基于房地产抵押的法律问题探讨

1、基于房地产抵押的法律问题讨论【摘 要】房地产抵押，是我国法律中的一项内容，主要是指抵押人因为某种原因将自己的房产通过不转移占有的方式，合法的向抵押权人提供债务履行担保的一种行为。在房地产抵押的过程中，会牵连到我国房地产抵押的相关法律问题，需要抵押人和债权人格外的注意。【关键词】房地产抵押；法律问题；债务履行担保随着社会经济的开展和科学技术的进步，我国的法律制度正在逐步完善。房地产抵押是抵押人向债权人进展担保的一种方式，目前在我国的法律中已经有了明确的规定。但是在实际的房底产抵押过程中，会关系到很多其它的相关法律问题，容易产生一些纠纷。因此，在房地产抵押的过程中，抵押方和债券方应该全面理解相关的

2、法律规定，保证房产抵押的合理性。一、某房地产抵押案例某包装印刷，为理解决自己的资金紧张问题，向某个财务公司借款870万元人民币。在借款的时候，该包装印刷把自己名下的国有土地使用作为贷款的抵押物，总共价值为1355.5万元。但是，在规定的期限内，包装印刷公司并没有按时的归还贷款，财务公司向该地所述的法院提起了民事诉讼。法院在受理这起民事诉讼之后，根据该包装印刷公司的实际情况，宣布该公司破产。在包装印刷公司的破产过程中，因为债权方财务公司的抵押物优先受偿权没有得到表达，而且包装印刷公司的破产财产并不可以实现对所破产费用的清偿。法院对包装印刷公司的破产裁定，没有完全的实现财务公司的民事权益。因此，财

3、务公司又向法院提起了行政诉讼和行政赔偿诉讼，要求国土规划局赔偿他们的相关损失。法院在进展一定的审理之后认为，房地产的抵押登记不合法。最后经过法院的审讯，认定规划国土局应该赔偿财务公司的870万人民币和相关的经济损失。二、房地产抵押的相关法律问题根据上述案例可知，房地产抵押的过程中，会牵涉到多方的权益，引起一定的法律问题。因此，抵押人和债权人在签订房地产抵押合约的时候，需要抵押人和债权人全面的理解房地产抵押的相关法律，充分的考虑所有可能出现的影响因素，实现房地产抵押的合法性，保证房地产抵押的有效性，才能实现房地产抵押的重要作用。一抵押权和房地产转让房地产抵押的过程中，会产生抵押权。把自己名下的房

4、地产合法的转让给别人，会形成房地产转让权。在房地产的抵押过程中，假设再次进展转让，就会产生抵押权和房地产转让权的法律关系。房地产抵押期间，抵押人假设要对已经办理过登记的抵押物进展转让，需要及时的通知抵押权人，并且告知受让人转让物已经被抵押的真实情况。假设已经抵押的房地产进展转让的时候，抵押权人或者受让人处于不知情的状态，抵押的房地产再次进展转让的行为属于无效行为，不被法律成认。在合法的抵押物转让过程中，假设转让抵押物的机制不符合其自身的价值，抵押人必须向抵押权人提供一定的担保。假设抵押权人没有提供相应的担保，抵押物的转让属于不合法行为。二房地产抵押登记的担保原那么房地产的抵押人为了某些原因向债

5、权人进展房地产抵押的过程中，还涉及到房地产抵押登记的担保问题。房地产抵押的担保行为，具有一定的法律原那么和法定期限，需要抵押人和债权人在拟定合约的时候，详细的进展说明。随着我国?担保法?的公布，越来越多的人都已经逐渐的承受和认同了?担保法?中“抵押不登记无效的规定。这一内容，属于我国法律对房地产抵押过程中施行的强迫登记制度。但是，对于房地产抵押担保的期限仍然缺乏明确的认识。对于房地产抵押过程中，抵押人是否可以自己对抵押期限进展设置的问题，我国的法律还没有明确的规定。因此，一旦涉及这项问题，也会对房地产的抵押造成一定的影响。例如，某房地产的抵押人在进展抵押的过程中，对抵押的期限作出了设置，但是在

6、限定的时间内却没有向债权方拿回抵押的才能。在这种情况下，对房地产的断定问题，就会成为法院的一项难点。针对这种问题，要想从根本上解决，需要我国政府完善相关的法律。三房地产抵押的限制虽然我国的法律允许一些人或者企业利用自己的房地产进展抵押，但是在房地产抵押的过程中，还会受到一定的限制。在我国的?担保法?和?城市房地产抵押管理方法?这两项法律法规中，对房地产的抵押设定了详细的限制。例如，房地产进展抵押的过程中，抵押人不能对房地产的土地所有权进展抵押。这要求抵押人在进展房地产抵押的过程中，应该区分房地产所属土地的性质，属于划拨方式获得的土地，是不可以进展抵押的。不能抵押的土地，还包括耕地、自留地、宅基地和自留山等一些归属于集体所有的土地。这些土地的使用权也是不能进展抵押的，但是这些土地的依法承包者，具有使用权的除外等。三、结语随着我国社会经济的开展，房地产行业得到了迅速的开展。大多数人都有属于自己的房产，房地产抵押已经成为一些债权人运用的