房地产市场基础信息数据标准

1、 上海市房屋土地资源信息中心宋 唯 二零零九年十二月二零零九年十二月数据标准数据标准背景和意义背景和意义数据标准数据标准编制历程介绍编制历程介绍数据标准数据标准小结小结数据标准数据标准主要内容主要内容房地产市场信息系统技术规范是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施；规范定义了“房地产市场信息系统”涵盖的的业务范围、系统划分和数据分类。它着重解决的是如何构建各子系统使之成为一个有机整体的问题。房地产市场基础信息数据标准征求意见稿该标准是房地产市场信息系统技术规范自然延伸，是根据规范涵盖的系统，进行数据结构分

2、析和归纳的技术文案。它着重解决的是各子系统的数据如何标准化和有效共享的问题。数据标准数据标准是是规范规范的的姊妹篇，源于姊妹篇，源于规范规范数据标准数据标准是是规范规范得以实得以实践的技术基础，践的技术基础，更更“易易”于于规规范范新增新增5050个城市个城市: :正在逐步建设、加快步伐正在逐步建设、加快步伐首批首批4040个个城市城市: :成效明显、硕果累累成效明显、硕果累累指导性框架指导性框架: :房地产市场信息系统技术规范房地产市场信息系统技术规范更具体的实施模式更具体的实施模式: : 房地产市场基础房地产市场基础信息数据标准信息数据标准数据标准数据标准背景和意义背景和意义数据标准数据标

3、准编制历程介绍编制历程介绍数据标准数据标准小结小结数据标准数据标准主要内容主要内容编制思路编制思路 依据：依据： 物权法物权法 、房地产市场信息系统技术规范房地产市场信息系统技术规范及房产管理方面的相关法律法规。及房产管理方面的相关法律法规。 范围：地域（城乡）、行业（房地产市场）、数据（基范围：地域（城乡）、行业（房地产市场）、数据（基础数据、从业主体数据、业务数据和发布数据）础数据、从业主体数据、业务数据和发布数据） 行文：按照行文：按照“数据大类数据大类”、“数据小类数据小类”形成多级数据形成多级数据类别逐一描述。类别逐一描述。课题进展情况课题进展情况 完成了完成了数据标准数据标准正文五

4、个章节的征求意见稿。正文五个章节的征求意见稿。 重点是数据编码部分，对房地产市场基础信息数据重点是数据编码部分，对房地产市场基础信息数据进行了多层次的类别划分，并对每个类别的数据项进行了多层次的类别划分，并对每个类别的数据项逐一进行了说明。逐一进行了说明。 数据类别分四个层次。数据类别分四个层次。 条文说明条文说明也已经同步撰写完成。也已经同步撰写完成。整体工作重点和工作安排整体工作重点和工作安排 计划下达计划下达和准备阶段和准备阶段专题论证工作专题论证工作测试验证工作测试验证工作长春会议等调研工作长春会议等调研工作下达任务和签订合同下达任务和签订合同2008年年8月月 2008年年6月月编写

5、数据标准草稿编写数据标准草稿 2009年年4月月整体工作重点和工作安排整体工作重点和工作安排 20092009年年5 5月上海开题会阶段月上海开题会阶段吸收预警预报指标吸收预警预报指标 与会专家讨论与会专家讨论数据标准草稿数据标准草稿召开编制组成立大会召开编制组成立大会 成立编制组成立编制组并并讨论已预先制定的工作大纲讨论已预先制定的工作大纲 2008年年5月月19日日各方专家提出书面意见各方专家提出书面意见 2009年年5月月31日日 撰写撰写征求意见稿征求意见稿参编单位根据各自特点，提供初步意见参编单位根据各自特点，提供初步意见2009年年10月月 2009年年6月月 福州，编制情况交流会

6、议福州，编制情况交流会议2009年年12月月 整体工作重点和工作安排整体工作重点和工作安排 征求意见阶段征求意见阶段指导和参加规范修订、评审的相关单位：指导和参加规范修订、评审的相关单位：数据标准数据标准背景和意义背景和意义数据标准数据标准编制历程介绍编制历程介绍数据标准数据标准小结小结数据标准数据标准主要内容主要内容阐明指定本标准的目的和适用范围阐明指定本标准的目的和适用范围 本本标准标准规定了建立房地产市场信息系统基础信规定了建立房地产市场信息系统基础信息的相关内容，包括基础信息的采集、审核、汇总息的相关内容，包括基础信息的采集、审核、汇总、分析和发布。、分析和发布。 本本标准标准分别描述

7、数据分类、数据来源与质量控分别描述数据分类、数据来源与质量控制、数据编码与数据结构等内容。制、数据编码与数据结构等内容。 本本标准标准适用于城市或城乡房地产市场信息系统适用于城市或城乡房地产市场信息系统基础信息库的建设与数据交换。基础信息库的建设与数据交换。列示本标准中的专业词汇列示本标准中的专业词汇 基础数据基础数据 从业主体数据从业主体数据 业务数据业务数据 发布数据发布数据提纲挈领，设定分类方法，大类如下：提纲挈领，设定分类方法，大类如下： 基础数据：基础物理数据和权属数据。基础数据：基础物理数据和权属数据。 从业主体数据：企业和人员。从业主体数据：企业和人员。 业务数据：测绘成果业务类

8、数据和交易登记业务类业务数据：测绘成果业务类数据和交易登记业务类数据。数据。 发布数据：新建商品房信息、存量房信息和从业主发布数据：新建商品房信息、存量房信息和从业主体信息。体信息。发布数据统计数据业务数据从业主体数据基础数据根据技术规范 3.2.1规定： “房地产市场信息系统”的数据划分为五大类，具有层次特征：基础数据从业主体数据业务数据统计数据发布数据技术规范划分了一级分类，但没有明确更细的分类层次：包括房地产物理数据和房地产权属数据。包括房地产企业数据和从业人员数据。包括预售许可、合同、流程等数据。列出一些统计指标。包括销售表、开发项目、从业主体等数据。在数据标准的一级分类中，除“统计数

9、据”外，其它数据均已涵盖。数据标准则考虑在技术规范的框架下，形成一套完整的数据分类体系。明确数据分类的层次关系、编码规则、数据来源、质量要求以及数据结构。实现系统互连互通、数据共享，为预警预报和管理决策提供支持。确定数据的来源、质量控制和其它要求。确定数据的来源、质量控制和其它要求。 来源：明确来源方式、责任部门。来源：明确来源方式、责任部门。 质量控制：完整性、准确性、一致性、时效性、精度质量控制：完整性、准确性、一致性、时效性、精度、误差或异常的识别和修订、持续性等。、误差或异常的识别和修订、持续性等。 其它：必须包含的信息、业务要求的信息等。其它：必须包含的信息、业务要求的信息等。分类编

10、码：分类编码： 实现数据同质，便于数据共享和交换。实现数据同质，便于数据共享和交换。 分为四级分类。分为四级分类。 各级要素代码采用两位数字层次码组成。各级要素代码采用两位数字层次码组成。 格式及举例：格式及举例：XXXXXXXX一级分类二级分类三级分类四级分类分类编码分类编码一级分类一级分类二级分类二级分类三级分类三级分类四四级分类级分类10000000基础数据基础数据10010000基础物理数据基础物理数据10010400户数据户数据10010402分户房产平面图分户房产平面图分类总表：分类总表：一级分类：4个；二级分类：10个；三级分类：24个；四级分类：65个数据结构描述方式数据结构描

11、述方式字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注数据结构字段类型描述方式字段类型描述方式布尔型: NUMBER(1)整型: NUMBER(n)十进制小数: NUMBER(m,n)字符串: VARCHAR2(n)日期: DATE二进制: BLOB 字段类型属性值字典表：属性值字典表：9999个个代码分为一级和二级字典，一级字典希代码分为一级和二级字典，一级字典希望实现全国统一，二级字典需考虑各城市望实现全国统一，二级字典需考虑各城市情况进一步统一或分别定义情况进一步统一或分别定义数据标准数据标准背景和意义背景和意义数据标准数据标准编制历程介绍编制历程介绍数据标准数据标准小结小结数据标准数据标准主要内容主要内容统计分析与信息发布新建商品房网上备案 存量房网上备案从业主体管理 项目管理测绘及成果