2016年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

1、2021 年上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在公顷左右 【2021 年 考试真题】A: 1050B: 50100C: 100 150D: 150 200E: 土地2、本钱逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的 取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的 计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的选项是。A: B:C:D:E:时间因素3、市级商服中心 _。A 具有各级商服中心商服功能B. 只有市级商

2、服中心的功能C只经营高档商品D.位于城市的几何中心4、一般来讲，随着社会的开展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般 商品价格的上升速度。A :高于B：等于C:低于D:无法判断E:时间因素5、 理论和生产要素分配理论是收益复原法的理论依据.2000年真题A :地租B:区位C:级差地租D:剩余价值E:合法性6、影响地价的环境质量主要包括 _环境。A .人文B. 社会C自然D.城市E经济7、历代封建王朝为稳固封建土地所有制， 征收赋税，普遍核实、 清丈田亩面积， 评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册 措施。A 宋朝B. 元朝C明朝D.清朝8、某城市各区域的绿地覆盖

3、度介于 5-25之间，假设某一单元的绿地覆盖度 为 17. 5，那么该单元的绿地覆盖度分值为。A：17. 5B：25C：62. 5D：5E:时间因素9、城市规划的根本任务包括 _。A .根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性 根底设施规划B. 合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远开展方向C. 城市规划设计并指导空间的和谐开展，以满足社会与经济的需要D. 拟定新区开发和原有市区利用、改造的原那么、步骤和方法E. 合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略10、为制止工程建设活动随意性、 加强工程建设全过程控制， 必须实行工程建设 _。A .技术责任

4、制B. 设计交底制度C. 全面质量管理制度D. 监理体制11、 证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有 _。A .投资人B. 发起人C. 管理人D. 托管人12、土地使用权出让形式不包括 _。A .协议B. 招标C. 拍卖D. 划拨13、根据?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?和国土资源部?关于开展 制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知? 国土资发 2005144 号等规定， 要制订征地“区片综合地价， 征地补偿做到同地同价 ，这里的“同 地同价是指。A 同一个农民集体都采用同一个征地区片价B 同一区片内不同工程征地都采用同一标准进行补偿C 同一个征地工程都采用同

5、一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致14、以下关于根本农田及根本农田保护，表述不正确的选项是。A :根本农田，又称之为“吃饭田、“保命田B:根本农田是耕地的其中一局部，而且主要是高产优质的那一局部耕地C:所有的耕地都是根本农田D:根本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护E: 35% 50%15、申报地价和公告地价是按划分的。A: 土地权利分类B: 土地价格的形成方式C:政府管理手段D: 土地价格表示方法E:时间因素16、一般地，影响房地产市场的现状及开展变化的因素有 _因素。A .宏观层次B 中观层次C. 客观层次D. 微观层次E. 主观层次17、以

6、下关于地籍，不正确的选项是 _。A .地是土地，籍是登记根本状况及隶属关系的簿册B .地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、 地价和用途 地类等根本状况的图册C. 地籍是土地的“户籍，它具有不同于其他“户籍的特点D. 地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性， 反映它的现势性18、有一比拟案例 2004年5月20日的土地价格为 300元平方米， 该市该类地 价指数以 2004年1月20日为基数， 以后每月平均上涨 1个百分点， 那么该比拟案 例于 2004年10月20日的土地价格为 保存到小数点一位 。A: 314. 3B: 314. 4C:

7、315. 0D: 315. 3E:时间因素19、根据 2005年公布的?城市规划编制方法?，城市规划一般分为总体规划和详 细规划两个阶段. 在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要， 但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容. 【2007年考试真题】A :市域城镇体系规划纲要B:提出城市规划区范围C:分析城市职能、提出城市性质和开展目标D:研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E: 土地20、某交易不动产的土地使用面积为 200平方米，成交总价 100万元人民币， 使 用面积占建筑面积的比率为 75，那么该交易实例的单位建筑面积价格为元。【 2007年考试真题】A: 3750B: 4

8、000C: 5000D: 5333E:时间因素21、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A :土地租赁权价格B: 土地使用权价格C: 土地所有权价格D: 土地抵押权价格E:时间因素22、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A :气候、地貌B:水文、土壤C:植被、矿藏D:产业结构、投入水平E: 35% 50%23、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定 2002 年真 题A :相同区域B:相同性质C:相同级别D:相同用途E:合法性24、是决定城市土地利用价值的重要因素A :城镇规划B: 土地承载力C:区位D:环境质量E:时间因素25、某城市二级住宅用地平均容

9、积率为 20，以楼面地价为标准的基准地价为 1200 元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 40，除容积率 外无须进行其他修正，那么该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A: 950B: 1200C: 1300D: 1500E:时间因素二、多项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、股份申请股票上市，应当符合以下条件。A:股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行B:公司股本总额不少于人民币六千万元C:公开发行的股份到达公司股份总数的百分之二十五以上D:公司股本总额超过人

10、民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上E:公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载2、习惯上将 _以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A .乡级B. 县级C. 村级D. 省级3、?根本农田保护条例?规定，根本农田保护实行的方针。A :全面规划B:合理利用C:用养结合D:严格保护E :占补平衡4、张某通过转让方式取得了王某已使用 25 年的住宅土地使用权， 按照?城镇国 有土地使用权出让和转让暂行条例? 规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限 为 _年。A 25B 45C 50D 705、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方法， 由规定。

11、A :宪法B:法律C:行政法规D:部门规章E:地方性法规6、区位就是 _地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。A 自然B. 经济C 交通D. 人文E. 行政7、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。A:地价评估制度B: 土地交易价格申报制度C:基准地价定期公布制度D: 土地使用权出让的方案管理E:标定地价定期公布制度8、按照现行分类，以下属于特殊用地的包括 _。A 监教场所用地B 宗教用地C. 殡葬用地D. 冰川及永久积雪E. 使领馆用地9、?物权法?规定，可以依法不登记的是 _。A .集体所有的自然资源B. 国家所有的自然资源C. 所有的自然资源D. 个人所有的房屋建筑物10、根据土地估价

12、报告标准格式的要求， 土地权利状况描述中要对估价对象的 等权利状况进行描述。A .使用权B. 收益权C. 所有权D. 处置权E. 他项权利11、_是级差地租产生的原因。A .土地的自然条件差异B. 土地所有权垄断C. 土地的生产效率差异D. 土地经营权垄断12、商业银行管理原那么有。A :盈利性原那么B:流动性原那么C:福利性原那么D:平安性原那么E:稳定性原那么13、直接影响土地利用效益的有。A :交通条件的优劣B:根底设施条件如何C:区域环境条件的好坏D:经济开展状况的快慢E: 土地政策的实施14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。A .处分权B. 分配

13、权C. 收益权D. 转让权15、根据?土地管理法?规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的， 由经营、管理。A :村集体经济组织B:村民委员会C:村民D:村民小组E:村民代表16、【 2021年考试】土地登记原始资料包括。A:地籍图B:宗地平面布局图C:地籍调查表D: 土地登记申请书E: 土地权属来源文件17、地籍按表现形式分为 _。A 常规地籍B.农村地籍C 城镇地籍D 数字地籍E 多用途地籍18、地价与地租的关系是 _。A10 年的地租相当于地价B 类似资本与利息的关系C 地价的上下取决于地租的上下D.地价是地租的资本化E 地租收取的多寡主要受制于地价的上下19、土地资源可持续利用

14、管理中， 增加土地资源的经济供给， 我们可采用等措施 来增加土地的经济供给。A:提高土地利用集约度B:提高土地利用粗放度C:在土地开发利用中采用新技术D: 土地整理E:调节消费结构20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开工开发建设的用 地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A :不需经原批准机关批准B :由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C:由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D:终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E:下达?收回国有土地使用权决定书?21、以下可作为无形资产入账的有。A:租人的专利权B:补交的土地出让金C:吸收投资取得的土地使用权D:无偿划拨取得的土地使用权E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产22、土地估价报告的使用方