公司旧改项目涉及设备处置方案

1、公司旧改项目涉及设备处置方案根据市*有关会议决定，授权市 *对*股份有 限公司（以下简称*公司）*号旧改项目补偿后的机 械设备，按企业*资产程序变现处置，要求将设备在 12 月初拆迁完成。现就设备处置工作计划和存在的困难，经研 究，我委汇报如下：一、授权处置的设备基本情况2013 年10月29日市*会议决定涉及*公司*号旧改项目拆迁补偿设备由市*处置。经我委从*公司等有关公司初步核实， 涉及旧改项目的机械设备补 偿不仅是*公司一家，还有*产业投资有限责任公司（以下简称*公司）全资子公司* 资产管理有限 责任公司及下属 *服务有限责任公司（以下简称*公司）的设备。从三家公司提供的设备数据，资产原

2、 值为2223122 元，净值为1141822 元。目前，对*公 司设备补偿只有评估值，相关部门正在对补偿进行审核，属 于设备补偿范围的准确数据结果未核准，故不能明确属于我 委处置的设备数量；而且*公司设备补偿未由评估结果， 设备处置的准确数量更不详；所需处置的设备资料城区未向 我委对接移交，因此，我委目前对授权处置的机械设备无准 确的基本数质量，不能向中介机构提供评估依据，对下一步 开展工作存在难度。二、成立资产处置工作小组成立资产处置工作小组。2013年10月31日，市*牵头、*公司、*公司、*公司和*限责任公 司（以下简称联* ）相关人员，组成*公司设备资产 处置工作小组。小组成员进行分

3、工负责：（一）市*人员负责组织小组成员现场对设备资产现状、成新、能否转让、报废进行初步判断；负责中介招投标 工作的组织，并聘用中介机构，且组织中介机构进场评估;对评估、经济鉴证结果进行备案；委托联 *公开交易；指导联*督促受让方按时拆除设备；做好账务处理工作 本公司设备进行账务分类，做由能用和不能用的设备明细 表，提供市*和中介机构，用于对设备转让、报废的初步 判断，并作为中介招投标等有关依据；配合中介机构进场和 提供设备的原始凭证、使用情况等资料；为节省时间提前询 找社会同行业的设备受让方，并介绍设备基本情况。*公司、*公司、*公司等人员负责对（三）产权交易所人员主要负责公开拍卖工作，操作程

4、 序的制订，拆迁期限的约定；提前询找社会相关行业的受让 方，并介绍设备基本情况三、机械设备处置主要工作及进度计划（一）开展前期准备工作1 .对设备资产现场了解。 2013年10月31日，工作 小组对所需处置的设备进行现场了解，初步掌握设备完好状 况，对设备进行划分归类，拟定转让和报废两种处置方式。2. 2013年11月1日，在没有正式准确的拆迁设备资 料的情况下，向有关企业收集设备数据。3. 2013年11月4日，召集我委中介库中具有一定规 模、从事评估行业资历较早的 5家中介机构介绍评估、经济鉴证标的的情况。4. 2013年11月5日，上午，中介机构投送标书，下 午，按聘用中介机构有关规定，

5、我委聘用中介机构领导小组 进行评选；完成公开聘用1家中介机构。5. 2013年11月6日，由我委组织重标中介机构进场 开展资产评估等工作，相关企业配合。目前，上述工作已组织完成。（二）后续工作1 .资产评估。*公司旧改设备处置评估工作计划在 2013年11月12日前完成*公司、*公司的设备评 估和经济鉴证工作，将评估报告书和经济鉴证意见书报我委 审核备案（前提是有关部门或*区拆迁办尽快将设备补偿 工作进行完毕，并将有权处置的设备的准备数据提供市 * ,便于中介机构最后开展评估鉴证工作）。2 .履行招拍桂前的备案手续。市 *在2013年11 月13日就设备资产处置事项评估和经济鉴证由具审核意见。

6、并做好进场交易相关事项准备工作；期间，联*提前注重做好标的公告内容、有关合同的拟订和受让方拆迁期限及安 全的保证约订等工作。3 .进场公开交易。2013年11月15日，在联*进 行20天的公告，2013年12月4日公开由让，争取完成交 易。若公开交易流拍，经有关程序后，再进行第二次公告拍 卖。标的物交割和账务处理工作。（三）设备拆除。由于本次处置设备，数量较大，设备 型号多，拆除难度大，拆除中将会由现不可预见和不定因素 的问题，需解决的问题较多，特别是受让方的因素，致使拆除时间过长等问题；为确保在12月完成拆迁，确保*公司旧改项目顺利进行，联*及相关企业积极督促受让方按 拆除时限约定，有计划有

7、步骤的实施拆除设备，并确保证拆 除中的安全。四、存在的问题（一）设备处置权问题。设备通过 *补偿后，成为行 政机关*资产，本应由补偿方处置， 现由我委处置无会议 纪要相关授权，存在无权处置的问题。（二）设备准确数量问题。先将设备补偿完毕后，我委 才有权处理，才有依据处置。目前，对 *公司旧改项目设 备补偿范围不明确，无准确的补偿后形成的产权关系、数量 结果提供给我委，我委对设备处置的评估工作无法开展，转 让的标的值无从产生，相关后续工作无法展开。造成前期我 委委托中介机构评估的结果不准确，不能采用，后续将进行 大量核对调整，增加我委及中介机构的工作量，由此带来后 续工作时间推迟。（三）*资产处置和拆除时限上的困难。按 *资 产处置，必然需一定的时间进行程序处理；设备拍卖交割后 拆除，据企业介绍和中价机构论证，设备资产不间断的进行 拆除预计2月以上，况且存在不定因素。不考虑补偿未确定 的延迟的因素，按上述计划，设备进场交易存在流拍的可能 性，若由现将更影响处置完成时间。我委在计划上已经在前 期工作能压缩时间尽量减少，为后续留工作留由了有限的时 间。在时间短，资产量大，设备陈旧难拆，同时展开而受场 地限制等实际情况，因此，我委