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文档简介

1、改造搬迁方案范本为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼工程建设顺利进行，现依据城市房屋拆迁条例和城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法的规定，结合实际情况，制定本方案。一、搬迁范围单位宿舍区。二、被搬迁房屋权属认定原则1、被搬迁人根据房屋所有权证载明的所有权人及单位产权证明材料确定。2、房屋性质及补偿、回迁面积以房屋所有权证载明为准。三、搬迁过渡单位 （以下简称甲方）与被搬迁人（以下简称乙方）本着合理，公平的原则，依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式，被搬迁人可以选择其中一种搬迁补偿安置方

2、式。1、实行回迁安置：乙方自行过渡的，在过渡期内甲方一次性给予乙方回迁过渡费五万元整，并按照现住房建筑面积每平方米 15 元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的，甲方只按照每平方米 15 元给予搬迁补助费。2、实行货币补偿：甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方房屋产权。货币补偿金额 =被搬迁房屋产权建筑面积×5100 元以上房屋搬迁补偿安置协议订立后，乙方在搬迁期限内拒绝搬迁的，甲方依法申请人民法院强制执行。四、回迁安置1、面积置换按照城市房屋拆迁条例和一般通行规则，按照建筑面积1：1.2 置换（注：置换面积=原住房建筑面积 +赠送面积）（1）住户就近靠档所选户型面积大于置换

3、面积（置换面积 =原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照7100元 m2购买。（2）住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积 +赠送面积）时，超出部分按照其它住户价格购买。住户就近靠档所选户型面积小于置换面积 （置换面积 =原住房建筑面积 +赠送面积）时，不足部分按照其它住户价格给予补偿。2、优惠条件（1）根据住户现住房建筑面积，分别相应赠送30%的建筑面积（ 2）在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。（ 3）免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构差价。五、选房办法1、户型选择原则上按照就近靠档选择户型，如同档户型套数不足时，可跨一档选择户型。2、楼层选择同楼层的住户，按照谁先签协议谁先选的原则进行选择；说明：住户可以选择低于划定范围内的楼层，如果想选择高于划定范围内的楼层， 需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑选。六、电话、网络、有线移机费、煤气开户费原住户具备电话、网络及有线的，由甲方负责移机，煤气开户费由甲方负担。注：若住户愿意自主安装，甲方按照现实收费标准据实补偿。七、产权办理属于置换面积（置换面积 =住户原住房建筑面积 +赠送面积）范围内的免费办理； 超出置换范围面积的， 按规定交纳相应费用后办理产权证。原 100%产权的住户依照上述办法办理产权； 原 70%产权的住户和原零产权住户须补清原差额部

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