永泰新一轮城镇基准地价修编成果汇编

1、永泰县新一轮城镇基准地价修编成果汇编（2015）一、评估基期日2015 年8月1日二、修编范围永泰县城区（樟城镇、城峰镇、清凉镇）以及葛岭镇、嵩口镇、同安镇、梧桐镇、大洋镇、塘前乡、赤锡乡、岭路乡、富泉乡、洑口乡、盖洋乡、盘古乡、东洋乡、红星乡、白云乡、丹云乡、霞拔乡等 18 个乡镇（以下简称“其余18 个乡镇”）建成区和规划建设区。三、修编基础因素（一）用地类型。商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其他用地 4 种类型。各类型细分到二级类用途，即工矿仓储用地细分为工业用地、仓储用地；商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普通住宅用地、公寓用地和别墅

2、用地；其他用地的基准地价细分为：营利性新闻出版用地、科教文卫用地、风景名胜用地、公共设施用地、营利性殡葬用地、营利性停车场用地。（二）基准地价年期。工矿仓储用地：50 年；商服用地： 40 年；住宅用地： 70 年；其他用地： 50 年。（三）开发程度。县城区的开发程度为“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯和土地平整；其余 18 个乡镇的开发程度为“三通一平”，即通路、通上水、通电和土地平整。（四）容积率。工矿仓储用地 1.0；商服用地 2.0；住宅用地 2.0 ；其他用地 1.0（参照工业用地）。（五）土地还原利率。本轮基准地价修编土地还原利率统一确定为 6%。四、基准地价成果分

3、析（一）城区基准地价。永泰县城区基准地价修编的范围为：樟城镇、城峰镇、清凉镇。主要成果如下：1表 1城区基准地价成果商服用地住宅用地工矿仓储用地基准地价基准地价基准地价级别修正系修正修正元 /平元 /平元 /平万元 /亩数万元 /亩系数万元 /亩系数方米方米方米一级4150277±0.223850257±0.2129019±0.20二级2680179±0.212540169±0.2020013±0.18三级1770118±0.201710114±0.191429±0.16四级119079±0.1

4、9118079±0.181、商服用地基准地价：表 3商服用地基准地价范围级别分布范围杨梅路（龙翔大厦到县交通局两侧），较场路（一中门口到茂一级泰大厦两侧），龙峰路（德胜药业到三狮购物广场两侧），上马路、池峰路、东街路所包围的区域，以及南湖路（县国土资源局到永泰供销大厦两侧）一级区域外围，具体位于：龙峰路德胜药业、十八坪路东门小学、 203 省道福建泰丰冷冻食品有限公司所包围的区域，杨梅路（县交通局到南方商贸中心），北门路，县府路（南方商贸中心到县国土资源局），富裕新村路（人民大桥桥头吉祥小区到富裕二级新村），江滨路（东方日出小区樟树坂段），后埕路（华光大厦到南方商贸中心），南湖路（南

5、湖花园到金泰大厦），南城区203省道（跃进桥头到华尔棉纺织厂两侧），南城区（永泰一中至加油站），马洋片（福建省炎洪生物工程有限公司、马洋桥头、福建宏兴不锈钢制品有限公司），203省道清凉片（清凉镇派出所到清凉镇卫生院两侧）二级区域外围，具体位于：203 省道（银场到台口两侧），岩前到青竹坑，十八坪路（城峰镇政府周边），登高路，北门支路，三级八仙路两侧，西环路两侧，泗州路、202 省道（太平境到清凉派出所），古岸，里岛，X182( 县医院到六角坑公路站 )，203省道（立塘到潘厝），黄厝，龙头新村片，小汤、半山、下林、塔山、温泉村基准地价基准地价元 /平方万元 /亩米41502772680179

6、17701182四级除一级、二级、三级以外的区域，主要分布于城区边缘119079表 4商服用地基准地价成果地面地价楼面地价 (容积率 2.0)级别调整幅度万元 /亩元/平方米一级2772075±0.22二级1791340±0.21三级118885±0.20四级79595±0.19说明：容积率按2.0，最高年期按 40 年，开发程度按 “五通一平 ”。表 5商服用地二级类用途表一级类名称二级类名称含义指主要用于商品批发、零售用地。包括商场、商店、超市、各类批批发零售用地发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。指主要用于提供住宿、餐饮

7、服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、住宿餐饮用地旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。商服用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写商务金融用地字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。广告、动漫等文化创意用地。SOHO 公寓式办公场所。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、其它商服用地废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。3表 6商服用地二级类用途基准地价单位：元 /平方米级别批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其它商服用地一级4170212021502130二级2690137013901380三级1780

8、910920910四级12006206206202、住宅用地基准地价：表 7住宅用地基准地价范围级别分布范围北至大湾、北门大桥，南至跃进桥、人民大桥，西至吉祥一级温泉小区，东至德胜制药。主要分布在一级外围，具体地块：银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉二级镇部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一带）、南城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林分布在二级外围，具体地块： X182 两侧（南门新村以西至六角坑收费站）、青竹坑以东至岩前、东风水电站以东至太三级原墩尾、金沙、文魁、清 凉北斗、顶坑门、苏坑尾以南至红埕四级分布于城区边缘，除以上三级用地

9、外基准地价基准地价元 /平方米万元 /亩385025725401691710114118079表 8住宅用地基准地价成果4地面地价楼面地价 (容积率 2.0)级别调整幅度万元 /亩元/平方米一级2571925±0.21二级1691270±0.20三级114855±0.19四级79590±0.18说明：容积率按2.0 ，最高年期按 70 年，开发程度按“五通一平”。表 9住宅用地二级类用途表一级类名二级类名称含义称指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅住宅指在住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域

10、文脉认知度的区域内，能最用地大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或资源数量、标准高级住宅及销售价格、各种产品性能指标、土地价值明显超出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的一种住宅形式表 10住宅用地二级类用途基准地价单位：元 /平方米级别普通住宅用地高级住宅用地一级337042105二级22202780三级15001870四级103012903、工矿仓储用地。 永泰县城区基准地价修订更新中工矿仓储用地基准地价，由于采矿用地列入采矿权直接出让，对工业、仓储类进行修编。表 11 工矿仓储用地基准地价范围级别分布范围基准地价基准地价元 /平方米主要分布在北城区片（北至北门大桥，南至马

11、洋大桥，西至万元 /亩人民大桥，东至太原墩尾）；南城区片（北至跃进桥，南至一级火车站、西至刘歧变电站、南至天主堂）；马洋片（北至马29019洋大桥， 南至福建宏兴不锈钢制品有限公司，西至汤石大桥，东至白沙宫 ）；主要分布在一级外围，具体地块：银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉镇二级部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一带）、南20013城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林门新村。三级分布于城区边缘，除以上两级用地外。1429表 12工矿仓储用地基准地价成果地面地价楼面地价 (容积率 1.0)级别调整幅度万元 /亩元/平方米一级19290

12、±0.20二级13200±0.18三级9142±0.16说明：容积率按1.0 ，最高年期按 50 年，开发程度按“五通一平”。6表 13工矿仓储用地二级类用途表一级类名称二级类名称含义指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地以及工业用地工业生产总部类用地。工矿仓储用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生采矿用地产用地及尾矿堆放地。仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。表 14工矿仓储用地二级类用途基准地价单位：元 /平方米级别工业用地仓储用地一级300280二级210190三级1501354、其他用地。其他

13、用地包括营利性新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地，以及交通运输用地中的营利性停车场用地等。表 15其他用地基准地价二级类名称含义基准地价营利性新闻指用于经营获取利润的广播电台、电视台、电影厂、按商服用地价基准地价出版用地报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。的 0.35 倍计指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普、医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检按商服用地价基准地价营利性科教药检、福利救助、文化、体育、娱乐及公共广场等的的 0.60 倍计用地。文卫用地按闽国土资综 2013378指用于营利性幼儿园、小学等民办教育机构和医号文，不得低于商服用

14、院、疗养院等民办医疗卫生机构的用地。地基准地价的 0.50 倍计营利性公共指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、按普通住宅用地价基准设施用地供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维地价的 0.50 倍计7二级类名称含义基准地价修等用地。指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址营利性风景名胜按商服用地价基准地价等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地设施用地的 0.45倍计按现状归入相应地类。营利性按普通住宅用地价基准指用于经营获取利润的陵园、墓地、殡葬场所用地0.55 倍计殡葬用地地价的营利性按普通住宅用地价基准指用于经营获取利润的停车场0.50 倍计停车场用地地价的按闽

15、国土资综 2013378营利性博物馆、指用于经营获取利润的博物馆、展览馆、美术馆场号文，不得低于商服用展览馆、美术馆所用地地基准地价的 0.50 倍计5、地下空间用地。地下空间利用主要分为商业、停车场、经营性仓储。表 16城区地下空间用地基准地价表利用类型参考基准地价参考系数地下一层30商业商服用地基准地价地下二层20地下一层30停车场营利性停车场用地基准地价地下二层15地下一层20经营性仓储仓储用地基准地价地下二层106、商服路线价。商服路线价是商服用地区片价的补充，指对临接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为标准深度

16、） ，求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。路线价指的是这条街道上的价格，而不是标准深度土地的价格。商服用地的临街宗地和街角地的宗地价格采取商服用地路线价，其他商服用地宗地价格采取商服用地区片价。表 17商服用地路线价序道路名称起点终点号城中门口龙鑫大厦（含本站）泰盛豪庭（酒店门口）安华大厦（含本站）1较场路安华大厦跃进北桥头安华商贸城跃进北桥头（环球家具城楼梯口）2龙峰路龙鑫大厦国税局（含本站）路线价修正（元 / m2 ）幅度17637±22%5841±22%17637±22%17637±22%11197±

17、;22%8序道路名称号跃进北桥头至江滨3 花园（沿大樟溪路段）后垅路4杨梅路5后埕路6北门路7县府路8 国土局至西门桥头9南湖路天宇酒店至人民大10桥西门大桥至人民大11 桥（清凉溪东侧路段）12上马路13东街路起点终点路线价修正（元 / m2 ）幅度安华商贸城永泰车站（含本站）11197±22%（环球家具城楼梯口）国税局小东坑路口6835±22%安华小区（含本站）小东坑路口对面（参6835±22%照北侧）跃进北桥头汽车站（含本站）5978±21%安华小区（含本站）江滨公园（含本站）5542±21%城中门口青云中学门口6716±21%

18、电力大厦门口后垅大厦（含本站）6716±21%樟翔大厦（含本站）里岛路口6716±21%防疫站（含本站）鸿宇大厦（含本站）6716±21%里岛路口县委党校门口5460±21%机关局集资房北门老人会5460±21%县委党校门口北门桥头4150±21%县府路和北门路交汇路口北门桥头4150±21%（南方商贸城）县府路和北门路交汇路口樟树坂桥头4785±21%（南方商贸城）城关幼儿园（含本站）人民会堂（不含本站）4785±21%樟树坂桥头国土资源局大门3094±21%人民会堂（含本站）体育馆3094&

19、#177;21%国土资源局大门西门桥头2156±20%天诚酒店（不含本站）西门桥头2156±20%天诚酒店（含本站）南湖公园4413±22%体育馆（含本站）工会（含本站）4413±22%南湖公园天宇酒店大门7397±22%工会（不含本站）行政服务中心（含本7397±22%站）新安巷路口电信局（含本站）16395±22%市场口（工商局）市场口（旧百货大厦）16395±22%天宇酒店大门人民大桥6604±22%市场口（工商局）人民大桥6604±22%西门桥头如意大桥2713±20%如意大桥

20、人民大桥2713±20%供销大厦（含本站）电力大厦门口17960±22%东街内侧 A 幢（药店旁小邮电大楼门口17960±22%路）（移动营业厅门口）东街内侧 B 幢（含本站）至社会劳动保障局15092±22%（含本站）旧百货大厦（含本站）至社会劳动保障局15092±22%（正对面）9序道路名称起点终点路线价修正号（元 / m2 ）幅度泰盛豪庭（酒店门口）至社会劳动保障局17682±22%（正对面）14池峰路邮电大楼门口（移动营业至社会劳动保障局17682±22%厅门口）（不含本站）15人民大桥至跃进桥人民大桥跃进大桥917

21、9±22%（沿大樟溪路段）16塔山路（两侧）跃进南桥头永莆公路三叉路口2064±20%17天主教堂汤石大桥西桥头2064±20%18龙头大道（两侧）永莆公路三叉路口刘岐大桥南侧1856±20%19泗洲路（两侧）北门大桥北桥头110KV 变电站1904±20%20樟树坂新区实验小学（八仙路）西门桥头1463±20%西门桥至人民大桥21（沿清凉溪西侧路西门大桥西桥头人民大桥西桥头2713±20%段）22富裕新村路（两侧）广电局路口 县医院 建设局 人民大桥西桥头2713±20%（两侧）23南门新村路（两侧）富裕新村与南

22、门新村路口刘岐大桥1720±20%交叉处24203 省道（两侧）小东坑路口城峰路口安置房（含2747±20%安置房）25十八坪路 (两侧 )城峰路口城峰镇政府1786±20%立雪书院东门小学3046±20%马洋南桥头云山一号（含本站）2945±20%26马洋新村路（两侧）马洋新村十字路口汤石大桥东桥头2976±20%美尔奇工业纺织厂马洋新村十字路口2287±20%（含本站）（二）乡镇基准地价表 18永泰县乡镇各类用地基准地价表单位：元 /平方米商服用地住宅用地工矿仓储用地其他用地土地乡镇基准修正基准修正基准修正基准修正备注级

23、别地价系数地价系数地价系数地价系数一级地1650±231118±19190±19820±23葛岭二级地1050±21970±17138±17525±21三级地686±21821±16107±16346±2110商服用地住宅用地工矿仓储用地其他用地土地乡镇基准修正基准修正基准修正基准修正备注级别地价系数地价系数地价系数地价系数一级地1802±231053±18178±16901±23二级地1157±20938±1713

24、5±14579±20梧桐三级地778±19804±16105±12390±19四级地563±12283±12一级地1857±211200±20174±16930±21二级地1213±211050±17133±13608±21嵩口三级地799±20900±15105±11402±20四级地542±18275±18一级地1283±21900±19146±

25、;9长庆二级地883±20750±19122±9三级地628±19600±18103±8一级地1377±19880±16167±15同安二级地975±18720±15127±12三级地700±18570±121057%一级地1931±221500±20180±17大洋二级地1294±221268±19134±14三级地874±21967±1810313%四级地694±

26、17一级地985±24720±21147±12492±24塘前二级地609±23490±20123±12304±23三级地461±7383±19104±5230±7一级地987±20719±16130±10富泉二级地675±17535±14109±8三级地529±6431±1296±511商服用地住宅用地工矿仓储用地其他用地土地乡镇基准修正基准修正基准修正基准修正备注级别地价系数地价系数

27、地价系数地价系数一级地1319±24685±21127±11岭路二级地815±23452±20106±10三级地592±6304±1996±5一级地952±18728±18126±9476±18赤锡二级地668±17517±16106±9334±17三级地478±16398±1297±4239±16四级地359±12180±12一级地768±18637

28、77;16122±8洑口二级地553±14474±14105±7三级地433±10388±696±5一级地756±17628±16126±8盖洋二级地551±14470±14110±6三级地431±10377±899±5一级地776±16651±15127±9东洋二级地572±14491±12107±9三级地444±11370±1296±4四级地356±11一级地780±16689±15125±9霞拔二级地576±14523±14105±9三级地451±10418