防渗漏标准节点及管控要点

1、中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点(2017年试行版)中远海运资产经营管理有限公司2017年7月第一部分 防渗漏标准内容目录一、 防水材料的选用1. 地下室部位2. 外墙部位3. 卫生间部位4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台）5. 外窗部位二、 地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基

2、坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、 外墙防渗漏 1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、 厨卫防渗漏 1. 厨卫间防水做法 2. 厨卫间管道根部五、 屋面防渗漏 1. 屋面防水做法 2. 出屋面构筑物墙体根部 3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处六、 外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣 3. 窗与墙体洞口间塞缝 七、 其他 1. 水暖井地漏 2.

3、 庭院地面标高与室内楼地面标高 3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高 4. 地下室小业主房间外墙 5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙第二部分 防渗漏标准主要内容一、 防水材料的选用（设计管理部确认）1. 地下室部位： 地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，抗渗等级：具体技术指标由设计确定。 水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。 沉降缝止水带采用橡胶止水带，接长时采用热压焊接工艺。 地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料（型）、SBS改性沥青（型）防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材（型）作为主要防水层。但聚

4、氨酯防水涂料和SBS改性沥青防水卷材这两种材料不得直接接触，防止卷材热熔作业破坏下层防水涂料，如有直接接触的情况（如转角处），防水卷材需改为自粘式防水卷材。（可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研究，可研究无渗漏工程案例）2. 外墙部位： 外墙基层需设置水泥砂浆粉刷层（勾缝+水泥砂浆基层）。 3. 厨房、卫生间部位： 厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料（型） 卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料（型）4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）： 采用倒置式屋面，确保最佳防水效果（需结合保温规范确定） 坡屋面采用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料（型）+3mm自粘卷材（型） 平

5、屋面（含露台）采用3+3SBS改性沥青防水卷材（型）5. 外窗部位： 附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵密实，外侧涂刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料。 无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻200mm 窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实 6. 密封胶使用说明： 密封胶使用需注意与接触材料的相容性，防止因不相容影响密缝效果。二、 地下工程防渗漏 1、地下室各主要部位防水做法（设计管理部确认）地下室防水等级：地下室顶板防水等级为I级，其它部位为II级。 地下室底板做法：（由室内至室外）1） 混凝土底板（抗渗等级）2） 50厚C20细石混凝土保护层3） 4厚SBS改性沥青防水卷材（型）4） 100厚C

6、15混凝土垫层，随捣随抹5） 素土夯实 桩头防水做法：1） 混凝土底板（抗渗等级）2） 20厚1:2聚合物水泥砂浆防水层3） 水泥基渗透结晶型涂料防水层4） 钢筋混凝土桩头(清理干净） 地下室侧墙做法：（由室外至室内）1） 回填土2） 25厚挤塑聚苯板3） 4厚SBS改性沥青防水卷材（型），冷底子油一道或1.5厚聚氨酯防水涂料（型）4） 混凝土墙（抗渗等级） 非种植地下室顶板做法（由室外至室内）：1） 回填土 2） 50厚C20细石混凝土（配双向筋6200）保护层找坡3） 4厚SBS改性沥青防水卷材（型）4） 3厚SBS改性沥青防水卷材（型）5） 基层处理剂（冷底子油）一道6） 混凝土顶板（抗

7、渗等级） 种植地下室顶板做法（由室外至室内）：1） 种植介质2） 土工布过滤层3） 排水板/卵石滤水层（内埋盲管）4） 50厚C20细石混凝土（配双向筋6200）保护层 5） 4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（型）6） 3厚SBS改性沥青防水卷材（型）7） 基层处理剂（冷底子油）一道8） 混凝土顶板（抗渗等级）2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理材料要求1. 止水带采用钢板止水带：3厚360mm宽，两边折弯30mm，折向迎水面。2. 底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。3. 外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道（材质同外墙防水层）。节点做法图1地下室侧壁水平施工缝防水构造做法图2

8、地下室外墙后浇带构造做法图3地下室底板超前止水后浇带构造做法钢板止水带现场照片现场质量管控要求1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm，双侧焊接，焊缝质量饱满；2、止水钢板隔断框架柱箍筋时，为保证箍筋的连续性，采取箍筋弯曲与止水钢板两侧焊接固定方式进行处理，焊缝长度大于5d（箍筋直径）。3、浇筑前控制：应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。 4、缝隙处理：地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺10-15mm1:1水泥砂浆，并应

9、及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。3、地下室外墙止水螺杆材料要求采用普通止水螺杆，螺栓的止水片厚度应不小于5，环宽不小于30。拆卸后螺栓孔封堵方法：先从外侧用防水砂浆封堵，外侧再涂刷聚合物水泥防水涂料（型，宽度100mm）。节点做法: 参照地下建筑防水构造图集做法，具体如下：现场质量管控要求1、止水片焊缝必须饱满。2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料 ；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成；4、该工序应在内、外墙体抹灰施工前完成，并作为一个

10、专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。4、电梯井道底坑、集水井坑底；（设计管理部确认）现场质量管控要求电梯井道底坑需设集水井，或与附近集水井做好排水连通。砼浇筑前，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼振捣密实。5、地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理材料要求穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊接固定。套管与外墙外口之间需根据外墙防水材料做好相应的防水封堵。节点做法参照地下建筑防水构造（单管穿墙）图集做法，如下：主管加焊止水钢环（遇水膨胀止水圈可不用），止水刚环的宽度需根据管道尺寸，按图集02S404防水套管选用。 套管防水

11、封堵方式一 套管防水封堵方式二 （外墙卷材防水） （外墙涂料防水）现场质量管控要求1）金属止水环应与主管满焊密实，并应在施工前将套管内表面清理干净。2）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应不小于250mm，相邻穿墙管间的间距应不小于300mm。3）地下穿墙管（盒）应加强防水措施，并应避免管线在地下水位以下高度穿越。4）配套管线完成穿墙管道施工后，严格按照规范要求对穿墙管周边缝隙进行封堵，对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。 5）为保证穿墙防水套管的封堵质量，合同条款中应明确由土建总包单位完成全部套管与管道的缝隙封堵。6、出地下室顶板采光井、通风

12、井、地下出口、管道等构筑物，砼翻边及防水收口要求材料要求 地下出口构筑物混凝土翻边高度按要求执行（高出回填土面300mm以上）。 4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（同地下室顶板防水材料）翻边高出室外完成面500mm，转角附加卷材一道。出地下室顶板管道四周顶板防水卷材上翻高出室外完成面300mm。节点做法： 出地下室顶板管道防水做法节点现场质量管控要求混凝土翻边与顶板需同时浇筑。如分两次浇筑时，必须设置垂直钢板止水带：3厚250mm宽。7、地下室外墙防水收口材料要求：外墙防水采用4mmSBS改性沥青防水卷材或1.5mm聚氨酯防水涂料，在水平施工缝和转角处需附加卷材一道（如外墙采用聚氨酯防水涂

13、料，则顶板转角附加卷材采用自粘卷材，防止对下层聚氨酯防水层的破坏），防水卷材上翻高出室外地坪500mm，金属压条固定，密封胶填实。(如遇到落地窗台情况，可根据设计酌情降低，但300mm)节点做法：现场质量管控要求1）卷起高度控制：地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度500mm。2）收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘10-20mm内应进行机械固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。8、防水基层处理质量要求：节点做法参照地下工程防水做法图集做法，如下：现场质量管控要求1）基层处理基层应坚实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应有积水。阴阳角处必须做圆弧或

14、折角。穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实。2）基层处理剂：防水卷材施工前，基层应干净、干燥；并应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂涂刷应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。9、地下室防水保护层材料要求： 底板防水保护层：50厚C20细石混凝土侧墙防水保护层：25厚挤塑聚苯板顶板防水保护层：50厚C20细石混凝土现场质量管控要求防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层，不应随填土随铺保护层。保护层施工完成并验收合格后再进行回填土施工。地下室侧墙挤塑板保护层应粘

15、贴牢固，对于裸露地面部分聚苯板外侧加20厚1:3水泥砂浆保护层。10、基坑回填土土质以及回填施工要求材料要求： 地下室外墙四周、基础或承台四周、地面、散水、踏步或设备基础下宜采用灰土、级配砂石、压实性较好的素土回填，分层压实，对称进行，每层填土厚度一般不大于300mm，压实系数0.94。地下室外墙四周的回填土需主体结构施工至地面以上并待建筑防水施工完成后进行回填，回填前应排除积水，清除虚土和建筑垃圾。现场质量管控要求：地下室外墙四周的回填土需主体结构施工至地面以上并待建筑防水施工完成后进行回填，回填前应排除积水，清除虚土和建筑垃圾。11、地下室顶板堆载要求现场管控要求：1) 严禁超设计荷载堆放

16、钢材、周转材等建筑材料；2) 严禁车辆在未达到100%强度的地下室顶板上通行3) 严禁超重汽车在地下室顶板上通行。4）车辆行驶道路应结合消防通道设置并明确标识，消防通道以外区域提前由设计采取结构加强措施。5）车辆在地下室顶板上通行期间，工程管理人员必须督促施工方落实管控措施。6）后浇带拆撑时间必须保证混凝土强度达到100%。12、覆土地下室顶板排水板设置要求：现场管控要求：1) 覆土地下室顶板结构板面不应出现中间局部标高低，避免出现水池效应。2) 如绿化种植需要在覆土地下室顶板上铺设排水板或采用卵石滤水层内埋盲管时，该项设计应在景观图纸内明确。三、外墙防渗漏1、外墙砌筑材料要求 1. 外保温砌

17、体外墙基层应设置一道防水砂浆。2. 外墙顶部砖采用倒八字斜砌方式，中间及两侧用混凝土预制三角块。3. 高层框架结构顶层及顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充，防止收缩产生裂缝。外墙外侧预留约30mm采用防水砂浆填充密实。4. 剪力墙穿墙螺杆防水：外侧聚氨酯防水涂料封口，内侧发泡剂填实。节点做法现场质量管控要求：外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；2、构造柱顶部施工工艺现场质量管控要求构造柱顶部拉结筋须锚入上部结构梁，顶部支模采用漏斗状，用小畚斗倾倒混凝土，须振捣密实；待终凝后凿除喇叭口。3、外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵现场质量管控要求内外侧用细石混凝土封堵密实。

18、4、外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）：材料要求：管口用密封膏封严。节点做法 1） 卫生间排气口：管口用密封膏封严。2） 燃气热水器强排风口：洞口用阻燃型聚苯泡沫塑料填实，管口用密封膏封严。 3） 空调及其他管线洞口：采用穿墙套管，套管与洞口缝隙填塞硅胶，套管口周围用密封膏封严。现场质量管控要求预留时或开孔时应做到内高外低。5、外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部节点做法：1）按要求做好混凝土翻边高度：外悬挑空调板、雨棚、线条(出挑100mm)墙体根部混凝土翻边至少高出各结构面200mm。开敞阳台砼门槛结构顶高于阳台完成面至少20mm。露台砼门槛结构顶高于露台完成面至少300mm。

19、2）外挑部分顶面向外设5%的坡度（外挑构件出挑距离500mm按2%设坡）。现场质量管控要求外挑空调板不得形成封闭式水箱，并应考虑设置排水地漏。三、 厨卫间防渗漏1、厨卫间防水做法材料要求厨卫间采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层，四边翻起300mm（遇门断开外延500mm）。卫生间墙面和顶面做1.0mm聚合物水泥防水涂料防水防潮。卫生间完成面应低于相邻地面20mm；找坡层从门口向地漏找坡不小于1%。厨卫间周边墙根部、卫生间烟风道等管道根部要求做混凝土翻边，高度自卫生间完成面向上200mm。厨卫间内侧墙体应与防水返坎齐平。沉箱式卫生间应单独设置侧排地漏或积水器。节点做法（设计管理部确认）卫生间楼面做

20、法：（同层排水带地暖，结构降板300-350mm）（非同层排水带地暖与相邻房间结构高差50mm）1） 饰面层（含结合层）详精装图纸2） 1.5厚聚氨酯防水涂料（型）3） 50厚C15细石混凝土（上配250钢筋网片，中埋地暖管）4） 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜5） 20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m³）6） 轻集料混凝土回填层，抹平收光7） 1.5厚聚氨酯防水涂料（型）8） 钢筋混凝土楼板现场质量管控要求1）卫生间墙体根部必须做混凝土翻边；2）翻坎施工时根部必须凿毛并清理干净；3）严禁采用铁线穿过翻坎支模。 4）卫生间等有防水要求的部位应进行至少三次蓄水试验；（精装修）5）施工工艺流

21、程：基层处理涂刷防水涂膜保护层6）卫生间、厨房间门框基层板根部离门槛石面留缝约20mm，根部用柔性防水胶泥（或油膏）填实；7）门框木质基层需进行三防处理（图1）；图1厨卫门套基层根部施工示意图8）同层排水卫生间地面：淋浴房、浴缸对应部位地面增设结构地漏，防止沉降池内积水；排污管定位后用水泥砂浆固定，用陶粒或珍珠岩填充，上部需浇捣钢筋砼楼板，四周用圆钢植筋，后进行统一墙地面防水处理；（图2）图2同层排水卫生间地面防水施工示意图9）卫生间地面防水构造要求：有地热的线缆、水管进入淋浴区，不得从地面敷管，要求从墙面进入淋浴区，保证淋浴防水挡边的完整性；任何管线不得穿过防水翻边和挡水条（图3）；图3卫生

22、间地面防水构造示意图10）卫生间门槛石翻边构造要求：门槛石基层必须设止水带，采用细石砼浇筑，止水带下需凿毛套浆处理，止水带标高应低于非防水区域地面完成面约30mm，门槛石采用专用粘结剂铺贴；（图4）图4卫生间门槛石翻边施工示意图11）卫生间淋浴房翻边构造要求：淋浴间内设置地暖时，建议增加双地漏做法，卫生间、淋浴房防水应在结构面上施工；淋浴房地面石材与墙面交界处用塑钢土封堵；（图5）图5卫生间淋浴房翻边施工示意图12) 浴缸防水节点施工构造要求：浴缸底部应增设结构地漏；单组份聚氨酯施工后应抹1:2水泥砂浆防水保护层一道；侧面钢架在混凝土翻边上，设置检修暗门。2、厨卫间管道根部节点做法（管道根部封

23、堵）现场质量管控要求卫生间穿越楼板管道，封堵混凝土必须分层灌缝密实；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模。五、屋面防渗漏1、屋面防水做法（设计管理部确认） 坡屋面防水做法：（有保温，I级防水）1） 水泥平板瓦2） 杉木挂瓦条30x303） 杉木顺水条30x254） 40厚C20细石混凝土保护层找平5） 油毡隔离层6） 保温板（厚度按节能计算）7） 3厚自粘沥青防水卷材（型）8） 1.5mm单组份聚氨酯防水涂料（型）9） 现浇钢筋混凝土屋面板 平屋面防水做法：（有保温，I级防水）1） 饰面层（含结合层）2） 40厚C20细石混凝土保护层3） 油毡隔离层4） 保温层（厚度按节能计

24、算）5) 3厚SBS改性沥青防水卷材（型）6) 3厚SBS改性沥青防水卷材（型）7) 基层处理剂（冷底子油）一道8) 轻集料混凝土找平找坡，最薄处30mm9） 现浇钢筋混凝土屋面板 阳台防水做法：1） 饰面层2） C20细石混凝土找坡找平，最薄处30mm3） 1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（型）4） 现浇钢筋混凝土楼面板2、出屋面构筑物墙体根部材料要求塑料胀管螺钉6600，密封膏封严。转角附加卷材一道（同屋面防水材料）节点做法参照平屋面建筑构造12J201-H23- 排气道出屋面详图现场质量管控要求出屋面构筑物如电梯机房、通风口等构筑物出屋面时墙体根部应做混凝土翻边，翻边高度应考虑屋面保温找坡等

25、厚度，特别是斜屋面与侧墙交接位置。3、上人屋面（露台）、阳台门口处节点做法：上人屋面（露台）：混凝土现浇门槛，顶面高出上人屋面完成面300mm阳台混凝土现浇门槛比室外完成面至少高出20mm。阳、露台地面防水选用1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（型）。现场管控要点1）施工工艺流程：基层处理涂刷防水涂料保护层2）玻璃栏板下槛采用1:2JSJ聚合物防水砂浆胶乳形成止水带（聚合物防水砂浆配合比为水泥：砂：聚合物JSJ胶乳：水=1:2:0.2：适量水）3）装饰完成面应低于相邻房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面与门窗框下口应齐平；阳台铝合金门槛下口采用1:2JSJ聚合物防水砂浆填堵密实，门槛为混凝

26、土现浇。3、女儿墙、屋面变形缝处： 材料要求防水卷材上翻高于完成面250mm，转角附加卷材一道。女儿墙开凹槽固定卷材，水泥钉钉牢450mm，密封胶封严。节点做法女儿墙泛水节点参照下图所示：屋面变形缝处泛水节点参照住宅建筑构造11J930-J32-现场质量管控要求女儿墙、变形缝两侧墙体根部应做混凝土翻边；缝隙顶板遮盖构造措施应进行明确防渗漏设计并严格按要求施工。屋面防水工程施工前，所有避雷装置安装工程应该全部完成，防水层在避雷针等突出构件周围进行密封防水处理，以保证避雷装置不影响防水层。4、出屋面管道根部材料要求 采用钢套管（带止水环），高出结构面300mm卷材及附加卷材上翻300mm，金属箍箍

27、紧，密封胶封堵节点做法5、天沟、雨水口处材料要求：檐沟防水：屋面卷材伸入，附加卷材一道，檐沟顶部水泥钉钉牢，砂浆密封。雨水口防水：屋面卷材深入雨水口中，附加卷材一道。雨水口500mm范围内，坡度5%。节点做法：檐沟做法参照住宅建筑构造11J930-J35-。雨水口做法参照住宅建筑构造11J930-J25-现场质量管控要求：屋面天沟、水落口周边排水坡度不宜过小；屋面应严格控制找平层，防止积水渗漏；成品天沟与结构连接应合理、牢固；六、外窗防渗漏1、窗台压顶节点做法应设置窗台压顶，顶层和底层截面尺寸为墙厚x120mm，纵筋410，横向钢筋6200；中间层60mm厚，纵筋38。 现场质量管控要求：1、窗台必须做混凝土压顶；2、窗台砼压