中山市物业服务收费管理办法7

1、理办及配，向业业管督管理厂业管具体收中约 精品资料推存 中山市物业效劳收费管理方法根据省物价局、建设厅?关于贯彻实施国家开展改革委、建设部物业效劳收费管 法的通知?精神，结合我市实际，制定以下实施方法。第一条 本方法所称物业效劳收费，是指物业管理企业按照物业效劳合同的约定，对房屋 套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩 序 主所收取的费用。第二条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物 理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业效劳收费通过市场竞争形成。 笫三条市价格主管部门会同市建设主管部门负责我市辖区范围内的物业效劳收费

2、的监 工作。笫四条物业效劳收费应当遵循合理、公开、诚信以及费用与效劳水平相适应的原那么。 笫五条物业效劳收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅含高层住宅，下同物业效劳收费列入政府指导价管理范畴，别墅、商铺、办公用房、 房等其他物业效劳收费实行市场调节价。第六条物业效劳收费实行政府指导价的，山市价格主管部门会同市建设主管部门根据物 理效劳等级标准等因素，制定住宅物业效劳收费的基准价及浮动幅度，并定期公布。 费标准山业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业效劳合同中约 定。实行市场调节价的物业效劳收费，山业主委员会或业主与物业管理企业在物业效劳合同笫七条 业主与物

3、业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。包干制是指山业主向物业管理企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均山物业管理企业享有或者承当的物业效劳讣费方式。酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均曲业主享有或者承当的 物业效劳计 费方式。第八条 开发建设单位与物业买受人签订的买卖合同， 应当按有关规定约定物业管理效劳 内容、 效劳标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益 的约定应 当一致。笫九条物业效劳费按总建筑面积计算。已办理房产证的，按照证书所列的套内建筑面

4、积 与分 摊的共有建筑面积之和进行讣费。未办理房产证的，以物业买售合同中建筑面积为 准，另有 约定除外。笫十条物业效劳本钱或物业效劳支出构成包括以下局部：1、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、 维护及能源费用。 包含公共水、电费用的 支出， 高层住宅还包含电梯电费、 二次供水加压费用及加压设备维修保养费。 梯灯电费 不计入本钱， 按实分摊。3、清洁卫生费用； 4、绿化养护费用 精品资料推荐 . 5、治安防范费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共

5、用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。预收终用费，不得会、专项维修第十一条开发建设单位或未取得物业管理资质的企业，不得向业主收取物业管理费。 第十二条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给 物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建设单位全额交纳。 已出售的物业，自交付业主之日起，物业管理企业可向业主收取全额管理费用。 第十三条 物业管理企业向业主、使用人预收物业效劳费，除业主、使用人自愿外，最多 三个月的费用。第十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视

6、等单位应当向最 户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续 向业主收取手续费等额外费用。第十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充 资金，也可以按照业主大会的决定使用。笫十六条 物业管理企业已接受委托实施物业效劳并相应收取效劳费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。笫十七条实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业效劳合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物

7、业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支悄况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第十八条 物业效劳收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业效劳合同约定聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进行审 计。笫十九条 物业管理企业在物业效劳中应当遵守国家的价格法律法规， 严格履行物业效劳 合同， 为业主提供质价相符的效劳。笫二十条业主应当按照物业效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳费用或者物业效劳 资金。 业主违反物业效劳合同约定逾期不交纳效劳费用或者物业效劳资金的，业主委员

8、 会应当催促 其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定山物业使用人交纳物业效劳费用或者物业效劳资金的，从其约 定，业 主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业效劳费用或者物业效劳资金。 笫二十一条物业管理企业对房屋装修问题要遵守如下规定：1、装修押金。业主或使用人自聘装修物业的，物业管理企业可向每户业主或使用人收取 不高 于 2000 元的装修押金。装修完毕后，没有发现损害房屋结构、外貌和公共部位以及 其他违反规定行为的，物业管理企业应把装修押金退回业主或使用人。2、装修证件工本费。山业主与物业管理企业约定，以书面形式明确。3、装修

9、垃圾清理费。因装修产生的垃圾由业主按规定的期限负责清运；业主委托物业管理企业清运的，清运费标准山业主和物业管理企业协商确定。除上述费用外，物业管理企业不得收取装修审图费、电梯使用费、楼道维修费等与装修相关的其他费用。第二十二条物业管理企业不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装等效劳的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。笫二十三条住宅小区内已售出的汽车位 或汽车库 ，其车位管理费按优质优价的原那么 制定， 一级效劳收费不超过每辆每月 40 元，以下每降一个等级差价为 5 元。已售出的摩 托车位，其 车位管理费每辆每月最高不超过 5 元。月租车位的收费方法那么继续按照?中山市机动车停放

10、效劳收费管理规定? 中价2002 65 号执行，物业管理企业不得 对 月租车位额外收取车位管理费。笫二十四条列入政府指导价范畴的物业管理收费项II,物业管理企业可通过网上备案或携带相关的资料到市价格主管部门备案，备案资料包括：1、市建设主管部门核发的?物业管理资质证书?复印件。2、市工商行政管理局颁发的营业执照复印件。3、住宅小区的综合验收报告或单位工程竣工验收证明书复印件。4、填报市价格主管部门印制的?物业管理效劳收费情况表?并附一份书面简述材料。 精品资料推荐 . 5、物业管理前期协议合同文本复印件。笫二十五条市价格主管部门根据第二十四条所列材料对物业管理企业相关的收费项訂 进行备 案，监

11、制明码标价牌。物业管理企业要在小区显眼处树立公示牌，接受社会的监 督。第二十六条物业管理企业假设违背诚信原那么，交楼后与业主签订的物业效劳合同所规定的 效劳 项 II 、内容、标准与销售时签订的物业管理前期协议不一致，物业管理企业与业主 经过协商 不能达成共识的， 市价格主管部门不作备案。 对同一物业区域内相同的物业， 禁止价格歧视， 物业管理企业不得区分业主身份实行不同的收费标准。第二十七条物业管理企业已接受业主委托，提供物业效劳合同约定以外的效劳，效劳收费由双方约定。第二十八条市价格主管部门会同市建设主管部门加强对物业管理企业的效劳内容、标准和收费项訂、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，II