建筑劳务总包合同

1、z 建筑劳务总包合同 劳务发包人：都匀市保利星阁项目 （以下简称甲） 劳务承包人： （以下简称乙） 依照人民国、人民国建筑法、人民国劳动法、 建筑工程施工管理条例等有关法律法规，遵循平等、自 愿、公平、公正和诚实守信的原则，甲乙双就都匀市保利星阁 共两栋项目土建、安装工程及相关配套分项工程的劳务总包事 宜共同协商，达成协议如下： 、工程概况： 1 1、 工程名称：都匀市保利星阁 2 2、 工程地点：都匀市市区 3 3、 建筑面积：约 47721.747721.7 平米 4 4、 建设单位：都匀保利房地产开发有限责任公司 5 5、 施工单位： 6 6、 结构形式：框剪结构 二、 承包式： 本合同

2、采取包劳务、机械设备、转材料、临时用电、用 水、临时设施、耗材及部分辅材的综合承包式。 三、 劳务总包作业容及劳务围划分： 1 1、劳务总包作业容：凡本工程设计蓝图、在施工前的图纸 会审纪要、设计变更文件所规定的所有土建、安装工程所涉及 的泥工、粉刷工、木工、钢筋工、架子工等相关工种的作业容 均属本合同劳务承包的容。 z 2 2、劳务围划分： （1 1）设计蓝图上土建、安装工程及相关容且双约定属于乙 劳务承包的事项有： A A、 桩（图纸围 1010 个以由乙负责含 1010 个）、基槽的开挖、 回填和清基工作。 B B、 地圈梁基础沟槽的开挖和平整；隔墙基础沟槽的开挖和 平整；室地面的平整和

3、回填。凡基槽、桩、地圈梁槽、隔墙槽 开挖的土，多余部分乙负责 3030 米之的土转运工作，超出 3030 米 外运工作由甲负责。回填工作由乙负责，需用回填土由甲提 供。 C C、 临时设施搭建工作、临时用水用电工作（砖、砂、水 泥、屋面搭盖材料由甲负责、其余材料及一切劳务由乙负 责）。 D D、 本工程施工图上土建、安装工程所涉及的混凝土、安全 防护、砌体、粉刷、支模、外架搭拆、腻子灰、屋面保温板铺 设及刚性防水、外墙砖的粘贴（商铺层及以下由乙负责、以上 由甲负责）、屋面找坡、找平，构架及配套设施等分项工程所 涵盖的一切劳务工作。 （2 2）设计蓝图上存在的容但双约定不属于乙劳务承包围的事 项

4、有： A A、 排污管和化粪池的安装； B B、 门窗工程； C C、 消防、通风、暖通工程； D D、 金属阳台栏杆、楼梯栏杆、飘窗栏杆工程； z E E 电梯设备安装工程； F F、 给排水、强弱电安装工程，但工地上自变压器配电箱后 一切临时用电线路、照明灯具、临时用水材料和劳务工作均属 乙负责； G G、 柔性防水工程及伸缩缝的处理工程； H H、 小区总配电室设备安装、栋与栋之间的电缆铺设； I I、 吊顶、地板砖铺设、材干挂、幕墙装饰工程。（但电梯 井口及前厅瓷砖及地板砖的铺设属乙劳务承包围） J J、 保温工程和外墙漆工程。 3 3、机械、工具、设施材料划分： （1 1）劳务承包负

5、责本工程所需一切机械设备、操作人员的 工资及安拆和维修费用、各工种操作工具及配线；外架工程、 支模工程、临时用水用电所需的一切材料，如：塔吊、搅拌 机、分料机、辅送泵及管件、振动棒、铲车、打夯机、水泵、 斗车；电焊机、切断机、加工机械、焊条、焊渣、燃气、扎 丝、垫块、保护层胶垫、对接工具；临时用电线电缆、开关、 灯具、临时水管；模板、料、螺杆、套管、止水螺杆、钢筋垫 块、保护层胶垫、步步紧、铁丝、钉子、脱模剂、接缝胶；外 架钢管、工字钢、预埋 U U 型铁、扣件、顶托、安全网、竹夹 板、花带、警示标志；靠尺、扫帚、铁铲等一切与之相关的辅 材与耗材。 （2 2）劳务发包负责主材及部分固定辅材和耗

6、材如：钢筋、 水泥、砂、砖、粉、粉刷胶水、外墙砖、材、保温材料、油 漆、泵送剂、膨胀剂、外粉刷钢钉及钢丝网（除以上所提及的 辅材和耗材均由乙负责）。 z 4 4、工程相关工作及相关费用划分： （1 1）由劳务承包负责承担的相关工作及费用有： A A、 所有乙人员的人工工资及辅助工资； B B、 安全施工防护所需的一切费用以及因乙原因引起的安全 事故所产生的费用；（发生事故后如保险赔偿不够，除保险赔 偿金以外 5 5 万元以由乙负责，5 5 万元以外部分甲负责 60%60%，乙 负责 40%40%） C C、 现场文明施工所需的人工和费用； D D、进场施工生产和所有管理人其所需办理的各种上岗

7、证、技能证、暂住证、计生证和各工种的技术、安全教育及培 训的所有费用； E E 劳务企业管理人员的工资和管理费用； F F、 配合完成各种原材料、成品半成品、砂浆、砼试件的取 样和送检、制作工作。如因乙原因造成送检的砼、砂浆试块不 合格而造成其他一切费用开支由劳务承包负责； G G、 工地围原材料的卸货（水泥除外），平行运输和垂直 运输； H H、 因乙原因而造成分部分项工程检查验收、中间验收、 竣工验收不合格而产生的一切费用； I I、 施工现场清理、整理、卫生打扫、排污处理所产生的一 切费用； J J 安装完工后的门、窗工程洞口的修补工作及负责因乙预 留位置不正确而造成的一切费用； K K

8、 为其他各专业施工队伍在施工中无偿提供外脚手架及吊 车设备，z 如拒不提供，甲有权想其他办法予以解决，所产生的 费用由乙负责；（外架提供到做完保温为止，但时间不能超过 外墙粉刷完工后 3030 天，外墙漆采用吊篮施工作业）； L L、工程的一切排水工作（桩开挖所产生的排水不在其，但 必须无条件提供临用电设施）； （2 2）由劳务发包负责承担的相关工作及相关费用有 : : A A、 各种检查、验收的接待费用； B B、 本工程参建人员的工伤保险费用；（乙负责 7 7 万元，其 余部分由甲补足） C C、 安全、工资保证金；劳保统筹金，建安营业税、个人所 得税、资质挂靠费等一切大小税费开支； D

9、D、 承包围以外的增加项目费用按点工计取，大工按 200 200 元/ /天，小工按 100100 元/ /天； E E 施工员、技术负责人、安全员及发包管理人员的工资； F F、 一切检测、检验费用（拉墙筋拉拔试验由乙负责）； G G、 水电开口、开户费用，临时用电、用水所产生的水费 和电费。 四、具体做法与要求： A A、 墙部分：墙抹灰清光；顶棚打磨；地坪一次成型拉毛； 厕所、厨房打底糙、厕所回渣；标准层的公共走道贴砖、包门 套、刮腻子灰（公共部分）；楼梯踏步清光； z B B、 外墙部分：外墙打底糙、粉线条、清光、炮楼外墙清光 及卫生清扫； C C、 屋面部分：屋顶装饰梁及屋面清光、找

10、坡、找平、钢性 砼、女儿墙清光； D D、组织要求：在开工前承包必须做好施工计划，各班组 人数安排计划，做到定员定岗，计划经发包人确认认可后，必 须格按计划实施； E E 各工班具体要求： （1 1） 泥工班：砼工及时清扫，只能从指定地洗管（洗管必 须采用直径 200200 波纹管，材料由乙负责），坚决做到工完料 清，剩余砂、灰、砖及时转移到上一层作业面（本工地采用散 装水泥）； （2 2） 木工班：必须按编号进行施工，做到有序，省料， 拆模后的闲料必须拔钉、分类码堆。外飘窗板必须放通线装 模。爆模必须及时剔打，散落混凝土必须及时处理。 （3 3 ）钢筋工班：所有箍筋、板筋、罩筋、马凳的加工采

11、 取外加工形式，大于或等于1414 的钢筋采用焊接形式，小于 1414 的钢筋采用绑扎形式，二次结构的植筋属于劳务围。小于 1.5m1.5m 各型号螺纹钢废料不能超过 10T10T，超出部分按市场价由乙 负责回收。 （4 4）架子工班：本工程、外架脚手架、支模撑全部采用 钢管，外架采用双排满堂架。每栋楼在商铺层以上按规必须 进行悬挑。因施工工序需要，进行外架的反复搭拆不另计 价。 五、承包单价及计算式 本工程劳务报酬计价式，采取每平米包干价式计算，建筑 面积每平z 米的劳务价款为 （Y 元），其中一切配套设施 及本协议所涉及的一切作业容的劳务报酬都折合于此单价之 中，一律不另计酬价，此单价不因

12、市场变化、人工工资政策调 整而变化。建筑面积计算规则按颁布的（ GBGB- -T50350T50350- -20052005） 建筑面积计算规计算，如有架空层、层高低于 2.2m2.2m 的面 积按 50%50%计算，高于 2.2m2.2m 面积 100%100%计算。 六、担保及付款式 A A、 合同签订时承包向发包交纳信誉保证金叁佰万元（Y: 300300 万元）人民币，到第一次付款退壹佰伍拾万元（Y: 150150 万元），到第二次付款节点退壹佰伍拾万元（Y 150150 万元）， 信誉保证金时间最长为 8 8 个月。 B B、 乙负责劳务工资垫资到 6 6 层（含地下室在），到第 6

13、6 层后进行第一次付款，发包付给承包已完成工程面积劳务总价 款的 60%60%，以后按月按层结算，层数以每月盖板完工层数为 准，每月付当月完成工程面积劳务总价款的 60%60%。封砖按劳务 总价款的 10%10%进行支付。粉刷按劳务总价款的 15%15%进行支付， 具备竣工验收条件后付劳务总价款的 5%5%。竣工验收合格后三 个月付劳务总价款的 10%10%，留 1010 万元质量保证金（一年之退 还）。 七、工程质量及保修 1 1、工程质量为合格，必须达到颁布的建筑安装工程质量 验收统一标准的要求； 2 2、 工程质量保修，工程质量保修期和保修围按“建设部 z 8080 号令”执行，主体工程

14、终身负责，其他工程保修期为 1 1 年； 3 3、 保修期如出现质量问题，发包通知承包后，承包在 24 24 小时未能及时进行维修，发包有权动用保修金请其他人员进行 维修，承包不得有任异议。 八、工期 1 1、 本工程工期为 _天，各栋均为自基础开挖之日起计算工 期； 2 2、 开工日期以发包书面开工通知时间为准，发包签发开工 通知单的条件是双签定合同后，给承包 1010 天时间准备工作，1010 天后发包可随时签发开工通知； 3 3、 竣工时间以发包组织竣工验收后，会上明确工程质量标 准达到合同约定标准及完成合同约定的承包围所有工程容，则 竣工时间以验收之日为准。承包在收到提出的整改意见，必

15、须 在会后 1414 天整改完毕，如承包人不在 1414 天整改完毕则按违约 处理； 4 4、 因下列原因，经发包和监理工程师签字后工期可顺延： 1 1） 非承包人原因连续停电 8 8 小时以上； 2 2） 不可抗力（如自然灾害等）引起的工期延误； 3 3） 因重大设计变更，且发包人书面通知承包人停工的。 九、双的责任与义务 （一）发包人责任 1 1、发包现场代表的任指令、签证与本合同约定有冲突的无 效，其z 超越职权或授权的行为无效。除非发包经现场总负责人 签字认可； 2 2、 开工前提供红线围施工用电、用水点各一个； 3 3、 开工前发包人负责向承包人提供全套施工图纸 6 6 套，不足 由

16、承包人向设计单位购买； 4 4、 开工前向承包人进行现场情况交底及组织有关图纸会审及 技术交底，并提供工程围界限、现场交验、工程基点及测量基 准点； 5 5、 负责将承包人分包工程的施工单位的材料成品合格证及相 关资料交由发包汇总； 6 6、 负责由发包指定的各分包单位之间协调工作； 7 7、 按照进度计划及时组织专业分包单位和材料进场，如因甲 原因造成工程停工连续 7 7 天以上甲应赔偿乙因此造成所产生的 直接经济损失； 8 8、 按合同约定及时支付工程款，及时办理工程签证，办理工 程结算； 9 9、组织第一次工地会议，并根据工程建设需要召开有关的工 地会议，组织竣工验收。 （二）承包人的责

17、任 1 1 承包人委托的现场负责人应以书面形式（须法人代表签名 并盖公章）通知发包人，承包人的现场负责人负责施工现场的 全面工作，根据合同规定处理现场有关事宜，承包人必须参加 例会，代表承包人作出决定和遵照发包人指示工作，负责处理 有关现场、有关本工程设计图纸、施工进度、工程质量、安全 施工、检查验收和洽商、签证等。若承包人更换现场负责人， 必须征得发包人同意后以书面形式通知发包，其后任现场z 负责 人必须承担前任负的所有责任； 2 2、 承包人应服从发包人的监管和管理。承包人的要求、通知 均应以书面形式由项目负责人签字后递交发包人的代表，发包 人代表在回执上签署姓名和收到时间。承包人应及时提

18、供发包 人所需的管理资料。对违抗及不服从发包人正常工作管理的承 包人员，发包人有权要求撤换。如承包人不撤换违抗人员，发 包有权解除合同，按完成工程量的 80%80%结算； 3 3、 合同签订的第6 6天向发包人提供详细施工组织设计和进度 计划及相关报建所需的一切资料。特别是安全生产条件审查， 不得因承包人资料不齐全及不合格影响发包人办理开工手续； 4 4、 承包人保证工程围工程达到本合同约定达到的质量等级； 5 5、 自开工之日起至工程竣工验收后将房屋移交给发包人为 止，承包人对本工程承包围并在施工现场的工程材料、半成 品、成品和配套设施设备有相应的照管责任。照管期间发生的 损失及遗失，承包人

19、负责予以赔偿（发包人指定分包除外）， 但那些办理中间接收手续并交付发包人的工程，整个工程从办 理接收手续后，承包人不再负责此照管责任； 6 6、 负责现场临时水电的接通； 7 7、 承包人应在合同要求所可的围，在进行过程施工及修补任 缺陷所必需的一切操作时不应给邻居不必要和不适当的干扰， 否则造成的后果由承包人负责； 8 8、 承包人必须于发包人组织的第一次图纸会审及设计交底前 将有关需答复的问题书面交给发包人、设计单位及监理工程 z 师。如果承包人围施工图存在明显矛盾，承包人应在施工前书 面提出； 9 9、 工程施工过程中和竣工验收应保证各层楼地面清洁卫生， 并承担因此发生的费用和因违反有关

20、规定而受相关行政部门的 罚款等法律责任。承包人须按发包人批准的施工组织设计进行 施工现场布置、放置材料、机械，及时将施工垃圾外运，交工 前应做好建筑物清洁卫生工作，并对施工现场进行管理。现场 广告宣传、标语牌须经发包人批准可贴悬挂； 1010、 按发包人要求提供看房和检查通道； 1111、 承包人在本工程实施期间根据工作需要，提供和维修施 工用的照明设施、用水设施、施工围栏、施工便道，并负责自 身安全保卫工作。如果采用措施不当，由此造成的相关损失由 承包人承担； 1212、 承包人要求格执行工程备案制的要求，积极配合发包人 竣工备案验收，做好工程中间验收手续与工程进度同步，配合 做好工程的质保

21、、安全等资料。如因承包人原因导致竣工验收 备案拖延，由此造成的发包人经济损失由承包人承担； 1313、 承包人负责施工图纸标明的预留洞口预留（但不包括 水、电、消防预留洞口），承包人负责承包工程围土建及各专 业预留洞口的修复及收口工作。设计变更的预留洞口由发包人 给予签证； 1414、 本工程所有铝合金门窗，由发包人指定分包人负责施 工，门窗安装后，承包人负责门窗口抹灰处理，缺口大处支模 浇捣细混凝土处理，并保证饱满； 1515、 负责免费提供发包人制定分包单位在施工现场中需使用 提升设备和脚手架的使用； z 1616、 承包人应承担施工单位在施工现场管理的全部责任，按 照施工单位工程施工管理

22、标准施工，配合发包人做好对来工地 检查的各级部门的接待工作，但相应的费用开支由甲负责； 1717、 现场安全文明施工必须按照安全文明施工管理条例的标 准执行，如现场安全文明施工达不到安全文明施工管理条例的 标准，发包人给承包人可以做出各种处理意见（根据情况进行罚 款处理，承包人不得以任理由进行狡辩和拒缴罚款，如果情况 特别重可以进行清场处理，所有后果由承包人承担 ），按完成工 程量的 80%80%结算。 十、施工组织设计和工期 1 1 进度计划 （1 1） 承包人提供施工组织设计（施工案），和进度计划时间 于开工前 3 3 天。发包人收到施工组织设计（施工案）和进度计 划后 1010 天予以批

23、准或提出意见，承包人逾期不交视为违规，发 包人确定也不提出意见视为同意； （2 2） 以下有关工程节点进度计划要求，按批准的施工进度计 划完成；且各工班必须根据上述节点进度计划认真做好用人计 划并格执行： A A、基础施工至土 0.000 0.000 ; B B、主体结构验收完成；C C、外脚手 架、井架下落完成；D D、单体结构工程完成。如出现不能完成 节点计划或不能按用人计划上人的现象，发包有权终止合同。 按完成工程量的 80%80%结算。 z （3 3） 本工程施工日历天数已包括所有发包人另行分包穿插施 工的工期。施工总工期包括节假日和双休日及恶劣天气； （4 4）承包人在施工期间发生以

24、下情形时，导致发包人发出停 工令的或导致事实停工的。停工责任由承包人承担，即承包人 承担发生的费用，工期不予顺延： A A、 发生质量事故； B B、 发生安全事故或存在安全隐患时； C C、 发包人、监理、质监站（安监站）共同认定现场管理混 乱，发包人认为需要停工整改时。 卜一、工程质量与检验 1 1、 工地现场相关工种，工人必须持上岗证上岗； 2 2、 承包人施工的工程质量应当符合达到建筑施工图纸要求、 施工技术、施工规以及现行施工规中的强制性要求； 3 3、 每道工序承包人必须自检、交接验收认可后可进行下道工 序施工，各分项工程完工后，经质检员、监理人员验收达到要 求后才能进行下道工序。

25、因承包人原因达不到规定质量标准， 承包人承担违约责任并赔偿因此造成的一切经济损失； 4 4、 工程质量达不到约定标准的部分， 承包人应按发包人要求 拆除和重新返工，直到符合约定标准（返工所有材料由承包人 承担），因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和 重新施工费用，工期不予顺延。发现重大质量问题，发包人有 权终止合同，并由承包人赔偿发包人z 一切损失； 5 5、隐蔽工程验收质量符合标准和设计图纸要求，监理工程师 在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽继续施工。验收不合 格，承包人在监理工程师限定的时间修改后重新验收； 6 6、模板制安工程，模板、木要求使用规格定型材料。模板安装 前要刷脱

26、模剂，接缝要贴胶带。模板上砼要清除干净，支模后 拉墙筋要按规要求预埋到位。如承包人不预埋，采用植筋法安 装拉墙筋，则植筋费由承包人承担。如因模板安装加固及混凝 土浇捣等问题，造成的爆模，给甲造成的经济损失由承包人承 担； 7 7、 钢筋工程加工必须格按照规进行制作，不得随意浪费材 料； 8 8、 墙抹灰，在砖墙与砼墙、梁接缝必须满挂钢丝网、甩浆， 保证结合处不开裂，不空鼓；阴阳角必须保证垂直度、垂直度 和平整度符合规要求； 9 9、 当发包人或监理工程师要求对已经隐蔽工程重新检验时， 承包人应按要求进行剥离或开，并负责检验后重新覆盖或修 复。检验合格，发包人承担由此产生的费用，按照合同价款赔

27、偿承包人损失，并相应顺延工期。检查不合格，承包人承担发 生的全部费用，工期不予顺延； 1010、 凡需检测试验的原材料均由承包人在发包人及监理工程 师见证监督下取样送检，检验和试验费由发包人承担； 1111、 承包人对图纸不理解、不明确的地或发现有错不及时向 有关人员反映取得答复、擅自作主造成返工损失自负，工期不 予顺延； z 1212、 竣工验收标准按相关规定及双合同约定进行。 十二、材料供应和使用 1 1发包人负责提供本合同工程建筑材料到工地现场，并向承包 人提供产品合格证明，对其质量负责； 2 2、 发包人供应的材料进场时须有承包人派人参加清点，对其 数量、规格进行验收，并办理有关接收手

28、续。承包人应妥善保 管已接收材料。因承包人原因发生丢失遗失，由承包人负责赔 偿。发包人有权从未付给承包人的工程款中将此部分款项扣 除； 3 3、 发包人供应的材料使用前由承包人负责检验和试验，不合 格的不得使用； 4 4、 承包人所需的工程材料（仅指甲提供建筑材料），根据消 耗量定额标准实行计划限额使用制度。 承包人应按工程需要使 用，发包人提供材料计划（定额）标准：砼、砂浆材料用量， 按试验室给出的配合比计算。 十三、文明施工、安全生产要求 1 1、外架必须格按照规搭设，每层搭设平网，三层一次硬性防 护，每三层一次花带，“四口五临边”必须做好临边防护，各 安全通道必须做好硬防护。临街面密目网

29、加设立柱钢丝网，钢 丝网与架体及网与网之间用 14#14#铁丝固定封闭密，按规定要求 做好安全兜网和防护棚，防护材料及人工由承包负责，并按要 求悬挂警示标志，外脚手架外排钢管必须刷漆，立杆和横杆颜 色统一采用黄黑相间的油漆，剪刀撑、防护钢管必须刷红z 白相 间的警示油漆。 2 2、 施工现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包人负 责。承包人在现场必须配置专职安全员、建立安全生产责任制 和安全生产管理保证体系，以确保安全无事故。必须持证上岗 （特别是特殊工种），在施工过程中，如发生一切意外事故由 承包人承担全部责任，发包人不承担任责任； 3 3、 安全文明施工目标及管理细则： 1 1）本工程必

30、须达到省市标准化文明工地，按都匀市场平均水 平； 2 2 ）市、县质监站通报表扬，奖励 20002000 元/ /次。通报批评， 承包人向发包人支付违约金 20002000 元/ /次； 3 3 ）市、县质监站下停工整改通知单，承包人向甲支付违约金 1000 1000 元； 4 4）因违反建筑工程施工现场管理办法被建设行政主管部 门或其他相关部门处理或处罚的，除由承包人自行承担罚款 外，还要向发包人支付违约金 500500 至 10001000 元/ /次； 5 5 ）施工完毕，承包人须在发包人要求时间将所建临时设施及 道路拆除，并清理出现场。建筑垃圾外运，场地应平整，且不 另增加费用，如承包

31、人不履行，发包人有权请第三人实施，所 需费用由承包人承担； 6 6 ）工地现场不符合建筑工程施工安全检查标准（ JDJ59JDJ59- - 9999）并且不整改或者整改不力的，承包人向发包人支付违约金 500500 至 10001000 元，情况重责令停工整改； z 7 7 ）工地现场发现随地大小便现象，每次承包人向发包人支付 违约金5050 元，在建筑物发现大小便，每次承包人向发包人支付 违约金 100100 元。成堆垃圾不及时清理，每次承包人向发包人支 付违约金 100100- -500500 元。 8 8）上班必须戴安全帽，禁酒后、穿拖鞋、不戴安全帽作业， 发生一次每次每人罚款 100100 兀。 十四、争议、违约 1 1、 双在履行本合同的过程中发生争议，应当通过友好协商和 调解，通过协商不能达到一致意见的，双可向都匀市人民法院 提出诉讼； 2 2、 任一违反本合同约定，均构成违约。违约应当承担违约责 任，并赔偿守约因此受到的损失。违约金按合同约定暂定