物业辖区设备房管理标准

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-325编号：_物业辖区设备房管理标准审核：_时间：_单位：_物业辖区设备房管理标准用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业辖区设备房管理标准一、设备房类别配电房(高压/低压)1、 高层楼宇一般设置在底下室;2、 北方城市高压配电设施一般设置于户外;水泵房(消防/生活)消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置;发电机房一般设置于配电房附

2、近;储油室与发电机房设置于一处;控制中心(消防/监控)高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理;电梯机房1、高层楼宇一般在顶层;2、多楼商用楼宇一般会设置无机房电梯，如观光电梯;空调机房写字楼中央空调冷水机组机房;风机房(消防)设置于地下室;二、设备房标识：1、 设备房的房门须张贴设备房标识，设备房标识包括设备房名称和安全警示标识;2、 设备房名称与设备房类别须一致，如有多个同类设备房，须在设备房名称后以编号区分，如低压配电房(1)，低压配电房(2)等;3、 安全警示标识内容包括：“机房重地，非请勿入”，“非工作人员请勿进入”;4、 所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设

3、备类别、设备名称、规格型号、主要参数、设备责任人三、设备房消防要求：1、 凡设置配电控制柜的设备房须放置灭火器，其中柴油发电机房须设置CO2灭火系统等强制性消防系统;2、 灭火器箱一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-4支。3、 灭火器箱等靠墙摆放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带;四、设备房地面要求：1、 地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆(灰色)，线槽和线管涂刷黄色油漆2、 设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带;3、 如设备房内设置电源控制柜，控制柜前须铺设绝缘垫，绝缘垫标准：厚度5MM，宽度60CM，如低压配电房、发电机房、电

4、梯机房、变频水泵房等10、设备房接地带设置要求：扁铁宽度为25MM，底边距地面高度为25CM，沿墙体铺设焊接，涂刷黄绿相间油漆4、 各电源控制柜外围地面，距箱子10CM的位置设置定位带(如设置绝缘垫，则定位带须在绝缘垫外围)5、 定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色;6、 定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带;五、设备房照明要求1、 设备房应配备应急灯，或配置具有停电应急功能的照明灯具2、 所有开关须标明控制区域与开关时间要求;六、设备房上墙制度1、 底边距地面高度为1.8M，2、 设备房须配备温湿度计(消防风机室除外)，温湿度计最好选择电子计数式仪器;七、工具柜1、 配电房、水泵

5、房等一般须配备工具柜，用于存放应急处理所需工具、标识等;2、 配电房、控制中心等设备房可以将鞋套存放柜与工具柜合并使用;3、 各类设施房应急工具清单：配电房(低压)绝缘鞋、绝缘手套、“严禁合闸”标识配电房(高压)高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手水泵房发电机房电梯机房空调机房八、机房清洁卫生1、 机房须配备清洁工具，包括：清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布;2、 清洁工具统一摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带;3、 清洁工具须整齐挂置墙上或靠墙摆放，墙面须涂刷灰色防水漆(或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等)，以便于墙面清洁;九、其他要求：1、 设备房门需达到乙级防火门要求;2、

6、 设备房门应向外打开3、 设备房门须上锁，钥匙由值班人员专人保管第二部分：配电房1、 配电房出入门须设置防鼠板，以防止老鼠等小动物进入配电房;2、 防鼠板高度为50CM，与门同宽。防鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板、电路板等，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料;3、 防鼠板建议制作为合页开启，一边安装合页，另一边设置插销，以便于随时开启;4、5、 配电房电缆沟须用厚度为1CM的铁板盖严，并铺上绝缘垫6、 配电房内须张贴配电系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;7、 配电房须设置的表格包括：巡检表、保养记录表、工作票、操作票，8、 干式变压器区域

7、须设高度超过2M的防护网，悬挂警示标志。9、 变压器的基墩涂黑色油漆第三部分：水泵房1、 水泵房内须张贴供水系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;2、 水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。3、 水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线4、 水泵和电动机的连接器要加防护罩5、 各种阀门加套塞满黄油的PVC管第四部分：发电机房1、 发电机房须进行隔音处理(包括房门)2、 如采用柴油发电机，须设置独立的储油间;3、 储油间须设置气体自动灭火喷射设备，安装防爆灯,设置隔油池;4、 储油罐须设置在隔油池内，隔油池地面铺设厚度为20CM以上的粗沙或者碎石5、

8、储油罐或储油箱要在箱体外侧明显位置设置油位标和油位刻度，并注明最低存量的警戒标识;6、 输油管道须用黄色油漆标注方向名称第五部分：电梯机房1、 电梯机房通常设置控制柜、限速器、曳引机2、 电梯的电源控制柜前面须铺绝缘垫(具体标准见设备房统一标准)3、 电梯机房所有基墩本体须刷黑色油漆，四周划出黄色定位线;基墩包括钢丝绳防水墩、限速器防水墩、工字钢承重粱墩等;4、 电梯机房需设置温湿度计、排风机;5、 电梯机房建议安装空调，以保证室内温度达标;6、 手动盘车扳手、盘车轮统一悬挂7、 电梯机房须设置的表格：手动盘车规程、机房巡检表、机房进出登记表、润滑油填加记录表第六部分：控制中心1、 控制中心建

9、议安装空调，以保证室内温度达标;2、 控制中心需设置温湿度计、3、 控制中心地面应达到绝缘要求、防静电要求，一般设置20CM高的木隔层。4、 控制中心设备须达到防尘要求，进入控制中心须更换拖鞋。篇2：小区设备房管理制度小区设备房管理制度一、设备房管理规定：1.设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。2.设备房门上应标明设备责任人，对风机房、电梯机房等设备房应进行编号。3.设备房内禁止吸烟;动火作业须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。4.设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。5.重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。6.设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。配电设备房门上应接地，接地应采用软铜线连接。7.保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。8.设备房内应设有事故照明，且事故照明的照度满足室内工作照度要求;同时设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。9.设备房内应有操作指导书、系统图、原理图等相关技术资料。二、设备使用管理规定：1、遵守劳动纪