绿化人员配备参考资料

1、物业绿化养护工作受季节和气候影响较大，不同的季节，其工作强度不同，既使 是同一季节，在不同的天气状况下，其工作强度也仍有差异。正是因为这样的特 点，导致很多物业公司在绿化工的配置和工作安排上，无法像配置保洁员和保安 员的工作那样从容和井井有条。笔者通过多年的物业绿化养护工作的实践， 认为绿化工的配置有其自身的特 点和技巧，以下是笔者配置和安排绿化工作的几点心得，希望能给物业同行带来 一些启示和帮助，蜂巢物业论坛为您提供全文解读。一、设置物业绿化工作量化标准物业绿化养护工作因季节和气候的特点，在工作时间上虽有差异且难以控 制，但其工作的具体内容，如修剪、除草、施肥等，在不同季节或气候所从事的 同

2、一项目所需的工时应该相差不大且是可以控制的。笔者在物管绿化工的配置 上，正是以此为基本，然后参照各物管项目绿化工作服务的基本要求，设定物管 绿化工作量化参考标准。以笔者服务的武汉中央花园小区为例， 物管合同中约定的绿化服务基本要求 为“花草树木长势良好，无死株、缺株”，其中合同附件中约定的管理细则为：1 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪，养护；2定期清除绿地杂草，杂物；3预防花草、树木病虫害。要到达物管合同约定的绿化养护要求，首先要确保绿化工的安排尽量充足， 但充足并不等于臃肿。否则，不仅窝工，而且还会出现绿化工无所事事和相互推 诿的情况。综合上述考虑，笔者认为在绿化工的安排配置上，既要有

3、足够的人员，确保 事情有人做，又要做到不窝工，防止人浮于事，人员浪费的情况。笔者为到达合同约定的绿化养护标准，同时确保小区绿化养护管理工作，有 人做事和不窝工的良好局面，特对各年度的物管绿化养护工作进行了记录，然后 对各年度的绿化养护管理记录进行比较总结， 制定了中央花园小区绿化养护工作 量化参考标准。见表一月询工柠内蓉1作人堆日完底工柞显ifl2月3月4fl5fteJ9TH3 fl10J9uHL2RG111I1ilSOOhr九黃1II11L1i董伺1111Ii1帶r人盂mux11MI5/A * S革坪11II11Li1，'工技降汕叫人天11K11Iii1”5徒饑0D诚从*去施肥1UJ

4、BR'J&mdU/A * 天1越肥克窗0 JiW从-夭1输肥点槪珈肛¥几-天om1124&641E0OT他人天Al111111i人S茎坪绿講11111人-如®伽心夭 bbs. combpm cam里03阿干请白1够0lUIcni天BIDMhe 2C0#/人ei Dem夙下 300/A 天m14-iocTiii好离*妙：EE毎 W蒂和一ZOerrHOiSniaT 2t»!#切阳11SD樺蜃r1已貽Qoon?丿人天注：表一数据以武汉地区为参考标准，各种植物品种为当地常规绿化树种， 绿篱以小叶女贞、V法国冬青、红继木、金叶女贞等，草坪以马尼拉草为

5、参照对 象。 绿篱修剪以机剪为主，手剪为辅；草坪修剪大面积用手推式割草机，小面 积用割灌机修剪。 喷药方式：人工；除草以人工拔除；水源取水点半径为50米，人工浇灌二、收集物业绿化养护工作内容制定完工作量化参考标准，第二步就是要收集整理项目绿化工作的内容，如 有多大面积的草地、有多少株树木、有多大面积的绿篱等。笔者所服务的中央花园小区总建筑面积为 26万平方米，居住总户数为2,360 户，小区内除房前屋后的庭院绿化和行道绿化外，还有一个 1.5万平方米的杜鹃 广场和三个0.4万平方米左右的小游园，绿化总面积为 7.6万平方米，绿化率为 41%具体园林绿化植被情况如表二所示称 名"1 ”

6、草 拉 尼 马2绿篱斜等脈高剪 修，之快处JW 別 奘 鹃 杜3 -429株46&IX下 以cnlO1<01O04O6/个9S3个21F A 叶卜三、物业绿化养护工的配置计算各行业职工的配置，通常都是将工作任务总量与单个职工阶段时间内应完成 的工作量进行比较而得出的。笔者在物管绿化工的配置上同样采取此方法。需要 说明的是，物管绿化工种配置比较时，需按月进行，而不是按年进行。计算方式:单项工作所需工时=数量单项工作量x当月频率/人均日完成工作量当月总工时二单项工作所需工时I +单项工作所需工时H +单项工作所需工时 皿+单项工作所需工时N以一月份为例，中央花园一月份绿化养护需完成的

7、工作主要有:乔灌木修剪一次，乔灌木病虫害防治一次，乔灌木树穴切边一次，绿篱边缘 切边一次参见表一。其中，乔灌木修剪所需工时=92+1664+80X乔灌木病虫害防治所需工时=92+1664+80lX乔灌木树穴切边所需工时=92+1664+80lX绿篱色块边缘切边所需工时=5927+4931+825/其他月份的计算详见中央花园各月份绿化用工工时一览表表三月份计算式所需工时1乔灌木修臭工时佈灌木病虫害防洽工时桥灌木树穴切边工时 爆笔切迦工时47. 262乔曜木病虫害防治工时+草坪绿篱病虫害淸治工时16.353草坪曉草工时谱笔除草工时十草坪施肥工时冷警施肥工时十草 坪浇水工W励木栉102.714绿篱修

8、禺工时物造型工时4草坪除草工时囁篱除草工时+草 坪淺水工时郁灌木病虫害防治工时112* 75草坪修禺工时瞬篱修列工时*S物造型工时+草坪除草工时煽 篱除草工时+草坪等澆水工时郁灌木病虫害防治工时10C.866草坪修関工时诲篦修関工时锻愉造型工时十草坪除草工时谓 篱隐草工时+草坪等澆水工时十草坪绿篱病虫害防洽工fit192.8T7草坪修鹑工时囁篙修臭工时碓物造型工时士草坪除草工时谒 臂除草工时十草坪等浇水工时佈灌木病虫害防治工时十草坪绿 篙病虫害防治工W221. 38草坪修鸭工时煽篙修禺工时碓物造型工时士草坪除草工时偏 篱除草工时+ 草坪等浇水工时204.969草坪修畀工时谒警修剪工时碓愉造型工

9、时冲草坪除草工时僚 篱除草工时斗草坪等浇水工K郁灌木病虫害防治工时4草坪绿 篱病虫害防治工时197.1310草坪修禺工时谒笔修剪工时碓愉造型工时卄草坪除草工时诲 篱除草工时斗草坪等浇水工时诱灌木病虫害防治工时+草坪病 虫害防治工时172.9511草坪除草工M現静除草询偉坪浇水工时83.8712乔濯木施月&T时唄干涂白工时如51ij Li2 .-hllb ?. -汇訂!舟说46表三中列举的各月份绿化用工需求情况有明显的区别，如8月份，需绿化工8人，而12月份仅需1人。因此在绿化工的配置上，采取就高配置8名绿化工 或者就低配置1名绿化工的原则都无法合理的完成目标任务。由此可见，以 上计算结果只能作为绿化用工的参考值。另外，绿化养护工作受气候影响较大，如当月雨季较多，必定影响职工的出 勤，其当月绿化工作任务势必难以按计划完成，这就需要进行必要的调剂，如因 特殊原因一月份未完成的工作，可安排在二月份去落实。同样，因下雨导致绿化 工一月份休息时间过长的情况，可安排绿化工在二月份正常休假的时候补班。绿化养护工作的安排除需进行必要的调剂外，还要从技术含量方面加以考 虑。如修剪、造型等有一定的技术含量外的工作可安排专职绿化工