防水工程治理通病防治要求措施

1、防水质量通病防治措施及施工工艺建筑防水需要掌握的小知识（ 一） 水的特性：水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐 渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻 漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。（ 二 ） 水与水蒸气的压力变化：水一旦渗透到建筑物里面， 在有限的空间内， 等太阳一晒，产生热能， 就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层， 甚至于表面的装潢及饰材 （ 譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、 木质地板膨鼓 ） 换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建 筑物内部有限度的空间里面，就产生了 1240 倍的压力，这

2、个压力的 破坏性实在太可怕了。 （ 所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫 水泥上，不久就整个鼓起剥落了。 ）（ 三 ） 防水必须 与防水材料接著的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、 污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上， 原因是附著性不良， 再加上太阳紫外线破坏， 建筑物本身热胀冷缩， 以及水蒸气压力破坏， 容易造成防水层老化、失败。（ 四）正面防水优于负面防水： 如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏 水直接做在水箱内层， 水有压力会往他处扩散， 房子里死角的地方也 不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因 为随著科技的发达， 市面

3、上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及 高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体， 亦可防水， 但是并非所有的场 合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。（ 五）围堵式的防水容易失败：防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破 坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违 建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。（ 六 ） 止漏的定义是： 不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶，都不会漏水一、大面积屋面漏水质量通病防治措施及施工工艺 （一）大面积屋面漏水原因1、找平层找坡不准，表面凹凸不平，水落口标高过高，造成屋面或 天沟大面积积水、渗漏；2

4、、雨水管径过小，水落口排水不畅甚至杂物堵塞；3、屋面防水层施工不当或防水层卷材早已超过使用年限的毁坏造成 渗漏。（二）大面积屋面漏水质量通病防治措施及施工工艺1、找平层施工完毕应进行检查验收，遇有低洼或坡度不足时，应进 行修补，合格后方可进行防水层施工；2、雨水管径过细的应重新更换，并经常清理雨水口的垃圾及杂物， 保证水路畅通；3、防水层卷材超过使用年限的应重新更换。 一、裂缝质量通病防治措施及施工工艺1、大于2mm勺裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿 宽度和深度均不应小于10mn的勺沟槽，清除浮灰、杂物、沟槽内嵌填 密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层， 并与原防水层搭接封严，

5、 经蓄水检查无渗漏再修复面层。2、小于2mm勺裂缝，可沿裂缝剔除40mm宽面层，暴露裂缝部位，清 除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面 层。3、对不小于0.5mm裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿 裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm勺无色或浅色合成高分子涂膜 防水层。二、防水灌浆堵漏施工工艺 灌浆堵漏施工，可分为以下几个工序：1 、混凝土表面处理2、布置灌浆嘴3、埋设灌浆嘴4、封闭漏水部位5、压水试验6、灌浆灌浆结束，待浆液固结后，拔出灌浆嘴并用水泥砂浆封固灌浆孔。二、卷材破损漏水质量通病防治措施及施工工艺 （一）卷材破损漏水原因1、基层清扫不干净，残留砂粒、

6、石子顶破卷材；2、施工人员操作不当踩破，或施工机具压破；3、架空隔热板砖墩压破等。（二）卷材破损漏水质量通病防治措施及施工工艺1、卷材防水层施工前应进行清扫，防止残砂、石子裹入；2、施工人员必须穿软底鞋，施工机具、材料应轻拿轻放，运输通道 必须铺设垫板，防止车辆压坏卷材；3、架空隔热板的砖墩下应加垫一块方形卷材保护好防水层二、涂膜脱皮，粘接不牢质量通病防治措施及施工工艺 （一）涂膜脱皮，粘接不牢形成原因：1、基层起皮、起灰、不干净、潮湿；2、涂料结膜不良，成膜厚度不足；3、施工遇雨或施工不当等。4、涂料施工温度过高，或一次涂刷过厚，或前次涂刷涂料未干即涂 刷后便涂料。（二）涂膜脱皮，粘接不牢质

7、量通病防治措施及施工工艺1、基层不平、起皮、起灰应扫净后用涂料合水泥砂浆修补，潮湿基 层应干燥后方可施工；2、过期变质涂料或质量低劣产品不易成膜不得使用。底层涂料干透 后，方可进行上层涂料施工；3、按设计厚度和规定的材料用量、 分层、分遍涂刷保涂膜厚度， 雨、 雪、雾天不应施工4、夏天施工温度过高时，应选择早晚施工，分层、分遍涂刷不能一 次过厚或间隔时间过短。四、涂膜防水屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）涂膜防水屋面渗漏的形成原因1、屋面积水、排水不畅；2、涂层厚度不足、胎体外露、皱皮；3、结构不均匀沉降导致防水层撕裂、节点密封不严；4、涂料质量不合格、双组分涂料配合比和计量不准确等。（

8、二）涂膜防水屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、屋面基层应平整、干净、干燥、排水坡度符合要求；2、按设计要求选定涂料品种，并在使用前进行抽样复检，合格后方 可使用。涂料应分层分次涂布，涂布厚度符合设计要求，双组涂料严 格按厂房提供的配合比施工，并在规定时间内用完；3、基础沉降不均可考虑加设钢筋混泥土刚性找平层后再用APP卷材进行柔性防水；4、节点等细部应用密封胶料仔细封严，防止脱落。三、厕浴间渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、修缮前，对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和 部位，制定修缮方案。2、检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交 接部位、地漏部位，楼面、墙面

9、及其交接部位，所产生的渗漏现象。3、维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。4、修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。5、在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。五、厕所浴室地面汇水倒坡质量通病防治措施及施工工艺 （一）厕所浴室地面汇水倒坡的原因常见厕所浴室地面汇水倒坡的原因：地漏偏高，集水汇水性差， 表面层不平有积水，坡度不顺或排水不通畅或倒流水。 （二）厕所浴室地面汇水倒坡质量通病防治措施及施工工艺1、地面坡度要求距排水点最远距离处控制在 2%且不大于30mm坡 向准确；2、严格控制地漏标高，且应低于地面表面 5mm；3、 厕所浴室间地面应比走廊及其他室内地面低20-30m

10、m；4、地漏处的汇水口应呈喇叭口形，集水汇水性好，确保排水（或液 体）通畅。严禁地面有倒坡和积水现场。四、平瓦屋面的木望板平瓦屋面防水施工工艺1 、檀条安装2、木望板铺钉3、卷材防水层施工4、钉挂瓦条5、上瓦、摆瓦6、平瓦安装7、脊瓦安装8、屋面泛水处施工五、无保温层现浇钢筋混凝土屋面板盖瓦屋面施工工艺1、混凝土屋面板施工2、找平层施工3、防水层施工4、平瓦安装施工六、防水层剥离质量通病防治措施及施工工艺 （一）防水层剥离的形成原因1、找平层起皮、起砂、表面有浮灰且潮湿；2、施工时气温较低，卷材粘贴不牢；3、屋面转角处，卷材铺贴拉伸过紧，冷却后材料收缩，卷材与基层 剥离。（二）防水层剥离质量通

11、病防治措施及施工工艺1、对找平层砂浆的原材料进行严格检控并进行规范施工养护。防水 层施工前进行清扫， 潮湿基层应按排汽屋面施工或“喷火”烘烤后施 工；2、适当提高热沥青胶结材料的加热温度，对自粘型卷材，可用热风 对基层适当烘烤，以利粘贴。3、立面及大坡面宜用满粘法工艺，平立面交界处不宜拉伸过紧。七、墙体发霉质量通病防治措施及施工工艺（一）墙体发霉的原因1. 第一种原因：给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮， 时间一长，墙体就会发霉。2. 第二种原因：外部雨水渗入室内，导致墙体潮湿。阳台窗户下的挡 板（多由预制楼板制作， 因此其与墙体的交接处容易出现裂缝 ）与墙体 交接处出现裂缝， 或者

12、窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入 室内。3. 第三种情况：墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内 空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。（二）墙体发霉质量通病防治措施及施工工艺1. 防止墙体发霉， 在装潢时可先在墙面上涂上抗渗液， 使墙面形成无 色透明的防水胶膜层，以防止外来水分的浸入。2. 如果墙体经常发霉， 可能是防水层没做好， 这种情况要请专业装修 队重做防水层。3. 发现墙纸上有黑点，千万不要以为是污垢而用水抹。4. 墙体霉菌可隐藏大量的肝炎病毒和流感病毒， 不要忽视墙体霉菌对 人体的危害。七、屋面开裂质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面开裂形成原因1、结构变

13、形，基础沉降不均匀引起的结构层、防水层深度开裂；2、温度变化，温度分格缝设置不合理及施工不当，产生的有规则、 通长的温度裂缝；3、混凝土配合比不当，搅拌不均匀，振捣不密实，压实收光不当及 早期养护脱水等影响产生的不规则裂缝。（二）屋面开裂质量通病防治措施及施工工艺1、为防止结构变形，温度变化对防水层的影响通常在防水层下设置 隔离层；2、防水层必须设置分格缝，分格缝应设置在现浇结构的支座处、屋 脊及屋面转折处、施工缝、变形缝处及装配式结构的板端处；3、严格按设计要求确定细石混泥土所用材料（含外加剂）的品种、 质量要求和用量，并用机械搅拌、振实，认真做好压实收光，覆盖浇 水保湿养护，防止欠水和受冻

14、。七、屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面渗漏形成的原因1、屋面基层因结构变形不均匀产生应力集中，造成防水层开裂引起 渗漏；2、分格缝与基层板缝错位导致防水层开裂渗漏；3、女儿墙、天沟、水落口、烟道及突出屋面的接缝，施工缝部位的 混泥土、砂浆嵌填不严，形成缝隙漏水；4、分格缝或其他接缝处不干净、不干燥，致使密封材料粘结不牢或 密封材料质量较差导致屋面渗漏。（二）屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、屋面基层简支板的选择应以板的刚度作为主要依据，灌缝细石混 泥土中宜掺入微膨胀剂，提高防水基层的整体抗变形能力；2、分格缝应与基层板缝，变形缝隙对齐；3、女儿墙、天沟、水落口、烟道及突出屋面的

15、接缝除按常规做法外， 增做卷材或涂膜防水层；4、所有接缝均应用压力水冲干净、晾干或用喷灯烘干后，按设计要 求放置背衬材料和嵌填密封材料 （所用材料必须经现场验收合格后使 用。六、屋面防水层开裂质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面防水层开裂形成原因1、屋面产生横向规律裂缝。主要是由于温差变形使屋面结构层产生 胀缩，引起板端角变造成。2、屋面产生无规则裂缝。主要是由于找平层不规则开裂或分格缝设 置不符合设计要求引起的卷材无规则开裂。（二）屋面防水层开裂质量通病防治措施及施工工艺1、在应力集中、基层变形较大部位（如板缝处），先干铺一层卷材 条做缓冲层， 使卷材能适应基层伸缩变化； 尽量选用延伸率大的

16、高聚 物改性沥青卷材或合成高分子卷材。2、找平层分格缝按设计要求留置并与基层板缝对齐。找平层砂浆应 按设计要求配置，认真施工，洒水养护不少于 7d。待验收合格后再 进行防水层施工。七、屋面卷材防水层鼓泡质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面卷材防水层鼓泡的形成原因1、卷材防水层粘贴不实部分窝有水分（基层潮湿或卷材潮湿，受热 后，体积膨胀，引起鼓泡。2、卷材防水层铺贴时压实不紧，残留空气未赶出而形成鼓泡3、合成高分子防水卷材施工时，涂刷的胶粘剂未充分干燥就粘贴， 当其挥发时就形成鼓泡。（二）屋面卷材防水层鼓泡质量通病防治措施及施工工艺1、铺贴用的卷材及基层要求干燥、干净；基层处理剂应涂刷均匀， 不

17、得漏刷，胶结材料应加热脱水；雨、雾、风、雪天气不得施工，防 止基层和材料受潮； 若基层干燥困难时， 可采用排汽屋面的做法施工， 但单层外露的防水卷材施工不宜采用。2、卷材铺贴时，应认真做好压实工作，彻底排除卷材与基层、卷材 与卷材层之间的残留空气。3、涂刷胶粘剂时，应做到厚度均匀，待胶粘剂中的溶剂挥发后（指 触不粘时），方可铺贴压实卷材。八、防水层起壳、起砂质量通病防治措施及施工工艺 （一）防水层起壳、起砂形成原因1、混泥土使用的材料配合比及原材料质量不符合要求；2、混泥土防水层未按操作规程要求施工，压实压光不到位，养护中 欠水或时间过短；3、防水层长期暴露于大气中，致使表面碳化。（二）防水层

18、起壳、起砂质量通病防治措施及施工工艺1、选用合格的原材料， 按设计确定的配合比拌和振实防水层混泥土；2、按操作规程的要求用铁（石）滚纵横数遍滚压、提浆、压光，并 覆盖浇水保湿养护不少于 14d;3、在裸露的细石混泥土防水层上做绿化屋面、蓄水屋面或做饰面保 护层、涂料保护层等。八、屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）漏水质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）漏水的原因1、施工不当造成。如薄钢板凸棱安反、安装不牢，泛水坡度不当。2、薄钢板使用年限过久、腐蚀穿孔等。（2）屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）漏水质量通病防治措施及施工 工艺1、按设计要求和操作规程施工。2、定期检查进行防腐处理更

19、换维护。九、屋面流淌质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面流淌的原因屋面流淌通常指屋面卷材折皱、 横向搭接错动、 垂直面卷材拉开脱空的现象。屋面流淌多发生在沥青卷材防水屋面上。其成因有：1、选用的沥青胶结构材料的耐热度偏低；2、沥青胶结材料涂刷过厚；3、在大坡屋面或受震动屋面卷材铺贴方向错误及卷材在坡面中间进 行短边搭接。（二）屋面流淌质量通病防治措施及施工工艺1、按设计要求选定沥青胶结构材料的标号；2、沥青胶结材料涂刷厚薄要均匀一致；3、大坡屋面卷材应垂直于屋脊铺贴并不在坡面中间进行卷材短边搭 接；4、卷材防水层施工完毕应按设计加做保护层。十、屋面女儿墙、 上墙及突出屋面烟囱、管道与防水层相交

20、处渗漏质 量通病防治措施及施工工艺（一）屋面女儿墙、上墙及突出屋面烟囱、管道与防水层相交处渗漏 的原因1、屋面结构层与山墙、女儿墙间未留间隙或未填松软材料，温度变 化时，结构层膨胀、产生推力，使山墙、女儿墙产生裂缝出现渗漏；2、山墙、女儿墙压顶的水泥砂浆等级低，由于温差和干缩变形产生 裂缝引起渗漏；3、节点做法未按设计要求处理， 特别是卷材在立面收头处处理不当， 造成开裂，并逐渐延伸到基层，造成漏水；4、卷材转角处未做成圆弧、钝角或角太小使卷材折皱，甚至断裂引 起渗漏；5、滴水线未做或没做好等。 （二）屋面女儿墙、上墙及突出屋面烟囱、管道与防水层相交处渗漏 质量通病防治措施及施工工艺1、屋面结

21、构层与女儿墙、山墙间应留出大于 200mn间隙，用低强度 砂浆填平；2、已开裂的女儿墙压顶应铲除，为避免压顶开裂，可在水泥砂浆中 渗入微膨胀剂后重抹， 并做好滴水线， 同时将卷材收头直接压在女儿 墙的压顶下；3、突出屋面的烟囱、 山墙、管道等与屋面交接处、 转角处做成钝角， 垂直面与屋面的卷材应分层搭接， 对已渗漏的部位， 在天气晴好的情 况下进行维修，维修时，可将转角渗漏处的卷材割开，并分层将旧卷 材烤干剥离，清除原有沥青胶，重新按操作规程细致施工。十、 立管四周渗漏质量通病防治措施及施工工艺 （一）立管四周渗漏的原因1 、穿楼板的立管和套管未设止水环；2、立管或套管的周边采用普通水泥砂浆堵

22、孔，套管与立管之间的环 隙未填塞防水密封材料；3、套管和地面相平，导致立管四周渗漏。（二） 质量通病防治措施及施工工艺1、穿楼板的立管应按规定预埋套管， 并在套管的埋深处设置止水环；2、套管、立管的周边应用微膨胀细石混泥土堵塞严密，套管和立管 的环隙应用密封材料堵塞严密；3、套管高度应比设计地面高出80mm套管周边应做同高度的细石混 泥土防水护墩。十一、 地漏周边渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）地漏周边渗漏的原因 承口杯与基体及排水管接口结合不严密， 防水处理过于简陋， 密封不 严。（二）地漏周边渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、安装地漏时， 应严格控制标高， 宁可稍低于地面， 也决不可超

23、高；2、要以地漏为中心，向四周辐射找好坡度，坡向准确，确保地面排 水迅速、通畅；3、安装地漏时，先将承口杯牢固地粘结在承重结构上，再将浸涂好 防水涂料的胎体增强材料铺贴于承口杯内， 随后仔细地再涂刷一遍防 水涂料，然后再插口压紧，最后在其四周，再满涂防水涂料 1-2 遍， 待涂膜干燥后，把漏勺放入承轴口内；4、管口连接固定前，应先进行测量，复核地漏标高及位置正确后， 方可对口连接、密封固定。十二、 天沟漏水质量通病防治措施及施工工艺（一）天沟漏水的原因1、天沟纵向坡度小，雨水斗安装高于天沟面形成倒坡，天沟堵塞、 排水不畅；2、水落口杯没有紧贴基层、雨水斗四周卷材粘贴不严。（二） 天沟漏水质量通

24、病防治措施及施工工艺1、天沟按设计要求拉线找坡；2、水落口杯应比天沟周围低20mm水落口杯应紧贴于基层，接触部 位用密封材料封严， 并按照设计要求在其上部做附加防水层， 清除建 筑垃圾； 施工完毕应设雨水罩予以保护， 防止并定期清除树叶等杂物 堵塞。十三、厕所浴室墙面和地面渗漏质量通病防治措施及施工工艺 （一）厨浴间墙面和地面渗漏的原因1、墙面防水层设计高度偏低，地面与墙面转角处成直角状；2、地漏、墙角、管道、门口等处结合不严密，造成渗漏；3、砌筑墙面的粘土砖含碱性和酸性物质。（二）厕所浴室墙面和地面渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、墙面上设有水器具时，其防水高度一般为 1500mm淋浴处墙面

25、防 水高度应大于 1800mm；2、墙体根部与地面的转角处， 其找平层应做成钝角预留洞口、 孔洞、 埋设的预埋件位置必须准确、可靠。地漏、洞口、预埋件周边必须设 有防渗漏的附加防水层措施；3、防水层施工时，应保持基层干净、干燥、确保涂膜防水层与基层 粘结牢固；4、进场粘土砖应进行抽样检查，如发现有类似问题时，其墙面宜增 加防潮措施。十、明显漏水的处理 :对明显漏水的表面， 由于直接影响工程结构、 生产设备的使用寿 命，因此，应及时采取相应的防水措施。早有降水条件的情况下，应 首先将漏水降低到漏点一下，再进行防水；在无降水条件情况下，应 弄清漏水的来源、 流量及压力大小， 根据不同情况采取不同的

26、防水方 法。十四、抹面堵漏防水法抹面堵漏防水法：抹面堵漏防水法施工的特点是先堵漏、 后抹面。 抹面堵漏防水的 原则是以大化小，即将面漏变为孔漏，将线漏变为点漏，然后进行堵 漏。堵漏后，再进行抹面防水的施工，这道工序与堵漏同等重要，可 以防止因地下水位的变化， 以及堵漏施工不同所致在原漏点意外的薄 弱部位又产生漏水。抹面堵漏防水法适用于大面积堵漏。施工特点 先堵漏、后抹面。即先将大漏化小漏、线漏化点漏、面漏化孔漏，再 用堵漏材料将漏孔处堵塞止水。 然后进行抹面防水施工， 使堵漏和抹 面共同发挥其防水的效能，从而达到治理渗漏的目的。优点：1、材料来源广，有些材料可就地取材 2、施工简便、灵活，适用

27、于大面积堵漏3、根据工程需求，可分别使用堵漏抹面材料，聚合物水泥砂浆抹面 可在潮湿基层施工，并增强韧性，抵抗一定变形。缺点：1、手工操作，需佩戴防护用品，以防侵蚀失效 2、工效低，并需认真操作，否则堵漏失效。 十五、灌浆堵漏防水法：灌浆堵漏防水法是根据防水结构的漏水情况，以及漏水部位，布 置灌浆堵漏空隙， 选用适宜的灌浆设备和灌浆材料， 将灌浆材料压入 裂缝及空隙的深部至灌满裂缝和空隙并固化，从而达到堵水的目的。 灌浆堵漏方式法适用于修堵结构的局部漏水。 十、窗边渗水质量通病防治措施及施工工艺窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好， 遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙 体密封好就可以了。 但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导 致排水不畅， 也会出现水流倒流进室内的情况， 此种情况打通通水孔 即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。 十、天花板漏水的解决办法，天花板漏水和楼上住户的关系比较大， 产生天花板