某住宅区景观设计合同

1、工程名称：水韵紫城景观建筑设计委托单位： 上海舜日房地产开发有限公司设计单位： 澳大利亚DAHD Pty Limited 合同编号：签订日期： 2007, 3水韵紫城景观建筑工程设计合同委托单位（甲方）：上海舜日房地产开发有限公司联系地址：上海市金山区龙翔路1258号联系电话：021 5796 9732联系传真：021 5796 9751手机：139 581 61688联络人：冯勇副总经理设计单位（乙方）：HD Design Australia Pty Limited地址：No 1, Dorset Road, North Bridge, NSW 2063, Australia1 / 19电话：

2、61 2 9958 7676联络人：Chris Dickinson上海联络处：地址：上海市澳门路288弄22号1601室电话：021 62777057手机：136 418 70705联络人：张玉荣小姐、农德强先生甲方委托乙方承担水韵紫城景观设计，包括概念设计、扩初设计及施工图设计，并包含依合同规定的现场监造次数，经双方协商一致，签订本合同。第一條 设计内容及设计进度1.1设计内容：本项目设计服务工作将根据甲方的开发期程，配合设计工作。景观设计范围涵盖公共区域，如组团庭院、街道空间、会所空间、沿河景观、架空层等，不包括底层私家庭院。注：有关中国境内出图资质问题，以甲方为主，乙方协助解决，本报价不

3、含出图章所需支付的额外费用。本合同委托分三阶段进行：2 / 19第一阶段合同：样版区景观概念设计 （完成时间为2007年3月5日前）第二阶段合同：样版区扩初设计、施工图设计以及重点监造 （完成时间2007年4月10日前）第三阶段合同：样版区及已建设完成区块除外范围之景观设计，含概念、扩初及施工图设计及现场重点监造（根据甲方工作进度，由双方协议以备忘录形式约定工作进度）第一阶段工作 工作准备阶段根据甲方要求赴开发项目现场进行勘查，并与甲方及规划设计单位规划讨论总体规划方向。第二阶段工作 概念设计（1）与建筑师及其它相关专业进行整体规划、工作审阅，与建筑师事务所主要设计人员进行详细讨论。（2）在甲

4、方同意进一步深化修改的整体规划后，将即刻进行以下有关概念设计内容： 整体景观主题及相关意象之确定 确定开放空间绿地之发展潜力及提升环境品质 确立并图标开放空间系统 确立公共及私人的景观开放空间系统3 / 19 焦点景观构想（喷泉、水景、雕塑等） 初步植栽构想 确立景观设计之原则及基本策略 街道景观概念设计（包括区内及联络道对外之意象）（3）工作成果整体景观概念设计成果，包括： 全区景观配置平面 剖面图 立面图 实例意象图片 局部放大平面 专业景观透视图画家景点透视图共三幅（委托艺术家手绘，不含以建筑为主、全区透视或鸟瞰图之效果图） 光盘一份注：甲乙双方同意样版区范围工作成果不含艺术家效果图。以

5、上三幅效果图为第三阶段的概念设计成果。4 / 19第三阶段工作 扩初设计完成第一阶段工作成果汇报并获得甲方书面同意进行下一阶段工作后，将展开扩初设计工作，该阶段主要是进行前一阶段设计概念深化，工作内容包括：（1）与甲方、建筑师及其它专业共同审阅景观概念设计内容，并确定各专业工作重迭部分之责任归属。（2）收集最新建筑及工程相关信息，包括平面、立面资料，并共同讨论相关之景观设施元素材料使用，使整个小区得以呈现一致的景观风格。（3）与结构工程师协调，提供有关屋顶花园或有关结构设施之信息。（4）与土木工程师协调以确定相关地下管线或设施之位置，并讨论建立可能替代的位置或处理方式（包括井盖或地面上可见之各

6、种元素）以达到景观协调一致。（5）与机电工程师协调以确定有关电力之尺寸、范围及设计，以及水力设计元素等景观设计内容。（6）与电力工程师协调有关景观、建筑户外、安全及街道照明设计。（7）与艺术家或图案设计师协调有关标示牌之位置及细部。5 / 19（8）与水景水力工程师协调为达到水景要求有关泵浦（马达）及泵房位置等。（9）协助工程测量师有关工程造价估算、概算以及招标文件编审。乙方主要提供工程数量，单价由甲方提供填入工程估算表，估算最终造价。（10）准备相关景观扩初设计内容包括：平面、设计草图、剖面、细部节点、材料版，所有图面将会表达设计思想及各种不同的设计元素之间的关系。将会提供以下资料供讨论用：

7、 基本平面及设施平面图 初步整地平面图 景观照明平面图及相关灯具材料种类 植栽配置平面图 以上文件同时提供电子版的CAD图（11） 提供景观扩初设计图面供甲方审阅（12） 工作成果扩初设计之工作成果包括： 平面图（包括初步竖向设计、定位排水、植栽、照明、景观家具、地面铺装等） 剖面图6 / 19 立面图 环境给排水图（建议排水点位置，排水设计应由专业水利工程师负责出图） 局部景区放大平、立、剖面图 园林小品平、立、剖面图 主要设计元素立面图 部分物料供应商资料 主要节点详图 光盘一份 以上文件同时提供电子版的CAD图以上图面表达景观设计元素包括水景、景观墙、花台、户外阶梯、凉亭、花架、照明位置

8、及造型、相关户外家俱、铺面材料、软性元素（植栽）包括乔木、棕榈植物、灌木、地被等初步选择种类。第四阶段工作 施工图在甲方同意扩初设计内容后，并提出书面通知进行施工图制作，将开始执行所有施工图纸准备。（1） 与工作小组进行扩初图面审阅，并确定各个专业的责任归属（同扩初阶段之小组会议）7 / 19（2） 可能影响景观之相关设施检讨，包括污水、下水道、水供应、电力、电信、光纤、瓦斯、暴雨集水及照明等。（3） 结构工程师协调确定有关屋顶载重之相关问题（4） 与土木工程师（或大地、排水工程师）协调所有基地排水问题，包括地表、底层及暴雨洪峰排水措施等。（5） 准备详细定位、整地及排水平面图，包括人行道、残

9、疾者坡道、紧急车道动线等，标示其尺寸，同时也包括进入室内之坡道、阶梯车道及平台。（6） 准备有关景观设施元素之详图包括所有人行道、车行道材料及其它辅助设施、家具等，包括扶手、栏杆、阻车柱、座椅、垃圾桶、户外照明、矮墙、矮墙座椅、围墙及大门等。（7） 配合结构工程师准备相关景观元素之设计施工图，包括基地内相关之结构设施，如墙、花架、凉亭、雕塑底座及其它须考虑结构辅助设施。（8） 准备所有水景及泳池景观设计施工图包括水池/水景之造型、配置及表面材料等，须配合结构及土木工程师检讨有关结构事项。（9） 准备植栽施工图，包括所有植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及所须之有机或无机保湿覆盖材料。8 / 1

10、9（10）协调电力工程师作最终照明配置确定及灯具种类，包括建筑户外、花园、水景、泳池及安全、街道照明等。（11）协调艺术家或建筑师确定户外标示牌之位置及详细节点（标示牌设计非为乙方工作）。（12）协调艺术家及雕塑家进行雕塑作品遴选及其放置位置（雕塑制作非为乙方工作）。（13）工作成果提供足够作为施工作业之图纸及相关内容，包括以AUTOCAD绘制之平面、剖面、立面、及详细节点图，以及材料版，主要之图纸将包括： 总平面图 定位图 竖向设计 硬件景观设施平面图 铺地/台阶/道牙形式/花槽详图 泳池/水池详图（不包括结构、水力机电设计） 水景/喷泉详图（不包括水力机电设计） 栏杆/花架详图（不包括结构

11、设计） 整地及排水平面图9 / 19 景观照明及照明灯具选择 植栽平面图图 户外家俱、标示牌、艺术品配置（位置）平面（不含详细节点） 施工节点详图 植栽施工详图 图册6份和光盘一份 以上文件同时提供电子版的CAD图注一：以上工作不包括灌溉系统设计，不包括相关电力、水利设计，例如照明之电源配置，水景水力设计，不包括有关结构设计之内容，不包括有关标示牌及平面艺术，招牌文字设计等。甲方应另行委托相关专业公司进行上述工作深化设计，乙方应协助掌握景观效果要求。注二：第二阶段合同工作，根据甲方现场工程进度要求，将采取扩初与施工图合并出图的作法，原则上乙方完成扩初设计总平面CAD图时，应征得甲方同意继续深化

12、详图部分。第五阶段工作 工程监造10 / 19（1） 协助甲方选择特殊或半成熟之树苗（2） 提供现场工程监造，按实际工程进行如定位放样、景观土丘或整地、暴雨排水、硬件景观设施放样及施作、植栽放样及种植以及大树移植作业过程之监督等。（3） 工程完工后之初验，并提供工程修正报告供甲方进行整改工作用。（4） 工程经整改后之复验，并提供工程修正报告供甲方进行后续整改工作用。施工期间乙方须具体配合施工现场进行监造工作，监造总次数共10次（原则上样版区部分应提供至少四次现场监造）。若工程分期建设时，相应增加监造服务次数，双方应就将增加监造次数进行协商，确定需增加现场工作费用。第二條 设计费及付款方式2.1

13、设计费计算：总设计费：本合同计费按实际用地面计费，即用地红线内的面积，不扣除建筑、道路、采光井、变电站等设施面积。按设计范围每平方米人民币22元计费11 / 19。现场已完成的景观设计面积（如商店街）、或甲方不予委托乙方的工作范围不列入设计计价范围。本设计费用，由甲方直接将各阶段请款金额汇到合同指定乙方帐户，上述费用包括完成合同所指定的工作内容，及乙方赴杭州或其它商定的地方依合同约定次数的工作时间，但不包括乙方境内及境外设计人员赴现场服务全部差旅费用（交通（空中或地面交通）及食宿等），出差费用凭单据向甲方报销。2.2付款方式：甲乙双方同意按设计阶段分期给付设计费用。因甲方工作进度要求，样版区范

14、围概念设计一次性完成（即不另分初步概念及最终概念）。初步概念设计及最终概念设计费用一次性给付。样版区扩初设计及施工图设计将合并出图，费用给付方式由双方协商以备忘录形式共同遵守。样版区设计面积为：31,500平方米，设计费用为：人民币693,000，按工作阶段比例：样版区概念设计总费用：人民币207,900样版区扩初设计及施工图设计总费用：人民币415,800样版区现场监造总费用：人民币69,300除另有约定外，设计费用按以下方式给付。（1）概念设计：概念设计为总费用(30%)12 / 19甲方支付概念设计预付款（占概念设计总费用30%） 初步概念设计完成后，经甲方确认开始下一阶段工作前，支付乙

15、方（占概念设计总费用30%）最终概念设计完成后，经甲方确认开始下一阶段工作前，支付乙方（占概念设计总费用40%）如分阶段完成，按分期设计工作量计算费用，所占比例由双方讨论确定。（2）扩初设计：扩初设计为总费用(30%)甲方支付扩初设计预付款（占扩初设计总费用30%） 初步扩初设计完成后，经甲方确认开始下一阶段工作前，支付乙方（占扩初设计总费用30%）最终扩初设计完成后，经甲方确认开始下一阶段工作前，支付乙方（占扩初设计总费用40%）如分阶段完成，按分期设计工作量计算费用，所占比例由双方讨论确定。（3）施工图设计：施工图设计为总费用(30%)甲方支付施工图设计预付款（占施工图设计总费用30%）

16、初步施工图设计完成后，经甲方确认开始下一阶段工作前，支付乙方（占施工图设计总费用30%）13 / 19最终施工图设计完成后，经甲方确认开始下一阶段工作前，支付乙方（占施工图设计总费用40%）如分阶段完成，按分期设计工作量计算费用，所占比例由双方讨论确定。（4）工程监造阶段费用为总费用(10%)甲方支付工程监造阶段预付款（占工程监造总费用30%） 各开发阶段考虑分期（二期）给付监造费，如工程时间较短，可考虑一次给付，由双方进行协商确定。如分阶段完成，按分期设计工作量计算费用，所占比例由双方讨论确定。2.3乙方银行帐号本公司委托杭州大美公司代收设计费用，帐户详细资料如下：杭州大美园林景观设计有限公

17、司中国农业银行杭州杭海支行0159 0104 0010 086第三條 甲乙双方责任3.1甲方责任：14 / 19（1） 甲方负责提供本工程的有关技术资料及有关文件，资料内容应包括有关建筑设计及整体规划报告等。（2） 甲方应协助乙方在需要时向政府部门申请有关资料事宜。（3） 甲方在确认乙方各阶段设计工作后，乙方发给甲方请款通知，甲方收到收到乙方请领设计费用通知二周内完成付款手续。乙方在甲方进行汇款作业时间内，应继续配合进行合同所规定的工作。甲方应在合同规定的时间内付款，甲方不按时付费，乙方有权停止设计工作，直到收到款项为止。由此而造成设计进度延期等后果，乙方不负责任。（4） 甲方应负责签署设计同

18、意确认，以便乙方开展后续工作。设计同意确认后，非乙方原因，如须进一步修改，应视所修改工作量，由甲乙双方商议另定设计费用及工作时间。3.2乙方责任：（1）乙方应根据甲方要求、设计任务及有关文件和协议进行设计。（2）乙方应按委托的设计内容、时间、份数向甲方交付设计文件。概念设计工作成果包括缩印A3文件三份；扩初设计工作成果包括原工作尺寸图纸一份，缩印A3文件六份；施工图提供硫酸纸（透明图纸）一份，光盘一份，晒蓝图六份。甲方要求份数超出原合同要求份数，由甲方支付费用。16 / 19（3）乙方应将所有图则、说明书及有关文件以中文表达为主。（4）乙方未按时交付图纸或因设计差错，造成甲方工作进度延期或损失，乙方除应继续完善设计任务外，甲方有权按实际损失扣除此部份的设计费（5）乙方应参与设计图纸技术交底。（6）由于乙方原因需对原设计作出修改时，乙方应无偿并及时完成相应的修改。第四條 合同终止4.1设计过程中如甲方对乙方