万科青青家园户外媒体预热计划(一)

1、万科青青家园户外媒体预热方案 一万科青青家园户外媒体预热方案根据目前了解到的情况，京开公路沿线九龙家园东区、亦庄北京经济 开发区、西三旗、玉泉山附近、东四环路，明年春节都将有 TOWNHOUSE 出现，保守估计，明年将会有 100200 万平方米左右建筑面积上市， 其中亦庄、东四环区域的同类型工程将构成对万科青青家园的直接竞 争。为确保青青家园工程的前期预热及对目标客户的曝光率，营销部 拟就预期争夺会比拟剧烈且又无法同期并列、复制的户外媒体考虑提 前占据，使青青家园在前期的宣传中占据有利位置。根据近日对相关 户外媒体的监测数据考虑，营销部拟优先考虑占据以下位置： 一地铁国贸站，东北、西北出口的

2、灯箱广告1.位置说明：广揭发布地段位于 CBD核心区域，国贸地铁站的两个出口分别通往国贸商城及国贸二期写字楼，此地段灯箱为地铁仅设灯箱 的两个地段之一另一位置在建国门站 。2灯箱分布：沿通道呈连续性分布3 .灯箱尺寸：2.5 X 1.5 面2 1.2 X 1.8 面4人流特征：早晚上下班时间以去国贸、嘉里中心、汉威大厦及国贸 二期的青年白领为主， 19： 00 以后以到国贸商城及从国贸商城去乘地 铁的人流为主。由于大北窑的交通中转枢纽功能已迁至四惠，所以该 站目前的来往人流特征比拟集中、明显。5人流数据：顶峰时目测，东北口 62 人/分钟，西出口 79 人/分钟6建议形式：两个路口各要 10

3、个灯箱，形成万科走廊。 7发布价格： 4500 元/月/块 二光华路东三环 国宾路段灯箱 1位置说明：东三环是北京重要的国际商贸、旅游、娱乐及文化交流 中心，许多跨国公司均座落于此路段，国贸中心、嘉里中心、汉威大 厦赋予这一地区独特显要地位，成为京城资迅传播的重要场所，每年 在国贸中心举行的四十多个展会，使这一带成为繁华地段，是商家必 争之地，其特殊的地理位置令这一地区具极佳的户外传播效果。此路 段包含四分之一的国贸车流出入量和嘉里中心、汉威大厦、北京外企 效劳公司所有的出入量。2灯箱分布：沿街条状分布，平行于马路。3 .灯箱尺寸：1.2 X 1.8面24人流特征：除周边居民外，几乎都是国贸、

4、嘉里中心及汉威大厦里 的员工，这一特征在早晚顶峰时尤为明显。5 . 车流数据：上下班顶峰时段目测：24 辆/分钟。车流量大车辆行驶较为缓慢。6.建议形式：占据其中汉威大厦至东三环的地段，形成万科信息牌发布区。7.发布价格：5000 元/月 /块1.2 X 1.8 面三.燕莎、昆仑周边区域：1位置说明：以燕莎友谊商城为轴心的东三环是北京重要的国际商贸、 旅游、娱乐及文化中心，许多跨国公司都座落于此，长城饭店、亮马 河大厦、隆博广场、 21世纪饭店、希尔顿饭店、 昆仑饭店、京信大厦、 京城大厦及各国使馆赋予这一地区独特显要的地位，成为京城资讯传 播的重要场所。京城一些著名的美食娱乐场所以及众多的酒

5、吧遍布于 此，特殊的地理位置使这里拥有极佳的户外传播效果。2灯箱分布：长虹桥 三元桥， 21世纪饭店 华都饭店，沿街平 行分布3 .灯箱尺寸：1.2 X 1.8面24人流特征：略5 . 人车流数据： 67辆/分钟； 346人/分钟 4 个街口6. 建议形式：占据燕莎、昆仑路口，亮马河大厦、长城饭店沿线分布7 .发布价格：10000元/月/块2.5 X 1.5面6000 元/月 /块1.2 X 1.8 面四.长安街建外段巴士站亭灯箱1 .位置说明：长安街建外段为北京最为繁华的地段，国贸、赛特两大 高档购物中心分列两端，沿街更有中粮、恒基、新东安、长富宫、东 海中心、国际大厦、友谊商店、贵友商场、建国饭店、京伦饭店、金 侨饭店、中国大饭店和航华科贸中心等商务场所，其间更有餐厅、酒 吧等配套设施，是为CBD区域的核心部位，是目前白领阶层云集的地 方。2灯箱分布：建国门日坛路站 大北窑郎家园站，巴士灯箱沿 线分布3 .灯箱尺寸：3.5 X 1.5面24人流特征：略5. 人车流数据： 43 辆/ 分钟顶峰时段车辆拥挤， 车辆行驶缓慢