2019徐州上半年市场报告

1、2018年上半年市场前言：层面：1.增加“集体建设用地租赁用地试点”，加大公租房保障力度；2.自然资源部发出通知 制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标；3.政治局召开会议要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；4.徐州迎来组合贷！自6月1日起执行，仅限首套房！土地层面：拿地积极，1月、3月与5月主城区与铜山区井喷，铜2019-1地块，2019-4地块、2019-15地块三宗市区地块刷新。住宅市场层面：2019年上半年主要表现为高位盘整：价格窄幅波动，成交量略有走低。上半年商品住宅累计供应298.8459.6%；成交量同比上升0.2%；成交均价11073元/。，成交247.28，供应量同比

2、上涨开盘项目月度平均去化率72%，整体虽有退热，但平均开盘去化率仍为较高水平、供小于求、价格稳中有涨、市场预期较好。商办市场层面：商业市场供应20.23、成交13.59；办公市场供应5.7、成交10.63。整体供不应求，商办市场迎来去库存机会，但去化周期依然严峻。宏观市场土地市场住宅市场别墅市场商办市场0102030405宏观资讯/全国增加“集体建设用地租赁用地试点”，加大公租房保障力度1月16日，自然资源部、住房和城乡建设部联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。该意见函提出了八点意见，其中提出健全合同履约监管机制，保护租赁

3、利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。一、原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。二、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，促进建立多主体供给，多保障、租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居，增加人民群众的获得感。三、严格落实试点城市人民主体责任，统筹推进试点工作，要将项目选址、开工建设、运营管理等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益;建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租

4、金变动约束机制，支持长期租赁。四、试点城市要聚焦市场需求，坚持城乡统筹。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑，明确配套设施建设主体与标准，实现与周边地区公共服务均等化。尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。积极学习借鉴先行试点城市实践经验，加强宣传和引导，发展规范有序的住房租赁市场，形成可、可推广的制度成果。五、试点城市要规范审批和监管程序，明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体，完善项目审批程序，户型以90平方米以下中小户型为主，住房质量、装饰装修符合相关标准。鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融服务，严禁提供"租

5、金贷"。强化事中事后监管，确保有序可控。六、试点城市要积极探索应用现代化管理平台和先进科技，在试点过程中研究加强公共服务配套，建立承租人基本公共服务保障机制，支持其依法享受教育、医疗卫生以及养老服务等基本公共服务权利，推进集体租赁住房纳入主导的住房租赁服务与监管平台管理，落实住房租赁企业备案管理，加强土地市场动态监测监管，促进节约集约用地。七、省级自然资源、住房和城乡建设主管部门要加强对试点实施工作的指导和监督，及时研究解决试点推进过程中建设部。的突出问题，按时开展试点中期评估和试点总结工作，形成报告报自然资源部和住房和城乡八、试点城市要根据上述意见，认真组织实施试点工作，不得随意改

6、变试点实施方案内容。试点中的问题，及时向自然资源部、住房和城乡建设部报告。自然资源部、住房和城乡建设部将适时开展调研、督导。宏观资讯/全国自然资源部发出通知 制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标通知要求，制定实施本年度住宅用地调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控，在上年住宅用地供应调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36以上的，应停止供地；3618的，要适当减少供地；18

7、12的，维持供地持平水平；126康发展长效机制是的，要增加供地；6决策部署，不仅是以下的，要显著增加并加快供地。通知强调，建立房地产市场平稳健问题，也是民生问题、问题。落实住宅用地“五类”调控目标，是自然资源主管部门坚决落实党和决策部署的重要体现。宏观资讯/全国召开会议要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位4月19日召开的会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城、城市主体责任加码。的长效调控机制。这被业界解读为，决策层已经注意到楼市小阳春现象，对房价上涨苗头发出的警惕性信号，不排除后续调控先来看一些数据：最新公布的2019年3月份数据显示，70个大中城市中有65个

8、城市房地产价格环比上涨，价格指数同比升10.6%，连涨42，环比上涨0.6%，连涨47；58同城、发布的2019年一季度楼市总结报告显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成。我以为，楼市小阳春形成的背后动力是房价回升的市场预期。去年12月13日召开的会议并未提到有关房地产市场调控的有关内容，2019年工作报告中关于房地产方面的表述也相对温和，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，完善住房市场体系和指导”原则下，对楼市保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，没有强调“不炒”。加之去年年底以来，多地在“因城，调控作了微调，使市场预期有所调整。城市资讯/徐州组合贷来了！自6月

9、1日起执行，仅限首套房！徐州市住房公积金管理中心其中有以下几点值得关注：了徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）。本办法自2019年6月1日起执行。一、试行期间，职工办理组合贷款必须符合以下条件：1、购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；2、首次使用住房公积金。二、 试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。三、贷款额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%。四、组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例解读：首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个

10、人最高40万，夫妻双方最高50万。更多请加（753222652）五、贷款对象：借款人应具备徐州市住房公积金贷款管理办法规定的贷款条件，并符合组合贷款合作银行规定的贷款条件。城市资讯/城建动态徐州市2019年度国有建设用地供地计划徐州2019年度供地计划出炉 全年供地总量约为49406亩！根据全市形势，结合建设用地供给侧及房地产调控，服从、服务于全市市政重点工程及项目建设，排定2019年全市经营性用地出让规模21590亩，划供地总面积的43.7%。其中商服用地4839亩，供应量的33.90%。为9.79%。居住用地16751亩，约占总结合各区域住房需求与市场形势分别确定国有建设用地供应规模，其中

11、徐州市中心城区14870亩，铜山区5126亩，区5527亩，丰县4440亩，沛县3784亩，睢宁县3764亩，市4689亩，新沂市7207亩。城市资讯/徐州总投资85.38亿元！东部绕城高速来了！利好徐州、向南发展！该项目总投资85.38亿元，建设地点在徐州市（区、铜山区、睢宁县、市）。项目起于京台高速苏鲁省界，沿京台高速向南拓宽改造约4km后折南，经过江庄镇南侧，G206后基本平行贾汴线，穿过督公湖景区大门后与S252相交，然后向南G310和京杭运河后进入铜山区，在大许镇东侧与G311交叉，沿252东侧跨陇海铁路，下穿客专后，然后依次连霍高速、废黄河，终点止于睢宁西枢纽，路线全长约68.38

12、1km。拟采向六车道高速公路标准，全线设计速度120公里/小时，路基宽度34.5米，全线设置服务区1处，布设互通式立交9处（枢纽互通3处，互通6处），主线设置特大桥3座、大桥19座，长度17591米，中小桥16座，长度1016米，设置9处。该项目连接了区、铜山区、睢宁县，其中区内约34.3公里，铜山区境内27.716公里，市境内约0.084公里，睢宁县境内约5.281公里。除京台高速公路改扩建约4.7km外，其余均为新建。这条东部绕城高速建成后，将大大带动徐州南区、东区的发展，提高现有东绕城高速的服务水平，并在京台高速和京沪高速间构筑一条鲁苏皖省级辅助分流通道。现在从到市区还要通过拥堵的和平路

13、，待东部绕城高速建成后，不仅能使和市区更加紧密，还能在一定程度上减轻市区的交通拥堵状况。城市资讯/徐州总投资4880亿元！今年236项徐州产业项目发布市发改委召开发布会，发布了徐州市2019年产业项目投资计划有关情况。2019年徐州重点组织实施，236项产业项目，总投资4880亿元。产业项目分为年度实施项目和前期推进项目两个部分。当年实施项目：205项，总投资3871亿元、年度计划投资1514亿元， 生产基地、丰县威聚半导体硅片、沛县天丝新材料、睢宁巨电动力锂电池、：徐州鲁汶磁徐工特种起重机械、铜山器刻蚀机、新沂盈创智能磁浮等117个工业项目，云龙商贸物流园、鼓楼二期、泉山新盛广场、湖恒大童乐

14、园等58个现代服务业项目，淮海区金融服务中心一期、江苏淮海科技城、徐州科技创新谷、徐州综合保税区等30个平台载体项目。前期推进项目：31项，总投资1009亿元，徐州新松、泉山太平洋百货、鼓楼招商局集团项目、云龙科技产业基地等一批投资体量大、产业质态高、前期工作推进较快的项目。城市资讯/城建动态！大郭庄开始征地！徐州“外滩”真的来了！”据悉，征收范围：东三环高架快速路以东、汉源大道以西、故黄河以北、陇海铁路以南区域及陇海铁路以北、西郭庄，故黄河东南小，具体以规划用地范围图为准。大郭庄机场原址预计规划成为徐州活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能，结合地块内地铁

15、2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造，同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与强调功能的混合性，提升地区活力。脉络，城市资讯/城建动态徐州交通大发展规划出炉，构建“米”字型、贯通四大物流通道根据我市总体交通发展规划，力争到2020年，基本建成安全畅通、集约高效、便捷公平、智慧绿色的现代综合交通体系，建成辐射淮海区的综合交通枢纽。一是突出互联互通、增创优势导向，着力打造高水平的基础设施体系，构建“米”字型络总目标。推动合肥至新沂铁路、至新沂至临沂铁路、徐菏客专等铁路项目规划实施，完善跨区域铁路网络。同时新辟国际、国内航线，拓展航空货邮业务，加快通用航空体系建设。二是突出公交优先、畅通

16、安全导向，着力打造高品质的服务体系。抢抓公交优先试点示范机遇，加快推进以轨道交通为骨干、常规公交为主体、出租车为补充、公共自行车和慢行系统为延伸的“四位一体”多层次公共交通体系建设。三是突出多式联运、绿色发展导向，着力打造高效能的产业支撑体系。高标准贯通“河海统筹、欧亚、快捷路网、空中走廊”四大物流通道，重点打造5大联运体系和6大联运基地。四是突出科技创新、导向，着力打造高标准的现代治理体系，2020年建成辐射淮海区的综合交通枢纽。宏观市场土地市场住宅市场别墅市场商办市场0102030405土地市场成交明细-1、2月1月市区（含铜山、2月市区（含铜山、）成交井喷，成交7宗经营性用地，其中6宗为

17、涉宅用地；目前2019-46地块已经上市。）土地成交共成交两宗一铜山区，另一汪。2019年1-2月徐州市区（含铜山、）涉宅土地成交一览土地编号位置区县用地性质出让面积()容积率挂牌价()成交价()成交楼面价(元/)溢价率拿地企业拿地时间2019-1珠江路北、大学路西铜山区商住3085242.7925581601581922.6373.04%美的置业2019/2/272018-60桃源路东侧区商住702082.815797209001063.1732.30%投2019/2/142018-59昆仑大道南，大道西云龙区纯商业142476.130.921380213801667.340.00%绿地集团

18、2019/1/312018-78科文学院西侧、荒芜路北侧、星光大道东侧区商住1103221.7619858330581702.5666.47%大华集团2019/1/302018-58号东路东、东街北云龙区纯住宅11127.312.8880088002824.450.00%新驰置业2019/1/162018-46号大道北侧云龙区纯住宅709052.437100372002186.020.27%美的置业2019/1/302018-88大学路东、珠江路南铜山区纯住宅58321234993349933000.030.00%徐州铜山区城市建设投资有限责任公司2019/1/152018-87大学路东、珠江

19、路南铜山区纯住宅1305082.578305783052400.010.00%中骏集团2019/1/152018-86大学路东、珠江路南铜山区纯住宅79265.82.547560475602400.030.00%中骏集团2019/1/15土地市场成交明细3-4月3月延续火热抢驻态势，不断提升溢价。其中新城以楼板价8167元/，溢价113.82%拍得2019/4地块，中海以5767.76元/溢价38.14%拍得2019/3地块。4月土地（含铜山、）共成交2宗涉宅用地，一泉山区关注较高，被勾住，另一大彭镇关注度。2019年3-4月徐州市区（含铜山、）涉宅土地成交一览土地编号位置区县用地性质出让面积

20、()容积率挂牌价()成交价()成交楼面价(元/)溢价率拿地企业成交时间2019-13大彭镇大刘村铜山区纯住宅44813.21.848404840600.020.00%徐州新盛投资2019/4/242019-10公路北，原支队西泉山区商住170958.312.41268001284003129.421.26%上海2019/4/162019-1路西，建国路南泉山区纯商业6377.481.1573057308167.950.00%徐州地铁2019/3/272019-11104国道南云龙区纯住宅65484.782.253005300367.890.00%云2019/3/272019-3南山庭院南泉山区

21、纯住宅45952.892.242210583105767.7638.14%中海地产2019/3/272019-4新元大道东，太行路南云龙区纯住宅90236.292.5854001826008094.3113.82%新城地产2019/3/272019-5黄河路北，商聚路东云龙区商住117986.692.270425704252713.130.00%绿地集团2019/3/272019-1快速通道西侧、佳运路南侧、星光大道东侧区商住713682.51070610706600.040.00%徐州恒盛智谷置业2019/3/1土地市场成交明细5-6月5月土拍市场（含铜山区和区）共成交4宗涉宅用地，其中13

22、号、14号地为乡镇定销房用地；16号地块乡镇地块关注度较低，15号热度较高经过6个多小时，258轮激战后被6月市区土地暂无成交，供应9宗涉宅用地。9.13亿拿下，楼板价4478元/，溢价104.73%。2019年5-6月徐州市区（含铜山、）涉宅土地成交一览土地编号位置区县用地性质出让面积()容积率挂牌价()成交价()成交楼面价(元/)溢价率拿地企业成交时间2019-16号西至大黄山实验学校，南至路鼓楼区纯住宅127412.652.21196011960426.670.00%徐州开发区国有资产经营有限公司2019/5/312019-15高新路东侧地块开发区纯住宅84934.32.44459091

23、2904478.46104.73%2019/5/92019-13和平路东延北侧开发区纯住宅13287.122.2.140.00%徐州开发区国有资产经营有限公司2019/5/62019-14和平路东延南侧开发区纯住宅27704.922.231203120511.890.00%徐州开发区国有资产经营有限公司2019/5/6宏观市场土地市场住宅市场别墅市场商办市场0102030405商品住宅月度供销走势n 2019年上半年主要表现为高位盘整：价格窄幅波动，成交量略有走低。n 上半年商品住宅累计供应298.84元/，成交247.28，供应量同比上涨59.6%；成交量同比上升0.2%；成交均价11073

24、徐州市区商品住宅月度供销价走势140.0014000120.0012000100.001000080.00800060.00600040.00400020.0020000.000供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)上半年商品住宅各区域供销对比 n 供应方面，上半年铜山区区居首，供应116.49，全市39%；其次泉山区59.05，全市19%；40.74，全市14%；鼓楼区57.82、云龙区24.84，分别19%和8%。n 成交方面，上半年铜山区仍然居首，80.35，全市32%；其次泉山区71.38，全市29%；再次鼓楼区34.19，全市14%；32.39、云龙区30.83，各13%和12

25、%。徐州市区上半年各个区域供销价对比140.00120.00100.00120001000080.00800060.00600040.00400020.002000.000泉山区鼓楼区云龙区铜山区开发区供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品住宅月度价格走势n 在经历17-18年快速上涨后，近半年徐州市区商品住宅成交均价平稳上涨。n 受到调控、限价以及入市等影响，6月徐州市区商品住宅成交均价12124元/，环比上涨10%。徐州市区商品住宅月度价格走势1400040.00%1200030.00%1000020.00%800010.00%60000.00%4000-10.00%2000-20.

26、00%0-30.00%成交均价(元/)成交均价环比商品住宅季度供求量价走势 n 供求方面，18年开始整体市场供不应求，成交趋于；2019年第二季度市区商品住宅供应182.2，同比上升55.4%、环比上升56%；成交124.1，同比下降7.8%、环比上升0.7%。n 成交均价方面，二季度11503元/，同比下降2%、环比上涨8%，或为全年“量缩价涨”做好铺垫。徐州市区商品住宅季度供求量价走势250.012000200.011500150.011000100.01050050.0100000.095002018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2019年2季度

27、供应面积(万)成交面积(万)成交均价(元/)商品住宅存量走势注：去化周期按照近6月均去化计算n 徐州显性库存略有抬升后，进入区间，整体去化周期仍处低位。n 截止2018年6月，库存量趋于，存量205.45万，去化周期4.71徐州市区商品住宅月度存量走势250.0054.5200.0043.5150.0032.5100.0021.550.0010.50.0002018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年

28、5月2019年6月存量面积(万)90.1384.9967.5076.8657.6049.9850.1953.64105.7073.26148.38153.90175.61156.64147.34157.97157.11205.45面积去化周期2.252.121.661.851.221.21.371.322.571.643.573.283.53.2333.363.394.71上半年商品住宅成交排行榜上半年徐州市区商品住宅成交TOP10排名推广名成交总额()区县板块成交面积()成交套数成交均价(元/)1中梁香缇127907.4泉山区火花板块149247.3913518570.162和平路12211

29、6.79开发区高铁板块114071.0493210705.333天域华府111847.76云龙区东三环板块82646.5267813533.274崑崙御98378.33泉山区食品城板块70081.8761214037.635万科翡翠湖山97678.56泉山区西三环板块70850.1959313786.636荣盛城81778.3泉山区火花板块88465.327719244.117湖畔观澜81708.19云龙区新城区54160.9930615086.178中海九樾/阳结庐75951.9鼓楼区市中心板块69539.7350010922.099红龙71594.34云龙区东三环板块43349.55337

30、16515.5910玉兰69337.98泉山区火花板块64841.1661110693.51上半年1月开盘/加推明细n 徐州1月年末冲刺入市急切，市区 15项目开盘加推，去化率约57%，且多个项目如天整体去化率超过85%以上，呈供不应求状态。悦城、绿地理想城、天域华府、滟澜等，当推售情况序号开盘时间区域板块楼盘名称楼盘状态主力户型推出套数成交套数开盘成交率均价（元/平）1285211.1-1.4泉山区九里湖板块的社区加推61、63、8061%7800888821.1鼓楼区北三环板块悦城加推90、11586%9700（精装修800）23415231.12铜山南板块致享城首开107、95、96、1

31、0954%8000；洋房95004中骏云景台1701331.19铜山区路板块加推118、中间为9856%105002481625九州府1.20泉山区西三环板块加推130、14035%1250013210561.23泉山区西三环板块中梁香缇加推118-9615%85007中和南院138621.23铜山区路板块首开128、13345%毛坯均价11000-12000毛坯均价为13200精装均价地理想城1.23泉山区矿块加推121、13597%上水璞园铜山南板块18810291.23首开98-13440%620010泉山区九里湖板块的社区加推49、61、82、75207154

32、1.2462%820011世贸天域华府68601.25云龙区东三环板块加推96-11789%11835-1406936036012中骏柏景湾1.26-1.27铜山区城南板块首开99、11735%8500-86001915213紫云府1.27鼓楼区九里山板块首开118-13826%150008550141.31铜山区北三环板块万科和光城悦加推93-11026423537%泉山区市中心板块滟澜13500（18年10月）加推125-165144110151.3194%上半年2月开盘/加推明细n 2月受春节影响 市区 6个项目开盘加推，去化率约76%，其中首开均价12000元/开盘即售罄。序号开盘时间

33、区域板块楼盘名称推售情况楼盘状态主力户型推出套数成交套数开盘成交率均价（元/平）12.2开发区首开118，137282282100%1200022.21泉山区城西板块美的公园天下加推108，130，9822821393%920032.23泉山区城西板块荣盛城加推132、1201209680%900042.23铜山区大学路板块枫林学府加推99、11522415368%1050052.27高新区金水湾加推130、140114、99、112、109、10723010545%770062.27泉山区西三环板块四季连城拾光首开98、1151327657%9668上半年3月开盘/加推明细n“”共计开盘17

34、次，整体去化70%，其信上城、栖三个项目开盘售罄。三月整体去化效果较好。序号项目名称区域板块首开or 加推开盘日期推出户型开盘套数认购套数开盘去化率装修成本（元/）最新售价（元/）1美的雍翠园铜山区铜山万达板块加推3.2115/125/1401285241%精装1200150002国信上城学府云龙区新城区板块加推3.21348888100%毛坯106003四季连城·锦宸鼓楼区北三环板块首开3.3洋房113/12890/9223415265%精装800洋房毛坯1025095104中骏云景台铜山区路板块加推3.9130/9517013378%毛坯105005玉兰泉山区火花板块加推3.15

35、90/10824816265%精装120010896中骏柏景湾铜山区高新板块加推3.1699/11713210579%毛坯86007凤凰原著铜山区娇山湖板块首开3.16叠加170/150洋房1281386245%毛坯129808千禧城铜山区娇山湖板块首开3.16100/1331758261%毛坯82009绿地湖语墅铜山区娇山湖板块加推3.2314518810254%毛坯1040010阳结庐鼓楼区北二环板块加推3.27洋房121/129/137叠加148精装10001100011中海九樾鼓楼区北二环板块加推3.27122/129/148686088%精装10001100

36、012云龙万达板块加推3.28118/137/154360360100%精装10001200013四季连城·锦宸鼓楼区西三环板块加推3.2890/921915227%精装800975014四级连城·望悦鼓楼区西三环板块首开3.2989/12026423589%精装修800976715德信君宸鼓楼区中心板块首开3.30120/143洋房137精装修栖铜山区大学路板块首开3.23280-560100100100%毛坯1170017万科和光城悦铜山区茅村板块加推3.2393/96/110965052%毛坯8550上半年4月开盘/加推明细n 本月共计9个项

37、目开盘，3170套房源入市，主要分布在鼓楼区、泉山区。徐州购房者比较看重东区，其中以合景龙湾和美的乐城最为火热，其性价比较高，项目推出就售罄，尤其合景龙湾本次开盘捆绑两个车位，开盘13秒钟全部售罄基本都是全款客序号项目板块项目类型开盘时间推售类别类型推售套数成交套数去化率认购价格1绿城紫薇云龙湖板块高端2019/4/11加推洋房4040100%精装修200002万科翡翠湖山城西板块、2019/4/17加推35824067%精装修130003荣盛城城西板块、2019/4/19加推967578%精装修93004崑崙御食品城板块、2019/4/19加推2286328%精装修130005致享城娇山湖板

38、块、2019/4/20加推926267%毛坯86006观澜别院新城区、高端2019/4/26加推洋房18716689%毛坯149437观澜别院新城区、高端2019/4/26加推叠拼481429%毛坯215008合景龙湾高铁板块、2019/4/26加推洋房9696100%毛坯110009泽信九里山板块、2019/4/27首开40016541%精装修1300010美的乐城下淀板块、2019/4/29加推396396100%精装修970011致享城娇山湖板块、2019/4/29加推967679%毛坯8600上半年5月开盘/加推明细n 本月共计14个项目开盘，3267套房源入市，其中2个项目开盘售罄。

39、本月开盘项目主要集中在铜山区。序号项目名称区域板块首开or 加推开盘日期物业类型推出户型开盘套数认购套数开盘去化率装修成本（元/）最新售价（元/）1万科和光城悦铜山区加推2019.5.1洋房14、17#楼，5#楼14#为115，17#为115、131,5#93,96,103,1101778351%毛坯洋房950087002万科和光城悦铜山区加推2019.5.15#04/05/06户103/93/96813644%毛坯87003致享城铜山区加推2019.5.110#97、98、108、110964850毛坯82004上水璞园铜山区加推2019.5.1洋房3#.5# 12#.13#洋房97、124

40、115、129、139542342%毛坯洋房700058005港利上城国际铜山区加推2019.5.218、19、25、26#98,107,109,121,12846437180%毛坯85506金水湾铜山区加推2019.5.6洋房11、12、13、14#5#98、113洋房12019210253%毛坯8500元/，洋房9800元/。认购1%，按时签约1%。7中骏柏景湾铜山区加推2019.5.2517/20/21#99/1173926717%毛坯83008中骏云景台铜山区加推2019.5.256/9#99/11816013685%毛坯11200目前仅剩少量顶底9蓝城蘭园铜山区加推2019.5.25洋房1/2/5/7/9/11#143/168/2001055250%毛坯1250010颐居隐山观湖铜山区加推2019.5.18洋房B5-6#,B5- 7#,B1-9#,B1-16#,B1-10#96/118/120/