小区能源管理及节能降耗程序

1、小区能源管理及节能降耗程序 小区能源管理及节能降耗程序 目的：减小能源消耗开支，提高物业利润。 政策：小区的能源消耗是巨大的，节能是一项经常性的工作，潜力较大。节能主要靠加强管理来达到，而不是靠削减对客人的供应。节能并非要损害客人的舒适感，小区是供应客人享受的场所，节能绝不可随便降低服务的标准。 程序： 小区能源掌握管理应从如下几个方面入手： (1)使设备、设施经常保持良好的机能和状态 譬如，小区的换热设备设施在使用一段时间后，热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象，这会降低能源的利用率。准时地对设备进行检查和清洗是非常必要的。 另外，风机的皮带磨损、拉伸等也会使设备处于病态工作中，降低设备的

2、能效比。 又如，不少小区中水系统多数均不正常，这是因为忽视了中水的利用是一项重要的节能措施。再如，用汽设备（如蒸汽、厨房和桑拿房设备）排出的冷凝水，其热量约占蒸汽热量的12%-15%左右，回收冷凝水就是回收了这部分热量，提高了蒸汽的热能利用率，节约了锅炉的燃料。另一方面冷凝水是品质良好的锅炉给水，回收到锅炉可节约大量的水处理费用，又可削减锅炉排污的热损失，使锅炉的热效率提高2%-3%左右。因此，冷凝水的回收利用经济意义很大。 (2)更新耗能大的设备 对于一些过于陈旧的设备，应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能节约多少钱，而不是着重考虑买设备要花多少钱。应着重结算时的盈亏，而不是最初

3、成本。 (3)保持建筑物完好，防止不必要的渗漏 通常有些玻璃破损了，不能准时进行修补，这无疑是能源的极大铺张。在美国，园区窗户除双层玻璃保温外，甚至还要依靠窗帘进行保暖。 (4)确保保温层完好 如供热水管如保温不好，将会造成能源向非供暖区域泄漏而造成铺张。另外，合理的选择热水温度，将生活热水掌握在60°以下，也有利于保温，从而节省能源。 (5)合理的支配运行 譬如变压器，通常应工作在6080的负载状况下，工作效率最高，然而，目前园区配置的变压器通常为多台，而且通常容量较大。假如，每台变压器负荷均不足时，完全可以停用一二台变压器作为备用，这将大大的节省很多电力。 再譬如，会议室，多功能

4、厅等使用的空调区，通常在关闭时不应开空调，只供应通风，而在进行活动前一个小时，打开空调，确保客人的需求，结束后，应随即把空调停了。排风机、小区内公共区域及园区照明时间段的自动掌握，可以最大效率地取得预期效果，这也能节省很多能源。 (6)准时抄表，监视能源消耗 有些漏水，平常较难觉察，如水池漏水，炉内漏水，因此，要定时抄录水、电、煤气、燃油的消耗量，积累数据，简单发觉不正常现象。 (7)尽可能让机器满负荷工作 如洗衣脱水机、烘干机、锅炉等。这些设备在满负荷的状况下工作，最省电、省水、省时、效率也最高。在低负荷下，是肯定不经济的。 (8)采用先进的技术和管理设备 如楼宇智能管理系统、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、节水龙头，能量回收装置等。 (9)费用掌握 工程部要编制设备维护保养及能源消耗的年度计划。 财务部应依据上年度的实际费用状况，考虑物价上涨的因素，审核批准。 按季度进行计划费用及实际费用的比较，无论是少支出或是多支