成品保护标准

1、成品保护标准编制赵志超日期2011-07-23审核盛淑君日期2011-07-23批准曾亿日期2010-07-23修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1、总则总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责，工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责，由总承包单位负责。2、实施细则2.1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失（合同规定总包报价中必须含有甲委工程配合及管理费）。2.2进场分包单位必须提前向总包单

2、位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。2.3各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。2.4凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止产品、半成品被破坏。2.5前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包、监理存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内所有成品

3、、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理责任。2.6甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装工程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损害、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责。在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担。如监理工程师组织移交，任何单位不得拒绝接收，否则，经建设单位批准，将对责任单位处以5002000元罚款，同时，视为合格产品移交完成。2.7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一

4、旦能够落实具体责任人员和单位（要求有认证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同处理。 2.8工程交接验收单经监理、总包、分包三方签字后生效。2.9无正式工程交接验收单，产品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。2.10成品移交以监理确认签字为准，移交后出现损坏按总包合同约定，由总包负责赔偿，相关土建拆改费用由总包自理。2.11后续招标、开工工程，要求总包单位签定产品保护协议，在报价清单中单独列出成品保护项目，总包单位必须进行报价，不允许不报。2.12施工过程中，如发生责任明确的产品破坏（

5、含移交前），经监理拍照并签字确认，由责任方负责赔偿或甲方按价扣罚责任单位并补偿受损单位。2.13成品保护的责任界定分为三个阶段：一、成品进场后，未进行安装阶段有损坏和丢失的情况由分包单位自行承担；二、产品安装完成，但未进行正式移交阶段发生损害情况的，由分包单位承担产品本身的损失，总包单位负责承担重新施工或更换的收边收口工作；三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。3、具体要求3.1防水工程已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏。穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。地漏、排水口等处要保持通畅，施工中需采取保护措施。涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破

6、坏涂膜防水层，造成渗漏，防水施工单位需要制作明显标识牌和防护措施。防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染。要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位不出具记录，监理有权停止其施工；监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况，施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施，如防护不及时，由监理工程师下发监理通知单并处罚。3.2屋面工程在找平层、保温层上推小车时，要铺设木模板，防止破坏找平层、保温层。防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。落

7、水斗、落水管要轻拿轻放，防止损坏。3.3楼地面工程施工操作时要保护已做完的工程项目，建议门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。施工时保护好各种管线，设备及预埋件不得损坏。施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。楼梯踏步施工完成后，要加防护，不得在满足强度前出现人员通行等情况，以避免护棱角被破坏。地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚。3.4装饰工程抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，

8、塑钢门窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜，总包单位应采取用塑料布等物品包裹底框等措施防止砂浆等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。已安装完毕的进户门门框底框必须由总包单位制作U形木盒保护，防止施工中碰坏、划伤门框。门窗必须由总包单位用不低于20mm厚18kg/m3的苯板包裹门扇两侧，防止施工中碰坏，划伤门扇。各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。经常行人处的口角、墙面有条件的项目建设要做多层板护角等加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面、严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角。要保护好预埋件、卫生洁具、电气设

9、备、玻璃等防止损坏，电线槽盒（用苯板填塞密实后用胶带密封）、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵塞。已完活的楼地面上不得进行抹灰等作业。楼梯踏步施工完后，有条件的项目建议用多层板做护角保护，防止损坏棱角等。门扇安好后，不得在室内使用手推车。4.成品保护标准做法4.1楼梯踏步a）保护方式：用废弃模板条钉在楼体踏步边缘。（见下图）b）保护实施时间：主体拆模完成后，即时保护。C）保护拆除时间：土建总包对楼梯踏步进行装修前拆除。nd)实施责任单位：总包单位。 e）产品保护：由土建总包单位负责实施，在楼梯踏步模板拆除后即时保护，以免踏步棱角受损。4.2门、窗洞口a）保护方式：用彩钢板制成直角保护条，钉于门、窗

10、洞口。（见下图）b）保护实施时间：门窗洞口砌筑抹灰完成后，即时保护。C）保护拆除时间：室内进行粉刷装饰前拆除。d)实施责任单位：总包单位。 e）产品保护：由土建总包单位负责实施，门窗洞口砌筑抹灰完成后即时保护，以免门窗洞口棱角受损。4.3电气预埋箱盒：a）保护方式：电气预埋箱盒用挤塑板填塞密实进行封闭（见下图）。b）保护实施时间：电气箱体预埋前即进行填塞，预埋后即时保护。c）保护拆除时间：墙面装饰工程完成后，电气安装开始时拆除。d）实施责任单位：总包施工单位。e）产品保护：电箱、盒预埋后，用挤塑板填塞密实进行封堵。4.4电气预埋管a）保护方式：电气预埋管根部用混凝土打保护台进行保护（见下图）。

11、b）保护实施时间：主体拆模前，进行即时保护。c）保护拆除时间：砌体阶段电气管路敷设时拆除。d）实施责任单位：总包单位。e）产品保护：由土建总包单位负责实施，主体拆模前，用大两型号套管做模具打混凝土，以避免电管根部断裂等情况。4.5下水管道口封堵：a）保护方式：定制木盒、火烤或采用成品pvc配套封口进行封堵。（见下图）b）保护实施时间：下水管道安装完成后。c）保护拆除时间：住户入伙前。d）实施责任单位：总包施工单位。e）产品保护：由土建总包单位负责实施，施工安装过程中避免避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专业粘接剂进行粘接。4.6电梯轿厢a）保护方式：轿厢内除灯具、开关部位外，用细木工板满

12、封（见下图）b）保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。C）保护拆除时间：细部整改完成后拆除。d)实施责任单位：总包单位。 e）产品保护：电梯轿箱安装调试完成，并使用原专用保护膜满贴，经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给总包单位。由总包单位在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。f）使用管理：由总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。g）保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。4.7电梯门套（石材）：a）保护方式：用成品瓦楞纸

13、板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。b）保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。c）保护拆除时间：细部整改后拆除。d）实施责任单位：装饰总包单位e）产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板裁成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。f）保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。4.8电梯招唤开关：a）保护方式：用加厚保护膜满贴（见下图）。b）保护实施时间：开关面板安装后即时保护。c）保护拆除时间

14、：细节整改后拆除。d）实施责任单位：装饰总包单位e）产品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜面贴，进一步强化保护效果。f）保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。4.9进户门、单元门门框：a）保护方式：用细木工板根据门框形状封钉。（见下图）b）保护实施时间：门框安装后即时保护。c）保护拆除时间：进户门、单元门门扇安装时拆除。d）实施责任单位：总包单位。e）产品保护：由土建总包单位负责实施，门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周

15、补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘再门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护。f）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。4.10进户门、单元门、防火门、车库门门扇：a）保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。b）保护实施时间：各门扇安装后即时保护。c）保护拆除时间：细节整改后拆除。d）实施责任单位：分包单位。e）产品保护：各门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，即时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，

16、用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。f）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。4.11窗框a）保护方式：用细木工板做成“U”形槽，扣在窗底框等容易破损部位（见下图）。b）保护实施时间：窗框安装后即时保护。c）保护拆除时间：整改完成后拆除。d）实施责任单位：总包施工单位。e）产品保护：由土建总包单位负责实施，施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。f）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑

17、表面，防止表面产生划痕。4.12栏杆、百叶：a）保护方式：用布或布条满包栏杆、百叶（见下图）。b）保护实施时间：栏杆、百叶安装后即时保护。c）保护拆除时间：整改完成后拆除。d）实施责任单位：栏杆、百叶施工单位。e）产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。f）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。4.13外墙砖、涂料等装饰面：f）保护方式：用五彩布粘贴、保护（见下图）g）保护实施时间：施工完成后、交叉作业施工前即时保护。h）保护拆除时间：交叉作业完成后拆除。i）

18、实施责任单位：总包单位。j）产品保护：由土建总包单位负责实施，施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。k）保洁注意事项：严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙时注意水源中容易二次污染物的含量4.14园区路面砖：a）保护方式：满铺五彩布、上部覆盖30mm后细砂保护。b）保护实施时间：地砖施工完成后即时保护。c）保护拆除时间：地砖上不进行其他作业、不过往易污染物品时拆除。d）实施责任单位：地砖施工单位。e）产品保护：施工安装中避免损伤保护五彩布，确保保完整、无裸露。f）保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染地面砖。4.15水泥地面：g）保护方式：满铺五彩布、塑料布

19、。h）保护实施时间：地面上强度后及时保护。i）保护拆除时间：地面上不再进行其他作业、不再过往易污染物品时拆除。j）实施责任单位：总包单位。k）产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，禁止在地面上活灰、搅拌涂料等。l）保洁注意事项：严禁使用易腐蚀酸剂污染地面面层。4.16屋面瓦：m）保护方式：如需要，用五彩布、塑料布覆盖；如屋面瓦挑沿需要承受荷载，应用足够的硬质材料分布荷载，避免屋面瓦破损。n）保护实施时间：屋面瓦上进行其他作业前。o）保护拆除时间：不在进行其他作业时拆除。p）实施责任单位：总包单位。q）产品保护：由土建总包单位负责实施，注意维护五彩布或塑料布，实现需要处覆盖严密；禁止在屋

20、面瓦上搅拌涂料等材料；需承受荷载屋面瓦挑沿上部应用足够的硬质材料分布荷载，避免屋面瓦破损。r）保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染屋面瓦。4.17地砖：a)保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。b)保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后d)施工责任人：地砖施工单位e）产品保护：施工后即时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕后，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。f）保护注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干

21、净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4.18橱柜、油烟机等a)保护方式：满铺成品瓦楞纸板或用塑料布、塑料膜保护（见下图）。b)保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后d)施工责任人：由具体施工责任方负责保护，交接后由装修总包进行维护。e）产品保护：安装过程中注意保留原橱柜/油烟机表面保护膜，安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再将污染清楚后即时用瓦楞纸板满铺保护。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。f）保洁注意事项：不得使用腐蚀性溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。4.19木

22、地板a)保护方式：先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图）。b)保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后，保洁前拆除。d)施工责任人：地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（瓦楞纸板）。e）产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题，并经监理、总包单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。由装饰总包单位用产品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。（地板验收后，进行成品保护，成品保护过程中，距墙预留3CM缝隙，保证踢脚线安装界面）f）保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等

23、铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。4.20马桶a)保护方式：塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖（见下图）。b)保护实施时间：安装完毕后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后，保洁前拆除。d)施工责任人：装饰总包单位。e）产品保护：注意保留原包装物，马桶安装完毕后立即用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上堆放材料，或把保护纸壳移作他用。分体马桶可以把原包装纸箱切割，用胶条连结好再使用。f）保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等

24、铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。4.21卫浴龙头、五金件a)保护方式：用原包装袋包裹，包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、洗衣机龙头、八字阀、五金件等（见下图）。b)保护实施时间：安装完毕后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后，保洁前拆除。d)施工责任人：装饰总包单位。e）产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。f）保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸碱性等腐蚀性清洁剂。用干净棉布湿润后

25、轻擦即可。4.22厨卫间阳角a)保护方式：用瓦楞纸、胶带保护（见下图）。b)保护实施时间：安装后即时保护。c)保护拆除时间：同地砖。d)施工责任人：装饰总包单位。e）产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆和垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后，用瓦楞纸对1.8米以下的阳角进行保护，防止施工过程中碰撞砖角。f）保洁注意事项：同地砖。4.23镜面a)保护方式：用塑料薄膜、原包装用的泡沫板或纸板、美纹纸保护（见下图）。b)保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进行保护c)保护拆除时间：细部整改完成后。d)施工责任人：装饰总包单位。e）产品保护：安装完成后

26、，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角，周边各增加一固定点。在塑料薄膜外，用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸与塑料薄膜进行粘贴固定。4.24散热器、壁挂炉、热水器、空调a)保护方式：用保护膜满贴（见下图）。b)保护实施时间：设备安装完毕，经验收合格后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后，保洁前拆除。d)施工责任人：设备安装单位保护，装饰总包单位负责维护。e）产品保护：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。精装总包负责成品保护的维护、修补。散热器成品专用的防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来。壁挂炉、散热器、空调用原

27、厂塑料膜包裹、粘贴。f）保洁注意事项：避免使用有颜色和酸碱性的清洁剂清洁。家用电器合格证、标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。4.25窗台板a)保护方式：满铺成品瓦楞纸（见下图）。b)保护实施时间：施工完毕，经验收合格后，即时进行保护。c)保护拆除时间：细部整改完成后。d)施工责任人：装饰总包单位。e）产品保护：仔细清理台面/大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用成品瓦楞纸折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交界处及转角处需用胶带固定。f）保洁注意事项：在清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4.26开关、面板、筒灯a)保护方式：用原包装袋包裹（见下图）。b)产品保护：开关、面板、筒灯在整改过程中最后一遍涂料施工完毕后统一安装。即避免了部件周边涂料施工不到位的情况，又避免了成品保护不到位造成划伤。4.27风口、消防设施a)保护方式：用防潮膜、粉色纸带保护（见下图）。b)保护实施时间：装修单位进场即实施。c)保护拆除时间：装修完成，联动测试前。d)施工责任人：消防安装单位。e）产品保护：空调风口用防潮膜封堵，用分色纸带沿