湖北省武汉市住宅楼分户验收相关学习资料

1、湖北省武汉市住宅楼分户验收相关学习资料 湖北省武汉市住宅楼分户验收相关学习资料请各楼号认真学习，针对分户验收内容及小业主容易投诉的问题（主要包括层高、净空、楼板厚度、厕所、屋面、外窗等部位的渗漏），在施工中考虑采取相应应对措施。1、分户验收的依据?分户验收是由建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件、相关工程质量验收标准、规范，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。分户验收的质量标准主要包括建筑工程施工质量验收统一标准、混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范

2、、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范以及地方或企业制定的相关验收标准等。?、分户验收的内容?分户验收是在相应分部、分项（建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气等）工程质量验收合格的基础上，以单位工程中每户住宅和公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等划分为若干个检查单元进行验收。分户验收应以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批项目为主要验收内容。初装修住宅工程分户验收主要包括以下内容：（）楼地面、墙面和天棚面层质量；（）门窗安装质量；（）栏杆安装质量；（）防水工程质量；（）室内空间尺寸；（）给排水系统安装质量；（

3、）室内电气工程安装质量；（）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。?精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目。、分户验收的数量和方法分户验收时，对相应分部、分项工程的检验批主控项目和一般项目的观感质量进行全数检查，涉及平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准的规定进行检查验收；对相应分部、分项工程的检验批主控项目和一般项目中涉及使用功能质量的进行全数检查，对线路、插座、开关接地等需要检测的检查内容，应使用万用表、漏电保护相位检测器等专业检查工具，按照质量验收标准的规定进行检查验收。

4、每户住宅和规定的公共部位检验批在验收后，应及时填写住宅工程质量分户验收检查记录表。、分户验收的组织分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收。建设单位项目负责人负责组织监理、施工单位等有关人员，对所涉及的内容进行检查验收。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收应当按照以下程序进行：?（）分户验收前，建设单位组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户住宅和公共部位验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，同时准备相应检查工具； （）按照审查合格的施工图设计文件和相关工程质量验收标准、

5、规范，对分户验收内容进行检查验收；?（）填写检查记录表，发现工程观感质量或使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人应在住宅工程质量分户验收汇总表上分别签字并加盖单位公章。、其它要求分户验收是单位工程竣工验收的基础和前提。建设单位在确定竣工验收7个工作日前，将单位工程竣工验收通知书连同分户验收方案和住宅工程质量分户验收汇总表报送工程受监的质量监督机构。工程质量监督机构在工程竣工验收监督过程中，应抽查分户验收实施情况，如发现分户验收记录内容不真实或工程存在严重的观感质量或使用功能质量问

6、题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。住宅工程交付时，建设单位应将住宅工程质量分户验收检查记录表作为住宅质量保证书的附件一同交给住户。GB50096-1999391外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001534GB50210-20015111中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃；GB50210-2001、建筑安全玻璃管理规定第六条、施工图设计文件4防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB

7、50207-20021005卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002498外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411-20074214、621624、826门窗节能观察检查地面节能观察检查住宅工程质量分户验收内容及要求6水暖安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装固定观察检查给水、

8、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-20022212、317户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-2002619、628照明试验通电检查照明系统通电试运正常GB50303-20022311等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-200227118栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度

9、及垂直杆件净距等钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.09m,楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差GB50368-2005515GB50352-2005663GB50210-20011259防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005663护拦玻璃观察3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200

10、112579其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调住宅工程质量分户验收记录工程名称房（户）号号楼 单元 户建设单位验收时间年 月 日监理单位施工单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、

11、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等7电气安装插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位住 户项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日签名：年 月 日住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数（其中住户参加数）监理单位施工单位内 容验收情况每户验收项目功能性试验物业单位验收验收结论建设单位（章）项目负责人：年 月 日监理单位（章）总监理工程师：年 月 日施工单位（章）项目经理：年 月 日填表说明：本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工单位各一份。验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。验收情况是指