建筑施工合同范本

1、编号 :_项目施工合同发包人：承包人：年月日第1页 共13页第一部分协议书发包人（全称） ：（简称发包人）承包人（全称） ：（简称承包人）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数：天四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额（大写）：厂房建筑面积预算价总计万元；办公楼建筑面积预算价总计万元；以上合计：（本工程为固定总价合同，施工过程中发

2、生非建设单位要求变更，总价不予调整，甲供材料应由总价中扣除）。第2页 共13页六、组成合同文件本合同文件包括：1. 本合同协议书；2. 本合同专用条款；3. 本合同通用条款；4. 标准、规范及有关技术文件；5. 图纸；6. 确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中的分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，具体内容详见“附件1”。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。十、合

3、同生效合同订立时间：合同订立地点：本合同双方约定双方签字盖章后生效。在满足双方签订的工程质量保修书各项条款之规定并无任何纠纷后合同自行解除。发包人：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：第3页 共13页邮政编码：邮政编码：第二部分本合同协议通用条款除在专用条款中另有说明外， 以国家建设工程施工合同示范文本的通用条款为准。第三部分专用条款一、 词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1.1 本合同协议书；1.2 本合同通用条款；1.3 本合同专用条款；1.4 标准、规范及有关技术文件；1

4、.5 图纸；1.6 确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；1.7项目施工的补充协议。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同语言仅适用汉语。2.2 适用法律及法规需要明示的法律、行政法规：2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：发包人提供标准、规范的时间：国内没有相应标准、规范时的约定：3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前7 天内提供施工图套，工程竣工后3天内向发包人返回竣工图套。发包人对图纸的保密要求：第4页 共13页二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：，职务：职权：

5、在本合同范围内，依照国家的有关法律、法规、建筑工程监理规范GB50319-2000以及发包人的合理要求对本工程的质量、进度、投资进行全面管理及项目内部各方面关系的协调。具体为：4.2 发包人派驻工程师姓名：，职务：职权：在本合同范围内，依照国家的有关法律、法规、建筑工程监理规范GB50319-2000以及发包人的合理要求对本工程的质量、进度、投资进行全面管理及项目内部各方面关系的协调。具体为：5、项目经理姓名：，职务：6、发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（ 1）施工场地具备施工条件的要求和完成时间：（ 2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求

6、：（ 3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：（ 4）工程地质和底下管线资料的提供时间：（ 5）由发包人办理施工所需的证件、批件的名称和完成时间：（ 6）水准点与坐标控制点交验要求：（ 7）图纸会审和设计交底时间：（ 8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 （含文物保护建筑）、古树名木的保护工作；7、承包人工作7.1 承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（ 1）需由设计资质等级和义务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：（ 2）应提供计划、报表的名称和完成时间：（ 3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：第5页 共13页（ 4）向发包人提供的办公和生活房屋

7、及设施的要求：（ 5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：（ 6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：（ 7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 （含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（ 8）施工场地清洁卫生的要求：按区政府要求保持施工场地的清洁卫生，竣工前达到工完、料净、场地清。承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。（ 9）双方约定承包人应做的其他工作：三、施工组织设计和工期8 、进度计划承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：9 、工期延误9.1 双方约定工期顺延的情况：四、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收10.1 双方约定中间

8、验收部分：五、安全施工执行六、合同价款与支付11 、合同价款的支付11.1 本合同价款依审定值为准，施工过程中据实结算。11.1.1结算依据：11.1.2施工和结算范围：（按双方约定）11.1.3发包人直接发包不进入承包人结算的工程范围（以下工程另行订立三方合同）：。（按双方约定）11.1.4结算方式：竣工验收完成后1 年返还5%质保金。第6页 共13页乙方需开具包含甲方供材价格的工程总造价的金额发票。工程类别根据单体工程的面积，按定额规定执行。费用计取：关于临时设施：水电费：水电价量表的抄报方式：基础土石方工程土石方工程由承包人实施，开挖、运输、，开挖、最放于基坑周边用于回填；乙方清槽费按定

9、额规定。因基坑周边堆放的回填土不够而增加的回运土方费用，由承包人自行承担，但因施工场地狭窄不能满足现场回填存土量要求的除外。回填的基础土石方工程量，结合施工组织设计方案，按工程签证据实结算。12 、工程款预付发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：扣回工程款的时间、比例：13 、工程量确认13.1 承包人向工程师提交已完工工程量报告的时间：14、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：付款条件： 承包人每按计划完成一个形象进度目标，向工程师递交阶段完工报告，下阶段进度安排和工程款拨付申请，经验收合格后，发包人按约定的额度拨付工程款。经双方确认的工程计

10、划进度视为合同的组成部分。在办理建设手续或施工过程中发包人代缴的民工工资保证金按政府有关文件、规定执行， 但上述费用在主管部门验收时因承包人原因若有扣款发生，由承包人全额承担，一并扣回。七、材料设备供应15、发包人供应材料设备15.1发包人供应材料范围：。对发包人供应的材料，承包人应提前7 天上报材料计划，发包人在7 日内批复，否则发包人对延期供应不承担责任；发包人供应的材料进入现场后，由承包人负责入库和保管，并承担有关费用。第7页 共13页15.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（ 1）材料设备单价与一览表不符：（ 2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与

11、一览表不符：（ 3）承办人可代为调剂串换的材料：（ 4）到货地点与一览表不符：（ 5）供应数量与一览表不符：（ 6）到货时间与一览表不符：15.5除分包工程外，发包人供应的材料设备的检验或试验有承包人统一负责送检，相关费用由承包人按规定计取，不得重复计取。15.6 发包人供应的材料，承包人应从施工预算中扣除；八、工程变更16、工程设计变更16.1 发包人对工程进行的变更，承包人应在5 日内提出书面报告，发包人接到书面报告后5日内给予审核答复，情况属实的工程工期可顺延。九、竣工验收与结算17、竣工验收17.1承包人提供竣工图的约定：提供竣工图及竣工资料两套，提供日期为通过竣工验收准予办理备案手续

12、之日起5 日内。17.2. 执行通用条款。17.3 中间交工工程的范围和竣工时间：无18、竣工结算18.1 发包人在承包人最终递交全部工程竣工结算报告及结算资料后100 天内进行核实（包括发包人送交审计部门审计时间），给予确认，如双方有异议，以发包人聘请的中介机构审计，三方确认的结算值为最终结算值。双方确认后发包人按本合同约定的付款方式和进度支付竣工结算价款。18.2工程结算经双方确认后壹个月内无正当理由不支付工程结算价款，按本合同约定承担第8页 共13页违约责任。18.3 双方对工程竣工结算付款发生争议时，按本通用条款20 条关于争议的约定处理。十、违约、索赔和争议19、违约19.1 本合同

13、中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：本通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：双方约定的发包人其他违约责任：19.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（ 1）本合同通用条款第 14.2 条约定称本人违约承担的违约责任：（ 2）本合同通用条款第 9.1 项约定承包人违约应承担的违约责任：（ 3）双方约定的承包人其他违约责任：20 、争议20.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（ 1）双方协商解决，协商不成，向××区人民法院提起诉讼。十一、其他21、工程分包21.1 本工程发包

14、人同意承包人分包的工程：分包承包人为：22 、不可抗力22.1 双方关于不可抗力的约定：第9页 共13页23 、保险23.1 本工程双方约定投保内容如下：发包人投保的内容：无发包人委托承包人办理的保险事项：无承包人投保内容：意外伤害险24 、合同份数24.1 双方约定合同份数：25、补充条款9、隐蔽工程及中间验收（ 1）分部工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位自检后，承包人应在隐蔽或中间验收前4小时以书面形式通知发包人参与验收。凡验收不合格，须在限定的时间内整改后重新验收。（ 2）施工中发包人若发现未按规定对隐蔽工程报验而自行隐蔽的，先向承包人下达整改通知单，限期组织重新开挖或剥露解体。直至验收

15、合格后，方可进行下道工序，否则每出现一项罚承包人 2000-5000 元。上述第 8-11 款所述考核款项，实际发生时，发包人从承包人的工程进度款中直接扣减。10、对施工难点以及容易发生质量通病的部位（具体参见市建设工程质量监督站） “质检字【 1998 】22 号文”关于进一步治理建筑安装工程质量通病的措施的通知），施工前承包人应向发包人送达施工方案和措施，经发包人核查后再行组织施工。11、单体工程竣工验收前，承包人应与发包人核对发包人供应材料、设备的数量、 单价、 合价，双方签字盖章认可后，于单体工程通过竣工验收之日起10 日内向发包人报送供应材料、设备明细。12、单体工程通过发包人组织的

16、初步验收（不含施工技术资料的验收）之日起30 日内，承包人应向发包人报送全套竣工结算资料，因承包人原因逾期不报送的，每逾期 1 日，按合同价款的日万分之三承担违约责任。13、工程竣工， 经工程质量监督部门参与验收准予办理备案手续后，承办人在5 日内向发包人交付该工程，包括房门钥匙和竣工技术资料。14、承包人委托_( 身份证号码_) 为财务对接人，办理财务收付款等相关事宜。委托 _( 身份证号码 _) 为材料对接人， 办理甲方供应材料设备的收料人。第 10页 共13页15、甲方供应材料、设备等按照相关税法规定，应在拨付工程进度款时代扣代缴相关税金。16、结算以本合同为准，与本合同相冲突的条款以本

17、合同为准。26、其他事项1、未经发包人书面向许可，承包人不得擅自分包工程。如由配属队伍施工，应经发包人书面许可。 承包人应提供配属队伍驻工地主要管理人员名单，并经发包人考察书面确定，只能增加不准减少 / 更换。如发现擅自更换配属队伍主要管理人员，承包人承诺给予发包人工程总造价3%的补偿。2、承包人的项目经理及主要管理人员应经过发包人考察认可，不准更换、减少，管理人员只能增加。承包人擅自更换项目经理和技术负责人向发包人按以下规定交纳补偿金：项目经理2万元 / 人、次，技术负责人1 万元 / 人、次。发包人有权与承包人协商，建议更换其不称职的项目经理和技术负责人，如承包人未按发包人的要求予以调整人

18、员，工程项目进展达不到发包人工作要求，发包人有权最终与其解除全部合同，并要求承包人承担全部经济损失。项目经理及主要管理人员工作不得力，发包人有权令其三日内撤离工地，承包人必须无条件服从，如不服从， 发包人可拒绝拨付工程款，更换的项目经理和主要管理人员应经发包人书面认可。承包人的项目经理在本工程施工期间，应专职为本工程服务，不得兼任其他工作，考勤由发包人项目部记录，项目经理和主要负责人应在本工地每月工作25 日以上。3、发包人分包的工程项目承包人应提供全部配合条件，并做好成品保护，配合不利的，不计取配合费，成品保护不当的，损失从责任方工程款中扣除。4、因某一段形象进度工程质量不符合施工验收规范合格标准的，则此阶段工程款不予拨付，待下段形象进度完成时，经核验工期、质量达到要求后一并拨付。5、工程延误的确定：发生工程顺延时，双方需办理工期顺延确认单，该确认单需加盖发包人公章后方可生效，只有监理或发包人工程管理人员的签字无效，承包人应严格按照合同约定的期限竣工验收，并交付使用，工期每延误一天，扣除承包工程总价的万分之五作为违约金，工期每延期一天，发包人在结算后付款的时间比合同约定的期限顺延十天。6、竣工日期以通过当地建设行政主管部门竣工备案验收的时间为