第三章--物权法

1、第三章第三章 物权法物权法第一节第一节 物权法概述物权法概述一一、物权法的调整对象、物权法的调整对象v物权法调整的对象是：人对物的归属和物权法调整的对象是：人对物的归属和利用的法律关系。利用的法律关系。v物的归属关系是指特定的物归谁所有，物的归属关系是指特定的物归谁所有，谁享有绝对的支配权，就是所有权关系，谁享有绝对的支配权，就是所有权关系，v物的利用关系是指：他人对所有物的合物的利用关系是指：他人对所有物的合法利用关系，包括用益物权和担保物权法利用关系，包括用益物权和担保物权。连环交易中的物权变动纠纷案v案情简介案情简介v 甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成

2、协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购买甲房地产公司面积为买甲房地产公司面积为30003000平方米的写字楼，平方米的写字楼，总价款为总价款为30003000万元。合同履行期届至，买方万元。合同履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了了1010天。同时卖方甲房地产公司也依合同约天。同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手办理产权过户手续。并着手办理产权过户手续。v在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因在此期间，经交付已实际占有该

3、房屋的乙公司因业务调整的需要，又将该房屋以每平方米业务调整的需要，又将该房屋以每平方米11 00011 000元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了33003300万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产已由第三人丙公司占有。其后，付。至此，该房产已由第

4、三人丙公司占有。其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将其名下。后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大幅升值，极具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延幅升值，极具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延1010天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。房产的占有人丙公司返还房屋。v法律问题法律问题v 1 1该房屋的所有权归谁享有该房屋的所有权归谁享有? ?v 2 2甲公司与乙

5、公司之间订立的第一个买卖甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效房屋的合同是否有效? ?v 3 3乙公司与丙公司之间订立的第二天买卖乙公司与丙公司之间订立的第二天买卖房屋的合同是否有效房屋的合同是否有效? ?v 4 4甲公司能否以乙公司迟延甲公司能否以乙公司迟延1010天支付房款天支付房款为由宣告解除购房合同为由宣告解除购房合同? ?v 5 5甲公司请求该房产的占有人丙公司返还甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持房屋的要求是否应予支持? ? v1 1、我国、我国物权法物权法第第9 9条规定，不动产物条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登权的设立、变

6、更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定的以外，记，发生效力；除法律另有规定的以外，未经登记，不发生效力。第未经登记，不发生效力。第2323条规定，除条规定，除法律另有规定的以外，动产物权的设立和法律另有规定的以外，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。就本案而言，转让，自交付时发生效力。就本案而言，虽然第一个房屋买卖合同成立且生效，但虽然第一个房屋买卖合同成立且生效，但是根据物权法的规定，乙公司并未取得房是根据物权法的规定，乙公司并未取得房屋的所有权。屋的所有权。v3 3、我国、我国合同法合同法第第5151条规定：条规定：“无处分无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者权的人

7、处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该合同有效。v未来物买卖属于无权处分的一种特殊类型。未来物买卖属于无权处分的一种特殊类型。未来物是指现实不存在，将来才存在之物，未来物是指现实不存在，将来才存在之物，或者是事实上已存在，但在合同订立时还或者是事实上已存在，但在合同订立时还不属于当事人所有的物。不属于当事人所有的物。 v4 4、合同法合同法第第9494条第条第3 3款和第款和第4 4款规定了款规定了债务人迟延履行时债权人得以解除合同的债务人迟延履行时债权人得以解除合同的两种情况：第一，当事人一方迟延履行主两种情况：第

8、一，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第二，当事人一方迟延履行债务或者有其第二，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。他违约行为致使不能实现合同目的。 v5 5、 我国我国物权法物权法第第243243条规定：条规定：“不动不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。要费用。” ” v二、物权法基本原则二、物权法基本原则v（一）物

9、权法定原则（一）物权法定原则v（二）一物一权原则（二）一物一权原则v（三）公示公信原则（三）公示公信原则（一）物权法定原则（一）物权法定原则 物权法定原则是指物权的种类和内容只能由法律物权法定原则是指物权的种类和内容只能由法律强行规定，而不得由民事主体随意创制。强行规定，而不得由民事主体随意创制。 （1 1）物权种类强制规定：物权的种类只能由法）物权种类强制规定：物权的种类只能由法律详细规定，当事人之间不得随意创设。律详细规定，当事人之间不得随意创设。 （2 2）物权内容强制规定：各种物权的内容只能）物权内容强制规定：各种物权的内容只能是法律强行规定，不能由当事人自己的意思创设物权是法律强行规

10、定，不能由当事人自己的意思创设物权的具体内容。的具体内容。 （3 3）物权的公示方法由法律规定，不得由当事）物权的公示方法由法律规定，不得由当事人随意确定。人随意确定。 （二）一物一权原则（二）一物一权原则 一物一权原则，又称一物一权原则，又称“物权的排他效力物权的排他效力”，是指一物之上不得设立两个和两个以上的在内容是指一物之上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互冲突的物权，即和效力完全相同，相互冲突的物权，即“一物不一物不容二主容二主”。 交易第三方交易第三方 一物一权原则的体现：物权的排他效力有强弱之分。一物一权原则的体现：物权的排他效力有强弱之分。 1. 1. 所有权的所

11、有权的“排他效力排他效力”最强，同一物上绝不容许多个所有最强，同一物上绝不容许多个所有权存在。但是所有权和他物权可以共存权存在。但是所有权和他物权可以共存 2. 2. 以占有以占有“标的物标的物”为特征的用益物权效力次之，同一标的为特征的用益物权效力次之，同一标的物上不能同时成立两个同以物上不能同时成立两个同以“占有占有”为前提的用益物权。为前提的用益物权。 3. 3. 担保物权，如抵押权，排他效力最弱，可以共存。担保物权，如抵押权，排他效力最弱，可以共存。 乙乙 20万万甲甲 50万万丙丙 30万万土地所有权土地所有权三个抵押权三个抵押权价值价值 一百万一百万土地使用权土地使用权农地使用权农

12、地使用权 物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾的物权。因物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾的物权。因此在法律有必要设定一些解决物权矛盾和冲突的规则此在法律有必要设定一些解决物权矛盾和冲突的规则。 案例案例 某单位将其工程发包给某建筑公司进行建设，在某单位将其工程发包给某建筑公司进行建设，在工程建成后，发包人为借款而将该大楼抵押给某银行，但是由于工程建成后，发包人为借款而将该大楼抵押给某银行，但是由于发包人没有按照合同约定向承包人支付工程款，承包人依法享有发包人没有按照合同约定向承包人支付工程款，承包人依法享有对该大楼的留置权，有权要求对该大楼拍卖并依法优先受偿。而对该大楼的留置权，有权要

13、求对该大楼拍卖并依法优先受偿。而银行也因为发包人没有到期还本付息而要求行使抵押权，对该大银行也因为发包人没有到期还本付息而要求行使抵押权，对该大楼进行拍卖，这样就发生了银行的抵押权和承包人的留置权的冲楼进行拍卖，这样就发生了银行的抵押权和承包人的留置权的冲突。突。 施工单位的施工单位的留置权留置权合同法合同法286条规定工程承包人的留置权优先条规定工程承包人的留置权优先银行的银行的抵押权抵押权v合同法合同法第二百八十六条发包人未第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，

14、除按照建设工程包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。者拍卖的价款优先受偿。 （三）公示、公信原则（三）公示、公信原则 1. 1. 公示原则公示原则 公示原则是指将物权设立、移转的事实通过一定公示原则是指将物权设立、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情

15、况；的情况； 物权的公示方法必须要由法律明确规定，而不能物权的公示方法必须要由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。关于公示方法原则上应当采用不由当事人随意创设。关于公示方法原则上应当采用不动产登记、动产交付的规则；动产登记、动产交付的规则； 2 2、公信原则、公信原则 与公示联系在一起的是公信制度，公信就是社会与公示联系在一起的是公信制度，公信就是社会公众信任的意思，内容主要包括两个方面：公众信任的意思，内容主要包括两个方面： 一是登记记载的权利人，在法律上只能推定其为一是登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真正的权利人（证明效力）；真正的权利人（证明效力）； 二是保护相信物权公示的善意第

16、三人。第三人因二是保护相信物权公示的善意第三人。第三人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，即使登记的权利人与真实权利人不一致，该的交易，即使登记的权利人与真实权利人不一致，该项交易仍应当受到保护。项交易仍应当受到保护。 三是真实权利人的权利如果没有进行公示登记，三是真实权利人的权利如果没有进行公示登记，不得对抗第三人。不得对抗第三人。 张某为个体工商户，因生意需要向朋友刘某、张某为个体工商户，因生意需要向朋友刘某、赵某分别借款赵某分别借款5 5万元和万元和1010万元。刘某碍于情面答万元。刘某碍于情面答应张某的请求，但要求张某进

17、行担保。张某对上应张某的请求，但要求张某进行担保。张某对上述两笔借款分别以劳力士手表一块和住房一套设述两笔借款分别以劳力士手表一块和住房一套设定担保。但对于定担保。但对于5 5万元借款合同，张某以此期间万元借款合同，张某以此期间手表自己需要使用为由请求刘某允许自己不交付手表自己需要使用为由请求刘某允许自己不交付手表。若该笔欠款不还，愿将手表作为质押物清手表。若该笔欠款不还，愿将手表作为质押物清偿债务。对于偿债务。对于1010万元借款合同，张某以其房产证万元借款合同，张某以其房产证暂不由自己保管为由请求赵某不进行抵押权登记，暂不由自己保管为由请求赵某不进行抵押权登记，并保证若欠款不还，赵某仍享有

18、优于他人受偿的并保证若欠款不还，赵某仍享有优于他人受偿的权利。刘某碍于情面，勉强应允。赵某因不知抵权利。刘某碍于情面，勉强应允。赵某因不知抵押权不登记不生效力，故同意了张某的请求。现押权不登记不生效力，故同意了张某的请求。现张某两笔借款均超过清偿期不能归还，刘某和赵张某两笔借款均超过清偿期不能归还，刘某和赵某依约行使质权和抵押权，均遭拒绝。刘某、赵某依约行使质权和抵押权，均遭拒绝。刘某、赵某提起诉讼。某提起诉讼。v 抵押权、质权是否有效？为什么？抵押权、质权是否有效？为什么？v 依我国依我国担保法担保法的规定的规定: :v 动产质押的生效要件是：动产质押的生效要件是：(1)(1)当事当事人之间

19、签订了质押合同；人之间签订了质押合同；(2)(2)转移了动转移了动产占有；产占有；(3)(3)该动产为质押人所有的动该动产为质押人所有的动产。产。v 房屋抵押的生效要件是：房屋抵押的生效要件是：(1)(1)当事当事人之间签订了抵押合同；人之间签订了抵押合同；(2)(2)办理了房办理了房屋抵押登记；屋抵押登记；(3)(3)该房屋为抵押人所有该房屋为抵押人所有的房屋。的房屋。v王某诉李某房屋产权纠纷案王某诉李某房屋产权纠纷案v案情简介案情简介v 王某自建起一栋二层楼房后，约好友李某一同王某自建起一栋二层楼房后，约好友李某一同去房管机构办理权属登记。由于房管机构的工作人去房管机构办理权属登记。由于房

20、管机构的工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某一时大员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某一时大意并未察觉。随后王某因长期外出务工，遂将该房意并未察觉。随后王某因长期外出务工，遂将该房屋交由李某保管。后来，李某向赵某借款屋交由李某保管。后来，李某向赵某借款1515万元，万元，并以该楼房作为抵押，双方去房管机构办理了抵押并以该楼房作为抵押，双方去房管机构办理了抵押登记。后因李某不能按时还款付息，便与赵某协商登记。后因李某不能按时还款付息，便与赵某协商将该楼房拍卖偿还借款。王某得知此事后一方面要将该楼房拍卖偿还借款。王某得知此事后一方面要求房管机构撤销错误登记并确认其为所有权人，一求房管机构

21、撤销错误登记并确认其为所有权人，一方面坚决反对赵某拍卖楼房。因最终无法达成协议，方面坚决反对赵某拍卖楼房。因最终无法达成协议，王某遂将李某和赵某一同诉至法院，要求确认二者王某遂将李某和赵某一同诉至法院，要求确认二者间的抵押合同无效。间的抵押合同无效。 v法律问题法律问题v 1 1李某和赵某的抵押合同是否有效李某和赵某的抵押合同是否有效? ?v 2 2王某应如何保护自己的权益王某应如何保护自己的权益? ?v不动产登记的公信效力不动产登记的公信效力v 19981998年，吴某向银行贷款年，吴某向银行贷款2020万元，银行提出万元，银行提出以房产作为抵押担保，吴某即交出房产证，房产以房产作为抵押担保

22、，吴某即交出房产证，房产证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满，同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟经查，该房屋为吴某兄弟年幼

23、时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。他记载。v问：共有房屋的公示与实际权利归属不一致时，问：共有房屋的公示与实际权利归属不一致时，其外部效力如何？为什么？其外部效力如何？为什么？ 本案所涉及的核心问题是共有房屋的本案所涉及的核心问题是共有房屋的公示与实际权利不一致时是否具有外部效公示与实际权利不一致时是否具有外部效力的问题力的问题 ？物权的变动形式物权的变动形式 v不动产登记：不动产登记：登记机关根据当事人的申请并经登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消

24、灭等事项登录记载于特定簿册的事实灭等事项登录记载于特定簿册的事实v动产交付：动产交付：包括包括现实交付、观念交付现实交付、观念交付（简（简易交付、指示交付、占有改定）易交付、指示交付、占有改定）不动产不动产登记登记v第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。但法律另有规定的除外。v第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿依照法律规定应当登记的，自

25、记载于不动产登记簿时发生效力。时发生效力。v第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。v第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权的证明。v第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。记的，不影响合同效力。立法体例：登记生效主义、登记对抗主义立法

26、体例：登记生效主义、登记对抗主义 v登记生效主义：登记生效主义：登记决登记决定不动产物权的设立、定不动产物权的设立、移转、变更和消灭行为移转、变更和消灭行为能否生效的立法体例能否生效的立法体例v不动产物权的各项变动不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者都必须登记，不登记者不生效不生效 v德国、台湾、我国v登记对抗主义：登记对抗主义：不动产不动产物权的设立、变更、移物权的设立、变更、移转、消灭以当事人的法转、消灭以当事人的法律行为作为生效条件，律行为作为生效条件，登记与否不决定物权变登记与否不决定物权变动的效力动的效力v但从交易安全考虑，法但从交易安全考虑，法律规定，不登记的不动律规定，不登记

27、的不动产物权不得对抗第三人产物权不得对抗第三人 法律另有规定的除外法律另有规定的除外 v依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记v土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 v非依法律行为而发生的物权变动的，包括：非依法律行为而发生的物权变动的，包括： （1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书（法律文书包括判）因人民法院、仲裁委员会的法律文书（法律文书包括判决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等）。决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等）。（2）因国家行政管理权的行使）因国家行政管理权的行使,如

28、政府征收决定等。自行政决如政府征收决定等。自行政决定（政府征收决定等）生效时发生效力。定（政府征收决定等）生效时发生效力。 （3）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。时发生效力。 （4）因事实行为，如合法建造、拆除房屋等，设立或者消灭）因事实行为，如合法建造、拆除房屋等，设立或者消灭物权的。自合法事实行为成就时发生效力。物权的。自合法事实行为成就时发生效力。适用适用“登记对抗主义登记对抗主义”v1、土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记、土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包

29、经的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人v2、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人记，不得对抗善意第三人v3、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记当及时办理变更登记或者注销登记 不动产登记簿与权属证书不动产登记簿与权属证书v不动产登记簿不动产登记簿，是登记主管机关专门登载记录物

30、权，是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，变动事项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，是确定物权归属和内容的根据是确定物权归属和内容的根据v不动产权属证书不动产权属证书，是在依法办理完登记手续后由登，是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权的证明。的证明。v不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。确有错误外，以不动产登

31、记簿为准。动产交付动产交付v动产物权变动一般以交付（移转占有）动产物权变动一般以交付（移转占有）作为公示方法、某些特殊的动产也以登作为公示方法、某些特殊的动产也以登记作为公示方法，如交通工具物权变动、记作为公示方法，如交通工具物权变动、动产抵押。动产抵押。v 物权法物权法 第二十三条：第二十三条： 动产物权的动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。律另有规定的除外。 v二、动产交付的具体形态二、动产交付的具体形态v交付的方式包括现实交付与观念交付。交付的方式包括现实交付与观念交付。v（一）现实交付，是指将标的物的占有直接移转给对（一）现实

32、交付，是指将标的物的占有直接移转给对方当事人。方当事人。v 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（应归（ ）。）。vA、甲、甲 B、乙、乙 vC、丙、丙 D、乙丙共有、乙丙共有v（二

33、）观念交付（二）观念交付v1、简易交付。、简易交付。（无形交付）（无形交付） ：物权的受：物权的受让人已经取得了动产的占有，而后又与动产让人已经取得了动产的占有，而后又与动产的所有权人达成移转所有权或者设定质权合的所有权人达成移转所有权或者设定质权合同的情形同的情形 v 物权法物权法第第25条规定：条规定：“动产物权设动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效产的，物权自法律行为生效时发生效力。力。”v v2、占有改定。、占有改定。动产物权的让与人使受让动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动人取得对标的物的

34、间接占有，以代替该动产现实移转的交付产现实移转的交付 v物权法物权法第第27条规定：条规定：“动产物权动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。生效力。”v3、指示交付。、指示交付。v（返还请求权的让与）（返还请求权的让与） ：让与动产物权的时：让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付与给受让人，以代替现实交付 v物权法物权法第第26条规定：

35、条规定：“动产物权设动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。三人返还原物的权利代替交付。”v 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（有权的交付方法为（ ）vA A、简易交付、简易交付 B B、占有改定、占有改定 vC C、指示交付、指示交付 D D、拟制交付、拟

36、制交付v无权处分的动产卖出又借回后所有权纠纷案无权处分的动产卖出又借回后所有权纠纷案v 李某即将出国进修，将其所在单位甲公司配备给李某即将出国进修，将其所在单位甲公司配备给自己使用的一台笔记本电脑以自己使用的一台笔记本电脑以50005000元的价格卖给邻元的价格卖给邻居赵某。但由于李某离出国还有一个星期，有一些居赵某。但由于李某离出国还有一个星期，有一些资料要整理，需要使用电脑，于是在卖给赵某时又资料要整理，需要使用电脑，于是在卖给赵某时又与赵某签订了一个借用协议，注明该笔记本电脑已与赵某签订了一个借用协议，注明该笔记本电脑已卖给赵某，但暂借给李某使用一个星期。在李某借卖给赵某，但暂借给李某使

37、用一个星期。在李某借用电脑期间，李某开始办理离职手续，此时甲公司用电脑期间，李某开始办理离职手续，此时甲公司告知李某，公司给他配备的笔记本电脑他只有使用告知李某，公司给他配备的笔记本电脑他只有使用权，所有权仍属公司，如果李某不归还该笔记本电权，所有权仍属公司，如果李某不归还该笔记本电脑。脑。v将要按原价将要按原价12 00012 000元偿付给公司。李某表示愿意退元偿付给公司。李某表示愿意退还笔记本电脑，并实际交付给公司办理了有关手续。还笔记本电脑，并实际交付给公司办理了有关手续。嗣后，李某告知赵某笔记本电脑公司只是配给他使嗣后，李某告知赵某笔记本电脑公司只是配给他使用的，现已被公司收回，他愿

38、意退还赵某用的，现已被公司收回，他愿意退还赵某50005000元。元。但赵某并不同意，以李某、甲公司为被告诉至法院，但赵某并不同意，以李某、甲公司为被告诉至法院，要求归还笔记本电脑。要求归还笔记本电脑。v法律问题法律问题v 1 1动产交付的方式有哪些动产交付的方式有哪些? ?v 2 2善意取得制度是否适用于动产交付的所有善意取得制度是否适用于动产交付的所有方式方式? ?v 3 3谁是笔记本电脑的所有权人谁是笔记本电脑的所有权人? ?v物权法物权法第第2727条规定：条规定：“动产动产物权转让时，双方又约定由出让物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该人继续占有该动产的，物权自该

39、约定生效时发生效力。约定生效时发生效力。”此即占此即占有改定。有改定。v 在本案中，李某将笔记本电脑转在本案中，李某将笔记本电脑转让给赵某，但同时又约定由李某让给赵某，但同时又约定由李某继续占有该电脑，属于动产交付继续占有该电脑，属于动产交付的第四种方式，即占有改定。的第四种方式，即占有改定。v 我国我国物权法物权法第第106106条规定：条规定：“无处分权人将无处分权人将不动产或者动产不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：让人取得该不动产或者动

40、产的所有权：( (一一) )受让受让人受让该不动产或者动产时是善意的；人受让该不动产或者动产时是善意的；( (二二) )以合以合理的价格转让：理的价格转让：( (三三) )转让的不动产或者动产依照转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。的，参照前两款规定。”v

41、货物运输途中被他人抢占，发货人请求返货物运输途中被他人抢占，发货人请求返还纠纷案还纠纷案v 甲与乙签订一份买卖化肥的合同，合甲与乙签订一份买卖化肥的合同，合同约定甲将同约定甲将10吨化肥于吨化肥于5日内交付于乙，交日内交付于乙，交货地点为乙方仓库，乙于收获后次日付清货地点为乙方仓库，乙于收获后次日付清货款。甲所在地至乙所在地需要半日车程。货款。甲所在地至乙所在地需要半日车程。合同签订后次日，乙有一熟人到甲所在地合同签订后次日，乙有一熟人到甲所在地送货，乙遂与甲联系，甲同意丙到达后即送货，乙遂与甲联系，甲同意丙到达后即发货交由丙运至乙处。丙到达甲所在地后，发货交由丙运至乙处。丙到达甲所在地后，甲

42、将甲将10吨化肥交付承运人丙，并在随货的吨化肥交付承运人丙，并在随货的单上注明付讫。单上注明付讫。v甲开出发票时，将运费一同计算在化肥价甲开出发票时，将运费一同计算在化肥价格内，由乙负担。当承运人丙行至半途时，格内，由乙负担。当承运人丙行至半途时，被等候在此处的丁抢占，强行押运至丁处。被等候在此处的丁抢占，强行押运至丁处。在公安部门协调处理时，丁指出乙欠其货在公安部门协调处理时，丁指出乙欠其货款，属于经济纠纷，致使调解无果。甲遂款，属于经济纠纷，致使调解无果。甲遂起诉丁，要求丁返还化肥。丁在答辩时提起诉丁，要求丁返还化肥。丁在答辩时提出，合同实际履行是乙承担运费，所有权出，合同实际履行是乙承担

43、运费，所有权已经发生转移，甲对化肥不再有所有权，已经发生转移，甲对化肥不再有所有权，因此没有权利要求被告返还。因此没有权利要求被告返还。v（三）登记错误的后果（三）登记错误的后果v1 1、申请人的赔偿责任、申请人的赔偿责任v当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。的，应当承担赔偿责任。v2 2、登记机关的赔偿责任、登记机关的赔偿责任v（1 1）因登记错误，给他人造成损害的，登记机）因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。构应当承担赔偿责任。v（2 2）登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的）登记机构赔偿后，可以向造

44、成登记错误的人追偿。人追偿。三、三、 物权的法律效力与物权变动形式物权的法律效力与物权变动形式（一）物权的法律效力（一）物权的法律效力1 1、排他效力、排他效力2 2、优先效力、优先效力3 3、追及效力、追及效力4 4、物上请求权、物上请求权1 1、物权的排他性效力、物权的排他性效力 物权的排他性效力是指在同物权的排他性效力是指在同一物上不能同时存在两个以上内容一物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。简称不相容的物权。简称“一物一权一物一权” 物权排他性是相对的，同一权利可物权排他性是相对的，同一权利可由两个以上主体共同享有由两个以上主体共同享有同一物上不同物权能否并存同一物上不同物权能否

45、并存v同一物上仅能设定一个同一物上仅能设定一个所有权所有权；v用益物权与担保物权的并存用益物权与担保物权的并存 （1）抵押权能与用益物权并存）抵押权能与用益物权并存 （2）质押权、留置权不能与用益物权并存）质押权、留置权不能与用益物权并存v用益物权用益物权之间一般难以并存。之间一般难以并存。特例：特例： 1）消极地役权消极地役权可附存于地上权可附存于地上权 2）两个通行权可并存）两个通行权可并存v担保物权之间一般能并存。担保物权之间一般能并存。特例：特例： 1）当事人特别约定排斥并存情形）当事人特别约定排斥并存情形 2）留置权之间不能并存）留置权之间不能并存2、物权的优先效力（优先权）、物权的

46、优先效力（优先权）v指同一物上并存数个相互冲突之权利时，指同一物上并存数个相互冲突之权利时，效力较强之权利排斥较弱权利。效力较强之权利排斥较弱权利。v包括：包括：（1）物权对物权的效力）物权对物权的效力（2）物权对债权的效力）物权对债权的效力（1）物权对物权的优先效力）物权对物权的优先效力v指一物存在两个以上物权时，某一特定物权对指一物存在两个以上物权时，某一特定物权对其他物权的优先效力。其他物权的优先效力。v判断标准：判断标准：（1）他物权优于所有权）他物权优于所有权（2）担保物权优于用益物权）担保物权优于用益物权（3）费用性担保物权优于融资性担保物权）费用性担保物权优于融资性担保物权（如留

47、（如留置权优先）置权优先）（4）先设立的物权优于后设立的物权）先设立的物权优于后设立的物权v限制物权（他物权）优先于所有权限制物权（他物权）优先于所有权v例如：例如：孙土孙土家地家地祖所祖所屋有屋有所权所权占占 孙土孙土家地家地祖使祖使屋用屋用所权所权占占 邻居对该屋邻居对该屋享有的通行权享有的通行权 高某对该屋高某对该屋享有的抵押权享有的抵押权 先设立的物权优于后设立的物权先设立的物权优于后设立的物权例如：例如：银行对孙家祖屋银行对孙家祖屋享有的抵押权享有的抵押权高某对孙家祖屋高某对孙家祖屋享有的抵押权享有的抵押权 孙土孙土家地家地祖使祖使屋用屋用所权所权占占 根据时间先后确定根据时间先后确

48、定（2）物权对债权的效力）物权对债权的效力（1）同一物上的物权优于债）同一物上的物权优于债权权（一物二卖）（一物二卖）（2）同一物上附有物权担保）同一物上附有物权担保的债权优于无物权担保的债的债权优于无物权担保的债权权（3）担保权人对标的物价金）担保权人对标的物价金或赔偿金的优先权或赔偿金的优先权（4）出卖人在交付完成前的）出卖人在交付完成前的取回权取回权例外情形：例外情形：v买卖不破（不动产）买卖不破（不动产）租赁租赁v特别法赋予优先效力特别法赋予优先效力的债权的债权 （3 3）物权优先效力的例外：）物权优先效力的例外： A. “买卖不破租赁买卖不破租赁”：在租赁合同存续期间，如果房屋：在租

49、赁合同存续期间，如果房屋所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。 合同法合同法第第229229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。的，不影响租赁合同的效力。 B. 企业破产的时候，工人企业破产的时候，工人工资债权工资债权优先。优先。 破产法破产法37条：破产财产优先拨付破产费用后，按照条：破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：下列顺序清偿： （一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；

50、（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用； （二）破产企业所欠税款；（二）破产企业所欠税款； （三）破产债权。（银行抵押债权）（三）破产债权。（银行抵押债权） v物权优先于债权物权优先于债权v【案情介绍】【案情介绍】v甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买之。甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以甲先与乙达成协议，以5 5万元价格出售之，双方万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以甲处，欲以6 6万元价格购买之。甲欣然应允，并万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。乙因要求甲交付玉器不得，而与甲即交

51、货付款。乙因要求甲交付玉器不得，而与甲发生纠纷。发生纠纷。v【问题】【问题】v1 1本案中，玉器的所有权应归谁？为什么本案中，玉器的所有权应归谁？为什么? ?v2 2本案应如何处理？为什么？本案应如何处理？为什么？3、追及效力、追及效力 物权具有追及效力：即当物权的客体被他人非法物权具有追及效力：即当物权的客体被他人非法占有时，无论该物辗转流入到何人手中，物权人占有时，无论该物辗转流入到何人手中，物权人都可以直接追及到物，依法要求占有人归还原物。都可以直接追及到物，依法要求占有人归还原物。罗马法上叫：罗马法上叫：“物在呼唤主人物在呼唤主人”。v主要表现两方面：主要表现两方面：（1 1）物被无处

52、分权人转让时可请求第三人返还）物被无处分权人转让时可请求第三人返还（善意取得时中止）（善意取得时中止）（2 2）抵押人擅自转让抵押物时，抵押权人仍可对）抵押人擅自转让抵押物时，抵押权人仍可对该物行使抵押权该物行使抵押权几经易手的手表应属谁所有几经易手的手表应属谁所有 v99年夏天，刘朝在公园游泳时丢失一块瑞士进口手表。年夏天，刘朝在公园游泳时丢失一块瑞士进口手表。v该表被泳池管理员拾得后交给有关部门。刘朝未在规定保管该表被泳池管理员拾得后交给有关部门。刘朝未在规定保管期内认领，该部门依有关规定将手表交给代售店拍卖。期内认领，该部门依有关规定将手表交给代售店拍卖。v该表后被袁平以拍卖价买下。该表

53、后被袁平以拍卖价买下。v00年秋天，袁平因参加体育比赛，把手表放在更衣室中，因年秋天，袁平因参加体育比赛，把手表放在更衣室中，因人多混杂，管理不善，被小偷偷去。人多混杂，管理不善，被小偷偷去。v00年冬天，该小偷被抓获，并供认自已曾偷得一块瑞士表，年冬天，该小偷被抓获，并供认自已曾偷得一块瑞士表，并将手表以并将手表以320元现款卖给同事杜晓，杜晓不知情。元现款卖给同事杜晓，杜晓不知情。v经查，手表失主为袁平。袁平根据公安局通知前去认领。经查，手表失主为袁平。袁平根据公安局通知前去认领。v刘朝也认出此表为自已在泳池丢失的那块，要求袁平返还刘朝也认出此表为自已在泳池丢失的那块，要求袁平返还;v杜晓

54、也认为手表是自己买的，要求拥有该表。杜晓也认为手表是自己买的，要求拥有该表。v三方争执不下，刘朝和杜晓均诉至法院，提起确权之诉。三方争执不下，刘朝和杜晓均诉至法院，提起确权之诉。v分析图解分析图解 几经易手的手表归谁所有案法律关系图解：几经易手的手表归谁所有案法律关系图解：杜晓杜晓从小偷处买从小偷处买刘朝刘朝原所有人原所有人拍卖机关拍卖机关管理员管理员拾得人拾得人 小偷小偷非法取非法取得得 袁平袁平拍卖买得拍卖买得 善意取得制度善意取得制度对物权追及效力的切断对物权追及效力的切断 善意取得，善意取得又称为即时取得，无权处善意取得，善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物

55、（动产或者分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。利人丧失所有权。原物原物所有人所有人无权无权处分人处分人善意第三人善意第三人追及权追及权善意取得制度善意取得制度1、出让人无权处分；、出让人无权处分； 2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；3、以合理的价格转让；、以合理的价格转让； 4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经、转让的不动产或者动产依照

56、法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度的适用条件：善意取得制度的适用条件：原物原物所有人所有人无权无权处分人处分人第三人第三人出于善意出于善意追及权追及权善意取得制度善意取得制度有偿取得有偿取得可流通可流通的的动产动产v赃物不适用善意取得赃物不适用善意取得v【案情介绍】【案情介绍】v甲、乙二人结伙盗窃了三峰骆驼后进行销赃，甲、乙二人结伙盗窃了三峰骆驼后进行销赃，将该三峰骆驼以将该三峰骆驼以6000元价格卖给了丙，丙不知该元价格卖给了丙，丙不知该骆驼为赃物，又以骆驼为赃物，又以6500元的价格卖给了丁。后公元的价格卖给了丁。后公

57、安机关破获甲、乙盗窃案件，将该骆驼作为赃物安机关破获甲、乙盗窃案件，将该骆驼作为赃物追缴后，退还给失主。丁以此为由从丙处要回了追缴后，退还给失主。丁以此为由从丙处要回了6500元价款。丙要求甲、乙返还元价款。丙要求甲、乙返还6000元款项不元款项不得发生纠纷，诉至法院。得发生纠纷，诉至法院。v【问题】【问题】v1丙可否以善意取得为由主张取得该骆驼丙可否以善意取得为由主张取得该骆驼的所有权？为什么？的所有权？为什么？v2本案应如何处理？为什么？本案应如何处理？为什么？因具体情况不同，赃物在一些特殊情况下也可适用因具体情况不同，赃物在一些特殊情况下也可适用善意取得：善意取得：1、赃物为金钱或无记名

58、证券的，应允许受让人取、赃物为金钱或无记名证券的，应允许受让人取得所有权得所有权 2、受让人是在特定场所，或采用特定方式取得赃、受让人是在特定场所，或采用特定方式取得赃物的。物的。所说特定场所取得，是指受让人在有营业执照的商所说特定场所取得，是指受让人在有营业执照的商店购买取得赃物，或者在交易所购买取得。店购买取得赃物，或者在交易所购买取得。所说特定方式取得，是指受让人通过竞买的方式取所说特定方式取得，是指受让人通过竞买的方式取得。在我国，竞买方式一般只有两种情况：一种得。在我国，竞买方式一般只有两种情况：一种是拍卖公司拍卖物品；一种是公安、法院、海关是拍卖公司拍卖物品；一种是公安、法院、海关

59、拍卖物品拍卖物品 v甲出国留学前将自己的一幅名人字画委托甲出国留学前将自己的一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的。后乙因生意需要在家中宴请字画是乙的。后乙因生意需要在家中宴请政府官员丙。丙对该字画赞不绝口，于是政府官员丙。丙对该字画赞不绝口，于是乙顺势将该字画赠送给了丙。丙在回家的乙顺势将该字画赠送给了丙。丙在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。出租车司机丁将之上交公安部门。公安部出租车司机丁将之上交公安部门。公安部

60、门公示期满无人认领，故通过拍卖行进行门公示期满无人认领，故通过拍卖行进行拍卖。收藏家戊在拍卖会上以三万元的价拍卖。收藏家戊在拍卖会上以三万元的价格买得此字画。甲回国后，四处追查，查格买得此字画。甲回国后，四处追查，查得该字画已被戊收藏，便上门向戊索要。得该字画已被戊收藏，便上门向戊索要。v请问：请问：v1、丙可否取得所有权，为什么？、丙可否取得所有权，为什么？v 2戊可否取得所有权，为什么？戊可否取得所有权，为什么？ v戊是在公开市场上以公道价格购得字画，戊是在公开市场上以公道价格购得字画，虽然标的物属于遗失物，仍可以适用善意虽然标的物属于遗失物，仍可以适用善意取得制度。需要注意的一点是，原则