房地产单体工程样板制作标准

1、单体工程样板制作标准XX房地产发展股份有限公司二O一九年四月目录 一、异地样板（一）样板制作总体要求（二）工序样板标准尺寸及基本要求1、基础样板2、钢筋、模板、砼样板3、二次结构及装饰展示区（1）砌体样板（2）抹灰（腻子、石膏）样板（3）地坪样板（4）门窗样板4、厨卫生间样板5、屋面样板二、交房样板（一）样板制作总体要求（二）各部位制作标准1、标准层公区2、户内3、地下室三、外立面样板（一）样板制作总体要求（二）制作标准四、标识五、样板维护一、异地样板（一）样板制作总体要求1、主体异地以标段为单位进行制作。2、主体异地样板要求在大门入口的显著部位统一设置集中展示区，并在该批次2/3的单体施工至

2、正负零前完成（包含基础、钢筋、模板、砼等各施工工序样板，其他装修阶段工序样板在此基础上延期不超过一个月）。3、样板区整体按下图所示尺寸依据施工先后顺序布置，根据场地实际情况，样板可一字排开或并排对列设置。异地样板展示效果如下（二）工序样板尺寸及基本要求（以下文中未标明尺寸的均以mm为单位）1、基础样板尺寸要求：长2500×宽2500×高2000。基本要求（1）筏板砼:1800×1800、剪力墙：2000×200、防水压槽:2000×60、独立柱（居中设置）：500×500、后浇带：1800×300，如图所示。（2）-立面：高

3、2000、右侧剪力墙宽600、底部砼高500，如图所示。（3）止水钢板规格为宽300×3（宽*厚），埋入砼中1/2高，转角部位须一次弯折成型。柱箍筋穿过止水钢板时，箍筋断开弯折成“L”形与钢板焊接相连，严禁焊穿钢板（如图）；砼施工缝浇筑前必须进行凿毛处理（如图）。焊接止水钢板成品止水钢板套管未带翼环（4）剪力墙钢筋及套管设置：钢筋绑扎质量、间距符合规范要求，满绑满扎；拉钩设置400，暗柱箍筋末端弯钩135°，水泥支撑全部绑扎到位，顶排穿墙套管距离墙顶500，穿墙套管带止水翼环，套管做加筋固定处理。（5）-立面：高2000、右侧留设车库连通口止水钢板、正面体现外墙砼成型500

4、、外墙防水冷底子油500、防水卷材铺贴1000，底部设置砼垫层250宽。防水各项工艺展示齐全，冷底子油、附加层、底层卷材翻包，保护墙砌筑等展示齐全，防水收头部位预留凹槽。对拉螺杆割除,螺栓孔封堵，表面防水处理。砼须进行凿毛处理、止水钢板埋入剪力墙内1/2、钢筋接茬留设500。止水钢板双面焊接，搭接不小于10cm。200防水卷材样板冷底子油样板基层处理样板止水钢板砖砌保护墙阴角倒圆弧防水附加层50凹槽600200400对拉螺栓洞处理止水钢板钢筋接茬400（6）-立面：筏板厚度为300、独立柱砼浇筑500高，如图所示。后浇带施工缝安装快易收口网处理；独立柱钢筋连接接头面积不小于50%，预留连接区段

5、长度符合要求,钢筋做套丝或焊接处理。2、钢筋、模板、砼样板尺寸要求：长5100×宽3500×高2500。基本要求（1）顶板砼样板（俯视图）：1000×3500、顶板钢筋样板：2000×3500。梁截面尺寸：200×400、楼梯踏步宽度1000×170、楼梯平台：1000×1000，如图所示。（2）顶板钢筋：板厚为100，钢筋面设置负弯矩钢筋、直径8，长度1000。马凳规格尺寸符合板厚、板保护层要求，体现降板部位钢筋搭接节点、管线排布合理。未体现结构降板（3）楼梯施工缝必须留置楼梯平台1/3的部位，同时控制好梯板钢筋的保护层厚

6、度。（4）剪力墙钢筋（-立面）：钢筋满扎、刷防锈漆；直径14的钢筋必须采用绑扎连接，禁止采用电渣压力焊；模板定位筋要求砼浇筑前预留插筋，严禁直接焊接在主筋上；竖向梯子筋尺寸加工准确（采用直径大一号竖向梯子筋取代该部位剪力墙竖向钢筋）; 水平梯子筋至少两道（1500和现浇面300位置）加工尺寸准确; 双F卡必须与墙筋绑扎牢固。预留洞口：大于300的预留洞口四周增设加强筋；钢筋样板体现电箱加筋处理。配电箱加筋及加固未展示线盒加固剪力墙竖向梯子筋及顶部水平梯子筋钢筋搭接采用不同颜色区分洞口钢筋处理水电安装：电视机强弱电线盒间距300mm，位置：距轴1750、居中设置（即位于墙柱钢筋中心位置）、建筑标

7、高1000，固定可靠、位置准确，严禁直接焊接在主筋上;墙、柱等层间砼施工缝处必须进行凿毛处理。（5）模板体系（-立面）：正面及室内体现模板加固及支撑方式,剪力墙根部封堵要严密。梁高400、暗柱长400、梁浇筑1000（剩余长度展示钢筋）。木方尺寸规格标准不小于40×90，顶板方木间距200，U托顶端设置双钢管、立杆间距均匀1000、垫块全数设置。扫地杆设置到位，距楼面200，剪力墙不得少于5道拉杆，模板厚度不低于14mm，还应表现出拉杆间距、模板垂直度吊线、梁模加固方式（U型卡）等内容。体现“包裹法”进行配模施工，包裹原则：梁侧模包梁底模，墙柱长边包短边,梁侧采用U型卡箍加固。顶板U

8、托双钢管支撑工理，顶头灰塞江青进行毛化处理，顶头灰塞江青111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111工理，顶头灰塞江青进行毛化处理，顶头灰塞江青1111111111111111111111111111111111111111

9、11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111剪力墙模板加固2001000400防火门颜色与整体风格不匹配管线外露400（6）剪力墙成型、楼梯踏步（-立面）：要求标注一米控制线、数据上墙标识。螺栓孔封堵：外墙、分户墙、电梯井道墙体螺栓孔必须提前封堵，螺栓孔外侧采用防水砂浆封堵并切方处理，内侧填充发泡剂。外

10、墙或楼梯间砼接茬下返150部位采用预埋专用螺栓加固，同时配合海绵条的使用，减少施工缝漏浆、错台现象。专用螺栓拆除后-立面效果图（7）现场如为CL或FS保温体系,则钢筋、模板、砼样板除上述要求外，还包括以下内容：基本要求CL或FS保温板安装固定牢固，垂直度符合要求，保护层控制到位;窗洞口四角应设置斜向防裂网（CL保温体系），窗洞口模板支撑控制措施切实可行。CL保温体系所用自密实混凝土的塌落度为260mm-280mm，扩展度为750mm-850mm，粗骨料最大粒径为10mm，建议使用直径为5mm以下的粗骨料。自密实混凝土的相关规定满足自密实混凝土应用技术规程JGJ/T283的要求。FS保温体系的连

11、接件采用专用工程塑料螺栓，塑料圆盘直径不小于30mm，端头螺母采用羊角金属螺母，每平方米墙面设置不少于5个连接件且间距不大于500mm，连接件安装孔距FS 外模板外缘不少于50mm，连接件锚入混凝土墙深度不少于50mm。螺栓孔封堵规范CL保温体系FS保温体系FS保温体系（8）铝模样板（不涉及此工艺的项目不需设置）：尺寸要求：拟定尺寸为长3000×宽3000，具体尺寸由厂家提供为准。基本要求铝模样板需体现楼梯支设方式、墙、板、梁加固体系（明确砼垂直度、平整度控制标准为0-4mm）。各类加固、支撑、拼板构件一并标注展示。企口、销钉加固、下挂梁、楼梯施工缝、降板等深化节点展示。3、二次结构

12、及装饰展示区（1）砌体样板尺寸要求：如图所示基本要求要求表现以下内容：砌筑排版（与实际一致）、二次结构、斜砌、底砖、窗洞口（窗过梁、窗台板、预留混凝土砌块）、构造柱钢筋、构造柱模板、开关、插座、强弱电箱（含过梁及开槽、线管敷设、收口做法，电气预留按图纸高度设置）、门洞口（过梁、预留混凝土砌块），如有两种砌体，均需要体现；砌体与砼墙交接处毛化处理到位，顶头灰塞满；构造柱上口必须设置引流槽，采用KT板或海棉条封堵马牙槎；斜砌预留尺寸控制在140-180，斜砌角度为4560°；其他顶塞做法按当地具体要求执行。砌体相关实测数据上墙，并满足公司要求；展示与门窗单位的三线交接。（2）抹灰样板尺寸

13、要求：如图所示基本要求要求表现以下内容：灰饼、混凝土及砌体喷浆、混凝土与砖墙交接处得挂钢丝网、抹灰第一遍打底、抹灰第二遍面层、第一遍第二遍交接处玻纤网甩出不小于200、插座与开关洞口抹灰预留、一米线、数据上墙；梁墙交接处钢丝网宽度为300、居中放置；灰饼必须设置三道，底部灰饼距地面500、顶部灰饼距顶板500、中间灰饼居中设置，水平间距不超过1.5m；线盒切割方正，电气使用功能标识清楚。腻子、石膏样板尺寸要求：如图所示基本要求石膏冲筋必须通长布置、距离转角不大于150。（3）地坪样板尺寸要求：如图所示基本要求室内地坪与地暖同一区域施工，集中分层展示（地暖管安装、钢筋网片、反射膜、保温层）；分层

14、区域采用玻璃罩封闭防护，地面纹路顺直，无开裂起砂，墙地面交界处收活细致、苯板分隔条无明显外露，实测数据合格。（4）门窗样板尺寸要求：如图所示基本要求门窗框安装采用镀锌连接片固定，固定点距转角处180mm，中间间距平均分割，每段不得大于500mm，将连接片采用射钉直接固定在混凝土块上；南方区窗框底口必须填塞防水砂浆，且两侧上返高度不低于200mm，其余部位打发泡胶，北方区可直接采用发泡填塞密实，发泡胶连续施工、一次成型、充填饱满，用手按压平整，严禁刀切；密封胶打在抹灰面上，胶口宽度控制在812mm, 胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢固。一侧抹灰收口，与副

15、框齐平；另一侧体现固定片、打胶、上返砂浆塞口效果；底部1/2体现企口及塞口效果、1/2体现窗台收口。南方区北方区4、厨卫生间样板尺寸要求：如图所示墙高2500（不设置顶板），其中厨房间全部砌筑，卫生间仅砌筑两面墙体。基本要求（1）排烟道材料尺寸为450×500，预留洞口为500×550；（2）厨房烟道、分集水器根部做防水坎处理，合理布置厨房使用功能点位，符合“洗切炒”流程。（3）橱柜台面上普通插座、冰箱插座距地1200mm，抽油烟机插座距地2000mm。卫生间（同层排水）布局要求表现以下内容：体现管件安装及防水分层施工做法：5、屋面样板尺寸要求：如图所示基本要求（1）屋面整

16、体找坡2%，向屋面落水口处找坡，所有泛水须做圆弧处理；须留置挑檐进行防护；（2）屋面保护层留设分隔缝（包括女儿墙根部），分隔缝先用沥青砂灌实，后用200宽卷材进行密封处理，面层做法保证与大面施工效果一致；（3）排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈钢管，直径为75，排气管端部焊接圆弧弯头，其出屋面高度控制在500；（4）排水、排气管高度设置为2米，排气管防水卷材上翻高度250。（5）屋面烟道采用无动力风帽，高出女儿墙300。女儿墙压顶面须内找坡处理，坡度不小于5%。屋面女儿墙至成活面高度600。屋面平面效果图刚性屋面分层做法效果图及细部处理（6）设计屋面瓦的项目，在做屋面样板时同时做出

17、屋面瓦样板。建议采用倒置式屋面防水做法，体现屋面瓦的施工工艺、体现屋面保温及防水施工工序、鹰嘴做法等。屋面瓦分层做法二、交房样板（一）样板制作总体要求1、交房样板在出正负零4个月后完成（如有延期，最晚要求在抹灰样板验收通过后，大面积施工前验收完毕，不含喷浆、灰饼、挂网的准备工作），精装在此基础上延后3个月。2、交房样板按照1个/标段的标准进行施工，分标段制作时，不同标段涵盖不同户型，不得在同一或相似户型制作。3、制作范围包括任一个单元的标准层公区和室内（一般选在最下层标准层）及地下室(选取不少于三间储藏间，走廊通道不少于三米进行样板制作，要求达到与室内相同标准)。4、交房样板须按交房标准制作,

18、门窗、墙地砖等材料的选择和工艺工法均与交付业主的标准完全一致（包括毛坯及精装修，其中精装修包含室内及公共部位精装修，一般指墙地砖及木地板铺装、吊顶、厨具和卫浴安装、墙面壁纸及公共部位的防火门、电梯门套安装等），各功能标识按公司标准统一制作，窗明几净、界线清晰、无相互污染。（二）各部位制作标准1、标准层公区（1）地面 波打线以内区域必须保证整砖排版，否则不得采用波打线设置在最外边的设计方案。排版推荐按下图标准进行设计。过门石或电梯门槛石须为整块石材铺贴。地砖、波打线与踢脚线一般采用对缝铺贴方式，波打线在转角处必须采用45°拼接，外侧边带（长边、短边）若宽度不一致，则无需拼接（否则拼接线

19、与波打线不共线，观感不佳），此处按整块（L型）处理，为保持统一，其他三处转角也做如上处理。（2）墙面综合考虑防火门、风井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸关系。通过调整吊顶标高，踢脚线设置（高度）、腰线设置（宽度），使墙砖在竖直方向上为整砖排版。当设置腰线时，须考虑外窗台、消防箱标高与腰线的位置关系，不得出现截断腰线问题。入户门高度不超过2200mm时，管道井与入户门上口设计标高保持一致。前期消防启泵按钮、疏散指示、急照明等位置的预留要准确，不得出现贴砖后明线外露等影响最终观感效果的问题，同时管根做美化处理。同一面墙上布置两台电梯时，中间墙砖必须整砖或均分。电梯中间墙砖排版不美观电梯中间墙砖排版

20、美观涂料墙面喷（滚）涂均匀，避免透底、流坠等现象发生。（3）吊顶通过提高吊顶标准把整体装修档次再提升一个高度。二级吊顶宽度一般不超过350mm，同时考虑与地面波打线位置相对。入户前室设计宽度较窄时，建议采用直接粘贴石膏线的设计。正常层高时，石膏线设计宽度一般按100mm考虑, 层高大于4m时，石膏线设计宽度可以增加到120mm，禁止选用80mm宽的石膏线。（4）电梯电梯门套选型合理美观，在成本允许的条件下优先选用曲面石材门套，石材面宽与电梯门厅空间尺寸相匹配，宽度控制在180-200mm（不锈钢门套不超过150mm），竖直方向上严禁采用两块石材拼装（背面须用背板加固），边角要圆角处理；同一面墙

21、上设置两部电梯时，建议在两部电梯中间设计一个呼梯盒，居中安装且下口与水平砖缝尽量平齐。（5）照明灯具设计及选型必须考虑节能（LED）。电梯前室及入户前室设计筒灯照明时，须考虑与电梯、入户门等的位置关系，尽量保证与其对中、协调；吸顶灯选型要美观，与整个装修风格相呼应，禁止使用普通白色圆盘吸顶灯。（6）细部户门、防火门颜色与整体风格匹配。栏杆须为装配式。管道包裹美观，根部处理细致。楼梯护角美观耐用，滴水线顺直。电梯门套、管井门扣边、消防箱与墙面缝隙处不打胶。2、户内（1）墙地面：抹灰以房间为单位，逐个进行，减少接茬，接茬设置于墙体阴角部位，洞口部位必须一次成型，抹灰面无抹痕、无浮砂、无修补痕迹。腻

22、子墙面表面干净、光泽均匀、粘结牢固，不得起皮、掉粉，无色差、无明显接茬透底、锈迹、褶皱、强光下无射影或波浪纹现象，阴阳角方正顺直。踢脚线顺直，界限分明。地面干净、整洁、平整，无起砂、无露网、无修补，墙地交角顺直，无毛刺。（1）开敞阳台外墙面平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹协调一致，无明显色差，无明显修痕。分格缝横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。滴水线嵌入槽内，无缺损。阳台排水管管根处理细致、平整，支管坡向正确。（3）水电安装室内强弱电箱选型符合公司关于要求各公司统一配电箱(柜)样式的通知要求，功能标注明确。大功率电器插座必须选用带开关插座（空调、厨房）。 预留洞口规范：孔洞、线

23、盒周围收口干净、整齐、光滑，同一高度线盒高差5mm，暖气片执行下进下回要求。（4）门窗安装窗框安装采用后塞口工艺时，窗框与墙体连接采用胀栓连接，要求进场前窗框上的安装固定孔必须提前机械开孔，固定点（锁点）距转角处不大于200mm，中间间距不得大于500mm，安装时固定点不得设在隔热条上。窗框固定螺钉穿隔热条固定锁点距转角过大窗户外口胶必须打在抹灰层或抗裂砂浆上，严禁直接打在涂料层上，打胶前必须进行卫生清理，胶口宽度控制在812mm,不得出现起堆、断续等问题。外墙涂料施工前必须在打好的外口胶部位贴美纹纸保护，涂料施工完成后将美纹纸撕去，防止涂料污染，保证窗外口线条顺直美观；室内侧如需打胶，则必须

24、使用与外侧相同质量的耐候胶，且打在抹灰层上。密封胶打在砂浆上且平整 光滑内口胶直接打在腻子上开裂涂料施工前打胶部位贴美纹纸铝合金门窗框与扇的搭接量要求6mm（塑钢门窗8mm），门窗把手颜色要与型材匹配。框与扇的搭接量<6mm固定五金配件的螺丝品种必须正确齐全，内侧玻璃胶条安装必须连续，不得在转角处断开；助升块、防水盖（只用于内平开窗）、防风帽等默认为窗户的标准配件，不得漏装。 （5）精装工程室内精装修工程施工前，其效果及选材已经经过甲方各级管理人员确认，图纸已完成二次深化，具备指导施工、满足使用的要求。墙地砖：每面墙不超过2列非整砖；非整砖的宽度不小于原砖的1/3（除地面设计有波打线之外

25、）；非整砖铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；主立面压侧立面，阳面压阴面。瓷砖阳角处采用“海棠角”，卫生间地漏收口采用四边倒八字角方式。小于1/3墙砖（1）螺丝样式不统一木地板：木地板与墙之间留有8-10mm的缝隙；踢脚板与木地板之间的缝隙用与木地板同色的密封胶进行密封；踢脚板板面平整,接缝不明显,钉眼用同色漆修补好，木地板和其他材料之间的过渡扣条，简约耐用。裱糊工程：裱糊后各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝；壁纸、墙布粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；裱糊后的壁纸、墙布表面 平整，色泽一致，不得有波纹、起伏、气

26、泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕；复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层无损坏；壁纸、墙布与各种装饰线、设备、线盒交接严密；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；壁纸、墙布阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。橱柜安装：色泽与整体风格匹配。橱柜背板材料具备相应强度，不变形、可开孔、安装牢固、密封；踢脚板安装牢固、平直、美观；门板开启不碰到其它电器，把手高矮、开启方式方便，严禁缺零少件。台面设置挡水线，后挡水与墙面之间距离2mm，高度宜40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；台面打磨、上蜡在所有工序完成后进行；注意台面水平，水槽做内嵌式，避免水流到台面；排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最

27、小为原则；排水管径和水嘴下水管相匹配；水嘴的下水管与主管的接口处做密封除臭；水槽柜底部加装防水铝膜防潮。色泽与风格不匹配缺少螺丝洁具安装：避免与窗户开启等冲突。3、地下室（1）储藏间腻子墙面表面干净、光泽均匀、粘结牢固，不得起皮、掉粉，无色差、无明显接茬透底、锈迹、褶皱、强光下无射影或波浪纹现象，阴阳角方正顺直。踢脚线顺直，界限分明。地面干净、整洁、平整，无起砂、无露网、无修补，墙地交角顺直，无毛刺。室内照明到位。（2）通道涂料墙面喷（滚）涂均匀，避免透底、流坠等现象发生。墙裙比例合适，协调美观。地面干净、整洁、平整，无起砂，墙地交角顺直，无毛刺，为地坪漆地面做好基层处理，保证成膜厚度及质感。

28、走廊管道排布到位，照明设置合理，若管道过密，改为壁灯，避免影响照明。储藏间门禁止选用简易铁皮门，带贴脸，且为净口安装。门边收口粗糙地下室样板三、外立面样板（一）样板制作总体要求1、外立面样板以标段为单位进行制作。2、外立面样板选取的施工部位要有代表性，在可视高度范围内（自上腰线两层以下），至少包括南、东（西）、北三个立面，面宽总体控制在40米左右（基本相当于东户或西户的整个外墙）。别墅类项目外立面样板需选择具有代表性的楼栋整楼制作。3、样板中应体现腰线、分（块）色、转角、窗边、装饰线、外窗、百叶、预留孔等部位的不同做法。4、外墙各分项样板不得与外立面样板施工在同一位置。（二）制作标准1、样板展

29、示的效果应与确认后的施工图与效果图一致。2、外墙大面平整，阴阳角顺直，曲面圆润，面层无褶皱、抹痕、起皮、色差、污染、泛碱、开裂等现象。棱角分明 大面平整 曲面圆润 3、石材排版美观、无色差、泛碱，阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直，凸凹线出墙厚度一致，打胶顺滑。4、各同等类构件长度、出墙宽窄一致，上下贯通一线，里整外齐、上下通顺、平面统一。如阳台、凸窗、空调板、上下层阳台板的栏板及扶手、外窗的窗台及窗楣、空调板的檐口及线条、阳台分户墙、雨水管等。同等类构件上下贯通一线5、横线角(包括突出墙面和凹入墙面的各种线、角、槽及平面交接的格、缝等)凹凸尺寸均匀，分格平直、棱角规整。6、阳台栏杆采用成品组装栏杆，严禁现场加工；空调板百叶带贴脸。7、外墙面涂料不同材质间分界及分色清晰、顺直方正。滴水线、门窗打胶等分界面清晰、顺直栏杆固定点位封口处理较好8、单元门、门牌、灯具、构件选型与外立面风格整体匹配。9、样板施工完成后在外立面施工显著位置粘贴展板，材质为KT板，规格不小于600*1000mm，包含样板施工位置的批复效果图及单位涂料用量。四、标识（一）标识样式交房样板内各尺寸、功能标识按标准统一制作。（特别提醒：H方向上是下口距地，L方向上是边缘距最