房地产企业自开票纳税人网上操作手册

1、.海南地税税费征管信息系统操作莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀

2、薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃

3、蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅

4、蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈

5、薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿

6、蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃

7、蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄

8、薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅

9、螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿

10、蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀

11、薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄

12、螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅

13、蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆

14、薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀

15、螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁

16、蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅

17、薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆

18、螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇

19、蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁

20、蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节

21、荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆

22、蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇

23、蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈

24、荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂

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26、蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇

27、莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁蚂螇肄芇蚁袀袇膃蚀蕿肃腿虿螂羆蒇蚈袄膁莃蚇羆羄艿蚆蚆腿膅螆螈羂蒄螅袀膈莀螄羃羀芆螃蚂膆节荿袅聿膈荿羇芄蒇莈蚇肇莃莇蝿芃艿莆袁肅膅蒅羄袈蒃蒄蚃肄荿蒃袆袆莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羄腿芈薈蚄羁膄薇螆膇肀薇罿羀蒈薆蚈芅莄薅螁肈芀薄袃芃膆薃羅肆蒅薂节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆荿蒃肅芅蒁螈羁芅薄薁袇芄芃螇螃芃莅薀肁莂蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇蒂薆螅羆薄袂肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂肃薁蒆肁肂芁蚁羆肁莃蒄羂肀薅虿袈聿芅薂螄肈莇螈肃肇葿薀罿肇薂螆袅

28、膆芁蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇肆膃芆袂羂膂莈蚅袈膁蒀袁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆荿蒃肅芅蒁螈羁芅薄薁袇芄芃螇螃芃莅薀肁莂蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇蒂薆螅羆薄袂肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂肃薁蒆肁肂芁蚁羆肁莃蒄羂肀薅虿袈聿芅薂螄肈莇螈肃肇葿薀罿肇薂螆袅膆芁蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇肆膃芆袂羂膂莈蚅袈膁蒀袁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆荿蒃肅芅蒁螈羁芅薄薁袇芄芃螇螃芃莅薀肁莂蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇蒂薆螅羆薄袂肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂肃薁蒆肁肂芁蚁羆肁莃蒄羂肀薅虿袈聿芅薂螄肈莇螈肃肇葿薀罿肇薂螆袅膆芁蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇肆膃芆袂羂膂莈蚅袈膁蒀袁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈艿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆

29、芆荿蒃肅芅蒁螈羁芅薄薁袇芄芃螇螃芃莅薀肁莂蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇蒂薆螅羆薄袂肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂肃薁蒆肁肂芁蚁羆肁莃蒄羂肀薅虿袈 神州数码信息系统有限公司密级：限项目内使用海南地税税费征管信息系统房地产自开票用户操作手册（V1.0）文档编号：文档名称：房地产自开票操作手册编 写：凌明编写日期：2011/03/19审 核：审核日期：批 准：批准日期：目 录 第一章 前言41.1 综述41.2 前期准备工作41.2.1自开票资格认定41.2.2 发票领购41.2.3 税款迁移51.2.4自开票计算机操作环境设置5（一）客户端浏览器设置（IE设置）5（二）网开发票套打控件安装9（三）本地打印

30、机参数设置16第二章 房地产交易网上管理172.1 概述172.2 房地产新售项目登记192.2.1 操作流程192.2.2 注意事项232.3 销售不动产自开票242.3.1 操作流程242.3.2 注意事项262.4 销售不动产纳税申报272.4.1操作流程272.4.2 注意事项322.5 代收代缴受让人印花税322.5.1 操作流程322.5.2 注意事项352.6 网上房地产交易过户办税352.6.1 操作流程362.6.2 注意事项392.7销售不动产自开票信息查询402.8 房地产销售项目申报纳税查询412.9 其他服务422.9.1 自开票作废422.9.2自开票补打442.9

31、.3 纳税人识别号查询462.9.4 网上过户交易申报信息查询473.0 联系人、联系电话及服务地点48第一章 前言1.1 综述在本篇中主要介绍房地产自开票用户操作的基本操作流程以及注意事项。1.2 前期准备工作为了能够正常使用房地产一体化网上管理中的模块功能，必须保证系统的初始化及设置工作已完成。1.2.1自开票资格认定房地产开发企业实行自开票管理模式。必须具备下列条件才可以到征管科在新系统中认定为房地产自开票纳税人资格。 1网报用户（经过税银库三方扣税协议验签）；2已办理税务登记的正常登记户（非临时登记户、非外来报验户、非个人），外地企业到本地开发房地产项目的，需在本地办理税务登记；3所开

32、发销售的房地产项目已办理不动产项目登记的。申请认定时，需提交项目相关批准资料（如立项批文，预售许可证等）。提示：原闭环系统的自开票纳税人由税务机关批量认定为自开票纳税人，无须纳税人重新申请。1.2.2 发票领购纳税人获得自开发票资格后，系统自动认定所购票种，纳税人即可到办税大厅发票发售岗领取发票代码90411 海南省销售不动产专用折式发票（自开）或90619新版销售不动产专用折式发票（自开）。提示：原闭环系统的自开票纳税人如存有未填用的旧版自开发票应到办税大厅办理缴销旧票换领新版发票手续。1.2.3 税款迁移原闭环系统的自开票纳税人在新系统上线前，已缴纳（或预缴）税款但未足额开具发票的，须按项

33、目填写建筑安装、房地产项目已缴税款迁移登记表（见附件）并提供相关资料，由征管科在新系统中进行税款迁移认定，才准予抵扣。1.2.4自开票计算机操作环境设置自开票纳税人需具备以下条件才能实现网上自开发票功能:1、安装IE浏览器6.0版本2、配置一台针式票据打印机；3、可以接入互联网的计算机；4、已签订三方协议的网上申报用户。自开票计算机整个设置流程如下：3本地打印机参数设置1客户端浏览器设置（IE）2网开发票套打控件安装（一）客户端浏览器设置（IE设置）Ø 如果是第一次登陆系统或者系统重装后登录系统，需要先设置一下IE浏览器，以保证系统能够正常运行。设置好以后，下次登陆就不用再设置了。&

34、#216; 设置方法如下：1.打开IE浏览器，单击“工具”菜单中的“Internet选项”，如图1-1所示： 图1-1 2.点击“Internet 选项”后出现的窗口中单击“设置”按钮，如下图1-2：图1-23.单击上图中的“设置”按钮，选中“检查所存网页的较新版本”中的“每次访问页面时检查”选项，单击确定。如图1-3所示：图1-34.还是在“Internet选项”页中，单击“安全”页签，单击“受信任的站点”图标，如图1-4所示： 图1-45.点击“站点”，将对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)（S）前面的去掉，在上面的方框内输入系统地址，当前服务器地址为：http:/202.1

35、00.197.38，单击“添加”后确定，如下图所示：6在如下的界面中，单击“自定义级别”，如图1-6所示：7.将“安全设置”中“ActiveX控件和插件”下面的五项全部设为“启用”状态，如图1-7所示：图1-68.单击“确定”，设置完毕。（二）网开发票套打控件安装1登陆网上报税系统，进入“我的办税大厅”，点击“打印参数设置”，如下图2.在打印参数设置操作界面中下载自开发票套打控件一（ctais_aux_setup.exe）、控件二（msxml3.exe）、控件三（msxml4.exe），下载后分别逐个进行安装即可，如下图：双击要安装的控件后会出现如下界面：接着点击“下一步”，如下图：界面中再点

36、击“下一步”，出现如下界面：然后点击“安装”，安装完成后点击“完成”按钮，记着再进行下一个控件的安装还是双击要安装的控件，然后进入如下界面：选择“Next”，然后选择第一条，如下图：然后再按“Next”键再点击“Next”进入下一个界面的操作点击“Install”按钮进行安装，再点击“Finish”安装完成。再安装最后一个控件，还是双击要安装的控件进行安装，双击图标后出现如下界面：点击“Next”然后选择第一条，接着再点击“Next”，如下图：接着再点击“Next”，如下图：然后再单击“Install Now”的图标，如下：再按“Finish”按键后，该安装完毕。出现如上界面后表示按照完毕。（

37、三）本地打印机参数设置1登陆网上报税系统，进入“我的办税大厅”，点击“打印参数设置”，在如下界面中进行打印参数设置。2可初始将打印机的参数的横坐标原点、纵坐标原点分别设置为-1和0（提示：打印机型号不同该两项值也会有所不同，需根据实际情况进行设置）确认后进行保存，出现如下成功提示后表明设置正确。3确定后，打印机参数设置完毕。4. 参数设置完毕后重启计算机。第二章 房地产交易网上管理2.1 概述房地产交易网上管理包括房地产新售项目登记、销售不动产自开票、销售不动产纳税申报、代缴买方印花税、房地产交易办税和其他服务等部分（一条龙，或一体化办税）。总体流程图如下：2.2 房地产新售项目登记此功能为房

38、地产自开票纳税人对出售楼盘诸如项目名称、楼名、房产等详细信息进行登记。 2.2.1 操作流程（一）登陆网上报税系统(网址：8:7009/etax2006/public/jsp/login.jsp )进入“我的办税大厅”，点击“自助服务”如下图（二）、选择“房地产交易”在下拉菜单中单击选中“房地产新售项目登记”，如图2.2.1-2：图2.2.1-2（三）、房地产新售项目登记有四块信息模块：查询条件、项目信息、楼名信息、房产信息。根据由上而下的原则逐一填写。1、填写项目信息（提示：“地下可售面积”、不需填写，只要填写“总可售面积”和“地上可售面积”自动计算）点

39、击保存后即生成总体项目编号（注：每个项目只登记一次，生成总体项目编号后，即可在查询条件中“总体项目名称”下拉框中查到），如图2.2.1-3： 图2.2.1-32、填写楼名信息（提示：此项只需填写楼名即可，房屋套数、房产建筑面积等信息根据录入房产信息系统自动计算。如该房地产项目不止一栋楼，可以点击“增加”按钮进行新增楼名信息。）点击保存，如图2.2.1-4： 图2.2.1-43、录入单户房产详细信息。先在楼名信息区内选中房产所在的楼名（楼名所在行记录套红），然后在房产信息区内录入单户房产信息（录入至发证日期字段为止）后点击保存，如图2.2.1-5： 图2.2.1-5注：、如想对该幢楼名登记下的所

40、有房产信息进行打印时，可以先选中“楼名”然后点击“导出EXCEL”按钮即可。如上图2.2.1-5；、如该幢楼外登记下有很多套的房产，需要查询某套房产信息时，可以在“房产详细地址”或“受让人名称”框中输入某个字段后点击“查询”，如下图：即可快速定位该套房产。如下图4、初始化单户房产信息（即增加受让人信息、合同签订日期及金额等信息）。选中单套房产所在行在选择列方框内（）单击即弹出“已售房产信息初始化”窗口。如图2.2.1-6：图2.2.1-6图2.2.1-7、点击“临时征收户登记”（ 上图2.2.1-7）根据受让人的证件号码及联系方式填写基本信息点击保存（图2.2.1-8），系统将自动产生以字母“

41、L”为首的纳税人识别号并写入受让人信息框中（提示：如果受让人存在多人时，请在“纳税人名称”栏内用逗号“，”相隔姓名，对应的证件号码只需填入第一人的身份证号即可。如受让人是本地地税管辖企业，则无需做临时征收户登记，只需在纳税人识别号栏中录入受让人税务登记证号即可。如输入受让人信息保存提示“该纳税人已做过登记”，请参考本章“其他服务”里的“纳税人识别号查询”）。如图2.2.1-9：图2.2.1-8图2.2.1-9、填写交易信息如交易日期、合同价格、累计已开票金额、合同号后点击保存后退出，完成房产信息初始化（提示：此处累计已开票金额指本套房产在本系统登记之前累积已开发票金额）。图2.2.1-102.

42、2.1-105、仔细核对录入的房产详细信息确认后点击“提交税务机关”。如图2.2.1-11： 图2.2.1-11 2.2.2 注意事项1、提示：只有进行已售房产信息初始化且已提交税务机关后才可以进行开票、申报操作。2、提示：如房产为车位，请将车位号填入房号栏中。3、提示：房产详细地址是开具发票、办理后续房地产过户的关键字段。所以应具体到楼盘项目地址、小区名称、楼名、单元、楼层、房号。4、提示：如果录入受让人名称错误而证件号码正确，此时修改受让人名称只能到税务大厅办理临时征收户登记信息修改，修改完毕后才可以开具发票。5.对已提交税务机关但未办理过户的房产（如已开具发票必须作废到税务机关核销后）可

43、以修改交易日期、合同价格、累计已开票金额和合同号。6、撤消合同是在本系统未开具发票或开具后已作废核销，此时可以撤消合同，清空受让人信息。具体操作如下：、选中单套房产所在行在选择列方框内（）单击即弹出“已售房产信息初始化”窗口。如图：、在“已售房产信息初始化”窗口点击“撤消合同”按钮后点击“确定”即可。2.3 销售不动产自开票此功能提供房地产自开票纳税人对已提交税务机关初始信息的房产进行在线开具发票。 2.3.1 操作流程（一）登陆网上报税系统，进入“我的办税大厅”，点击“自助服务”，如下图（二）、选择“房地产交易”在下拉菜单中单击选中“销售不动产自开票”，如图2.3.1-1：图2.3.1-1（

44、三）、选择房产的“项目名称”及“楼名”， 开票进度为部分然后点击“查询”，系统会将该楼名做过初始化登记的房产罗列出，选中需要开具发票房产所在行后点击开票。如图2.3.1-2 图2.3.1-3（四）、输入本次需要开具的金额，确认发票信息无误后点击“保存”后，按“打印” 即可。如图2.3.1-4 图2.3.1-4 2.3.2 注意事项1.自开票界面一经保存后系统默认当前机打票号已使用，所以在开具发票时要仔细核实发票的房产信息是否有误，并核对发票机打票号码是否与真实票号相符。2.因为打印机的型号不同，打印参数也会有所不同。建议自开票纳税人在第一次打印发票时先放置一张空白纸张打印，然后根据实际打印位置

45、来调整本机打印参数（如何调整打印参数请参考第一章 “本地打印机参数设置”，横坐标值越小，票面信息整体往左移动；纵坐标值越小，票面信息整体越往上移动）。确认打印参数无误后把真实发票推送打印机进行发票补打即可（发票补打操作参考本章2第5节“其他服务”中的自开发票补打）。3.发票的“重打”功能旨在发票信息无误情况下，在打印过程中出现卡票、撕票等情况须作废当前票号重新开具一张相同房产信息的发票。4.本月实现房产销售收入或预收房款时，需及时足额开具海南省销售不动产专用折式发票（自开）。5面积补差问题。因各种原因，房产实测面积未确定前已签合同的，面积确定后，若结算价少于原合同价且发票已全额开具时，按以下顺

46、序处理：（1）作废原发票（旧系统开具的发票，还需迁移相应的已缴税款；新系统开具的发票则无需迁移税款）；（2）在新售项目登记中更改原合同价格为实际结算价格；（3）重新开具发票；若结算价大于原合同价格，则先在新售项目登记中更改原合同价格为实际结算价格后，在本模块中补开剩余金额的发票。6自开票纳税人不再填报销售不动产发票月报数据。7、因项目内容等原因发现错误需要将原开具的发票，允许当场作废重开，但应在次月申报税款前持作废的发票足联到地税大厅做核销，不然系统自动判断加收此票税款。2.4 销售不动产纳税申报此功能针对自开票房地产企业进行营业税（销售不动产）、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税

47、（预征）5类税种的纳税申报，特点是上述5类税款与房地产销售项目紧密关联。企业当月实现销售收入或收到预付款，应当于次月申报期限内到本模块申报纳税，不得到其他模块或办税大厅自行申报上述相关5类税款，否则将产生错误。企业未按规定在本模块申报纳税的，系统将自动冻结企业自开票资格。如上月开发商已经自开发票，申报时应选择“未申报”（逾期选择“逾期未申报”）来进行纳税申报缴纳税款。如上月开发商没有自开具发票但又存在预收款收入，申报时应选择“手工申报”来进行申报缴纳税款。如上月开发商即自开发票又存在预收款收入，应分别选择“未申报”和“手工申报”来进行申报缴纳税款。 2.4.1操作流程 一、销售不动产未申报。此

48、功能针对房地产项目上月已开具发票的，在本模块下系统根据上月开具发票的总金额自动计算机所需缴纳营业税及附税、土地增值税。（一）登陆网上报税系统，进入“我的办税大厅”，点击“自助服务”，如下图（二）、选择“房地产交易”在下拉菜单中单击选中“销售不动产纳税申报”，如图（三）、申报状态下拉菜单选择相应选项（未申报等），点击查询，如下图： （四）、选中需要申报的项目名称所在行，并点击“进入申报”，如图 （五）、系统根据自开票纳税人上月累计开具发票总额自动核算本月应缴纳的税款，纳税人核对无误点击申报后，再次确认划款即可。如图 （六）如果申报该项目的“土地增值税”已经达到清算条件时，只需在“是否清算土地增值

49、税”选项选中“是”，那本期“土地增值税”的“本期应纳税额”可以手工录入税款。如图：二、销售不动产手工申报。此功能针对房地产项目上月未开具发票但又存在收入（售房订金但又未签订购房合同）等情况在本模块下，自行根据上月收取收入总额自行申报所需缴纳营业税及附税、土地增值税。（一）登陆网上报税系统，进入“我的办税大厅”，点击“自助服务”，如下图（二）、选择“房地产交易”在下拉菜单中单击选中“销售不动产纳税申报”，如图2.4.1-1：图2.4.1-1（三）、申报状态下拉菜单选择“手工申报”点击查询，如下图： （四）、选中需要申报的项目名称所在行，并点击“进入申报”，如图2.4.1-2：（五）、填写“所属时

50、期”、“计税金额”、“应纳税款”等信息后点击“申报”后，再次确认划款即可2.4.2 注意事项1、上月已自开具发票的纳税人，必须在本月申报期内在“销售不动产纳税申报”本模块下申报缴纳营业税及附税、土地增值税，切忌在“在线填写申报表”模块重复申报纳税。    2、未在规定的属期内申报的房地产项目可选择逾期未申报的状态查询并进行补报。3、如图2.4.1-3提示：若房产项目“是否已销售过半” 选择 “是” ，则预征土地增值税；若选择 “否” ，则暂不预征土地增值税。企业应如实选择该项信息，并对此项信息负责。4、 如果存在有收入款项但未开具发票的项目时，

51、申报状态选择“手工申报”后查询该项目进行申报。2.5 代收代缴受让人印花税此模块主要提供房产购销合同签订次月起，房地产开发商即可在此模块自行代为申报缴纳受让方应缴纳的印花税功能。2.5.1 操作流程（一）登陆网上报税系统，进入“我的办税大厅”，点击“自助服务”，如下图（二）、选择“房地产交易”在下拉菜单中单击选中“代收代缴受让人印花税”，如图2.5.1-1：图2.5.1-1（三）、项目名称和楼名下拉菜单选择相应选项后点击查询，如下图： （四）、选中需要代缴单套房产所在行在“选择”列方框内（）点击“”后点击 “单条申报”后“确认”申报。如图2.5.1-2： 图2.5.1-2 提示：如果一次性代收

52、多户受让人印花税，可以选中多行房产信息在“选择”列方框内（）点击“”后点击 “汇总申报”后“确认”申报。如图2.5.1-3： 图2.5.1-3（五）弹出窗口提示“申报保存成功，您确认要进行划款操作吗”，点击“确定”即可跳转到划款窗口，确认应缴税款等信息无误后点击“划款”即完成代收代缴受让人印花税操作。如下图：2.5.2 注意事项1、此模块主要提供房产购销合同签订次月15日内，开发商可代收代缴受让人印花税；否则会产生滞纳金。2、带*（如项目名称、楼名）信息为必选项。3、已经以贴花方式代受让方缴纳印花税或者已通过本模块以外的其他方式代受让方缴纳的印花税，请带相关凭证到办税服务厅办理房屋过户申报，并

53、进行印花税的抵缴操作。4、纳税人网上缴款以实际打印出的税票为准，划款失败后可继续点击缴款，若多次失败需确认余额充足或到大厅进行划款。 5买方为个人的住房交易时，系统自动判断是否减免印花税条件（根据财税2008137号第二条：2008年11月1日以后对个人销售或购买住房免征印花税）如果符合减免条件，在该模块下不显示该套房产。2.6 网上房地产交易过户办税本模块的作用是房地产开发商在办理房产过户到受让方之前，自行代为申报缴纳受让方应缴纳的契税、印花税。完税后，开发商凭房产交易后合同到办税大厅开票审核岗确认审核，即可到住建局办理房产过户手续。2.6.1 操作流程（一）登陆网上报税系统，进入

54、“我的办税大厅”，点击“自助服务”，如下图（二）、选择“房地产交易”在下拉菜单中单击选中“网上房地产交易过户办税”，如图2.6.1-1：图2.6.1-1（三）、录入“联系人”信息框相关内容后点击“保存”，系统自动产生受理号。如下图： （四）、在受让人及房产交易信息区项目名称、楼名、房屋详细地址下拉菜单中，选择需要办理过户的房产信息后点击进入申报。（如一次性过户多套房产可点击增加新增一行，再从下拉菜单中选择下一套房产信息即可）如图2.6.1-2 图2.6.1-2（五）、选择确认需要过户的房产后可点击“减免查询”按钮查询选定房产的印花税、契税减免信息，系统根据录入的房产基本信息自动判断是否可享受优

55、惠税率；对于印花税在2008年11月1日后买方是个人且房屋用途为住宅的可享受全免，而契税满足减免条件后只存在减半征收。如下图2.6.1-3图2.6.1-3（六）、确认“受让人税款合计列表”及“受让人税款明细列表”相关税款及信息无误后，点击“申报”如下图2.6.1-3 图2.6.1-3 （六）、弹出窗口提示“申报保存成功，您确认要进行划款操作吗”，点击“确定”即可跳转到划款窗口，确认应缴税款等信息无误后点击“划款”即完成代为申报缴纳受让方应缴纳的契税、印花税操作。如下图：2.6.2 注意事项1、本模块的作用是房地产开发商在办理房产过户到买受方之前，自行代为申报缴纳买受方应缴纳的契税、印花税。完税后，开发商凭房产交易后合同、房产证和受理号到办税大厅“开票审核岗”确认审核（三