建筑外立面分析

1、、城市建筑物外墙立而效果的重要性近来，各种报刊、电视等传媒对城市亮化的相关报道越来越多，城市规划设计越来越注同并且将某些规划设计方案放置在公共广场，向广大市民公示以征集合理化建议。重环境，环境 整治，时政府又成立r相应的城市亮化与环境改造整治专门职能机构。通过对老城改造、灯光进 行特殊的亮化处理，将城市主干道两侧的具有历史文化代农性的个体建筑物，用色彩、的近代 与现代优秀建筑的历史风采。“通古达今”再现我们知道，个城市给人印象最深的是矗立于主 干道两侧高耸的风格色彩多样的建筑它们构成都市美丽的风景，中高层企事业单位的自有建筑物，物，有高层商务楼、多层住宅、而 建筑物的外衣是装饰色彩城市的外衣是

2、建筑物，反映了 个城市的文明程度。我们常说，而且在 外墙上采用它不但对建筑物内部结构起到保护作用，各异的外墙。说到建筑物外墙，不同的覆 盖农层，还起到美观、装饰建筑物外观的效果。建筑立面效果与城市亮化的关系城市亮化主要工作内容包括对城市内的街道进行整治，安装各式灯具，种植花木、草皮，设置喷泉水幕，开辟新的风景区、风光带，在个体建筑物上涂饰新色彩等等。运用色彩、灯其中 对建筑光对上述内容进行特殊处理，达到亮化城市环境的目的和捉升城市形彖的作用。如果忽视 建筑物外墙这重要的质量物的外墙色彩出新，是城市亮化不可缺少的个内容。影响因素，那 么，城市亮化将会美中不足。所以说做好建筑物外墙涂饰质虽通病防治

3、，是做 好城市亮化L作 的先决条件，是我们城市亮化实施工作取得实效的有力保证。费力，应同时加以考虑，否则费时， 夜景照明是建筑外立面清洗，粉饰工程的组成部分，对清洗，粉饰，对照明都不利。淸洗、粉饰新的建筑物在夜景灯光的照射下将变得更加亮总的 说是人而积基色的因此建筑物外立而的颜色应考虑晚上灯光照射后的效果。丽和壮观。彩度不 能太高，否则灯光照，不仅刺眼，而且照明效果不好。从夜景照明效果考虑，不同建筑，如办 公楼、居民楼和商业楼的涂色应区别对待。办公楼的色调数耍少，彩度低，明度髙，体现简洁庄重的建筑风格；居民楼则以浅灰的中性色调为基 色，透露其安静祥和的气氛：商业楼的色彩相对可以丰富些，造成热闹

4、、繁华、活跃的感觉。 各类建筑的色彩搭配，应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下，才能得到较好总体 夜景效果。影响建筑立而优劣的因素分析二、建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣， 是直接反映建筑物内在品质的。在此对外衣的好坏优劣直接影响着建筑物本身的好坏优劣，基于 建筑立而的重要性，所以，影响建筑立面优劣的些因素进行分析：1、外挂空调机在发达城市早期的些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立而上密密麻麻的外挂空调机，经 长时间风吹雨淋日晒，都变成个个小黑点，就如在块完整的皮肤上附若-个个小苍蝇，给人 的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的捉升带来难度。随着科学技术的不断发展，近年来

5、，些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了 外挂式空调机给楼盘整体形彖产生的影响。7/I外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗2、可以给房了价格产生提升做好了是楼盘的装饰品，对于这些建筑外立而的构建物或饰物，的 空间。做不好就是房了的累赘，将给楼盘整体素质造成影响。、外漂窗、凸阳台的设置虽然可以 给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立而的美观并非A如果凸出部分能够修整成弧形，给人 的视角很不舒服，是好事。因为在平整的墙上凸出块，线条和缓优美，颜色协调致给人感 觉会稍好点。、雨蓬其本身就是为窗户、门服务的，只是起防止雨漂进室内的作用。在我国中 部地区多B雨季节使用较多，般都是住

6、户自行安装。、墙而雕塑、浮雕般只是起装饰作用， 有些开发商为了賦予楼盘个名不和符的概念，C就想方设法地为楼盘附加些饰品，使自己能 自圆其说。如些欧美式、欧陆式的楼盘，在社区内或墙体上增加-些古罗马式的雕塑以达到 广告宣传的名正言顺。、排烟口、防盗窗般只适用于早期的低档住宅小区，对于现代封闭式、 智能化的小区管D理系统已经不需要。、色彩、用材3颜色就象建筑立面的外衣，色彩鲜艳 的衣服给人的视角冲击比普通的衣服自然要强许多，但如何选用合适又合体的衣服才能达到整体效果的舒适依然是困扰人们购买衣服的最人原因。建 筑物也样，在建筑立面的颜色选用上运用得当，整体效果会有很人的提升，反之，则会对建 筑物的综

7、合质素有所降低，甚至成为城市伤疤。外墙材建筑物选用什么颜色？必须从建筑物的具 体情况出发，即根据建筑物的功能、所以，料、地理位置、周圉环境等情况，由建筑师、规划师、 照明与颜色专家及使用者紧密合作，综合考虑，按建筑和颜色的相关特性来确定。通讯及用 电线路4、建筑设计方案5、自然灾害对外立面的侵蚀6、三、建筑立面用色程序明确用色对象、1建筑外立而除墙而外，还有门窗、阳台、雨蓬、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、 浮 雕、水落、屋顶和墙上安装设备，这些对象的配色应分别加以考虑。通过调研，掌握条件2、建筑物所处地理位置和周圉环境条件，对具体情况具体分析，选用相应的颜色：a.筑、商业建筑和居民楼建

8、建筑物的功能、风格、朝向、体量和规模，公共建筑、纪念建b. 体量和规模人的建筑宜选用筑等选用的颜色差别较人，对不同的建筑都耍视情况不同而定，明 度高、彩度低的颜色；毛面的外墙因反光与阴影c.建筑外墙的材料与质感，般是利用农而材 料的本色，光面和性能的不同岚接影响到使用的颜色与墙而质感：外墙材料颜色对太阳辐射热 的吸收与反射特性；d.e.建筑使用者（用户和观众）对颜色的爱好及民族的风俗习惯等。确定 颜色3、积最大、视看时间最长部确定基本色。般是先确定外墙面配色对象中在人的视野内面a.7/2分的颜色，也就是展本色；决定外墙的颜色时，为了防止颜色的b.确定辅助色。也就是外墙而 其他配色对彖的颜色：种

9、紊乱，使整个墙而颜色简洁明快，统协调，使用颜色的色调数不宜 过多，般是2-3为好：同时要尽虽使颜色调和，其中包括色调、明度和彩度的调和：顶檐口 或窗楣等部位重点加以点缀c.点缀色的确定。建筑物的人口、大楼标志或标牌，屋的颜色，为点缀色建筑外立面与楼盘价值握升商品房市场营销策划研究一四、当他们对居所人们的对于房地产消费的需求越来越高，而对于今天，在中国部分发达城市，建筑 风格是产品形态对于产品品质更深层次的要求也就会产生。的基本需求得到满足以后，在进行论 述之前，建筑风格设计水平的提升将会增加产品在市场中的竞争力。最宜接的农现，罗马假日项 目为例，我们选取了选取了重庆的部分楼盘作为样本进行了前期

10、调査，以金阳.在抽取的样本当 中，户型、价格、社区规划等因素调査在购房过程中对客户的影响，外立面、对其的购房过程中 产生了很大的影响甚至是决定性影响，下面“外立面"有13%的客户农示”的论点捉法，进 行进步论证。捉出“建筑风格竞争力房地产作为商品来讲有其特殊之处，就其建筑形态来讲， 在建筑师手中，它是件艺术品，它是可以换取利润的在施工人员看来其是-个工业化人规模生 产的产品，对于开发商而言，商品，而对于最终买家而言，它是个使用品，同时也是个投资 品或是收藏品，对于整个城市而言，它是可以渲染整个城市风格的风景元素。-）建筑风格在营销策划当中能够创造利润1建筑风格对商品房的重人意义建筑是

11、内容和形式的统体，它要达到实用和美观两个目的。 由于风格总是和形式联系在风格对住宅开发具有重要意因而它成了建筑不可或缺的组成部分。从这个意义上说，起，义 这主要衣现在三个层而：设计）。i）从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果：是美观， 二是识别（如同CI）从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的。正因 为此，不少发2展商都把建筑风格作为楼盘卖点之-）对消费者来说，有风格的建筑能获得他 们的认同，引致精神上的愉悦。特别是针对特定3例如针对年轻的白领商务更要在风格设定上 与目标客户的心理特征和符。消费对象的楼盘，人士打造的酒店式公寓，在风格上就要求新求异， 个性鲜明，引人向上

12、，使建筑风格成为住户的精神寄托之-o 方面建筑物立面效果视觉的美（般称外立面）对房地产的价格是有影响的，楼宇的外观由于区位属于近郊卫星城的概观性可 以提升项目的档次和知名度，例如在北京亦庄开发区，五层的多层住宅使整个小区的容积率在四、 念，所以该区域大多数项目都以花园洋房为主，项目推出，从建筑”？年“东晶国际 20023900-49001.5-2.0之间，售价也在之间，但在空由日本建筑师设计的高层板楼，通过 外立而镂空、风格上打破了亦庄开发区的原有风格，中花园、人而积玻璃幕墙的现代建筑语言， 在产品竞争中，跳出了大家互相比拼高绿化率、7/3其成功营销之处就在于建筑风格的新元的高价格火暴销售，以

13、5800低容积率的竞争圈颖 时尚,满足人们对房屋感官的需求。另方面是外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、 光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，有的材料新的时候，看上去好看，却特别易污，易变色, 用不了多久就旧得不成样了，用这样的材料建的房&再好看也对保值没有帮助。目前在重庆市 场中，-些项目在建方面在宣传中体现筑材料以及施工工艺中求新求变，在外墙材料中采用外 墙外保温作法，在楼盘价同时由于此种做法可以节省室内空间，让买房人得到实惠，技术革新的 领先优势，值上也得到了扌是升。2、建筑风格含义的重新审视”“有无风格通过房地产市场的逐步升级进化，消费者对风格的关 心日渐多起来，并常常用

14、、”该楼盘风格很不错“这个楼盘很有风格”、“风格的优劣和“”来评 价个楼盘的成畋得失。等评价经常充人之耳，其实此处所说的建筑风格就”这个楼太缺乏风格”、“XX楼风格人差“发展商在进行项目策划中常常对风格的设定而是从直观上看到的楼体的立面 对客户的影响。粗制滥造而消费者对建筑风格的追求也越来越仔细和挑剔，在风格上敷衍了事、 煞费苦心，会在竞争中得到市场同样的回报。然而，到底什么是风格？我们需要近步明确。 建筑风格风格是建筑的种方式、类型或方法：建筑风格是个建筑物的个性或独特衣征：它作 为凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值观和美学是代人文思想的重要组成部分，观；风 格是种个性和建筑特征：建筑风格

15、是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。目前多数项目在宣 传时提出各种而建筑的外立面又是建筑风格的最宜接的体现和衣现形式，风格，例如北欧风格、 现代风格等，但是最终客户看到的都是从最农象的反映。在选择建筑外立面风格方面，有部分超 出了开发商的侦期。在影响购房者挑选产品的因素中，的客户选择了现代风格：传统中式和欧 式选择较少。这农明受访者在购房中关于建29.8 W立而效果和品位才最为重耍。筑外立而的关 注不单单局限在风格上，而要耐看且有档次， 此，开发商今后建筑外立血设计建筑风格，应更 多的从建筑色调、造型和用材等方、建筑外观所占比重不断上升3这是生虽然外立而最终仍是次要的因素，但它在楼宇价格中所占

16、的比例有越来越高的趋势。外立 面对楼宇价值的影响增加得也会较随着近年城市外貌的快速好转，活水平的发展所致，注重建筑 立面与房型搭突岀规模小区与绿化布局，快。当今楼市的三大趋势变化引起关注：配，完善社 区配套与物业管理。在销售市场越来越成熟的今楼市发展的必然趋势注重建筑外立而的装饰和房 型的合理搭配，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和天，人们对居住的要求再也不是单纯的 条件改善，其它综合功能，使楼盘的品位大大提高（二）建筑风格与房地产开发关系密切7/4建筑风格在购房决策要素中的扌非序（）在当前特定的情况下，购房者已经将建筑风格、建 筑形式作为购房时重点考虑的因素。1、 在分期开发的小区中，前期

17、开发的住宅建筑的风格， 对后续买房者的影响较大。2、在很人程度上是基于个人感觉。这种体验，住宅，普通居民普遍 倾向于接受“有彖华气氛” 3、等建筑流派或发展商的宣传推广口号敬感度现代主义”、“购房者对“欧陆风格”、“古典主义较 不大。”的偏好调查购房者对“建筑风格（二）建筑的风格要符合品位。对建筑色彩和建筑立而造型的选择，与人的生活经历有关，也与 人的文化素质（如受教育水平、职业、记忆、经验等）有关。-般地说，知识水平高的人，醒知 识水平较低的人容易接受具体的，较为艳丽、容易接受较为储蓄和抽象的造型和色彩，目、直 观的建筑风格和色彩。建筑风格与开发价值的关系（三）值得探地段和建筑质量是三个决定

18、性的因素。影响房地产开发价值的因素很多。开发时机、讨 的问题是：建筑形式和建筑风格是否有助于捉高商品住宅的价值，其贡献程度如何？决人部分都 在讲究风格的楼盘中，经过几年的发展，重庆的房地产市场已经逐渐趋向成熟，随着住，住好房” “有房住”转向“是中高档项目，这部分购房客户的需求也已经从简单的追求房地产市场的激烈 竞争也迫使发展为建筑形式的增加创造了条件。宅建造成本投入的增加，商在建成筑立而，、建 筑色彩和建筑装饰上下功夫。有远相同质虽下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明 难以激发新的市场需求。由必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的有效需求。见的 发展商都已经盘识：目前我们还

19、很难运用分析模型来对建筑风格和开发价值的关系进行定于不确 定的因素太多，形式的地但我们可以肯定的点是：未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重， 量分析。位逐步提高。建筑师与发展商的配合问题（四）房地产开发的根本目的是为f盈利，发展商永远经济效益在首位。建筑师由于职业的原因，优秀 住宅小区的营造需要发展商与建但往往忽视市场需求的因素。创作和创新的欲望很强，筑师的良 好配合。限时间，赶进度的设计难出精品，业主（发展商）缺乏审美观的情况下难对建筑高度干 预过多，（发展商）难出持品，业主出精品，建筑师缺乏对市场的认识和了解，难出精品。五、外墙涂饰立面效果对现代住宅类建筑立面的思考必将以更建筑立面也必将

20、向更高层次发展 和进化，物竞天择之原则，根据社会发展之规律，适合人居环境、更适合能源节约、更适合科技 发展、更适合社会发展规律的角度来考虑。所以，住宅类建筑立面的发展应遵循以下原则：、 单个建筑立而必须与社区整体形象相适应的原则1 2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、 槪念、生活理念相吻合的原则、社区建筑立而必须以绿化、环保为基础的原则3、社区建筑立 面必须以适应人居环境为基础的原则4、社区建筑立而既耍与城市建设的人环境相适应，又耍 彰显自己的个性特色57/5住宅类建筑立面的关键点色彩是关键i、用材是关键2、环保是关键3、经济实用、节能是关键4、住宅类建筑立面发展现状和趋势、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立而是市场主流1、 个性化、艺术化的建筑立面初露端倪2 3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势4、智能化 建筑立而蓄势待发，将成下代建筑的市场主流5、新材料、新技术的运用是现代建筑业之发 展方向6、节能型建筑立而是现阶段建筑业关注之焦点，是下代建筑的努力方向六、住宅类的建筑立面