扬中经济适用住房上交易管理办法

1、扬中市经济适用住房上市交易管理办法（征求意见稿）第一条 为规范经济适用住房上市交易管理，根据经 济适用住房管理办法 （建住房2007258号）、住房和城 乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 （建 保201059号）以及江苏省经济适用住房管理办法 （省 政府51号令）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供优惠 政策，限定套型面积和销售价格，面向低收入住房困难家庭 供应的具有保障性质的政策性住房。本市行政区域内2009年以后建设的经济适用住房上市交易管理适用本办法。第三条 市住房和城乡建设局是全市住房保障行政主 管部门，负责指导全市经济适用住

2、房上市交易管理工作。市 物价、国土、财政等部门，应按照各自职责，共同做好经济 适用住房上市管理的相关工作。第四条 经济适用住房购房人拥有有限产权，只能由购 房人及其共同申请的家庭成员自住，在取得完全产权前，不 得出售、出租、出借、闲置和擅自改变住房用途。除购房按 揭外，经济适用住房不得进行抵押。第五条 已购经济适用住房取得完全产权需同时具备 以下条件：一）购买的经济适用住房已满5年（从取得全额购房发票之日起计算，下同）（二）已交纳土地收益等相关价款。土地收益等相关价款=（届时同地段普通商品住房单价-经济适用住房购买时 享受面积单价）x已享受经济适用住房价格的面积x50%届时同地段普通商品住房单

3、价由市物价局核准并公布；第六条 已购经济适用住房上市交易需同时具备以下 条件：（一） 购买的经济适用住房已取得完全产权；（二） 经济适用住房房屋所有权人及该房共同申请人已 签署同意出售意见。（三） 无法律、法规及政策规定禁止上市交易的情形。第七条 交纳的土地收益等相关价款纳入城市住房保障发展资金管理，专项用于城市住房保障。第八条 已购经济适用住房上市交易中，所发生的税费 依照国家有关规定执行。第九条 经济适用住房取得完全产权按下列程序办理：（一） 购房人向住房保障主管部门提交以下材料：1书面申请；2全额购房发票等证明购房时间的凭证资料；3住房保障主管部门要求的其它材料。（二） 市住房保障主管部

4、门审核，符合条件的，由市住 房保障主管部门出具审核意见，并核定应补交的土地收益等相关价款；（三）购房人将补交价款全额缴至财政专户；（四）购房人凭市住房保障主管部门的审核意见、补交 价款证明等材料到市不动产登记部门办理登记手续；第十条 经济适用住房赠与原共同申请人的，受赠人不 需交纳差价收益，取得的房屋仍为经济适用住房；赠与其他 人的，受赠人应当按照第六条的规定在年满5年后交纳土地 收益等相关价款，受赠后的房屋不再为经济适用住房。第十一条 因继承、离婚析产而发生房屋所有权转让 的，房屋产权性质仍为经济适用住房，限制上市交易期从原 房屋从取得全额购房发票之日起计算。第十二条 经济适用住房上市交易，

5、政府可优先回购。第十三条 经济适用住房有以下情形之一的，政府可按 原价格回购：（一）购房人自愿退出经济适用住房， 交由政府回购的； （二）购买经济适用住房不满五年，购房人因特殊原因 确需转让的；（三）国家政策规定的其他情形。第十四条 弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购 经济适用住房的，由市住房保障主管部门按照经适房原价格 并考虑折旧等因素回购。第十五条 回购的经济适用住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向符合公共租赁住房条件的家庭配租。第十六条将已购经济适用住房上市交易后,原经济适 用住房申请人及共同申请人不得再次申请住房保障。第十七条经济适用住房在取得完全产权之前,任何中 介机构不得代理其买卖、出租。中介机构和其他组织、个人 有违法违规行为的，依法依规予以处理，并记入诚信档案。第十八条 直接负责的主管人员和其他直接负责责任 人员在经济适用住房上市交易管理工作中有玩忽职