拍卖文件目录

1、YS/QR-7.5.1-13拍卖文件目录 拍卖公告 拍卖规则 注意事项 拍卖清单 拍卖成交确认书样本 租赁合同样本第 20 页 共 18页YS/QR-7.5.1-14三新家园商铺经营权拍卖公告地图1位置受委托，浙江永盛拍卖有限公司定于2013年4月26日下午14：30在杭州市秋涛北路76号杭州中豪大酒店10楼会议厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：1、拍卖标的：三新家园商铺5年经营权（其中凤起东路302号商铺为6年经营权）三新家园商铺地处杭州市江干区庆春商圈核心商业区，位于银泰百货庆春店、欧亚达家居广场、建设中的西子国际（杭州大厦）商业综合体的北侧，属于三新家园小区底层商铺，规划中的地铁二号线

2、庆春广场站、地铁四号线景芳路站近在咫尺，周边还有大型购物超市、高档写字楼、酒店、银行等，配套成熟，人流密集，交通便利，商业气氛非常浓厚，是名符其实的黄金旺铺。西子国际时尚购物广场将由杭州大厦全面运营，成为杭州奢侈消费新地标。从国际名品、世界时尚、精品娱乐、高级美食、文化休闲等方面带给您品味独特的国际化消费体验。太平门直街商铺与西子国际商业综合体隔街相望，零距离享受奢华地标下的国际生活。随着西子国际的建成，城东商业规模成倍放大，商业形态全面升级。庆春商圈作为城东商业核心区域，顺应了时代发展的潮流和现代经济发展规律。太平门直街商业街将以更具前瞻性的战略眼光超越以往，问鼎杭州主城。相信独具慧眼的您一

3、定能从中找寻到属于自己的商机。本次拍卖的商铺共分为14个标的，面积从37.22-267不等。商铺适合并鼓励经营的业态有品地图2位置牌服饰、品牌化妆品连锁店、黄金珠宝店等,限制经营的业态有餐饮、建材五金类、产品现场制作、邮件快运、车辆装潢与清洗等，详见拍卖文件。起拍价：3000元/·年（其中凤起东路302号商铺起拍价为1500元/·年），保证金20万元/标的。2、展示、咨询及报名：即日起至2013年4月24日下午16:00实地展示并接受咨询。有意竞买者请于2013年4月24日下午16：00前向本公司提交竞买申请书和相关资料进行资格审核，经资格确认后交纳拍卖保证金，保证金须在2

4、013年4月25日下午16:00前到达本公司账户，并携带银行缴款单及有效证件到杭州市景昙路36号（商铺经营权拍卖现场咨询处）办理报名手续。3、咨询电话金先生详情请点击：(永盛拍卖) 浙江永盛拍卖有限公司拍 卖 规 则受委托，浙江永盛拍卖有限公司于2013年4月26日下午14：30时在杭州市秋涛路76号杭州中豪大酒店10楼会议厅公开举行拍卖会，现就有关拍卖的具体事宜敬告各位竞买人：一、本拍卖规则系根据中华人民共和国拍卖法及国内外行业惯例所制订，请竞买人务必仔细阅读并遵守有关规定。二、拍卖人的拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，

5、拍卖活动具备法律效力。三、本次拍卖标的一切以现状为准，拍卖人对拍卖标的物的介绍及评价均为参考性意见，所提供的资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。四、竞买人须知：1、竞买人在参加竞买前必须办理规定的竞买手续，竞买手续为：企事业单位凭营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章、代理人身份证原件及复印件、授权委托书；个人凭身份证原件等有效证明办理。竞买保证金须确保在拍卖报名截止时间前到达本公司账户，保证金未在规定时间之前到达指定账户或未办理相关手续的，不视为有效竞买人。2、根据中华人民共和国拍卖法等有关规定，拍卖人均以拍卖标的物的现状进行拍卖，与拍卖标的物有

6、关的信息（包括瑕疵）拍卖人均如实奉告，请各竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任，竞买人一旦进入拍卖现场，即视为已了解本拍卖规则、注意事项和标的物的具体情况。竞买人可现场踏勘拍卖标的物的所在地，对拍卖标的有异议的，应在申请竞买前提出。竞买人参加竞买的，视为无异议。3、法律、行政法规对标的物买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当符合规定的条件，不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。五、拍卖方式：本次拍卖会采用有保留价增价拍卖的方式，即竞买人举牌或口头应价。拍卖师有权视场上应价情况随时调整加价幅度，直至无人应价时，拍卖师三次报价后落槌以示成交，当场签订成

7、交确认书。无人应价，拍卖不成交。如果最高应价低于保留价的，该应价不发生效力，但拍卖师可以告知各竞买人该应价仍不到保留价继续询价，不宣布保留价的金额，如仍无人应价或应价仍不到保留价的，拍卖师应当停止标的物的拍卖。起拍价以公告为准，拍卖师经委托方同意后可视报名情况调整起拍价。竞买人一经应价，不得反悔，否则应承担违约责任。六、优先购买权人相关事宜：优先购买权人主张优先购买权的，须向拍卖人提供合法、有效的证明，优先购买权人资格需经委托方确认。在拍卖过程中行使优先购买权时，应当交纳保证金，可以不参与竞价过程，有最高应价时，拍卖师应征得优先购买权人的意见后落槌，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高

8、应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，由拍卖师以抽签方式决定买受人。七、成交确认书的签订与保证金的退回手续：拍卖成交后，买受人须当场与拍卖人签订成交确认书，买受人的竞买保证金直接充抵拍卖成交款。拍卖成交款及佣金按约定时间划入指定账户。其他竞买人的保证金于拍卖会之日起三个工作日退还（不计息）。退保证金手续为：法人凭营业执照复印件、盖有财政监制章的收款收据、经办人身份证原件，自然人凭身份证原件。自然人委托他人办理退款的需提供代办委托书、委托人身份证原件及个人银行账户（账号、开户行）、代办人身份证原件到本

9、公司办理退回竞买保证金的手续。八、会场纪律：参加竞买的人员及观众，应当遵守拍卖现场的纪律，服从工作人员的管理。竞买人不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得操纵、垄断竞买价格，严禁委托人、拍卖人参与竞买，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，同时拍卖人保留依法追究其相关法律责任的权利。九、中止拍卖、撤回拍卖情形的处理：拍卖人根据委托方的书面通知可以在拍卖开始前作出暂缓拍卖或撤回拍卖标的的决定，无息退还保证金，委托人及拍卖人不承担赔偿责任。十、拍卖资料的修正：拍卖文件资料如有修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由拍卖师当场口头说明。竞买人签字确认

10、后，均视为已接受此修正或补充，竞买人拒绝签字确认的，视为竞买人放弃竞买，退还参拍保证金，退还参拍保证金均不计利息。十一、本次拍卖会是依法经过规定的公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的物的任何担保。十二、凡发现拍卖会中任何一方当事人有违规行为，可向浙江省工商行政管理局举报，举报电话本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。浙江永盛拍卖有限公司2013年4月26日YS/QR-7.5.1-15注 意 事 项拍卖人根据本次拍卖标的的具体情况，提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项，一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事

11、项，并承担一切相关的风险和责任：一、拍卖标的：三新家园商铺 5 年经营权（其中凤起东路302号商铺为6年经营权）。起拍价：3000元/·年（其中凤起东路302号商铺起拍价为1500元/·年），保证金20万元/标的。(注：每间商铺相对应的阁楼面积赠送使用)商铺年租金递增形式见下表租 期租 金第1年商铺建筑面积 × 成交价第2年商铺建筑面积 × 成交价第3年商铺建筑面积 × 成交价 第4年商铺建筑面积 × 成交价 ×（1+10%）第5年商铺建筑面积 × 成交价 ×（1+10%）其中凤起东路302号商铺第6年的

12、租金为：商铺建筑面积 × 成交价 ×（1+10%）二、拍卖标的的具体情况以实物为准，一切按现状拍卖。商铺建筑面积系由委托方及相关测绘部门提供，拍卖人不承担商铺可能产生面积差异的担保责任，同时不承担房产质量的瑕疵担保责任。三、拍卖人提供的拍卖资料仅供竞买人参考，竞买人在报名竞买前务必自行审慎查勘欲竞拍标的。竞买人一旦举牌竞拍，即表示接受标的的一切现状，包括缺陷和瑕疵，并愿意为自己的竞买行为承担责任。四、竞买人在报名时，应仔细阅读拍卖文件、租赁合同（样本），经资格审核后，再向浙江永盛拍卖有限公司交纳保证金，办理报名手续。竞买协议书的主要承诺内容有：拍卖标的成交后二年内不得整体或

13、分割转租，不得变更合同主体和负责人；二年后如需转租，必须整体转租，不得将营业房分割转租，并需经杭州三叉股份经济合作社书面审核同意。商铺不得从事有油烟、噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目，如餐饮、建材五金类、产品现场制作、邮件快运、车辆装潢与清洗等。如违反承诺的其中一项，属根本违约，买受人自动终止与杭州三叉股份经济合作社的合同，并向杭州三叉股份经济合作社支付相当于本年度三个月租金的违约金，及承担因违约造成的租金、装修等一切损失。五、鼓励经营的业态有品地图2位置牌服饰、品牌化妆品连锁店、黄金珠宝店等。六、租赁合同签订：拍卖成交后，买受人于20

14、13年5月13日前凭拍卖成交确认书与杭州三叉股份经济合作社签订商铺租赁合同，并付清第一年6个月的租金，租金计算时间自2013年7月1日开始。（商铺租赁合同签订时，买受人应向杭州三叉股份经济合作社支付商铺租赁综合保证金，保证金金额为三个月租金的数额，商铺租赁综合保证金在租赁期限届满后无息退还，如买受人期限届满后不腾退或对房屋有损坏，商铺租赁综合保证金不予返还）。此后租金每半年支付一次，并于合同到期前付清。支付租金的同时需付清一年的物业管理费（物业管理费为1.5元/·月）。如2013年5月 13日还未签订租赁合同的买受人，视其违约，交纳的拍卖保证金不予返还，并承担相应的违约责任。七、商铺

15、店面招牌的底板装潢由杭州三叉股份经济合作社设定规格并制作。如商铺租赁户办理户外招牌广告，需先征得工商和市容等政府部门的批准及杭州三叉股份经济合作社书面同意后方可悬挂。商铺使用过程中涉及：装修、水、电设施安装等具体事宜应遵守租赁合同相关条款。八、佣金比例：买受人须于拍卖当天向拍卖人支付佣金,佣金比例为成交标的五年租金总额的1%。（其中凤起东路302号商铺佣金比例为6年租金总额的1%。）九、付款期限：拍卖成交后，买受人应当场签署拍卖成交确认书，并在拍卖成交当日支付全部佣金，已交的保证金扣除佣金后充抵成交款。买受人不按上述约定支付价款者，将视其违约，保证金转为违约金，买受人须按日向拍卖人支付拍卖成交

16、额每天万分之五的滞纳金。同时拍卖人对已付款项不予返还，并保留按拍卖法第三十九条追究法律责任的权利。(拍卖法第三十九条:买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。)十、标的交付：买受人在约定时间内付清成交款并签订租赁合同后，由委托人负责交付钥匙。（如委托方在该标的上一期租赁合同到期日一个月后未交付给买受人使用的，委托方将给予买受人延迟交付时间的两倍时间做为租期补偿。）十一、拍卖会的计

17、价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买卖涉及的税金、买受人向拍卖人支付的佣金，也不包括买受人在拍卖标的交割时所发生的全部费用。十二、拍卖文件以盖章文件为准，原先提供的标的介绍资料仅供竞买人参考，竞买人应在拍卖前自行认定资料的真实性并对自己的竞买行为负责。十三、因不可抗拒的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。浙江永盛拍卖有限公司2013年4月26日本竞买人已认真、仔细阅读本次拍卖会的拍卖规则、注意事项，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。特此签字确认。竞买人（盖章）：法定代表人或代理人（签字）：YS/QR-

18、7.5.1-17拍 卖 清 单拍卖标的：三新家园商铺5年经营权(其中凤起东路302号商铺为6年经营权) 标的序号 门牌号建筑面积（）阁楼面积（）起拍价（元/·年）1号标的太平门直街355-35768.9642.2930002号标的太平门直街351-35370.749.863号标的太平门直街347-34973.7529.054号标的太平门直街343-34587.7941.445号标的太平门直街339-34165.127.986号标的太平门直街335-33780.0742.077号标的太平门直街325-32994.447.798号标的景昙路39-4198.269号标的景昙路43-4586

19、.4810号标的景昙路47-4998.0411号标的景昙路5137.2212号标的景昙路34-40185.9711113号标的太平门直街445-44988.3541.814号标的凤起东路302267.761500拍卖成交确认书（样本）拍卖人：浙江永盛拍卖有限公司买受人： 买受人于2013年4月26日由拍卖人在杭州市秋涛路76号中豪大酒店举行的三新家园商铺经营权拍卖会上，通过公开竞价以最高应价竞得下述拍卖标的。现双方签订本拍卖成交确认书予以确认，并就其它有关事项达成如下协议：一、成交标的： 路 号商铺，建筑面积 。二、成交价： 元/·年，大写人民币 元·年。注：价格递增方式详

20、见拍卖文件。三、拍卖佣金： 元，大写人民币 元整。四、付款方式：1、买受人成功竞得标的，应于拍卖成交当日支付全部佣金，已交保证金扣除佣金后充抵成交款。2、买受人于2013年5月13日前凭拍卖成交确认书与杭州三叉股份经济合作社签订商铺租赁合同，并付清第一年6个月的租金，租金计算时间自2013年7月1日开始。商铺租赁合同签订时，买受人应向杭州三叉股份经济合作社支付商铺租赁综合保证金，保证金金额为三个月租金的数额，商铺租赁综合保证金在租赁期限届满后无息退还，如买受人期限届满后不腾退或对房屋有损坏，商铺租赁综合保证金不予返还。此后租金每半年支付一次，提前一个月支付。支付租金的同时需付清一年的物业管理费

21、（物业管理费为1.5元/·月）。如2013年5月13日还未签订租赁合同的买受人，视其违约，交纳的拍卖保证金不予返还，并承担相应的违约责任。3、买受人逾期付款的违约责任：买受人未按上述约定支付价款者，将视其违约，保证金转为违约金，买受人须按日向拍卖人支付拍卖成交金额每天万分之五的滞纳金。同时拍卖人对已付款项不予返还，并保留按拍卖法第三十九条追究法律责任的权利。（拍卖法第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍

22、卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）五、标的物状况：拍卖标的的具体情况以实物为准，一切按现状拍卖。商铺建筑面积系由委托方及相关测绘部门提供，拍卖人不承担商铺可能产生面积差异的担保责任，同时不承担房产质量的瑕疵担保责任。六、瑕疵担保责任：本公司拍卖之物品依据拍品现状进行拍卖。委托人及拍卖人对标的物的状态和品质不作担保，不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。 七、拍卖标的物交付：买受人在约定时间内付清成交款并签订租赁合同后，由委托人负责交付钥匙。八、拍卖标的成交后二年内不得整体或分割转租，不得变更合同主体和负责人；二年后如需转租，必须

23、整体转租，不得将营业房分割转租，并需经杭州三叉股份经济合作社书面审核同意。商铺不得从事有油烟、噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目，如餐饮、建材五金类、产品现场制作类、邮件快运、车辆装潢与清洗等。如违反承诺的其中一项，属根本违约，买受人自动终止与杭州三叉股份经济合作社的合同，并向杭州三叉股份经济合作社支付相当于本年度三个月租金的违约金，及承担因违约造成的租金、装修等一切损失。九、本场拍卖会宣布的拍卖规则及注意事项中的条款与拍卖成交确认书具有同等的法律效力。十、解决争议方式：本拍卖成交确认书在履行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成，可

24、向杭州市江干区人民法院提起诉讼。十一、本确认书一式四份，双方签字盖章后方能生效。十二、其它补充条款： 。拍 卖 人：浙江永盛拍卖有限公司 买 受 人： 法定代表人： 刘银旦 代理人： 代 理 人： 签 章： 电 话：电 话： 2013年 4 月26日租 赁 合 同（样本） 合同号（商） 出租方：杭州三叉股份经济合作社 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲、乙双方本着诚实信用，经友好协商，就营业房租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。第一章 租赁房屋1.1 甲方将位于 路 号商铺，房屋为框架结构，建筑面积为_，

25、门面 个，阁楼面积_，出租给乙方作营业房，乙方自行管理。第二章 租赁期限2.1 租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。甲方应按合同规定时间和标准，将出租的营业房交乙方使用。2.2 租赁期限届满，合同将自动终止，甲方有权收回营业房。合同期满如乙方需续租，乙方需提前两个月告知甲方，且甲方仍要出租该营业房的，在同等条件下，在履行本合同情况良好下，乙方有优先续租权。第三章 房屋租金3.1 经过公开拍卖竞价该营业房单位租金为_元/年/（建筑面积）（含税金）。（年租金=该房单位租 金×建筑面积）该营业房年租金为：人民币（大写）_(￥_)。 阁楼面积赠送使用。3.2 支付时间及金额。房

26、屋租金的支付按先付后用的原则，每半年为一租金支付期，乙方应于每租金支付期前一个月向甲方足额交付租金。每期租金数额及交纳日期具体为：201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年

27、_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_ 月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _元整,支付日期为201_年_月_日前。 201_年_月_日至201_年_月_日，租金_ _ _元整,支付日期为201_年_月_日前。3.3 支付方式：_（现金、转账等）3.4 现金、支票支付地点：甲方财务部。各项付款以现金交付甲方或转入甲方帐户为准（因甲方或者银行原因致使延迟入账的，以乙方出具的付款凭证上注明的日

28、期为准），否则视为未付。3.5 乙方如逾期一个月仍未缴纳租金的，乙方即构成根本违约，甲方有权解除合同收回营业房，乙方应承担相应违约责任。第四章 相关费用4.1 租赁期间，乙方除支付租金外，还需承担因租赁房屋所产生的水费、电费、物业管理费等费用。水费、电费按国家规定的标准和实际使用数计量，按月支付。物业管理费为物价部门核准的每月每平米1.5元。如乙方逾期拖欠水电费、物业管理费达到十五日的，甲方有权提前解除合同收回该营业房。4.2 乙方在签订本合同时应向甲方支付商铺租赁综合保证金，金额为相当于三个月租金的数额即_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，保证金不计息。乙方在租赁期内违反本合同和其它

29、相关合同协议等约定条款构成违约的，保证金全额抵作合同违约金，不再退还。4.3乙方如逾期支付租金、商铺租赁综合保证金、水电费、物业管理费或其它应由乙方承担的费用，每逾期一日按应付款的千分之五向甲方支付滞纳金（即按双方约定交款日开始的自然天数计算直至甲方全数付清其所应付的费用之日止），并承担停水停电的风险。4.4 乙方如需办理房屋租赁证的，手续费等相关费用由乙方自行承担。第五章 房产交付、装修及维护5.1 乙方在合同签订后，按约定向甲方缴纳完毕首期租金、商铺租赁综合保证金后，甲方应在_年_月_日前向乙方交付符合本合同约定的房屋。如甲方延期交付的，甲方将给予乙方延迟交付时间的两倍时间做为租期补偿。交

30、付房屋时，双方应派代表到现场检查交付情况，并签署杭州三叉股份经济合作社营业房入住登记表，以确认房产状况、配套设施及交付时间。5.2 乙方如需对承租房屋原有的内部设施进行改造或装修，应向甲方书面申请及提供相关资料，经审核批准后方可实施。商铺店面招牌的设立应保持统一的标准，商铺店面招牌的底板装潢由甲方制作，费用由乙方据实承担支付。5.3 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋结构以及设备等造成任何更改和破坏；该装修在合同终止或解除时乙方不得自行拆除，无偿留给甲方。如因乙方故意或过失造成租赁房屋毁损的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。5.4 若乙方未按甲方审核批准的装修方案进行装修或违法装修的，乙方即构成

31、根本违约，甲方有权提前解除合同收回该营业房5.5 租赁期间，甲方承担该营业房的维修责任（如乙方拖欠租金、水电费的，甲方不予修理，所造成的一切损失由乙方自行承担）。若属乙方人为造成的营业房损坏，乙方必须承担修复和赔偿责任。第六章 甲方的权利和义务6.1 甲方负责租赁营业房的总水、电表的安装、维护及管理，内部安装由乙方自行负责。6.2 对乙方利用承租房屋从事违法乱纪行为或不遵守法律和政府明文规定禁止的行为或乙方的行为构成根本违约的，甲方有权解除本合同和制止该行为。6.3 甲方根据乙方入驻时提供的信息资料和联系方式履行通知义务，如有变更应书面通知对方，因乙方所提供的联系方式无法传达而导致甲方无法及时

32、准确通知，自甲方按乙方原提供的地址和联系电话，以书面文件或手机短消息以及传真等通讯方式，发出视为乙方已经接受通知。6.4 若乙方有需要，甲方应向乙方提供必要的该营业房场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不做他用，并承担因挪为它用时的法律责任和由此给甲方所造成的相关经济损失。6.5 根据国家法律规定和本合同其他条款约定应由甲方承担的权利和义务。第七章 乙方的权利和义务7.1承租期间，乙方以及乙方雇用的员工保证其在承租房屋内的经营活动符合国家法律法规，不得从事违法行为或私自将国家违禁物品带入租赁房屋内，不得占道经营和损害公共利益。乙方所承租的房屋仅作营业房使用，不得从事有油烟、噪音、环境污染或影响市

33、容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目，如餐饮、建材五金类、产品现场制作类、邮件快运、车辆装潢与清洗等。乙方严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，不得在使用承租营业房时对甲方或其他相邻各方构成损害或危险。如乙方违反本条款，即构成根本违约，甲方有权提前解除本合同并收回该营业房。7.2 乙方应严格遵纪守法，做好安全、消防、治安、环保、环境卫生等各项工作。如因乙方原因造成损失或给相邻方造成损失的，由乙方自行承担责任。7.3 乙方在签订本合同时，应按有关消防管理条例与甲方签订房屋租赁消防安全综合管理责任书。7.4 乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将租赁

34、房屋全部或部分转租、分租、转让、抵押给第三方，不得擅自改变承租营业房用途，不得在该承租房屋上设立任何形式的他项权利。乙方违反本条款的，即构成根本违约，甲方有权提前解除合同收回该营业房。7.5 为规范经营管理，乙方二年内不得整体或分割转租，不得变更合同主体和负责人。二年后如乙方要求转租的，需征得甲方的书面审核同意；转租后本合同自动终止，乙方承担违约责任，向甲方支付相当于本年度1个半月租金的违约金；转租后，甲方与该转租的受让方重新签订房屋租赁合同。7.6 乙方有按合同规定如期向有关部门支付租金、水电费、物业管理费和其它相关费用的义务。7.7 按上级部门的规定，乙方的产值必须纳入甲方的统计范围，乙方

35、必须提供营业执照、验资报告、税务登记证、法定代表人身份证等复印件以及联系方式给甲方，乙方每月应及时上报财务报表给甲方财务部门。乙方承诺确保其向甲方提供的信息资料及联系方式真实、准确、有效，在本合同租赁期间如有更改的，应及时书面通知甲方，否则视为未变更，如由此而引起的相关法律责任由乙方自行承担。7.8 除甲方书面同意延期外，乙方须在本合同终止或解除当天内搬迁，并清理完毕办理好退租手续，将腾空的承租房屋如期归还给甲方。乙方不得以因对营业房进行了装修、装饰而对甲方提出赔偿或补偿要求。如乙方无正当理由逾期交还房屋或乙方所提供的联系方式有误而导致甲方无法及时通知乙方办理退租手续的，三天以后作为默认退租，甲方有权收回该营业房，并有对该房内的装修、设施及各种设备自由处置的权利，乙方应均无任何异议。7.9 乙方在本合同解除或终止之日起无正当理由拒绝腾出并继续占用该承租房屋的，则自逾期之日起，每日按该营业房当年度租金标准的三倍向甲方支付赔偿金。7.10