。6.4对 于各暗敷管线,施工中应注意防止灌水,回填土应分层夯实。 第二局部 图纸编 制深度统一要求 一.图纸目录1.图纸目录与每次图纸编号应注明日期每 轮图纸修改日期要统一,以便新旧图纸查阅、区分。2 .与图纸有关的洽商要 注明在哪一轮图纸根底上进展的。二.建筑设计总说明1 .设计总说明中关于建筑面积的计算要准确,并随设计的加深不断核算直至最终成果, 建筑面积计 算应严格按照有关规定执行。2 .应加注做法厚度,并应合算找坡做法中最薄 与最厚两点厚度,与结构沟通,计算荷载。3.应有门窗洞边框做法。4 .应有墙身

56、防潮做法。5 .应有电梯选型说明。6 .应有设备、电气管井的封堵做 法说明。7 .应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8.应有消防道路面做法。 三.总平面图1 .用地红线坐标;2 .轴线编号 定位;3.消防车行线与消防车道,防火间距参照消防批文,日照间距;道 路网;4.竖向设计,土 0.000标高,入口标高;5 .指北针;6 .图例。四.各 层平面图1 .注意轴线定位与轴号编写正确。2 .外部尺寸应包括外包总尺寸、 分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸,花园尺 寸,车道和转弯半径尺寸,以与各突出物尺寸。3 .各层有区别部位应突出表示。4 .房间名

57、称、楼梯编号、门窗编号与标准图索引号、详图索引号等。5 .检 查口、配电盘等尺寸定位与雨落管口、溢水口位置。6 .注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7. 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸与排水坡度;指北针、图例;剖切线位置、方向与剖面图图号标注;综合考虑各专业室外设备位置。8 .屋面注明坡度、水流方向与分水线,天沟、雨水口、雨落管位置;人孔、爬梯定位与选型。五.立面1 .立面饰面材料选型、分隔线与尺寸、。2 .空调机、水落管等表示清楚。3 .总 高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六.剖面1 .各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标咼。 2.剖面图与平面图、墙身节点以与结构 图应相符,并注意:2. 1各层墙厚尺寸不同时的收分关系。 2 . 2门窗洞口, 并表示可见局部。2 . 3注意净高合理性。 七.户型大样7.1各墙体、门窗 洞口尺寸定位。7

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