物业供电管理程序

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-128编号：_物业供电管理程序审核：_时间：_单位：_物业供电管理程序用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业的供电管理程序1目的本程序明确了对物业的供电管理实施控制的职责、方法和要求，以确保用户的供电及安全用电。2适合范围适合于本公司的物业供电管理。3相关标准要素3.1GB/T19002-ISO90024.9 4.10 4.11 4.1

2、34相关文件4.1质量手册4.2中华人民共和国电力法4.3电气装置工程施工及验收规范4.4物业装修管理5职责5.1机电工程部总体负责本公司所有供电设施的维修保障及运行监督；并具体负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8楼、06楼、07及08供电设施的正常运行。5.2沙河管理部负责zz沙河南、北工业区供电设施的正常运行。5.3物业管理部负责本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱和宿舍楼供电设施的正常运行。5.4经营部负责抄本公司商业用户的电度表。5.5物业管理部负责抄本公司生活区各住户的电度表。5.6沙河管理部负责抄本公司沙河南、北工业

3、区用户的电度表。5.7经营部负责本公司全部用户的电费计算。5.8财务部负责本公司全部用户的电费收款。5.9机电工程部负责意外停电的抢修及正常停电通知相关部门。6实施程序6.1用户用电设备的报装管理。6.1.1经营部负责接受用户用电设备的申请。6.1.2机电工程部负责审查用户提供用电设备电气平面图及电气系统图，用户填写的用电设备清单，并填写电气安装审批表给用户后方可施工。6.1.3机电工程部按电气安装审批表审图意见对用户总电源开关至供电电源开关下端连接处按电气装置工程施工及验收规范组织验收，验收合格并办好财务手续后给预供电，若验收不合格，严禁送电。6.2正常供电6.2.1机电工程部负责保障公司航

4、空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8楼、06楼、07及08供电设施的电气运行，配备值班人员，由开关站站长合理安排值班人员做出每月开关站值班表，值班人员根据业务主管签发的倒闸操作票或第二种工作票规定进行供电作业。6.2.2沙河管理部负责保障公司沙河南、北工业区供电设施的电气运行，配备值班人员，由业务主管合理安排值班人员，值班人员根据业务主管签发的倒闸操作票或第二种工作票规定进行供电作业。6.2.3物业管理部负责保障本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱、宿舍楼供电设施的电气运行，配备值班人员，由管理处主任合理安排值班人员值班人员根据主任签发的倒

5、闸操作票或第二种工作票规定进行供电作业。6.2.4值班人员进行开关操作时，必须严格执行变电系统运行规程值班人员要按值班巡视制度巡视供电设备的运行情况，若发现情况应及时处理，并报告机电工程部领导，开关站巡视及处理结果按值班日记做好运行记录，各管理处巡视及处理结果按值班记录做好运行记录。6.2.5机电工程部每月检查各管理处供电设施的运行情况，管理处每月供电设施运行记录汇总后填写供电运行汇总表上报机电工程部。6.3正常停电6.3.1公司接到供电局发出的停电通知后，机电工程部在1小时内通知相关部门，并作好记录，由物业管理部和沙河管理部在停电前四小时内将停电书面通知用户。6.3.2公司供电设备检修需停电

6、，机电工程部提前一天书面通知相关部门，并作好记录，由物业管理部和沙河管理部接到通知后半小时内通知用户。6.4事故停电6.4.1供电局事故停电，由机电工程部及时与供电局调度所取得联系，尽量了解恢复供电时间，并报告公司领导和通知相关部门，并作好记录。6.4.2公司供电设备在运行过程中出现故障造成停电。机电工程部尽量缩小停电范围，并报告公司领导和通知相关部门，并作好记录。6.5发电机供电6.5.1机电工程部航空开关站发电机组在市供电系统停电或航空开关站停电1小时内恢复对食堂、泵站、电梯设备的供电，并作好记录。6.5.2航苑管理处负责航苑大厦发电机在本大厦正常电源停电后分钟内及时恢复保安用电，并作好记

7、录。6.5.3沙河管理部负责沙河南、北工业区发电机组在市供电系统停电半小时内恢复食堂、泵站、消防设备的供电，并作好记录。6.6用户电度表抄表6.6.1经营部在每月15日抄商业用户电度表。6.6.2物业管理部在每月15日抄生活区住户电度表，报经营部。6.6.3沙河管理部在每月15日抄沙河南、北工业区用户电度表，报经营部。6.7电费计算与收款6.7.1经营部负责统计各用户的电度数，计算出各用户的电费并打印出电费票据，将票据交财务部。6.7.2财务部负责按经营部提交的电费票据收取用户电费。6.8公司供电系统的定期维护保养6.8.1机电工程部制定公司供电系统的定期维护保养计划，按定期维护保养计划实施检

8、查，并做好维护保养记录。6.8.2航空开关站负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8楼、06楼、07及08供电设施的维护保养。6.8.3机电工程部对公司所管辖范围内整个供电系统的运行、保养、维修工作负责，但在某些指定地点，可以交由楼房管理处具体执行运行保养任务，机电工程部仍应负督促及指导的责任，分工如下：6.8.3.1沙河管理部负责沙河（南）、沙河（北）工业区供电设施的运行保养。6.8.3.2航苑大厦管理处负责从电力变压器低压出线总开始（包括总开关）至用户端的电气设备运行保养。6.8.3.3zz公寓大厦负责从低压配电室出线开关始（不包括开关）至用户端的电气设备运行保养。6.9电工的管理6.9.1航空开关站工作人员必须同时具备供电局值班电工进网证、劳动局电工操作证方可上岗操作，以确保供电操作。并按员工考核程序规定进行定期鉴定和培训，以确保供电操作人员具备必须的安全知识和专业技能。6.9.2公司