海花岛民宿众筹计划书_第1页
海花岛民宿众筹计划书_第2页
海花岛民宿众筹计划书_第3页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书（内部发行初稿）一、众筹目的 本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子， 面 朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。二、项目情况恒大海花岛于 15年建设，计划于 19年 1月初步建成并投入 运营。本人购买了 2号岛 252栋 31楼一套洋房， 在 19年 5月交付使用。基本情况如下：（一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。二）高度及面积。 海花岛 3个岛，2 号岛为商品楼住宅区，最高住宅为 32 楼，此房屋距离内海沙滩约 200 米，客厅及主卧 均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。 68 平米建筑面积，有 二室二厅。（

2、三）其他。整楼 3梯 8户，周围建筑面积较低，是 2号岛 上岸及去往 1 号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。三、项目计划计划将该房屋改造成 3 室 1 厅的民宿，具体想法如下：1. 众筹资金预算： 10-20 万元。每份 1 万元，最多 5份，到 达额度后不再接受认筹。2. 众筹人数： 10 人。3. 认筹期： 2018年 12月前。4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管， 如有小伙 伴定居海南也可委托其托管。5. 资金用途：主要为购买家具、 家电和二次装修使用， 以及 注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。四、项目利润（一）收入。 假设除寒暑假、国家法定假日外（共

3、120 天），均为淡季。1. （220+260+300 元/间） *246 天*40% 入住率 = 76562 元2. （330+390+450 元/间） *120 天*90% 入住率 = 140400 元3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000 元 全年预计收入 22 万元。（二）支出。每年支出项目： ?1. 房租 : 仅需要交物业费， 3000 元 / 年2. 人工（保洁费用） ：恒大托管整体收费， 或 10000 元/ 年。三）利润。 考虑到其他情况，预计全年可达 15 万元注： 此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。五、项目回报1. 每年纯利润的 60%拿来均分给

4、投资人， 投资回报年限 5年， 预计年回报率超过 30%。2. 认购 1 份的股东拥有每年 3 天免费入住特权 （旺季除外） ， 旺季期间入住可打七折。 ?3. 认购 2 份及以上的股东拥有每年 5 天免费入住特权 （旺季 除外），旺季期间入住可打七折。 ?4. 认购 5 份股东拥有每年 15 天免费入住特权 （旺季除外） ， 旺季期间入住可打六折。5. 当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。 ?6. 股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。7. 股东在持股情况下享有的免费入住特权， 仅限本人 （或直 系亲属）使用，不可转售或让朋友入住。 ?六、项目风险1.由于恒大海花岛项目建设时间周期长， 项目大， 存在不确 定因素无法估计。2.因该项目存在投资回报期 5 年，存在投资金额在 5 年内

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论