建设工程造价管理试-31

1、建设工程造价管理试 -31（ 总分： 100.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、 单项选择题 （ 总题数： 30，分数： 60.00）1. 某项目建设期为 3年，建设期内每年年初贷款分别为 500万元、 600万元和 800万元，年利率为 10%。若 在运营期第 4 年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为 万元。（分数： 2.00 ）A. 2276.63B. 2508.29C. 2890.56D. 3325.70 解析： 解析 将建设期每年年初的贷款都折算到运营期第 4年末的终值。一次支付的终值计算公式为F=P（1+i） n ，应偿还的本利和 F=500×（1+10%） 7 +6

2、00×（1+10%） 6 +800×（1+10%） 5 =3325.70（ 万元 ） 。2. 已知年利率 12%，每季复利计息一次，则年有效利率为 （分数： 2.00 ）A. 10.03%B. 11.78%C. 12.55% D. 13.32%解析： 解析 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率， 包括计息周期有效利率和利率周期有效利率。 计息周期有效利率 i=r/m=12%/4=3% 。年有效利率 i eff =（1+i） m -1=（1+3%） 4 -1=12.55% 。3. 某建设项目期初一次投资 1000 万元，每年的净现金流量为 300万元，项目寿命期 5年，已

3、知（P/A ，15%， 5）=3.3522 ，（P/A ，16%，5）=3.2743 ，则该建设项目的内部收益率 IRR 为（分数： 2.00 ）A. 15.24% B. 5.31%C. 16.51%D. 16.69%解析： 解析 用试算法确定， IRR：首先试用 i 1 =15%时， NPV1 =300×3.3522 -1000=5.66 >0；再试用 i 2 =16%时， NPV 2 =300×3.2743 -1000=-17.71 <0。则 IRR一定在 i 1 至 i 2 之间。此时可利用内插试算法计 算财务内部收益率 IRR 的近似值。 IRR=15%

4、+（16%-15%）×5.66/（5.66+17.71）=15.24% 。4. 下列关于净现值和内部收益率的说法中，错误的是 （分数： 2.00 ）A. 净现值法计算简便，能够得出投资过程收益程度 B. 净现值和内部收益率均可对独立方案进行评价，且结论是一致的C. 内部收益率法较为繁琐，能反映投资过程的收益程度D. 内部收益率的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量解析： 解析 用净现值和内部收益率均可对独立方案进行评价，且结论是一致的。净现值法计算简便，但 得不出投资过程收益程度，且受外部参数基准收益率的影响；内部收益率法较为繁琐，但能反映投资过程 的收益程度，而且内部

5、收益率的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量。5. 某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，另一个是轮渡方案 B，两个方案都是收费的，如果最终选择建桥方案 A，则会影响轮渡方案 B 的现金流量。我们将该类方案称为 经济方案。（分数： 2.00 ）A. 互斥型B. 互补型C. 混合相关型D. 现金流量相关型 解析： 解析 评价方案分为独立型方案和多方案两类。 而多方案又分为互斥型、 互补型、现金流量相关型、 组合一互斥型和混合相关型方案 5 种。其中，现金流量相关型方案是指方案之间不完全互斥，也不完全相 互依存，但任一方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化。6. 下列选项中，

6、 应采用主观概率和客观概率的统计方法，确定风险因素的概率分布。（分数： 2.00 ）A. 风险识别B. 风险估计 C. 风险评价D. 风险应对解析： 解析 风险估计应采用主观概率和客观概率的统计方法，确定风险因素的概率分布，运用数理统计 分析方法，计算项目评价指标相应的概率分布或累计概率、期望值、标准差。7. 通过比较各个对象 （或零部件 ）之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低对象（零部件 ） ，并将其作为价值工程研究对象的方法是 （分数： 2.00 ）A. 因素分析法B. ABC分析法C. 强制确定法D. 价值指数法 解析： 解析 价值工程对象的选择方法有因素分析法、 ABC分析法、强

7、制确定法、百分比分析法、价值指 教法。其中，价值指数法是通过比较各个对象 （或零部件 ） 之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低 对象（零部件 ） ，并将其作为价值工程研究对象。8. 建筑工程一切险的保险项目包括 （分数： 2.00 ）A. 物质损失部分、第三者责任及附加险三部分 B. 物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分C. 物质损失部分、附加险及免赔额一部分D. 物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分解析： 解析 建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故 造成的物资损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。建筑工程一切险的保险项目包括物质损失

8、部分、 第三者责任及附加险三部分。9. 下列工程寿命周期成本中，属于经济成本的是 （分数： 2.00 ）A. 工程建设项目引起社会就业率增加的影响B. 工程施工对原有植被可能造成破坏的影响C. 产品使用阶段的人力资源消耗 D. 工程建设征地拆迁可能引发不安定因素的影响解析： 解析 工程寿命周期经济成本包括建设成本和使用成本。建设成本是指建筑产品从筹建到竣工验收 为止所投入的全部成本费用。 使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各种费用， 包括各种能耗成本、 维护成本和管理成本等。从其性质上讲，这种投入可以是资金的直接投入，也包括资源性投入，如人力资 源、自然资源等；从其投入时间上讲，可以是一

9、次性投入，如建设成本；也可以是分批、连续投入，如使 用成本。10. 在寿命周期成本分析中必须考虑资金的时间价值，常用的寿命周期成本评价方法不包括 （分数： 2.00 ）A. 费用效率法B. 固定效率法C. 平衡分析法 D. 固定费用法解析： 解析 由于寿命周期成本是在长时期内发生的，对费用发生的时间顺序必须加以掌握。材料费和劳 务费用的价格一般都会发生波动，在估算时要对此加以考虑。同时，在寿命周期成本分析中必须考虑资金 的时间价值。常用的寿命周期成本评价方法有费用效率法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等。11. 实践中常采用经营收益间接估算企业未来的经营净现金流量， 下列经营净现金流量的计

10、算公式正确的是分数： 2.00 )A. 经营净现金流量 =净利润+折旧+财务费用 -流动资金占用的增加B. 经营净现金流量 =净利润 +折旧+无形及其他资产摊销 +财务费用一流动资金占用的增加C. 经营净现金流量 =净利润 +折旧- 流动资金占用的增加D. 经营净现金流量 =净利润+无形及其他资产摊销 +财务费用 -流动资金占用的增加解析： 解析 未来企业经营获得的净现金流量，需要通过对企业未来现金流量的预测来估算。实践中常采 用经营收益间接估算企业未来的经营净现金流量。其计算公式为：经营净现金流量=经营净收益 - 流动资金 占用的增加 =净利润 +折旧 +无形及其他资产摊销 +财务费用 -流

11、动资金占用的增加。12. 企业的资本结构在狭义上尤其是指 的构成及其比例关系。(分数： 2.00 )A. 长期股权资本和债务资本 B. 自筹资本和股票筹集资本C. 自筹资本和国家预算内资本D. 长期债务资本和短期债务资本解析： 解析 资本结构是指项目融资方案中各种资金来源的构成及其比侧关系，又称资金结构。在项目融 资活动中，资本结构有广义和狭义之分。广义的资本结构是指项目公司全部资本的构成，不但包括长期资 本，还包括短期资本，主要是短期债务资本。狭义的资本结构是指项目公司所拥有的各种长期资本的构成 及其比例关系，尤其是指长期的股权资本与债务资本的构成及其比例关系。13. 在项目融资过程中，发出

12、项目融资建议书和控制项目风险分别属于 阶段的工作内容。(分数： 2.00 )A. 投资决策分析和融资结构设计B. 融资谈判和融资执行 C. 融资结构设计和融资执行D. 融资决策分析和融资谈判解析： 解析 从项目投资决策开始，至选择项目融资方式为项目建设筹措资金，一直到最后完成该项目融 资为止。项目融资大致可分为五个阶段：投资决策分析、融资决策分析、融资结构设计、融资谈判和融资 执行。融资谈判阶段的工作内容包括： (1) 选择银行、发出项目融资建议书； (2) 组织贷款银团； (3) 起草融 资法律文件； (4) 融资谈判。 融资执行阶段的工作内容包括： (1) 签署项目融资文件； (2) 执行

13、项目投资计划； (3) 贷款银团经理人监督并参与项目决策； (4) 项目风险控制与管理。14. 在下列融资方式中，需要组建一个特殊目的公司SPV进行运作的是 (分数： 2.00 )A. BOT 和 ABSB. ABS 和 TOT C. TOT和 PFID. PFI 和 BOOT解析：解析 ABS融资方式的具体运作过程主要包括： (1) 组建特殊项目的机构 SPV；(2)SPV 与项目结合； (3) 进行信用增级； (4)SPV 发行债券； (5)SPV 偿债。TOT的运作程序相对比较简单， 一般包括： (1) 制定 TOT 方案并报批； (2) 项目发起人 (同时又是投产项目的所有者 )设立

14、SPC或 SPV；(3)TOT 项目招标； (4)SPV 与 投资者洽谈以达成转让投产运行项目在未来一定期限内全部或部分经营权的协议， 并取得资金； (5) 转让方 利用获得的资金建设新项目； (6) 新项目投入使用； (7) 转让项目经营期满后，收回转让的项目。15. 某企业 2015年 1月 1日房产原值 2000 万元，5月 1日将其中原值为 500万元的临街房出租，月租金 3 万元，当地政府允许按房产原值减除 20%的余值计税。该企业当年应缴纳的房产税额为 万元。(分数： 2.00 )A. 18.80B. 18.88 C. 26.80D. 26.88 解析：解析 房产税应纳税额计算如下

15、表。自身经营用房的房产税按房产余值从价计征，临街房5月 1日才出租， 1至 4月仍从价计征。则自身经营用房应缴房产税=（2000- 500）×（1 - 20%）×1.2%+500×（1 - 20%）×1.2%÷12×4=16（万元 ） ；出租的房产按本年租金从租计征 =3×8×12%=2.88（万元 ） ；该企业当年应缴纳房产税 =16+2.88=18.88（ 万元 ） 。计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产计税余值1.2%全年应纳税额 =应 税房产原值× （1- 扣除比例 ） ×1.2

16、%从租计征房屋租金12%（ 个人为 4%）全年应纳税额 =租 金 收入× 12%（个 人 为 4%）16. 价值工程方案创造及评价的方法中， 的特点是专家们彼此不见面， 研究问题时间充裕， 可以无顾虑、不受约束地从各种角度提出意见和方案。（分数： 2.00 ）A. 哥顿法B. 专家意见法 C. 头脑风暴法D. 专家检查法解析： 解析 价值工程方案创造及评价的方法有头脑风暴法、哥顿法、专家意见法和专家检查法。其中， 专家意见法，又称德尔菲法，这种方法的特点是专家们彼此不见面，研究问题时间充裕，可以无顾虑、不 受约束地从各种角度提出意见和方案。缺点是花费时间较长，缺乏面对面的交谈和商议。

17、17. 下列关于进口关税税率的说法中，错误的是 （分数： 2.00 ）A. 原产于中华人民共和国境内的进口货物，适用最惠国税率B. 原产于与中华人民共和国签订含有关税优惠条款的区域性贸易协定的国家或者地区的进口货物，适用 协定税率C. 原产于与中华人民共和国签订含有特殊关税优惠条款的贸易协定的国家或者地区的进口货物，适用特惠税率D. 原产地不明的进口货物，适用暂定税率 解析： 解析 进口关税设置最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率等税率。对进出 口货物在一定期限内可以实行暂定税率。 具体情况为： （1） 原产于共同适用最惠国待遇条款的世界贸易组织 成员的进口货物，原产于与中华

18、人民共和国签订含有相互给予最惠国待遇条款的双边贸易协定的国家或者 地区的进口货物， 以及原产于中华人民共和国境内的进口货物， 适用最惠国税率。 （2） 原产于与中华人民共 和国签订含有关税优惠条款的区域性贸易协定的国家或者地区的进口货物， 适用协定税率。 （3） 原产于与中 华人民共和国签订含有特殊关税优惠条款的贸易协定的国家或者地区的进口货物， 适用特惠税率。 （4） 原产 于本条第一款、第二款和第三款所列以外国家或者地区的进口货物，以及原产地不明的进口货物，适用普 通税率。18. 下列选项中，属于技术方案比选方法中现代方法的是 （分数： 2.00 ）A. 经验判断法B. 方案评分法C. 经

19、济计算法D. 目标规划法 解析： 解析 技术方案比选方法分为两大类，即传统方法和现代方法。其中，现代方法主要包括：目标规 划法、层次分析法、模糊数学综合评价法、灰色理论分析法和人工神经网络法等。选项A、B、 C属于传统法。19. 下列关于工程项目财务分析和经济分析区别的说法中，正确的是 （分数： 2.00 ）A. 项目经济分析主要采用企业成本和效益的分析方法B. 项目财务分析需要采用费用和效益分析、成本和效益分析和多目标综合分析等方法C. 项目财务分析必须随着国家财务制度的变更而作出相应的变化 D. 项目财务分析的对象是由项目带来的国民收入增值情况 解析： 解析 项目财务分析主要采用企业成本和

20、效益的分析方法， 项目经济分析需要采用费用和效益分析、 成本和效益分析和多目标综合分析等方法。故选项A、B错误。 项目财务分析的对象是企业或投资人的财务收益和成本，而项目经济分析的对象是由项目带来的国民收入增值情况。故选项D 错误。20. 对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的 （分数： 2.00 ）A. 盈利能力B. 偿债能力C. 负债能力D. 财务生存能力 解析： 解析 财务分析应在项目财务效益与费用估算的基础上进行。对于经营性项目，财务分析应通过编 制财务分析报表，计算财务指标，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目的财务可接 受性，明确项目对财务主体及投资者的价值贡献

21、，为项目决策提供依据。对于非经营性项目，财务分析应 主要分析项目的财务生存能力。21. 下列选项中，属于项目对区域经济或宏观经济的间接贡献表现的是 （分数： 2.00 ）A. 减少贫困B. 改善生态环境C. 促进城市化 D. 增加就业解析： 解析 项目对区域经济或宏观经济影响的间接贡献表现在： 促进人口合理分布和流动， 促进城市化， 带动相关产业，克服经济瓶颈，促进经济社会均衡发展，提高居民生活质量，合理开发、有效利用资源， 促进技术进步，提高产业国际竞争力等方面。选项A、B、 D属于项目对区域经济或宏观经济的直接贡献表现。22. 下列投资方案现金流量表中经营成本的计算公式，正确的是 （分数：

22、 2.00 ）A. 经营成本 =总成本费用 -摊销费 - 利息支出B. 经营成本 =总成本费用 -折旧费 - 摊销费C. 经营成本 =总成本费用 -折旧费 - 摊销费-利息支出 D. 经营成本 =外购原材料、燃料及动力费 +工资及福利费 +其他费用 解析： 解析 经营成本作为投资方案现金流量表中运营期现金流出的主体部分，是从投资方案本身考察的，在一定期间 （ 通常为一年 ）内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算：经营成 本=总成本费用 -折旧费-摊销费-利息支出；或经营成本 =外购原材料、 燃料及动力费 +工资及福利费 +修理费 +其他费用。23. 下列选项中，不属于设

23、计概算常用的审查方法的是 （分数： 2.00 ）A. 分组计算审查法 B. 查询核实法C. 对比分析法D. 分类整理法解析： 解析 设计概算常用的审查方法有： (1) 对比分析法。通过对比分析建设规模、建设标准、概算编 制内容和编制方法、人材机单价等，发现设计概算存在的主要问题和偏差。 (2) 主要问题复核法。对审查中 发现的主要问题以及有较大偏差的设计进行复核，时重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复 查。 (3) 查询核实法。对一些关键设备和设施、重要装置以及图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询 核对，逐项落实。 (4) 分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，对照单项工程、单位

24、工程的顺序目录分类 整理，汇总核增或核减的项目及金额，最后汇总审核后的总投资及增减投资额。 (5) 联合会审法。在设计单 位自审、承包单位初审、咨询单位评审、邀请专家预审、审批部门复审等层层把关后，由有关单位和专家 共同审核。24. 除专用合同条款另有约定外，下列合同文件具有最优先解释权的是 (分数： 2.00 )A. 中标通知书B. 合同协议书 C. 通用合同条款D. 投标函及其附录解析： 解析 组成合同的各项文件应互相解释、互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的 优先顺序为： (1) 合同协议书； (2) 中标通知书； (3) 投标函及投标函附录； (4) 专用合同条款； (5

25、) 通用合同 条款； (6) 技术标准和要求； (7) 图纸； (8) 已标价工程量清单； (9) 其他合同文件。25. 当发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期时，缺陷责任期最长不超过 年。(分数： 2.00 )A. 1B. 2 C. 3D. 5解析： 解析 由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次 检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过 2 年。在缺 陷责任期 (或延长的期限 )终止后 14 天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书， 并 退还剩余的质量保证金。26. 下列关于标底的说法中

26、，错误的是 (分数： 2.00 )A. 招标项目设有标底的，招标人应当在开标时公布B. 投标报价超过标底上限范围时应当否决其投标 C. 一个招标项目只能有一个标底D. 标底仅作为参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件解析： 解析 招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。接受委 托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提 供咨询。招标项目设有标底的，招标人应当在开标时公布。评标时，标底只能作为参考，不得以投标报价 是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。27. 建设

27、单位应将履约保担保退还给承包商的时间为 (分数： 2.00 )A. 竣工验收时B. 竣工验收后 28 天内C. 工程接收证书颁发后 28 天 D. 缺陷责任期后 28 天内解析： 解析 在签订合同前，中标单位以及联合体中标人应按招标文件规定的金额、担保形式和履约担保 格式，向招标单位提交履约担保。建设单位应在工程接收证书颁发后 28 天内将履约担保退还给承包商。28. 根据标准施工招标文件，施工承包单位未在 天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和( 或) 延长工期的权利。(分数： 2.00 )A. 15B. 28 C. 30D. 42解析：解析 标准施工招标文件 第 23.1 条规定，承

28、包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书， 并说明发生索赔事件的事由。 承包人未在前述 28 天内发出索赔意向通知书 的，丧失要求追加付款和 （ 或）延长工期的权利。29. 某分项工程 5 月份拟完成工程量 1000m，实际完成 1600m，计划单价 60 元/m，实际单价 48 元 /m。则其 费用偏差是 元。（分数： 2.00 ）A. -19200B. 19200 C. -16800D. 16800解析：解析 费用偏差 =已完工程计划费用 -已完工程实际费用。 其中，已完工程计划费用 =已完工程量 （实 际工程量） ×计划单价；已完工程实际费用 =

29、已完工程量 （实际工程量 ）×实际单价。根据题意费用偏差 =1600×60 - 1600×48=19200（元 ） 。30. 下列选项中，属于费用偏差纠正措施中组织措施的是 （分数： 2.00 ）A. 落实费用控制的组织机构和人员 B. 检查资金使用计划有无保障C. 制定合理的技术方案D. 从主动控制的角度，加强日常的合同管理 解析： 解析 费用偏差的纠正措施包括组织措施、经济措施、技术措施和合同措施。其中，组织措施是指 从费用控制的组织管理方面采取的措施，包括落实费用控制的组织机构和人员，明确各级费用控制人员的 任务、职责分工，改善费用控制工作流程等。组织措施是

30、其他措施的前提和保障。二、 多项选择题 （ 总题数： 10，分数： 40.00）31. 下列工作步骤中，属于价值工程分析阶段的有 （分数： 4.00 ）A. 对象选择B. 方案评价C. 功能定义 D. 成果评价E. 收集整理资料 解析： 解析 价值工程的工作程序一般可分为准备、分析、创新、实施与评价四个阶段，各阶段的工作步 骤和对应问题详见下表。工作阶段工作步骤对应问题一、准备阶段对象选择 组成价值工程 工作小组 制定工作计划（1） 价值工作的研究对 象是什么?（2） 围绕价值工程对象 需要做哪些准备工作 ?二、分析阶段收集整理资料 功能定义 功能整理 功能评价（3） 价值工程对象的功 能是什

31、么?（4） 价值工程对象的成 本是什么?(5) 价值工程对象的价 值是什么 ?三、创新阶段方案创造 方案评价 提案编写(6) 有无其他方法可以 实现同样功能 ?(7) 新方案的成本是 什么?(8) 新方案能满足需 求吗?四、方案实施与评价阶段方案审批 方案实施 成果评价(9) 如何保证新方案的 实施?(10) 价值工程活动的效 果如何?32. 利用功能指数法进行价值分析时，如果V>1，出现这种情况的原因可能有 (分数： 4.00 )A. 现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能要求 B. 功能过剩，已经超过了其应具有的功能水平C. 功能成本比较匹配，正是价值分析所追求的目标D.

32、功能很重要但成本较低，不必列为改进对象E. 实现功能的条件和方法不佳，致使成本过高解析：解析 价值指数的计算结果有以下三种情况： (1)V=1 。此时评价对象的功能比重与成本比重大致平 衡，可以认为功能的现实成本是比较合理的。 (2)V < 1。评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于 系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。应将评价对象列为改进对 象，改善方向主要是降低成本， (3)V > 1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种情况的原因 可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏 低

33、，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；第二，对象目前具有的功能已经超过其应该具有的 水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；第三，对象在技术、 经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而消弗的成本却很少的情况，这种情况一般不列为 改进对象。33. 租赁分为经营性租赁与融资性租赁两类。其中，融资租赁的租金包括 (分数： 4.00 )A. 租赁资产的成本 B. 租赁资产的利息 C. 租赁资产的财务费用D. 租赁资产的管理费E. 租赁手续费 解析： 解析 融资租赁的租金包括三大部分： (1) 租赁资产的成本。 租赁资产的成本大体由资产的购买价、 运杂

34、费、运输途中的保险费等项目构成。 (2) 租赁资产的利息。 承租人所实际承担的购买租赁设备的贷款利 息。 (3) 租赁手续费。包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。34. 某房地产开发企业 2014年建造了一幢办公用房， 2015 年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房， 并办理了相关手续。 同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。 则该房地产开发企业 2015 年所需缴纳 的税种有 (分数： 4.00 )A. 资源税B. 消费税C. 城镇土地使用税 D. 房产税 E. 契税 解析： 解析 城镇土地使用税的纳税义务人是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内

35、使用土地的单位和 个人。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出 租、出借的商品房应按规定征收房产税。 契税的纳税义务人是境内转移土地、 房屋权属承受的单位和个人。 交换房屋视同买卖房屋，也需缴纳契税。35. 下列选项中，建筑工程一切险的保险人不承担赔偿责任的有 (分数： 4.00 )A. 外力引起的机械或电气装置的本身损失B. 自然磨损造成的被保险财产自身的损失 C. 维修保养或正常检修的费用 D. 盘点时发现的短缺 E. 设计错误引起的损失和费用 解析：解析 建筑工程一切险的保险人对下列情况不承担赔偿责任：(1) 设计错误引起的损失和费用； (

36、2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气 ( 气候或 气温 )变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产自身的损失和费用；(3) 因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、 修理或矫正这些缺点错误所支付的费用； (4) 非外力引起的 机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失； (5) 维修保养或正常检 修的费用； (6) 档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失； (7) 盘点时 发现的短缺； (8) 领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失； (9) 除 已将工地内现成的建筑物或其他财产列入保险范围，在被保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范 围内或其周围的属于被保险人的财产的损失； (10) 除非另有约定，在保险期限终止以前，被保险财产中已 由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分。36. 投资方案现金流量表中总成本费用计算时，下列关于修理费的说法中，错误的有 (分数： 4.00 )A. 修理费不可以预提，可以摊销 B. 修理费可以摊