消防维保细则

1、XXXXXX商业综合体武汉市XXXXXX2016年3月9日一、总则为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行，防止和减少火灾危害，保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。二、维保界限消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。三、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统。四、消防系统投入运行应

2、具备条件1、系统的使用单位应有经过专门培训I,并经过考试合格的专业人员负责系统的管理操作和维护。当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：a系统竣工图及设备的技术资料；b、操作规程；c、值班员职责；d、值班记录和使用图表。3、应建立系统的技术档案。主要包括系统设计有关图纸、技术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重后果。五、消防设备维保细则（一）、火灾自动报警及联动控制系统L定期检查和试验火灾自动

3、报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：1.1日检。每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。系统运行日登记表单位名称:日期设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正常故障火警误报故障报漏报时间注：正常划有问题注明表二:控制器日检登记表单位名称控制器型自检消八复位故障报电源检杳项目日整巡主电源备电源检杳人签备注检查情况故障及排除情况防火负责人注：正常划有问题注明1.2、月检。按表一、表二的格式填写：A、检查报警主机的运行状况。B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常；L3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统的

4、下列功并应按表三的格式填写季度登记表。A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。B、试验火灾报警装置的声光显示。C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。D、对备用电源进行12次充电放电试验。13次主电源自动切换试验。E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。F、强制消防电梯停于首层试验。H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验J检查所有转换开关。

5、K、强制切断非消防电源功能试验。表三季(年)检登记表单位名称1防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检杳人仪器自检情况故障及排除情况备注1.4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验，并应按表三的格式填写年检登记表。(1)每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1次；(2)进行第LL2条中除A、B项以外的各项试验，其中第E项之3试验可做模拟试验。(3)试验火灾应急广播通讯设备的功能。2、日常维护与定期清洗。1.2.1,系统中所有设备都应当做好日常维护保养工作，注意防潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，保持设备经常处于完好状态。122、做好探测器的定期清洗工作。探

6、测器投入运行后，由于环境条件的原因，容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降低，引起误报或漏报，特别是感烟探测器，更易受环境影响。所以，国家标准火灾自动报警系统施工及验收规范明确规定：探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍。并做响应阈值及其他必要的功能试验。合格者方可继续使用。不合格者严禁重新安装使用。我国地域辽阔，南北方气候差别很大。南方多雨潮湿，水汽大，容易凝结水珠；北方干燥多风，容易积聚灰尘。同一地区、不同行业、不同使用性质的场所，污染也不相同。应根据不同情况，确定对探测器清洗的周期和批量。清洗工作要由有条件的专门清洗单位进行清洗，不得随意自行清洗，除非经过公安消防监督机构批准认可。清洗后

7、，探测器应做响应阈值和其他必要的功能试验，以保证其响应性能符合要求。发现不合格的，应予报废，并立即更换。二)、消防栓系统消防栓系统每年进行一次全面检查1、室内消防栓、每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控制试验，确保水泵能正常启动并进行，并把工作情况反馈到值班室人员；、检查消防栓是否锈，有无渗漏，进行放水检查转动机构是否灵活。、水枪，水带是完好无损。、箱门玻璃及玻璃按钮有无破损。、水带挂架或消防软管卷盘能转动90度。2、室外消防栓：、每季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态。、每半年开启大、小闷盖，放掉锈水，清除污物，对润滑部位擦洗加油

8、（膏），将大、小闷盖旋紧。、每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带；麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏水、破裂应更换；胶里水带按试呀标准定。3、水泵接合器的维护：、检查转换机构，在螺纹处涂上润滑油脂，以免锈死。、已老化的密圭寸件及时更换。、检查结合器是否漏水。、每一年对露天水泵结合器，刷漆整修一遍。4、气压罐的维护检测；按GA30-92标准：、电控箱每季度检查一次零件是否松动。、检查阀门是否漏水，锈死。压力表指示值是与实际相符，是否卡死.电磁阀检查是否闭合正常。 防止罐体及管道阀门的锈蚀, 一遍。每年刷防锈漆一遍，面漆115、每季度对消防水池,高位水箱、气压罐检查，核对其消防储备用水位

9、及气压罐的气体压力，保证消防储备水不被它用，所有阀门应处于全开状态，发现故障应及时与业主沟通，及时维修。6、每月对管道进行检查，确保管道通畅，不渗漏。如有渗漏，应及时处理，同时应检查管道上所有阀门应处于全开启工作状态。7、每季度分批对消火栓进行放水试验。三）、自动喷淋灭火系统1 、喷头的维护；每季度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色、减少。如有异常，立刻更换。如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。2 、管道系统的维护：管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物流出，防止管道堵塞。检直管道的法兰接口处有无渗水。3 、报警阀的维护：报警阀每季度检查一次，检查的方法是打

10、开警铃校旋塞，最迟在30秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃声，应检查通向警铃的过滤器才非出其水垢，泥沙及污物，使水流畅通，防止报警失灵。将警铃校验旋塞关闭后，警铃仍然继续发出声响，应及时排除：、检查校验旋塞是否完全关紧。、检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物，致使阀瓣关闭不严漏水，清除障碍物。、报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，更换橡胶垫。4 、水泵的维护：水泵每季度检查工作状态和性能。对离心泵同时检查引水设施。试验水泵时打开排水阀。保持水源的流通不致压力的增高超压损坏管网。每季度检查停电的应急措施是否正常，检查各运行部位的润滑状态，及时上润滑油（膏），保持水泵运行正常。如果以内燃机为动力

11、，检查内燃机的工作状态和燃油储存情况，燃油是否有3小时运转所需的储备量。5 、分层闸阀，总控制阀的维护：、每季度检查一次各闸阀有无渗水。、检查分层闸阀总控制阀是否在开的位置。、为防止锈蚀每年一次对各闸阀清洁除锈刷漆处理。、检查标志牌字迹是否清楚。6、水流指示器，压力开关；每季度末端放水检查每层水流指示器动作是否正常，控制中心水流指示器的报警指示是否准确，联动柜上压力开关指示是否正常。7、压力表；每季度检查压力表的指示值是否与实际相符。四）、防排烟系统每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀才非烟调节阀2功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，能正常联动。防火排烟阀每半年检查,手动、