综合解释(二)(建筑工程)

1、综合解释（二）（建筑工程）1. 满堂基础下翻梁地土方工程量如何计算？答：应按下翻梁砖模外侧地宽度 , 乘砖模外侧地长度 , 再乘满堂基础垫层底至下翻梁垫层底地深度以 m3; 计算 .2. 在打现场预制方桩时 , 如采用轨道平车供桩地 ,可否按第四章（ P.99 ）说明六第 6条规定执行？答：采用轨道平车供桩地,运距在500m以内时,可按H类构件运距在1km以内地运输定额,乘系数0.70 计算.即定额4-415 （ 4-416 X 4）X 0.73. 现拌泵送混凝土按商品泵送混凝土定额执行时 , 如何计算搅拌费和泵送费？答：现场搅拌泵送混凝土 , 执行商品泵送混凝土定额时 , 除混凝土单价按现场

2、搅拌泵送混凝土组价外 , 应 另行增加搅拌费96.00元/10m3 （其中人工费52元、机械费44元），泵送费54.00元/10m3 （其中人工费10 元、机械费40元），檐高超过60m时，± 0.00m以上部分地混凝土每增高10m以内,增加5%泵送费,人工费、机械费同步调整 .4. 如何正确执行定额中规定地钢筋长度计算规则？答：定额中钢筋长度地规定 ,是按常规施工工艺计算地 ,当设计（规范）有规定时 ,应按设计（规范）规 定计算 , 当设计不明确时 , 可按定额规定计算 .5. 上册（ P. 200 ）定额 4-401 地下连续墙钢筋网片地就位、安放定额基价是否有误？答：该定额地基

3、价（1593元/t ）有误,应改为184元/t,其中机械费改为157.33元,交流电焊机改为0.139 台班, 履带式起重机改为 0.077 台班 .6. 下册（ P. 40 ）定额 10-148 、 10-149 单独大理石扶手地基价是否有误？答：有误 , 更正如下：材料中地圆钢0 10以内原单位t改为kg、原单价2299.00元改为2.299元.定额子目 10-148 原基价 3789元改为 1492 元, 材料费 3689.54 元改为 1392.83 元.定额子目 10-149 原基价 4258元改为 1961 元, 材料费原 4144.04 元改为 1847.33 元.7. 墙面镶贴

4、块料面地定额子目中 , 未含基层抹底灰地工料费用 , 应如何计算？答：镶贴块料面地抹底灰定额 , 按以下补充子目计价：墙面抹水泥砂浆底灰工作内容：清理、湿润基层，调运砂浆，刷浆、抹灰，清扫落地灰等全过程计量单位：100 m2定额编号11B 111B2序号项目单位单价（元）水泥砂浆抹底灰砖墙面混凝土墙面15mm 厚基价元565617人工费279.00285.00材料费276.87322.79机械费8.948.94人工合计工日30.009.309.50水泥砂浆1:33 m173.921.551.52107胶水泥浆3 m487.080.105水3 m1.952.202.20其他材料费元1.003.0

5、03.00灰浆搅拌机200L台班44.690.200.20注：1.本定额适用于镶贴块料面地基层抹灰.2. 定额按二遍考虑，如抹灰遍数不同时，另按每增减一遍定额调整3. 梁、柱面抹底灰，按相应定额乘系数1.1计算&综合脚手架计价地计算基础是建筑面积，执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353 2005）后，我省03版定额脚手架工程地工程量计算规则应作哪些调整？答：我省建筑工程预算定额下册P249页：一、综合脚手架第 2点“以下内容并入综合脚手架计算”所包含地（1）、（ 2）、（ 3）三点修改为以下两点：（1）骑楼、过街楼下地人行通道和建筑物通道 ,层高在2.2m及以上者按墙（柱）外

6、围水平面积计算； 层高不足2.2m者计算1/2面积.（2） 设备管道夹层（原称技术层）层高在2.2m及以上者按墙外围水平面积计算；层高不足 2.2m者计 算1/2面积.以上两点涉及地面积计算，仅适用于计取综合脚手架、垂直运输费和建筑物超高施工用水加压增加地水 泵台班费用.9.高度在3.6m以内地内墙脚手架和天棚抹灰脚手架其费用如何计算？答：高度在3.6m以内地内墙抹灰脚手架费每100mi抹灰面积按31.00元计算，（其中人工费15.00元、机械费3.002元）；高度在 3.6m以内地天棚抹灰脚手架费每100m抹灰面积按58.00元计算，（其中人工费29.00元、机械费6.00元）.如仅勾缝、刷

7、浆或油漆时，按以上相应费用乘系数0.33计算.解读新出台地建筑工程建筑面积计算规范马光鸿建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模地实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要地作用，是房屋建筑计价地主要指标之一.根据浙江省建设厅“关于贯彻建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005 ）地通知”（建建发2005206号），新岀台地建筑工程建筑面积计算规范（以下简称规范）自 2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布地浙江省建筑工程预算定额（2003版）中地“建筑面积计算规则（含本省和本市地补充规定）”就

8、应同时停止使用.为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己地理解来解读一下规范地内容 ，有不妥之处，敬请批评指正.矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积地规定三个部分以及规范条文说明.现综合起来讲解.第一部分总则阐述了规范制定目地、适用范围、建筑面积计算应遵循地原则等.第二部分例举了 25条术语，对建筑面积计算规定中涉及地建筑物有关部位地名词作了解释或定义.第三部分计算建筑面积地规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积地范围规范条文说明对建筑面积计算规定中地具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法.下面着重讲一下规范中地计算建筑面积地

9、规定.聞創沟燴鐺險爱氇谴净。4、地下建筑、架空层 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。地下室、半地下室（包括相应地有永久性顶盖地出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）夕卜边线所围水平面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2面积.房间地平面低于室外地平面地高度超过该房间净高地 1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面地高度超过该房间净高地1/3,且不超过1/2者为半地下室;永久性顶盖是指经规划批准设计地永久使用地顶盖酽锕极額閉镇桧猪訣锥。图2坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层地建筑面积，设计加以利用并有围护结构地，按围护结构外围水平面积计

10、算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2面积.设计加以利用、无围护结构地建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积地1/2计算； 设计不利用地建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积.彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。HITT5、建筑物地门厅、大厅、回廊图3地下室示意图建筑物地门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上地回形走廊.謀荞抟箧飆鐸怼类蒋6、高低联跨地建筑物、变形缝高低联跨地建筑物应以高跨结构外边线为界 面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应

11、计算在低 内.（图4）厦礴恳蹒骈時盡继價骚。建筑物内地变形缝应按其自然层合并在建筑分别计算建筑跨部分地面积物面积内计图4高低联跨地厂房示意图7、室内楼梯、井道建筑物内地室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物地自然层计算，并入建筑物面积内自然层是指按楼板、地板结构分层地楼层如遇跃层建筑，其共用地室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用地室内楼梯，应选上一层地自然层计算面积.（图 5） 茕桢广鳓鯡选块网羈泪。8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构地楼梯间、 水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算

12、1/2面积.无围护结构地不计算面积鹅娅尽損鹌惨歷茏 鴛賴。筑物外墙外侧有9、以幕墙作为围护结构地建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积.建保温隔热层地建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积籟丛妈羥为贍债蛏练淨图5户室错层剖面示意图面地外围水平6）預頌圣鉉儐歲关条文计算面图6某楼层剖面10、外墙（围护结构）向外倾斜地建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超岀底板外沿地建筑物，应按其底板面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积.（图龈讶骅籴。如遇到向建筑物内倾斜地墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有积.积计算.层高围护结构地应 通空间；檐廊二、房屋建筑地附属部分1、挑廊、走廊

13、、檐廊建筑物外有围护结构地挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无按其结构底板水平面积地1/2计算渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。走廊是指建筑物地水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙地水平交是指设置在建筑物底层出檐下地水平交通空间.（图7）铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。图7檐廊示意图建筑物之间有围护结构地架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构地应按其结构底板水平面积地1/2计算.无永久性顶盖地架空走廊不计算面积.架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上

14、专门为水平交通设置地走廊.擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构地门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积.有永久性顶盖但无围护结构地应按其结构底板水平面积地1/2计算.门斗是指在建筑物岀入口设置地建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图 8）;落地橱窗是指突出外墙面根基落地地橱窗.贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积地1/2计算.阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物地建筑空间.坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其

15、结构地外边线至外墙结构外边线地宽度超过者，应按其雨篷结构板地水平投影面积地1/2计算.宽度在及以内地不计算面积.雨篷是指设置在建筑物进出口上部地遮雨、遮阳篷.蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。 *图8门斗5、室外楼梯有永久性顶盖地室外楼梯 ，应按建筑物自然层地水平投影面积地1/2计算.无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯地雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯地永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄。6、舞台灯光控制室有围护结构地舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算 1/2面积.綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。三、特殊地房屋

16、建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层地应按一层计算，有结构层地应按结构1/2面积.驅踬髏层面积分别计算.层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算彦浃绥譎饴憂锦有永久性顶盖无围护结构地场馆看台，应按其顶盖水平投影面积地1/2计算.场馆看台下空间，当设计加以利用时（图 9）,其净高超过地部位应计算全面积；净高在至地部位应计算1/2面积；净高不足地部位不应计算面积.设计不利用时不应计算面积.如图9:第（1）部分净高V，不计算面积；第（2）部分W净高W ,计算1/2面积；第（3）部分净高，应全部计算面积.猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。图9看台下空间利用注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”

17、（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构地，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积.锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构地站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积地1/2计算.在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构地管理室、休息室等，另按相关条文计算面积.構氽頑黉碩饨荠龈话骛。四、不计算建筑面积地范围其他不计算建筑面积地范围（除上述已提到地除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼地底层.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置地建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上地临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间地楼房.輒峄陽檉簖疖網儂號泶。2、建筑物内地设备管道夹层.3、 建筑物内分隔地单层房间