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文档简介

1、总结:利:1.省时省力,省去装修的麻烦,拎包入住。2.开发商批量装修,节约装修成本。3.有利于和谐邻里。4.在装修问题上开发商责任明确,有利于保障消费者的权益。弊:1.装修风格千篇一律,丧失个性。2.装修质量存在隐患。3.不能看到施工过程,对施工质量不放心。4.装修的整体格局,有些可能不实用,不能满足所有消费者的需求。“精装房”之利弊分析一、概念再明确精装房也就是“成品住宅”,不等同于清水房加装修,而是把建筑施工和装饰施工来统一考虑,做到建筑、室内设计施工、后期使用一体化、精细化。一体化结果就是将装修做为做为“商品房”的组成部分,而不是附加部分,不但是产品附加值的提升,而且是通过一体化达到装修

2、合理、居住舒适度提高的目的,从这一点上理解,“送装修费”这类的营销活动,与“精装房”产生本质的区别。二、精装房优势1、省时省力。这根本不用多讲,在网上看过很多装修日记,找装修公司、选材、监督每个过程搞的心神疲惫,相信这个过程很多人都有过经历,而精装房交房时所有功能空间固定面全部粉刷铺装好,厨卫设备安装完成,当然省却太多麻烦。2、减少对左邻右舍的影响。装修往往成为一场持久战,零散装修带来长期污染,即增加了物业管理的压力,又影响其它居民休息。3、降低装修成本。当然这是理论上来讲,由于开发商使用的装修材料为大批采购,其成本可以得到有效控制,而装修施工的统一管理同样可以起到同样标准情况下,降低装修投入

3、的作用。4、责任明确。提供“精装修”这对开发商提出更高的要求,提高装修审美观的同时强化装修材料的选择及装修监理力度。清水房出现装修问题,业主无法指责开发商,而销售精装房一旦出现质量问题,开发商就要承担不可推卸的责任。5、提高住宅的整体效果。在建筑设计阶段就考虑到设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题,使住宅整体性更好。6、专业化享受。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果,同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。三、精装房的问题精装房发展固然是一种趋势,也出现部分实力不强的开发商将精装单纯作为一种营销卖点,甚至通过精装蒙骗消费者,产生诸多问题。1、精装降低房价虚高敏感度市场

4、上的精装标准大多集中在500-1500元/M2内,而1000能装成什么样子,1500能装成什么样子对于消费者来讲很难辩别,客观的讲以次充好、偷工减料就有出现的可能,当然样板间不能做为标准,交房间样板间还在不在鬼才知道,而一些房价虚高的开发商完全可以做些文章,说房价里含了精装修,弱化客户对价格的敏感。2、偷换概念在网上见过类似的案例,开发商在与客户签定装修协议的时候按照建筑面积算,按建面计算相当于将大堂、楼梯间等公用面积也分摊进了装修费。3、装修风格千篇一律 众口难调,虽然精房成品房在产品的设计、施工等各个环节上更为成熟,但很难满足追求个性的客户需要,买房毕竟是很多人一辈子的事,“成品”风格属于

5、自己的喜好,才更有“家”的感觉。 四、写在最后:关于精装房个人涉及到的不多,去看了富力海洋广场的样板间,感觉细部处理不错,就精装房发展而言,谈些看法。1、装修多样化在共性装修的基础上(也就是地面、墙面)等涉及到装修档次、风格的部分,如厨具、洁具、地板、门窗等可以根据客户要求提供不同标准,这样即保证集约化、一体化降低成本,又可以产生极富个性的装修效果,而客户完全可以根据个人承受能力来选择套餐。2、 对装修队伍、装修材料品牌透明化,接受监理或客户监督。装修过程中会出现管理费用,但如果开发商把装修成为另一项利润来源,降低性价比那么精装房的吸引力当然就大打折扣了。买精装房的利: 1.省时省力,看准就买

6、,拎包入住很是方便; 2.对自己的装修是先了解后入住; 3.有售后保证,包括装修,只找一家解决问题; 4.装修材料公开透明,避免了自己买材料的盲从。买精装房的弊: 1.表面光鲜,有的时候格局上并不实用; 2.水电路不会根据自己的实际具体情况改造,为日后的生活带来不便; 3.风格总体上有些一致,没有自己的特点。精装房:是指交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。优势:一、与毛坯房相比,精装房最显著的优势就是省时、省心、省力。拎包即可入住,简单方便,没有装修的烦恼。尤其是对于第一次购房、不懂行的业主来说,装修是一个老大难问题。选择装修公司、购置建材

7、以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等等,一番辛苦下来,多数业主皆叹,宁愿花钱买省心。二、精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节,达到资源的合理配置与优化。且精装房在价格上包含了装修成本,业主可以通过按揭解决巨额装修带来的资金压力,因此,从省钱的角度讲,买精装房更划算。三、有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多,更新换代频繁,一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制,同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营,材料及设备的质量有保证,价格合理。劣势:最明显的便是装修风格上的问题,各家千篇一律,未必能满足大众的口味,当消费者在收

8、楼时发现装修房与自己所想有不符合时,也无法可究,开发商与消费者极容易因此产生纠纷。精装房:省心省时省力,设计水平高,但各家千篇一律优势1:节省了装修的时间和人力,购买毛坯房装修还需要等上一段时日,装完还不能马上入住,对于急于入住的购房者来说极为不便。另外装修需要耗费大量的时间,如要确保质量又经济实用的话则需最少一个人监工,一人采购。对于双职工的家庭来说着实是不小的负担。优势2:有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应,能够吸引更多、更好的设 计师参与装修设计及研究,进一步提高装修设计的水平。同时,住宅设计与装修设计是同一个业主,使得住宅设计与装修设计能有机地结合,进一步提升住宅的品质,为居住

9、者提供高质量的居住环境。优势3:有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多,更新换代频繁,一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制,同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营,材料及设备的质量有保证,价格合理。劣势1:装修质量问题突出。有数据显示消费者对开发商精装修房投诉最多的是质量问题。目前行业缺乏对精装修房验房的统一标准,当消费者在收楼时发现装修房与自己所想有不符合时,也无法可究,开发商与消费者极容易因此产生纠纷。劣势2:各家千篇一律丧失个性。有调查显示大部分不接受精装修房的业主,其中一个主要原因是对商品房的装修风格不满意,开发商尽管推出

10、菜单式服务,有多套装修风格和档次方案给业主挑选,但仍不能避免千篇一律,不能展现个性。有些设计不适用于自己。毛坯房:传统可靠,个性空间任其发挥,等待期较长优势1:毛坯房可根据自己的喜好及需求进行装修,避免不必要的浪费,更可将家打造成自己独有的个性空间。优势2:自己装修无论从施工到采购都可在现场监督或亲力亲为,保证装修的每一步都做到位,装饰材料符合自己的品味。优势3:如果材料及人工费都经过精打细算,则可以节约一大部分装修成本,缩减开支,减少经济压力。劣势1:装修对结构的破坏较大。由于装修工人对建筑结构设备等都不了解,按住户要求盲目大动干戈现象时有发生,为住宅凿下很多安全隐患。劣势2:纠纷很多。由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成,对住宅使用过程中出

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