暂定金额、暂估价、暂列金额的详细解释

1、暂定金额 是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物 与材料，或提供服务，或以应付意外情况。此金额在施工过程中会根据实际情况有 所变化。故称为暂定，亦称待定金额或备用金。暂估价简介暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价 格的材料、设备以及专业工程的金额。由于暂估价为标准施工招标文件中的新 增术语，发包人与承包人在采用之前的标准（或示范）文本签订合同之后，在合同 履行过程中往往会发生一些争议和纠纷。因适用暂估价的主动权和决定权在发包 人，发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格 的材料、工程设备和专业工程以暂

2、估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中 及时根据合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价的实际价格，如此可以避免出 现一些不必要的争议和纠纷。由来和解析暂估价是标准施工招标文件中的新增术语，根据标准施工招标文件中 通用合同条款（以下简称 “通用条款 ”）目的规定，暂估价是指发包人在 工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业 工程的金额，根据 目的规定，签约合同价包括暂估价。在标准施工招标 文件发布试行之后，住房和城乡建设部于 2008年7月9日发布、自 2008年 12 月 1 日起实施的国家标准建设工程工程量清单计价规范（ GB50500 2008） 中也增

3、加了关于 “暂估价 ”的相关规定，但其中仅包括材料暂估单价和专业工程暂估 价两项，而不包括工程设备暂估价。通用条款 15.8 款中规定了不同情形下适用暂估价的各种对象（包括材料、工 程设备 1或专业工程，下同）的价格的确定及合同价格的调整： 1、属于依法必须 招标的范围并达到规定的规模标准的材料、工程设备和专业工程，由发包人和承包 人以招标的方式选择供应商或分包人。发包人和承包人的权利义务关系在专用合同 条款中约定。中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其 他费用列入合同价格。 2、不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模标准的 材料和工程设备，由承包人按通用条款 5.1

4、 款（承包人提供的材料和工程设备）的 约定提供，即由承包人负责采购、运输和保管，承包人对其采购的材料和工程设备 负责。经监理人确认的材料、工程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的差额 以及相应的税金等其他费用列入合同价格。 3、不属于依法必须招标的范围或未达 到规定的规模标准的专业工程，由监理人按照通用条款第 15.4 款（变更的估价原 则）进行估价，但专用合同条款另有约定的除外。经估价的专业工程与工程量清单 中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。理解通用条款 15.8 款关于暂估价的规定，需要结合通用条款中关于 “签约合同 价”和“合同价格”的定义的规定。通用条款 目

5、规定“签约合同价 ”是指签订合 同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额；目规定“合同价格 ”是指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发 包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。 从上述规定可以分析出这两个概念之间的联系和区别： “签约合同价 ”是发包人与承 包人在签订合同时在合同中所约定的关于工程造价的暂定数额，在合同履行过程中 会进行相应的变更和调整，特别是其中的暂列金额和暂估价，因此， “签约合同价 ” 可以理解为工程的暂定价格；而 “合同价格 ”则是发包人应付给承包人的工程造价的 实际数额，相当于工程的结算价格。工程

6、造价管理的理想状态是， “签约合同价格 ” 就是最终的 “合同价格 ”，或者至少两种价格应尽可能接近。但工程建设自身的特性 决定了工程造价管理的理想状态很难实现，实践中两种价格之间经常会存在着较大 的差距。根据以上分析，我们可以对通用条款中关于 “暂估价 ”的规定得出以下的理解和 结论： 1、是否适用暂估价及适用暂估价的材料、工程设备或专业工程的范围以及 所给定的暂估价的金额，决定权完全在发包人； 2、发包人在工程量清单中对材 料、工程设备或专业工程给定暂定价的，该暂定价构成签约合同价的组成部分，发 包人和承包人应根据发包人所给定的暂估价签订合同； 3、在签订合同之后的合同 履行过程中，发包人

7、与承包人还需按照合同中所约定的程序和方式确定适用暂估价 的材料、工程设备和专业工程的实际价格，并根据实际价格和暂估价之间的差额 （含与差额相对应的税金等其他费用）来确定和调整合同价格：（ 1）对发包人给 定暂估价的材料、工程设备和专业工程，需要招标的，通过招标确定供应商或分包 人，中标金额与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格； （2）对发包人给定暂估价的材料和工程设备，不需要招标的，由承包人负责提 供，给定暂估价的材料和工程设备的价格由监理人确认，监理人确认的价格与暂估 价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格；（ 3）对发包人给定暂估 价的专业工程，不需要招标的，由

8、监理人按照通用条款第15.4 款（变更的估价原则）进行估价，或者按照专用合同条款中的 “另有约定 ”来进行估价，经估价的专业 工程的价格与暂估价之间的差额以及相应的税金等其他费用列入合同价格。从上面 的理解和结论可以看出，通用条款 15.8 款中不仅规定了适用暂估价的各种对象的 实际价格的确定程序和方式，同时还规定了适用暂估价时的合同价格的调整规则。 在适用暂估价的材料、工程设备或专业工程的价格确定之后，合同价格可能会增 加，也可能会减少。适用暂估价可以在平衡发包人与承包人双方之间合法权益的基 础上，使作为工程实际造价的合同价格的调整和确定更加科学合理。因暂估价为标准施工招标文件中的新增术语，

9、此前的建设工程施工合同的 标准（或示范）文本中均无关于 “暂估价 ”的相关规定，如建设工程施工合同（示 范文本）（ GF19990201，下称“99示范文本 ”）中就没有关于 “暂估价”的规 定，发包人与承包人在采用这些标准（或示范）文本签订合同之后，在合同履行过 程中往往会发生一些争议和纠纷，不仅承包人在向发包人主张权利时缺乏处理依 据，发包人在面对承包人主张权利时有时也会因为缺乏处理依据而陷于被动的不利局面。因适用暂估价的主动权和决定权在发包人，发包人可以利用通用条款中有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的 程序和方式确定适用暂估价的材料、工程设备和专业工程的实际价格，如此可以避 免出现一些不必要的争议和纠纷。通用条款 目中关于 “暂估价 ”的定义的规定中所列举的适用 “暂估价 ”