机电系统设备和材料推荐表-一链网

1、机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司复星丽江项目 CLUB MED 度假村机电顾问设计任务书设 计 阶 段：机电顾问委托方 (甲方 )：丽江德润房地产开发有限公司签发 (签章 )： _承接方 (乙方 )： _编制时间：2017 年09月27日1 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司目录1 项目概况2 设计依据3 设计范围4 设计要求2 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司1 项目概况（ 1）项目名称 : 丽江项目CLUB MED度假村（ 2）项目地位置：本项目位于丽江市西部，北联玉龙雪山（相距10 公里），南接白沙

2、古镇( 约 2公里 ) 、白沙壁画，并经此延绵至束河古城（约5 公里），距离古城中心10 公里，三义机场约40公里。（ 3）规划区的面积和项目设置规划总用地为281.9 亩，其中建设用地61.5 亩，建设用地容积率：1.0 ，建筑密度： 40%，绿地率： 30%，建筑面积为50000，其中地上建筑面积为40000 平米，地下建筑面积10000 平米，建筑高度控制：建筑檐口高度9M-12M的建筑。2 设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸（由施工图设计单

3、位进行相关报批工作）。2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4建设区域内的管网综合外线图。2.5丽江市规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6施工图设计任务委托书（本书）。2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。2.8CLUB MED 度假村酒店管理公司的设计标准。2.9用地范围1:1000 地形图2.10 用地范围内地质报告2.11 国家及地方相关规范、标准3 设计范围本次设计范围具体内容如下：设计内容3.1 空调与通风a) 空调系统（供热、供冷）b) 通风系统（设备房、地下车库、卫生间等）

4、c) 排烟及加压送风系统d) 热（冷）源系统（换热站、冷冻站）3 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司e) 蓄冷及蓄热系统（若有）f) 远程计量及控制系统（热量、冷量、流量、温度压力等参数）g) 自动控制系统h) 能源（冷或热）回收系统3.2 给水排水a) 生活给水（冷水）系统b) 生活热水供应系统c) 游泳池处理及水循环系统d) 雨水排放、雨水回收利用系统e) 污水排放系统f) 污水处理利用（中水）系统3.3 消防a) 室内消火栓系统b) 室外消火栓系统c) 自动喷淋系统d) 固定灭火系统e) 防火卷帘系统f) 气体灭火系统g) 火灾自动报警系统（烟感、温

5、感、报警阀等）3.4 供电a) 高压配电系统b) 低压配电系统c) 备用发动机系统d) 照明、应急照明系统e) 动力供电系统f) 防雷接地系统3.5 弱电（智能）a) 电话、宽带、有线电视、卫星接收系统b) 保安监控系统（闭路监控、可视对讲、门禁、红外线防盗、巡更、报警）c) 背景音乐、紧急广播系统d) 紧急呼叫系统4 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司e) 停车场管理系统f) 综合布线、楼宇自控系统3.6 电梯a) 垂直电梯b) 自动扶梯3.7 景观及室外照明a) 景观照明及动力配电系统b) 室外照明（泛光照明、园林照明、道路照明）的配电系统3.8 外墙

6、（玻璃幕墙）清洗机的配电系统3.9 其它a) 园区管网（仅包括方案设计）b) 煤气（或燃油）系统（仅包括方案设计）c) 垃圾收集系统的动力配电系统d) 水景的动力配电系统3.10 服务范围外以下内容不包括于服务范围内：a) 户外泛光照明 (包括园林照明及道路照明设计、特殊灯光设计、广告灯光设计、室内专业灯光设计 )b) 音视频及专业声学设计c) 园林水景设计d) 厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备及SPA设备设计e) 网络系统设计 / 电话程控交换机及酒店管理电脑系统f) 环境影响评估g) 35KV 以上电力系统h) 红线内及红线外的市政配套工程3.11 特殊顾问服务我方将与业主指定的其它专业

7、特殊顾问/ 供应商协调，将配合特殊系统的机电配套设计，但不含此等特殊系统的设计：a) 垃圾处理系统5 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司b) 装饰灯光设计c) 喷泉和园林水景及排水设计d) 园林灌溉设计e) 指示标牌f) 音响及影视设计g) 擦窗机系统h) 洗衣房i) 厨房j) 机械停车系统k) LEED绿色建筑顾问l) 其它特殊系统4 服务范围机电顾问服务包括以下几个阶段：- 方案设计阶段- 初步设计阶段- 施工图审查阶段- 二次精装修机电设计阶段- 弱电招标图设计阶段- 机电招标阶段- 施工配合阶段- 竣工验收阶段4.1 方案设计阶段接受业主委托，了解

8、工程项目自然情况和参数，取得当地气象资料，了解当地政府职能部门相关规定，取得工程项目区域的市政配套情况和技术参数。与建筑设计公司接洽，了解建筑设计方案及设计定位，向建筑设计公司提供机电初步意见，取得与建筑设计公司的意见一致。向业主提供机电设计方案文本，其内容包括：a) 提供各专业系统技术及经济可行性分析研究报告，确定机电系统优化方案，确定机电系统估算造价；b) 配合业主、建筑师提供市政配套的基本要求，包括供电、供热、燃气、给水、排水、通讯等；c) 配合业主向政府职能部门及市政部门查阅并取得有关可能影响工程计划的资料及有关市政配套的资料；6 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润

9、房地产开发有限公司d) 按建筑概念设计，提供机电系统主要设备用房位置、面积、层高等参数；提供机电系统所需管井位置、面积等参数；提供机电系统管线走向所需要的空间参数；e) 分析及计算垂直运输的交通流量，确定垂直运输系统的总体方案，提供电梯位置、数量及参数；f) 编制方案图纸、阐述文件供业主审核；配合建筑师编制方案设计送审文件。参与业主、建筑师的协调会议。4.2 初步设计阶段4.2.1根据业主所批准的方案设计，向业主和建筑师提供完善的机电系统初步设计报告。4.2.2向建筑师提供充分的机电系统的资讯数据，以备建筑师做出初步设计报告。4.2.3对来源于有关政府部门及市政配套公司的有关机电系统的设计资讯

10、进行整理。4.2.4复核及详细计算各系统基本要求，计算用电、供热、供冷、供水、供气负荷。复核客流设计状况，提供电梯布置方案。4.2.5更加明细机电设备所占空间、位置及路线。4.2.6了解管理公司经营管理对机电要求并提供解决方案。4.2.7协助工料估算师编制机电系统成本报告。4.2.8参加初步设计审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司提出的意见，应要求做出修改。4.2.9参与设计工程会议。 业主委托国内设计院完成机电初步设计，顾问负责初步设计审核，并出具优化方案报告。4.3 施工图审查阶段施工图由其它设计院完成，顾问公司负责跟踪检查机电施工图纸，提出机电系统施工图纸中与原方案设计、初步设计不符或

11、可能存在的问题，向业主提交报告。按照完成施工图的进度计划，在设计院完成施工图前提出修改意见并确认出图，在设计院提出设计图后提出审核意见。出席技术交底及技术讨论会议，与设计院专业工程师进行技术讨论，以详细了解施工图纸中各系统的设计意图，是否符合国家设计规范及地方法规。审核设计院编制的各系统的详细设计，包括施工平面图布置、系统图及各种机电设备明细表。检查各系统设计是否与建筑设计妥善配合。按照施工图说明对产品及设备选用提供建议，供业主参考。提出能够方便运行管理及节省经营成本的设计建议。审核设计院所制定的技术要求并协助审核业主或设计院提供的设备型号、负载、功能，审核材料及安装标准。7 / 202017

12、-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司定期参加设计协调会4.4 二次精装修机电设计阶段4.4.1就室内设计师提出的室内设计方案提出机电解决方案。4.4.2同室内设计师协调，确定所有精装区域的机电调整方案包括风口、插座、弱电点位布置等。4.4.3同室内设计师协调，确定所有精装区域的吊顶高度。4.4.4由室内设计师向业主提交室内精装修设计方案供业主确认。4.4.5确定其它功能区照明的控制方式及设置位置。4.4.6同灯光顾问协调，确定精装修区域的照明控制回路设计。4.4.7进行精装修区域的机电管线排布,确定吊顶高度。4.4.8完成室内设计相关区域的精装修机电施工图。4.5 弱电招标

13、图设计阶段向其它顾问提供相关资料，以配合建筑和结构的施工图设计。配合业主的工程进度协调弱电设备用房及设备的尺寸。配合业主的工程进度协调国内设计院完成报批图，送有关部门审批。根据本项目的功能及定位结合设备的性能价格比较，在满足本项目功能及定位的前提下提供设备的容量及品牌，尽量节约投资。协助业主根据本项目的功能及定位提供弱电系统招标图。4.6 机电招标阶段设计院的施工图作为机电招标图纸。编制各机电系统的技术说明书供招标之用，包括设备规格、负载、功能、材质。构造及安装标准等。向业主推荐施工单位、设备厂家并参加招标会议。协助工料测量师（QS）制定招标文件。并协助业主提供对各投标者的专业意见及协助招标。

14、4.6.5协助业主编写机电工程招标书。4.6.6审核回标及承包商提供的设备材料，参加投标答疑会及编写投标分析报告书及推荐书。4.6.7协助项目经理或工料测量师签订合同书。4.7 施工配合阶段审核承包商提供的安装工程实施计划书，包括工艺施工图、施工技术方案、设备材料送审，以符合工程意向。8 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司总部项目经理定期亲临工程现场指导机电工程师工作、听取业主意见。此外需不定期参加业主组织的高级工程协调会。在机电工程施工前会同设计院向业主指定的施工单位进行设计交底。巡检工地施工是否根据设计执行，协调解决在施工中的各类问题。在工程施工过程中

15、，根据业主要求参加工程例会。按业主要求，完成设计院对设计的变更及相关图纸修改的审查，并审核工程施工过程中机电部分的工程洽谈。协调设计院完成工程安装中发生的必要设计修改和变更。4.8 竣工验收阶段通告业主有关验收阶段开始及预算完工期。核准所有验收试验测试程序及报告。验收进行时，所有系统必须符合设计规范及安装正确和操作正常。协助业主审核施工单位所呈交的验收报告，将操作性能结果与设计之性能进行比较。与工地机电监督人员协调，对于未能符合规格要求的安装，统一意见后，制定修改清单，要求施工单位尽快改正。协助业主检查施工单位合同内要求提交的所有文件须按期完成，监督施工单位将已列在其合约文件内的竣工图、操作及

16、维修手册指引和测试证明书等提交给业主。向业主提交工程竣工验收合格。5. 强电系统5.1总体施工图设计原则上应参照初步设计阶段的成果， 应符合业主和酒店管理公司的要求。如有不同意见，应与业主充分协商后确定。本任务书的要点可适用于各酒店管理公司的标准，但因各个酒店管理公司的标准稍有差异，施工图设计详见机电顾问的初步设计。应协助业主和初步设计单位，与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。为了满足酒店的需要，基本的电力负荷密度为 110120VA/ 平米（需根据当地气候条件和酒店档次进行核算） 。双路供电， 每路电源可承担全部酒店需要的负荷。需装设备用柴油发电机机组

17、。施工图的照明设计应包含酒店后勤区、地下室、机房、楼梯间等范围。客人能够到达的酒店前台区的照明设计由业主委托的灯光顾问进行， 机电顾问配合二次机电设计，但施工图设计应根据需要预留配电箱和相应容量。9 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司室外立面照明、路灯或园林景观照明设计由业主委托的其他顾问进行，但施工图应根据需要预留配电箱和相应容量， 并根据需要纳入楼宇自控系统中进行集中控制。对独立外租区域 (如夜总会、 SPA 区等 )，应在变电室低压柜内预留相应数量和容量的断路器，独立供电和计量。供配电方案应充分考虑五星级酒店的特性，并留有未来的增量。5.2设计范围和

18、要求变配电系统、低压配电系统、照明系统、应急电源系统、漏电报警系统、防雷及接地系统等。5.3负荷估算在精装设计、厨房顾问、灯光顾问未参与项目之前，对于各区域的用电负荷暂按如下数值估算：表一：序号1234567表二：序号12区域估算指标厨房800 W/m 2，其中宴会厅厨房取1000 W/m 2厨房冷库由柴油发电机供电；粗加工的厨房冷库用电量 40 kW ；全日餐厅、中餐厅、宴会厅餐厅的厨房冷库用电量分别 20 kW 。地下车库15 W/m 2标准客房3.5kW/ 套普通套房5.5kW/ 套行政套房15kW/ 套总统套房30kW/ 套区域估算指标(kW)粗加工50Preparation面包房85

19、10 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司Bakery3垃圾间5.5Garbage Room4大堂吧30Lobby Lounge宴会厅 展览临时5灯光和音视频250Ballroom Exhibition6客房层 服务间15Service Room7行政酒廊50Executive Lounge8洗衣房 Laundry1209AV 控制室2010SPA （桑拿设备）8011屋顶擦窗机1512室内游泳池30表三：照明功率密度值（下表为二次装修后达到的数值，在施工图设计阶段仍需满足国家规范建筑照明设计标准 GB 50034 2004 中第 6 章关于照明功率密度值的

20、强制性条文的要求，其他负荷作为预留）序号区域照明 功率安装密度(W/m 2)1大堂702大堂吧503会议室404宴会厅805宴会厅 前厅1005.4高压供电本项目酒店由市政分别提供两路独立10kV 电源 (每路承担酒店所有100% 负荷，互11 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司为备用 )。高压开关柜的电缆进、出线方式、保护方式、计量方式、分界设置方式等，应符合当地供电部门的要求。本项目设应急柴油发电机，在两路电源同时失电的情况下，保证消防设备及重要负荷的供电。5.5低压供电低压配电系统设计须满足供电可靠性、灵活性、安全、检修方便及减少损耗等原则。a) 低

21、 压 供电 由 干式 （ 树 脂 封 装 浇 注 式 ） 变 压 器 将 10kV降 压 至380/220V。供电系统采用TN-S系统，即三相五线制，变压器低压中性点接地，中性线与保护地线分开。b)低压配电系统由低压配电屏，采用放射式或树干式 ，经电力竖井及分层配电小室，再分送至各用电点。c) 各楼层及功能分区，应根据防火分区及使用功能分设区域总配电箱柜，根据负荷性质分为普通照明箱AL 、应急照明箱ALE 、普通动力箱AP （例如普通风机、水泵等）、应急动力箱APE （例如消防风机、消防水泵、生活水泵、电梯等）、必保动力箱APB （例如厨房冷库等）等类别。d)一般动力照明设备由低压配电屏，采用

22、树干式，经电力竖井及分层配电小室，送电到各区域配电箱，再分送至各用电点。e) 标准客房层一般负荷均为树干式配电。采用单密集母线送至各层配电箱（当楼层较高时，应分段设置母线），由层配电箱送电给各酒店客房配电箱，由客房配电箱至各用电点。f) 消防负荷 ( 如消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设备、火灾自动报警等 ) 以及重要负荷 (如电话、电讯、安保等弱电设备、厨房冷库、生活冷热水泵、电梯等 ) 采用双电源，以电缆放射方式送到相应机房和区域的动力配电箱。g) 备用柴油发电机须有足够容量，供应所有消防设备，以及其它重要负荷如：各厨房的冷库、厨房烟罩排风、地下室排水泵、电话交换机、每区至少1 个生

23、活 /热水供水泵、电梯、以及大堂、大堂吧、全日餐厅、宴会厅AV 设备、总统套、部长套和行政酒廊的用电负荷（包括照明、插座、空调等负荷，不包括厨房设备）。需要提供详细的负荷计算书供业主确定。h)柴油发电机应在低压总配电柜进线断路器处取失电信号，10秒12 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司内自动启动（最多15 秒）。i) 应急照明灯设置在客房层公共通道、主要疏散通道、疏散楼梯、各人员众多地点、宴会厅、餐厅、厨房、后勤员工区、大办公室、主要设备房、地下室、前台大堂等处。j)应急照明箱为双路电源末端自投。EPS 供电给安全出口灯和疏散指示标志灯。客房层的EPS

24、所负担的楼层数不能超过3 层。k)电气间或电气竖井内应根据EPS 、配电箱柜、电缆桥架和配电母线等设备的容量，预留充分的安装及操作空间。l)客房小走廊近门口处应有1个夜灯地脚灯（不是走廊顶灯），由发电机应急供电电路供电（不需蓄电池）。客房内无论任何原因失电，该灯均应自动点亮。m) 宴会厅的设计n)在网络机房和电话交换机房各设置2 台集中UPS ，供电给机房和楼层交换设备。o)消防和安防系统由设备自行配置UPS 。p) 在酒店前台、总经理办公室、财务办公室、自动收款机等处需要设置分散独立的 UPS ，就地供应不间断电力。5.6功率因数补偿在变电所每段低压母线集中进行无功负荷自动补偿，电容器采用自

25、动循环分组投切方式，补偿后功率因数cos 0.95 。5.7供电电缆水平方向主电缆分配层，由变电站低压配电屏配出的各种电缆和母线，用电缆桥架经电力竖井及各层配电间，再分送至各用电点。塔楼的垂直方向设置专门的竖向电缆竖井，用于各种电缆和母线的竖向铺设。其中消防线路、一级负荷配电线路与普通负荷配电线路，采用不同的金属线槽和金属桥架铺设, 如需合用线槽和桥架时均须用金属隔板分隔开。-低压配电电缆选择：消防设备将采用耐火型交联聚乙烯绝缘电力电缆(NH-YJV) ，一般照明及动力用电均采用阻燃型交联聚乙烯绝缘电力电缆(ZR -YJV) 。-末端分支线路选择：消防设备采用耐火型聚氯乙烯绝缘铜芯电线（NH-

26、BV ），一般照明及小动力用电采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电线（ZR-BV ）。-室外线路采用铠装电缆。5.8用电安全-所有插座回路均配置30mA 的漏电断路器器。13 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司- 电梯井道及电缆夹层的照明， 采用 36V 交流安全电压供电。 游泳池等水下灯采用 12V 安全电压供电。- 游泳池、淋浴间、洗衣房等潮湿场所应设置等电位连接，并配置带漏电保护功能的断路器；大容量设备（如电动机等）配置接地保护。- 酒店的总进线开关配置 4 极 500mA 的漏电断路器， 动作于报警以防电气火灾。对普通用电回路，漏电报警后也可设置为跳闸，以

27、免引起火灾事故。-大规模三相调光设备中性线的截面面积为相线的2 倍。- UPS 系统将保持与原接地保护系统一致性。 在用电设备特殊要求的条件下， 须进行特别处理以确保用电安全。- 厨房、冷库、燃气表间、锅炉房、游泳池等特殊区域照明和插座，应满足相应的防护等级要求；其照明灯具配备塑料防护罩。- 厨房、冷库、锅炉房、游泳池机房等处的配电箱柜应设计足够的安装和维护空间，并在安装时采取架高（底距地300mm ）等防水措施。-为保证各级配电的开关保护配合，低压断路器ACB/MCCB均采用电子型断路器，保护整定值根据运行状况可调整。-所有室内灯具的外露可导电部分均须接PE 线，其截面同相线。5.9供电质量

28、A. 在三相线路中，单相负荷均匀地分配以尽量减少中性线电流。B. 照明和动力用电将按照实际需求尽量分开供电，以减少因动力负荷所引起的电压波动，而影响系统供电质量。C. 冷冻机组及其配套水泵由独立的变压器组供电，以减少其启动时对照明负荷的影响。D. 电动机供电回路应考虑采用合适的降压措施，以减少启动时对系统的影响。5.10电费计量A.整个项目在高压柜处设计量柜，采用高压总计量（由供电局负责）。B. 酒店用电在各变压器低压侧设总计量。C. 空调制冷系统及换热站，在各变压器低压侧设总计量。D. 其它各独立经营功能区域设低压计量，如厨房、洗衣房、游泳池、健身房、桑拿/洗浴、 SPA 、美容美发、酒吧、

29、夜总会、棋牌室、KTV 、精品14 / 202017-09-270.9 。机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司店等。5.11照明系统A. 后勤区的公共区域（包括公共后勤走道、公共卫生间等）采用节能筒灯，后勤办公、员工餐厅、楼梯间及前室、地下车库、各机电用房等采用荧光灯。所有荧光灯和气体放电灯的功率因数大于或等于B. 前台区的照明参照灯光顾问的设计。C. 预留庭院景观照明、夜景照明、广告照明、酒店标识等照明负荷的电源。D.应急照明和疏散指示标志灯：根据规范要求以及条的要求进行设计。5.12防雷及接地系统根据规范要求进行防雷建筑设计，必要时采取防侧击雷措施和过电压保护。在本建筑物的直击雷非

30、防护区（LPZ0A ）或直击雷防护区（LPZ0B ）与第一防护区（ LPZ1 ）交界处，应安装第一级浪涌保护器。尤其在屋面电梯机房、屋面风机配电箱、屋面冷却塔配电箱和户外摄像机的电源线和信号线等处。 楼层及分区配电箱柜处设置第二级浪涌保护器。卫星电视、有线电视、语音和数据的市政进出线路均设置浪涌保护器。接地系统采用联合接地，保证接地电阻不大于0.5 欧姆。在所有变电所、柴油发电机房、锅炉房、冷冻机房、弱电机房、电梯机房、电气竖井、浴室、游泳池、卫生间等处作等电位联结。5.13漏电火灾报警系统在酒店低压配电系统的第一级照明配电箱进线开关处， 设置漏电火灾报警。 漏电报警信号与火灾自动报警系统联接

31、。漏电火灾报警系统应具有下列功能：- 探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。-储存各种故障和操作实验信号，信号储存时间不应小于12 个月。- 切断漏电线路上的电源并显示其状态。- 显示系统电源状态。5.14其它A.KTV 、员工餐厅及下层裙房的大堂、餐饮、 洗浴等公共部位按功能分区，预留配电箱及其支路开关。公共区域走道、后台区域走道、客房走道、15 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司各餐厅酒吧内、宴会厅、大堂等处，都要布置单相电源插座，以供日常清洁机械或移动电器使用。B. 各独立房间如：办公室、按摩房、健身房

32、、商店、工作间、设备房等，应按不同的功能和设备情况，适当布置电源插座和电气开关。工程部维修工作间还应有三相电源。C. 酒店设备层预留额外30KW 的电源箱。D. 日用油箱间及燃气锅炉房等存在爆炸危险的地点，其灯具、开关应采用防爆型产品。所有的厨房、食品加工间、洗衣房、制服房、布草间和游泳池的灯具，必需是带有透明灯罩防潮型的。E. 户外电源：室外庭园、露天酒吧等处应考虑布置一些防水电源插座，以供移动音响设备、节目彩灯等使用，容量约50KW 。F. 室外照明预留3 个配电箱位置：一个设置在地下一层的配电室内，负责室外园林景观部分和裙房部分；一个设置在设备层内，负责酒店塔楼下方部分；一个设置在屋顶设

33、备机房内，负责酒店屋顶及塔楼上方部分；G. 上述酒店的室外照明可统一时间控制，并可由酒店楼宇自控系统控制。16 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司6. 弱电设计部分6.1总体弱电系统设计应遵守政府各部门制定的各种设计规范及规定，设计应以先进性、 开放性、实用性、经济性、安全性、易于操作性等为原则，使本项目设计达到甲级智能型建筑的标准。酒店部分的弱电系统设计应根据酒店管理公司的要求，参照机电顾问的设计进行。6.2设计范围通讯系统、计算机网络系统、综合布线系统、楼宇自控系统、安全防范系统（包括闭路电视监控子系统、 保安报警子系统、 门禁系统、 巡更子系统、 无

34、线对讲子系统）、车库管理系统、火灾自动报警系统、背景音乐及紧急广播系统、有线电视及卫星电视系统、 IPTV 系统（预留）、信息发布系统、客房控制系统（ RCU ）。6.3通讯系统A. 语音服务：在本建筑内设置一台内部管理的电话交换机用于酒店。酒店电话交换机和网络设备一般合用机房。B. 移动信号覆盖系统：为解决本建筑内移动信号通讯问题，在本建筑内设置一定数量的移动通信中继收发基站、通讯线缆、天线等设备，在整个建筑内实现中国移动、中国联通、CDMA 、 PHS 信号的全覆盖，使移动通讯信号在整个建筑内实现无盲区。6.4计算机网络系统：A.酒店内设置酒店办公局域网和宽带有线上网及无线上网，要求酒店办

35、公局域网与客人宽带上网的网络物理分隔。B.网络光纤引至酒店网络机房，一路经防火墙接入酒店办公局域网；另一路接入客房中心交换机、路由器，再分别到达各楼层交换机。客房层网络设备应具备DHCP 功能。C.在酒店总统套房、行政酒廊、宴会厅、会议室、游泳池、酒吧、SPA 区域、所有餐厅、大堂、大堂吧等公共区域实现无线上网全覆盖，无线网络路由与客房网络合用。6.5综合布线系统：在模块局附近设置有大厦管理的设备间，作为综合布线系统的总配线间。数据主干为多模光缆传输速率不低于 1G 、语音主干为大对数 UTP ，充分满足用户需求。水平布线采用六类 UTP ，实现百兆到桌面。各客房设置语音点和数据信息点。6.6

36、楼宇自动控制系统17 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司A. 楼宇自动控制系统实现对建筑物内各类设备的监视、控制、测量，应做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力。系统主机安装在酒店工程部办公室。B. 建筑设备监控系统的网络结构模式应采用集散式或分布式的控制方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监控。建筑设备监控系统应实时采集，记录设备运行的有关数据，并进行分析处理。C. 对空调设备、通风设备的运行工况进行监视、控制、测量、记录。在空调冷冻机房设置楼宇自控子站。D.对市政电源的主进和母联断路器、冷冻机出线回路、柴油发电机、UPS 、EPS

37、等电源设备进行监视、测量、记录。E.对公共区域的照明系统进行监视和控制。F.对给排水设备的运行工况进行监视、控制、测量、记录。G.对热力系统、热源设备的运行工况进行监视、控制、测量，记录。H.对锅炉、电梯及自动扶梯的运行状态进行监视。6.7安全防范系统A. 闭路电视监控系统：各建筑物的室内外出入口、电梯厅、电梯轿厢内、主要走廊、地下车库等公共区域设置摄像机，进行实时监控，在保安监控室显示图像并可通过数字硬盘录像机进行实时录像。B. 门禁系统：根据建筑功能的需要，在不同区域设置门禁系统。C. 保安报警系统：根据安全防范的需要，在重要的公共区域和残疾人房间设置紧急报警按钮，与保安值班室相联系。D.

38、 巡更系统：在本项目的公共区域内设置巡更点，以便记录保安人员的巡查状况。E. 无线对讲：根据本项目的需要，用于联络保养、保安、操作及服务的人员，在酒店内非固定的位置执行职责。6.8车库管理系统（如有）根据本项目停车库和车辆出入口的设置， 设立车库管理系统。 实现车辆停放和出入的高效、安全、方便的管理。如酒店车库与商业项目共用，此项由项目公司负责设计和施工。6.9火灾自动报警系统A.在本建筑设置消防控制中心，按照规范的规定和酒店管理公司的要求设计火灾自18 / 202017-09-27机电顾问设计任务书丽江德润房地产开发有限公司动报警系统，并完成火灾自动报警系统与空调、电气、消防水、广播等系统的消防联动设计。在进行设计时，报警回路应留有余量。B. 报警系统设备可接受品牌为诺帝菲尔、爱德华、安舍、霍尼维尔、西门子（但西门子系列