保洁、绿化养护管理方案说明

1、word 格式文档第三节 各岗位职责 及考核 细则第四节 保洁 绿化员工工作 标 准、检查标 准我公司在不断的工作 实 践当中， 总结 保洁、绿 化方面的 经验 ，分别在工作时间 、工作标准、检查标 准、评优标 准等方面制定了一套切合 实际 工作需要，又能 监 督、激励员 工工作的措施和方法。1、在工作时间 方面，广泛采用上、下班 签 到制度，充分保 证员 工的工作 时间。2 、在工作 标 准方面，保洁人 员 的工作范 围细 化为车库门 、单 元门、防盗门，楼梯踏面、 栏 杆、扶手，玻璃、墙壁、电 梯轿厢 、电梯厅等多个方面。 绿化人员 的工作范 围细 化 为绿 地的 卫生情况、绿植的生 长、

2、修剪、养护等，制定 详细的细则 要求。3、管理人员每天 对保洁 绿化人 员的工作 进行督察，不定期 对其检查 ，详细记录员 工的工作表 现。4、每月底，组织 保洁 绿化员工 参加“月最佳保洁员”、“月最绿佳化员”的民主评选活动，“奖勤罚懒 ”、奖“优罚 劣”由此激发员工上 进意识、增强员工的工作荣誉感。并在年底 进行“最佳保洁、绿化员”的评选 活动。专业整理word 格式文档保洁 绿化员工工作 标 准、检查标 准项 目 检查 方法 质量标准每个 责任区抽 查三处，目 无明 显泥沙、污垢，每 100 内烟 头、纸屑 一、道路平均不超 过 2 个、无直径 1 以上的石子 视检查 ，取平均 值1.

3、无明 显 大片 树 叶、纸屑、垃圾胶袋等物，每区抽查 三 处，目视 检 地上无 3cm以上石子。2. 房屋阳台下每 二、绿化带100 烟 头或棉 签等杂物在 5 个以内，其 查，取平均 值他绿化带 100 内杂物在 1 个以下。每责 任区抽 查 一个，保洁三、垃圾箱 地面无散落垃圾、无 污水、无明显污 迹。 后全面 检查每责任区抽 查2 个，全面 检四、果皮箱 内部垃圾及 时清理，外表无 污迹、粘附物。 查五、标识 宣传牌、雕塑 全面 检查 目视表面无明 显积尘 、无污迹、无乱张贴六、游乐场 目视检查 目视地面无垃圾、纸屑，设施完好无 污迹。七、化粪 池 目视检查 进 排畅通、无污水外溢。八、

4、地面的保洁每责任区抽 查5 处，目 视检查1. 无垃圾 杂物、无泥沙、污渍 2. 大理石地面打蜡、抛光后光 泽均匀 3.地毯无明 显灰尘、无污渍。九、墙面的保洁每责任区抽 查5 处，全面 检1. 大理石、瓷片、 喷涂等 墙面用 纸 巾擦拭100 无明 显 灰尘 2. 乳胶漆 墙面无污渍、查目视无明 显灰尘 3.墙毯、墙纸干净无污渍 。目 视无纸 屑、杂物、污迹，每个 单元梯 级烟十、楼道梯 间 、走廊地 目视检查 每责任区抽查2 个面单元，50 走廊 3 处头不超过 2 个，走廊 100 烟头不超过 1个，目 视天花板无明 显灰 尘、蜘蛛网。十一 、墙 面、窗 、扶每责任区检查2 处，全面 检

5、无广告、蜘蛛网、无痰迹、 积尘 ，用 纸巾擦 手、电子门、消防栓拭 10 ，无明 显污染。 查管、电表箱、宣传栏 等电 梯轿厢 四壁干 净无尘、无污迹、手印， 电 十二、电 梯 全面 检查梯门轨槽、显示屏干 净无尘、轿厢 干净无杂专业整理word 格式文档物、污渍 。整洁、无 杂 物、墙 面无灰 尘 、蜘蛛网、地面 十三、会所及 办公场全面 检查 无 污迹；桌椅、沙 发 、柜无灰 尘，空气清 所新。1. 地面干 净无异味、无 积水、无污渍 、无杂物 2. 墙 面瓷片、门、窗用纸 巾擦拭无明 显灰十四、共用卫生 间 全面 检查 尘 ，便器无 污渍 ， 墙上无涂画 3. 设备 完好、用品齐 全 4

6、. 天花、灯具目视无明 显灰 尘5. 玻璃、镜 面无灰 尘 、无污迹、无手印。每责任区抽 查3 处，全面 检玻璃表面无 污迹、手印、清刮后用 纸巾擦拭 十五、玻璃门窗、镜 面查 无明 显灰尘。1. 车库 、地下室地面无垃圾、杂物、无积 水、十六、地下室、地下 车 每责任区抽 查3 处，目 视检 泥沙、油迹 2. 车库 、地下室墙面目 视无污库 查 渍、无明显灰尘 3. 车库 的 标识 牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。专业整理word 格式文档第五节 日常工作 时间 及保洁内容每天工作 时间 ：早上 7：00 时 一下午 17 ：00 时 ，具体工作 时间可根据甲方要求安排。如 进

7、行大洗清洁 项 目 时 ，如有需要与甲方 协 商工作 时间 。(一) 大厅1地面清 扫垃圾 巡回2拖 净地面水 渍 、污渍 巡回3清理垃圾桶内垃圾，容量不超 过刚 2/3 巡回4清洁垃圾桶表面 巡回5大堂和通道地面用静 电吸 尘剂 的尘 推推抹 巡回 6抹 净大堂玻璃的手印、 污渍(2 米以下 ) 巡回7花 盘 表面、花木叶子抹 净 每日一次8大堂低位玻璃的清洗 (2 米以下 ) 每周一次9墙身抹 尘 每周一次10 派 发雨伞袋 需要时11 雨雪天气 铺防滑 垫 需要时12 办 公区及大堂高位玻璃的清洗 (2 米以上 ) 每月一次13 清洗通 风 口、灯饰 、天花、饰 物 每月一次（二）楼内走

8、廊、通道1每天清 扫 一次各楼 层 通道和楼梯台 阶 并拖洗干 净；2将垃圾收集运到指定垃圾桶；3用干 净 的抹布擦抹各 层 和通道的防火 门 、电 梯门 、消防栓柜、玻璃窗内 侧 、灯具、扶手、墙 面、墙 根踢脚 线 、知识 牌等公共 设施 每周一次专业整理word 格式文档4各梯 间 、通道的壁面、天花板 每周一次5水磨石地面和水泥地面 应 每月刷洗一次6大理石地面 应 每月打蜡一次，每周抛光一次注意事 项：1、洗刷楼道 时 ，注意防止水流到 办 公室内；2、清洁工具不能放在楼梯 间。（三)电梯厢内部1抹 净电 梯内壁、按 钮 、门 、指示牌 巡回2轿厢 地面抹 净 巡回3 门槽吸 尘清洁

9、 每日一次4电梯门墙 身抹 净 每日一次5更 换电 梯地毯并清洗每日一次6内壁不 锈钢涂保 护剂 每周一次7 电梯 厢 内部天花表面、通 风 口照明灯具除 尘 每月一次(四) 公共洗手 间备 注：每日上午上下班、下午上下班 对 公共洗手 间进 行保洁四次，敲 门询问 是否有人，确 认 无人后方可操作并 树 立警示牌（保洁中），保洁完毕 ，如有冲刷、湿拖 应树 立警示牌（注意防滑）。1 抹 净所有洗手 间 内 镜 面、洗手盆及云石台面 巡回 2清洁地台表面、尿盆、厕 盆 巡回3清理垃圾 ( 筐)4 用洗洁精、毛刷刷洗大、小便器，然后用清水冲洗干 净 巡回5地面拖抹 每日一次6抹 净门 、间 隔、

10、窗台等 每日一次7. 彻 底清洗地台表面 每周一次8天花及照明 设备 表面除 尘 每月一次专业整理word 格式文档注意事 项：1禁止使用强酸、强碱清洁 剂 ，以免 损伤 瓷面；2. 下水如有堵塞 现象， 应及时疏通。(五) 宿舍楼备 注：工作 标 准同（二）楼内走廊、通道 标 准，由于是 员 工宿舍区， 应注意每天及 时 收集生活垃圾，并禁止操作 员工进入员工房 间内。(六)外 墙 、外玻璃清洗1清除所有 积聚外 墙表面的 污渍 及洗 净外墙表面 每年一次2清除所有 积 聚于幕 墙 玻璃表面 污渍 每年一次第六节 园区 绿化养 护内容和措施一、绿 化管理服 务范围：（）景 观 区域的垃圾清理

11、（）排水沟的 废物处理（）定期培土（）除 杂 草和病虫害，更 换 坏死花木 ( 确定坏死花木的更 换费 用，若属原已坏死或自然灾害等甲方原因造成， 则 由甲方承担 费 用；若属乙方管理服 务 原因造成， 则 由乙方承担 费用)（）修剪枝叶（）及 时修补绿 化草坪二、绿 化管理服 务标准专业整理word 格式文档（） 绿 化管理服 务 主要是园区所有 绿 化地，花木及附属景 观 小品的管理养 护工作（）管理服 务 范 围 内的一切草地花木生 长 健旺，无病虫害、无枯黄叶，保持形 态 美 观，色彩斑 斓（）做好花木防 风 、防霉、防病虫害等防自然灾害的保 护 工作，使损 失降到最低限度（）做好室内

12、外景点布置及 时 更换 工作，使景点常 绿常艳（）做好草地的修剪保养工作，确保平整、常 绿，美观三、绿 化管理 规程（）景 观区域 卫生每天必 须 清理景 观区域 卫 生，保持清洁 卫 生、无杂 物，无垃圾。每天必 须 巡视景 观区域， 发现 枯黄叶即予随 时 清除（）排水沟的 废物处理每周一次清理各景 观 区域之排水 滤网，使 滤网无 攒泥，排水 畅。每月一次清理排水沟；逢雨季半月一次清理排水沟； 发 生堵塞随 时予以清理，确保排水沟 畅通，（） 浇水 浇 水工作，根据各种植物、花卉、草地的生 长规 律和季 节 气候的 变化及 时浇 水，做到 浇 水均匀，无枯死和灌死 现象。浇水作 业应视

13、天气情况面定，晴天草本每天上午及下午下班前各 浇水一次，木本每天 浇 水一次。浇 水工作 应视 各个地点不同而定量 浇 水，做到 浇 水适量，水量 饱和。专业整理word 格式文档定期 检查浇 水没施及各 处水闸是否灵 验 ，浇 水管是否密 实，否 则会造成溢水破坏小区 环境。防止 浇水时损 坏院区 设 施，防止 浇 水淋到行人身上。每日工作完 毕 ，必 须收好工具、器材、妥善保管， 谨防 遗失。浇水工作 应 注意以下几点：在夏秋季 节， 应多浇 ，在雨季 则少 浇。中午切忌 浇 水，宜早晚 进 行，冬天气温低、宜少 浇 ，并在幼苗 时少浇，旺盛生 长多浇，开花 结果时不能多 浇 ，每天 浇

14、水不宜直接 浇 大根部，耍浇 在根区周 围。每次 浇水 过 程中，按照：“初宜 细、中宜大、 终宜 畅”的原则 来完成，以免表土冲刷。（） 喷药 及防治病虫害经 常检查 景 观 区域植物、花卉、草地生 长 状况，提前 预 防病虫害，发现 病虫害 应针对 病因及 时做出 处理， 对常见的季 节 性病害、虫害提前防治。对 防治病虫害的花品要了解性能，做到安全用 药。景 观区域全面定期 喷 射广 谱 性杀虫剂。要注意用 药 安全及 药 物机具的管理。准备好喷药器、胶桶及 劳动 保护用品。一般 喷药 要在清晨无人 时 工作，以防 药雾 有害行人健康。施 药后应出示警示牌、以免出 现 意外。作 业前注意

15、 风 向，从下 风 段开始，先 喷高 处、后喷低处 ，带好胶手套、面罩。注意行人 动态 ，做好安全戒 备 工作， 严防 药 液 喷射到行人。专业整理word 格式文档工作完 毕 后，注意收回保管好 药 物，及 时 清洁好机具，用肥皂洗擦皮肤裸露部份，做好工作 记录。（）培土及施肥植物、花卉生 长必 须有适量的 营养物 质 才能良好生 长 及正常 发育。根据大植物花卉的生 长规 律，合理施肥，一般 选择 在雨天气施肥，以免浇伤 植物，地栽植物下肥做到开沟下肥，以使植物完全吸收。地栽植物原 则 上一年施肥四次；花 坛 植物、花卉原 则 上一年下肥六次； 绿篙植物每二个月下肥次。 时花及阴生植物，根

16、据 实际 情况下肥。 观察植物的生 长发 育状况，看是否缺少某种元素以 对症下 药。（）修剪、整形 对 花卉、植物定期 进 行修剪， 调节 花卉、植物各部的生 长，促 进开花，防止病虫害。原 则上地栽 乔 木一年剪二次，地栽其他花卉、植物每月修剪一次，花 坛 每月修剪一次， 绿 篙每月修剪一次，草地每月修剪一次。根据各种植物的生 长情况 调节 修剪，做到无枯黄、乱、散 现象。枯黄 树 叶随有随剪。（）草地管理春夏季每两周剪一次冬季 视 情况修剪剪草 应检查 机具是否正常，刀具是否 锋 利，滚筒剪每半月用研磨磨一次，专业整理word 格式文档每季度用 扦 底刀磨次； 圆盘 剪草磨刀三把，每剪 1

17、5 分钟换 刀一把。草地修剪 应 采用横 竖转 方法交替割草，以防 转 弯局部草地受 损过大，割草 时行间 叠合在 40 50 ，防止漏割。剪草之 际 ，一定要小心操作，以防 发 生事故。工作完 毕 后，要清 扫草地，做好清洗机具和抹油等保养工作。（） 检查 、记录 、报告花草 树木生 长情况竣工 验 收后要 对 植物、花卉、草地 进行登 记 造册，包括 编 号，名称，种类，数量，面 积 、胸径、树龄 、地点等各个方面。列出不同类型植物、花卉，草地特点、 习 性，有 针对 性进行养 护、管理。每月 对 植物，花卉 进行检查 、记录 ；每年做出花草 树木生 长情况小结 ；每半年做出花草 树木生 长全面 报告。欢 迎您的 光 临， Wo rd 文档 下 载后可修 改编辑 双击 可删 除页 眉页 脚 谢谢 ！希 望您提 出您宝 贵的意 见 ，你 的意 见是我 进